Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Годило Н.Н. и Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Савиным Д.Е., при участии представителя от ТСЖ "Лотос": Бурухина К.А. (по доверенности от 03.08.2015); в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания,
рассмотрев в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лотос" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.06.2017 по делу N А63-15502/2016 по иску товарищества собственников жилья "Лотос (Пятигорская 110-А)" (ОГРН 1072600003190, ИНН 2626037868) к муниципальному образованию городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации города-курорта г. Ессентуки (ОГРН 1022601227516, ИНН 2626008426), при участии третьего лица: комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, г. Ессентуки, о взыскании задолженности,
установил:
товарищество собственников жилья "Лотос (Пятигорская 110-А)" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации города-курорта г. Ессентуки (далее - ответчик), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, о взыскании задолженности в размере 138 559 руб. 17 коп., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества в размере 2 038 руб. 40 коп. в период с 01.06.2016 по 01.08.2016; за отопление в размере 27 931 руб. 88 коп. в период с 01.01.2014 по 31.07.2016 и горячее водоснабжение в размере 87 001 руб. 24 коп.; за водоотведение ГВС в размере 19 445 руб. 56 коп. за период с 01.10.2013 по 31.07.2016; за электроснабжение ОДН в размере 2 142 руб. 09 коп. за период с 01.02.2013 по 28.02.2014; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 156 руб. 78 коп..
Решением от 27.06.2017 в удовлетворении заявленных товариществом требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что наниматель жилых помещений обязан вносить исполнителю коммунальных услуг плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, товарищество обратилось с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, удовлетворив заявленные требования, по мотивам необоснованности и незаконности, сославшись на отсутствие нанимателя в спорный период по спорному имуществу.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме N 110-А по ул. Пятигорской в г. Ессентуки, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, была создана некоммерческая организация - ТСЖ "Лотос (Пятигорская 110-А)". 15 октября 2007 года в единый реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ "Лотос (Пятигорская 110-А)" за основным государственным регистрационным номером 1072600003190, свидетельство серия 26 N 002798409.
Истцом в интересах всех собственников и с целью поставки коммунальных ресурсов товариществом заключены: договор электроснабжения N 0215 от 17.12.2012, договор теплоснабжения N 772 от 03.10.2014, договор водоснабжения и водоотведения от 01.12.2013.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 110-А по ул. Пятигорской в г. Ессентуки установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) - 16 руб. с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в указанном многоквартирном доме от 15.02.2012 г.
Ответчик является собственником жилого помещения - квартира N 24, общей площадью 63,7 кв. м, расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. Пятигорская, 110а, на основании решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1992 N 110.
Наличие задолженности за потребленные коммунальные услуги явилось основанием обращения истца с претензией в адрес ответчика с требованием о ее погашении, которая оставлена последним без рассмотрения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
На основании ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг. Условия такого договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Как верно указал суд первой инстанции, товарищество обратилось с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения (квартиры N 24) в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. Пятигорская, 110 "а" к собственнику квартиры, однако нанимателем спорной квартиры является гражданка Сорокина Любовь Михайловна, которая заселена на основании ордера N 25-87 от 21.01.1987. Доказательств освобождения ею имущества в материалы дела не представлено, жилое помещение передано во владение и пользование Сорокиной Л.М. и членам в 1987 году.
Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015, указывает на то, что наниматель жилых помещений обязан вносить исполнителю коммунальных услуг плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (также определение ВС РФ от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047, определение ВС РФ от 09.06.2015 N 302-ЭС15-1968 и др.).
Поскольку доказательств освобождения нанимателем - Сорокиной Л.М. спорного помещения не представлено, поскольку суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы о том, что в спорный период Сорокиной Л.М. не была занята спорная квартира опровергаются карточкой о прописке, в которой Сорокина Л.М. зарегистрирована по указанному адресу с 20.03.1987.
При таких обстоятельствах, суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.06.2017 по делу N А63-15502/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2017 N 16АП-3532/2017 ПО ДЕЛУ N А63-15502/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2017 г. по делу N А63-15502/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 29 сентября 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Годило Н.Н. и Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Савиным Д.Е., при участии представителя от ТСЖ "Лотос": Бурухина К.А. (по доверенности от 03.08.2015); в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте проведения судебного заседания,
рассмотрев в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лотос" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.06.2017 по делу N А63-15502/2016 по иску товарищества собственников жилья "Лотос (Пятигорская 110-А)" (ОГРН 1072600003190, ИНН 2626037868) к муниципальному образованию городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации города-курорта г. Ессентуки (ОГРН 1022601227516, ИНН 2626008426), при участии третьего лица: комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, г. Ессентуки, о взыскании задолженности,
установил:
товарищество собственников жилья "Лотос (Пятигорская 110-А)" (далее - товарищество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа города-курорта Ессентуки в лице администрации города-курорта г. Ессентуки (далее - ответчик), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, о взыскании задолженности в размере 138 559 руб. 17 коп., в том числе: за содержание и ремонт общего имущества в размере 2 038 руб. 40 коп. в период с 01.06.2016 по 01.08.2016; за отопление в размере 27 931 руб. 88 коп. в период с 01.01.2014 по 31.07.2016 и горячее водоснабжение в размере 87 001 руб. 24 коп.; за водоотведение ГВС в размере 19 445 руб. 56 коп. за период с 01.10.2013 по 31.07.2016; за электроснабжение ОДН в размере 2 142 руб. 09 коп. за период с 01.02.2013 по 28.02.2014; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 156 руб. 78 коп..
Решением от 27.06.2017 в удовлетворении заявленных товариществом требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что наниматель жилых помещений обязан вносить исполнителю коммунальных услуг плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, товарищество обратилось с апелляционной жалобой в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, удовлетворив заявленные требования, по мотивам необоснованности и незаконности, сославшись на отсутствие нанимателя в спорный период по спорному имуществу.
Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме N 110-А по ул. Пятигорской в г. Ессентуки, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, была создана некоммерческая организация - ТСЖ "Лотос (Пятигорская 110-А)". 15 октября 2007 года в единый реестр юридических лиц внесена запись о создании некоммерческой организации ТСЖ "Лотос (Пятигорская 110-А)" за основным государственным регистрационным номером 1072600003190, свидетельство серия 26 N 002798409.
Истцом в интересах всех собственников и с целью поставки коммунальных ресурсов товариществом заключены: договор электроснабжения N 0215 от 17.12.2012, договор теплоснабжения N 772 от 03.10.2014, договор водоснабжения и водоотведения от 01.12.2013.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 110-А по ул. Пятигорской в г. Ессентуки установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) - 16 руб. с 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, в указанном многоквартирном доме от 15.02.2012 г.
Ответчик является собственником жилого помещения - квартира N 24, общей площадью 63,7 кв. м, расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. Пятигорская, 110а, на основании решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от 24.12.1992 N 110.
Наличие задолженности за потребленные коммунальные услуги явилось основанием обращения истца с претензией в адрес ответчика с требованием о ее погашении, которая оставлена последним без рассмотрения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
На основании ст. 162 ЖК РФ с каждым собственником жилого помещения должен быть заключен договор на управление многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг. Условия такого договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
Как верно указал суд первой инстанции, товарищество обратилось с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения (квартиры N 24) в многоквартирном доме по адресу: г. Ессентуки, ул. Пятигорская, 110 "а" к собственнику квартиры, однако нанимателем спорной квартиры является гражданка Сорокина Любовь Михайловна, которая заселена на основании ордера N 25-87 от 21.01.1987. Доказательств освобождения ею имущества в материалы дела не представлено, жилое помещение передано во владение и пользование Сорокиной Л.М. и членам в 1987 году.
Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утв. Президиумом ВС РФ 26.06.2015, указывает на то, что наниматель жилых помещений обязан вносить исполнителю коммунальных услуг плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (также определение ВС РФ от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8047, определение ВС РФ от 09.06.2015 N 302-ЭС15-1968 и др.).
Поскольку доказательств освобождения нанимателем - Сорокиной Л.М. спорного помещения не представлено, поскольку суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Доводы о том, что в спорный период Сорокиной Л.М. не была занята спорная квартира опровергаются карточкой о прописке, в которой Сорокина Л.М. зарегистрирована по указанному адресу с 20.03.1987.
При таких обстоятельствах, суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.06.2017 по делу N А63-15502/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.
Председательствующий
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Судьи
Н.Н.ГОДИЛО
Н.В.МАКАРОВА
З.А.БЕЙТУГАНОВ
Судьи
Н.Н.ГОДИЛО
Н.В.МАКАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)