Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002144, ОГРН 1026601484447) к обществу ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" (ИНН 6671434991, ОГРН 1136671039064) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: не явился, извещен.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ответчику о взыскании 765910 руб. 64 коп.
Ответчик представил отзыв.
Суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
02 марта 2015 года между сторонами был заключен договор N 2/15 аренды земельного участка (далее - Договор). По указанному Договору Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:17:0301012:572, расположенный по адресу: г. Нижняя Тура. пос. Ис, ул. Фрунзе, 54. площадью 1919,0 кв. м, с разрешенным использованием - под строительство многоквартирного жилого дома (далее - Участок), сроком на 3 года (на период с 02.03.2015 по 02.03.2018). Дата государственной регистрации Договора 25.03.2015 г., номер регистрации 66-66/10-66/010/660/2015-766/1.
22 декабря 2015 года в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, поселок Ис, ул. Фрунзе, 54 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2015 года N ГШ 66317202-07-2015) и регистрацией права собственности Нижнетуринского городского округа на помещения в многоквартирном жилом доме (квартиры с N 1 по N 33, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2015) между Комитетом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора с 17.12.2015 г. (далее - Соглашение). Дата государственной регистрации Соглашения 29.12.2015 г. номер регистрации 66-66/010-66/010/660/2015-3079.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения Ответчик принял на себя обязательство в течение 3 (трех) дней с момента подписания Соглашения оплатить задолженность по Договору в размере 765910 руб. 64 коп., в том числе 730621 руб. 23 коп. - сумма арендной платы за период с 01.10.2015 по 16.12.2015, 35289 руб. 41 коп. сумма пени по состоянию на 22.12.2015.
Учитывая, что в установленный в Соглашении срок Ответчик не оплатил задолженность в указанной сумме, Истец 05.02.2016 направил претензию N 210-3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени (Дата получения заказного письма Ответчиком 26.02.2016).
26.02.2016 года Ответчиком в адрес Комитета был направлен ответ на претензию за N 104 от 24.02.2016 года.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, Ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01.10.2015 по 16.12.2015 в размере 477298 руб. 23 коп., пени 35289 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению.
Доводы Ответчика, судом не принимаются, поскольку приобретение у застройщика квартир, расположенных по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, п. Ис, ул. Фрунзе, 54 (в том числе квартиры N 25) осуществлялось в соответствии с муниципальным контрактом N 0862300044015000041-0249569-02 от 12.08.2015 г. и дополнительным соглашением N 1 от 27.11.2015 г.
Право собственности Нижнетуринского городского округа на квартиру N 25 было зарегистрировано 17.12.2015 N государственной регистрации 66-66/010-66/010/300/2015-3384/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2017.
Кроме того, сумма задолженности по Договору аренды N 2/15 от 02.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 66:17:0301012:572, расположенного по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Фрунзе, 54, площадью 1919,0 кв. м, с разрешенным использованием - под строительство многоквартирного жилого дома по состоянию на года в размере 765910,65 рублей была согласована сторонами договора при подписании соглашения о расторжении договора аренды N 2/15 от 02.03.2015. И обязанность по оплате сложившейся задолженности Ответчик подтверждает в ответе от N 104 на претензию N 210 от 05.02.2016.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 18318 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" (ИНН 6671434991, ОГРН 1136671039064) в пользу Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002144, ОГРН 1026601484447) 765 910 руб. 64 коп., в том числе долг 730 621 руб. 23 коп., пени 35 289 руб. 41 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину 18 318 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 18.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-23301/2017
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 августа 2017 г. по делу N А60-23301/2017
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 18 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Вайсеро, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002144, ОГРН 1026601484447) к обществу ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" (ИНН 6671434991, ОГРН 1136671039064) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: не явился, извещен.
от Ответчика: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Ответчику о взыскании 765910 руб. 64 коп.
Ответчик представил отзыв.
Суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
Рассмотрев материалы дела, суд
установил:
02 марта 2015 года между сторонами был заключен договор N 2/15 аренды земельного участка (далее - Договор). По указанному Договору Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:17:0301012:572, расположенный по адресу: г. Нижняя Тура. пос. Ис, ул. Фрунзе, 54. площадью 1919,0 кв. м, с разрешенным использованием - под строительство многоквартирного жилого дома (далее - Участок), сроком на 3 года (на период с 02.03.2015 по 02.03.2018). Дата государственной регистрации Договора 25.03.2015 г., номер регистрации 66-66/10-66/010/660/2015-766/1.
22 декабря 2015 года в связи с окончанием строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, поселок Ис, ул. Фрунзе, 54 (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2015 года N ГШ 66317202-07-2015) и регистрацией права собственности Нижнетуринского городского округа на помещения в многоквартирном жилом доме (квартиры с N 1 по N 33, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2015) между Комитетом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении Договора с 17.12.2015 г. (далее - Соглашение). Дата государственной регистрации Соглашения 29.12.2015 г. номер регистрации 66-66/010-66/010/660/2015-3079.
В соответствии с пунктом 3 Соглашения Ответчик принял на себя обязательство в течение 3 (трех) дней с момента подписания Соглашения оплатить задолженность по Договору в размере 765910 руб. 64 коп., в том числе 730621 руб. 23 коп. - сумма арендной платы за период с 01.10.2015 по 16.12.2015, 35289 руб. 41 коп. сумма пени по состоянию на 22.12.2015.
Учитывая, что в установленный в Соглашении срок Ответчик не оплатил задолженность в указанной сумме, Истец 05.02.2016 направил претензию N 210-3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени (Дата получения заказного письма Ответчиком 26.02.2016).
26.02.2016 года Ответчиком в адрес Комитета был направлен ответ на претензию за N 104 от 24.02.2016 года.
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.
Доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора в материалах дела отсутствуют, Ответчиком таких доказательств не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате, начисленной за период с 01.10.2015 по 16.12.2015 в размере 477298 руб. 23 коп., пени 35289 руб. 41 коп. подлежит удовлетворению.
Доводы Ответчика, судом не принимаются, поскольку приобретение у застройщика квартир, расположенных по адресу: Свердловская область, город Нижняя Тура, п. Ис, ул. Фрунзе, 54 (в том числе квартиры N 25) осуществлялось в соответствии с муниципальным контрактом N 0862300044015000041-0249569-02 от 12.08.2015 г. и дополнительным соглашением N 1 от 27.11.2015 г.
Право собственности Нижнетуринского городского округа на квартиру N 25 было зарегистрировано 17.12.2015 N государственной регистрации 66-66/010-66/010/300/2015-3384/2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2017.
Кроме того, сумма задолженности по Договору аренды N 2/15 от 02.03.2015 земельного участка с кадастровым номером 66:17:0301012:572, расположенного по адресу: г. Нижняя Тура, пос. Ис, ул. Фрунзе, 54, площадью 1919,0 кв. м, с разрешенным использованием - под строительство многоквартирного жилого дома по состоянию на года в размере 765910,65 рублей была согласована сторонами договора при подписании соглашения о расторжении договора аренды N 2/15 от 02.03.2015. И обязанность по оплате сложившейся задолженности Ответчик подтверждает в ответе от N 104 на претензию N 210 от 05.02.2016.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
Поскольку истец на основании подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 18318 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества ограниченной ответственностью "ЕвроСтрой" (ИНН 6671434991, ОГРН 1136671039064) в пользу Администрации Нижнетуринского городского округа (ИНН 6624002144, ОГРН 1026601484447) 765 910 руб. 64 коп., в том числе долг 730 621 руб. 23 коп., пени 35 289 руб. 41 коп., в федеральный бюджет государственную пошлину 18 318 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)