Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Наследование по завещанию; Наследственное право
Обстоятельства: Судом установлено и подтверждается результатами экспертизы, что выполненные работы ответчиком по перепланировке и переоборудованию квартиры N 10 угрозу жизни и здоровью собственникам квартир N 10 и N 11 и иных квартир не создают и помещения могут эксплуатироваться по назначению. При этом истцами не было представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств их позиции по делу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кабатова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.,
судей: Тепловой Т.В., Киселева Г.В.,
при секретаре судебного заседания: К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.О., К.П. на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 апреля 2016 года по иску К.О., К.П. к К.К.ИА., администрации города Кисловодска об обязании снести помещения, о признании их самовольными постройками, обязании выполнить работы по шумоизоляции, исключению намокания, переносе санитарно-технических приборов и встречному иску К.К.ИА. о праве собственности на квартиру в связи с реконструкцией, о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии,
по докладу судьи Криволаповой Е.А.,
установила:
К.О. и К.П. обратились в суд с иском К.К.ИА., администрации города Кисловодска об обязании снести помещения, о признании их самовольными постройками, обязании выполнить работы по шумоизоляции, исключению намокания, переносе санитарно-технических приборов.
В обоснование заявленных требований К. указали, что в многоквартирном жилом доме N 14 в <...> состоящем из нескольких жилых домов 1-2 этажной застройки, расположены несколько квартир, в том числе в литере "Б": квартира N 11 площадью 47,6 кв. м, принадлежащая им на праве долевой собственности в равных долях на основании договора о передаче жилья в собственность от 23.06.1999 в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Их право собственности зарегистрировано государственным учреждением юстиции Регистрационная палата Ставропольского края 14.11.1999 за номером 26-01.34-6.1999-129, квартира N 10 площадью 34,2 кв. м, принадлежащая К.К.ИА. в порядке наследования по завещанию А.Ю.И., умершей ***. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1536 кв. м. В период с 1994 года по 2012 год прежние собственники квартиры А.В. и А.Ю.А. не выполнили предписания постановления главы администрации г. Кисловодска от 21.10.2002 N 1478 по подготовке документации по реконструкции квартиры N 10. Не имея проекта, не согласовав проект с управлением архитектуры и градостроительства, А.Ю.А. над своей квартирой, расположенной на 1-ом этаже, построила мансарду по размерам и площади значительно превышающую предварительно оговоренные с ними. Стена мансарды опирается на стену их квартиры, исключая тем самым возможность возведения им надстройки над их квартирой. Санитарный узел в квартире К.К.ИБ. в нарушение санитарно-эпидемиологических правил примыкает к стене жилой комнаты их квартиры. В результате чего по причине плохой шумоизоляции звуки льющейся воды слышны у них. Вентиляция из санузла квартиры N 10 выведена под крышу над их квартирой. В результате стены в квартире постоянно намокают, отслаиваются штукатурка и обои. Ранее имел место факт прорыва водопроводной трубы в санузле, которая долгое время не ремонтировалась и постепенно подтапливала их жилую комнату, они самовольно увеличили площадь принадлежащей ей кухни литер "Ж", пристроив веранду литер "Ж", размером 1,95 x 2,89 (метров). Ширина прохода и проезда к их квартире и гаражу в нарушение строительных норм и правил уменьшилась. Они самовольно пристроили к своей квартире на 1-ом этаже тамбур N 4 размером 1,75 x 2,30 (метра), также существенно уменьшившего ширину прохода и проезда к их квартире. Между тамбуром N 4 квартиры N 10 литером "Ж" построили навес из металлического каркаса, закрытого пластиком, опирающийся на трубчатые опоры, забетонированные в землю. Опоры стали дополнительным препятствием для проезда автомобиля. Водопровод, вентиляция, приборы, установленные в санузле квартиры N 10 не отвечают санитарным требованиям безопасности для их здоровья. Их эксплуатация сопровождается намоканием и разрушением стен их квартиры, появлением грибка и повышенным шумом в любое время суток. К.О. пояснила, что в течение нескольких лет неоднократно обращалась с жалобами и заявлениями в управление городского хозяйства, транспорта и строительства администрации г. Кисловодска, требуя устранить многочисленные нарушения санитарных и строительных норм и правил при возведении помещений собственником квартиры N 10, но безрезультатно. На ее обращения администрация города не реагировала, ограничиваясь отписками. 23 июля 2015 года К.О. заказным письмом была направлена претензия к собственнику квартиры N 10 К.К.ИА. с просьбой устранить нарушения и возместить ей ущерб. Однако, ответ на претензию не поступил, ввиду чего, она обратилась в суд с иском об устранении препятствий. К.О. считает, что самовольно возведенные постройки собственниками квартиры N 10 по ул. Гагарина, 14, правопреемником которых является К.К.ИА., существенно нарушают ее права и охраняемые интересы. К. просили суд признать самовольными постройками мансарды, тамбура N 4, веранды литер "Ж", навеса в <...> принадлежащей К.К.ИА.
В свою очередь К.К.ИА. подал встречный иск о сохранении его квартиры N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии общей площадью 56,0 кв. м, в том числе жилой площадью 14,8 кв. м, признании за ним права собственности на эту квартиру в связи с реконструкцией, ссылаясь на то, что необоснованны утверждения истцов о самовольно возведенном тамбуре размером 1,75 x 2,30 (м.), Постановлением главы администрации города Кисловодска N 187 от 15.02.1994 года "О регистрации самовольных построек" предыдущему собственнику квартиры А. В.Г. было разрешено к помещениям N 1 и N 2 пристроит тамбур размерами 2,5 x 2,5 (м.) (п. 3.9.1 постановления). К.К.ИА. вступил в наследство 14.04.2015 предыдущим собственникам помещений администрацией города Кисловодска были даны правоустанавливающие документы на пристройки литер "Ж": Постановление главы администрации города Кисловодска "О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений N 1305 от 19.10.1994 г., Постановлением главы администрации города Кисловодска "О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений" N 480 от 12.041995 года и литер 6-1, Постановление главы администрации города Кисловодска "О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений" N 187 от 15.02.1994 года. Предыдущий собственник квартиры получил в администрации города Кисловодска разрешение о строительстве мансарды над квартирой N 10 согласно Постановлению главы администрации города Кисловодска "О соблюдении правил и норм эксплуатации и строительства жилого и нежилого фонда города" от 21.10.2002 года N 1478. Согласно заключению экспертов мансарда выполнена над помещениями квартиры N 10, расположенной на земельном участке многоквартирного жилого дома. Конструкции мансарды соответствуют п. 6.1.5 таб. 8 СП 14.133330.2011 СНИП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах" (стр. 14 заключения). Согласно заключению в результате выполнения строительных работ в помещениях квартиры N 10 угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Помещения могут эксплуатироваться по назначению. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру в связи с реконструкцией, сохранив квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии.
Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 апреля 2016 года исковые требования К.К.ИА. удовлетворены. Суд первой инстанции постановил сохранить <...> в перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью 56,0 кв. м, в том числе жилой площадью 14,8 кв. м и признать за К.К.ИА. право собственности на <...> общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м в связи с реконструкцией.
При этом, в удовлетворении иска К.О., К.П. о признании самовольными постройками мансарды, тамбура N 4, веранды литер "Ж", навеса в квартире N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина самовольными постройками, о их сносе, об обязании К.К.ИА. выполнить работы в санитарном узле квартиры N 10 по ул. Гагарина, 14 в г. Кисловодске по шумоизоляции, исключению намокания смежных стен с квартирой N 11 путем переноса санитарно-технических приборов от стены, примыкающей к ее жилой комнате и обустройства стены шумоизоляционными материалами - суд первой инстанции отказал.
Не соглашаясь с постановленным судом первой инстанции решением, К.О., К.П. в своей апелляционной жалобе просят его отменить как незаконное и необоснованное. Полагают, что самовольно возведенные постройки собственниками квартиры N 10 по ул. Гагарина, 14 г. Кисловодска, правопреемником которых является К.К.ИА., существенно нарушают их права и охраняемые законом интересы.
В своих возражениях на апелляционную жалобу представитель К.К.ИА. - И. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, выслушав К.О., их представителя Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя К.К.ИА. - И., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные сторонами первоначальные исковые требования и требования встречного искового заявления, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, законно и обоснованно удовлетворил требования К.К.ИА., сославшись при этом на положения ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 51 ГрК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.При этом, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта. Так, разрешение на выполнение работ дает орган местного самоуправления, в указанном деле - администрация г. Кисловодска. Однако, на строительство, реконструкцию, строительство навесов, гаражей, кухонь - объектов вспомогательного использования не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил - является самовольной постройкой. И на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, постановлениями администрации г. Кисловодска, принятыми задолго до вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ, ФЗ N 189 от 29.12.2004 года, бывшим собственникам квартиры N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина было разрешено выполнить пристройки тамбура, литера "Ж" к кухне лит. "Ж", построить над квартирой N 10 мансарду. Однако, выполнены работы по постройке мансарды (надстройки) и тамбура без проекта. При этом, и тамбур и мансарда, пристройка к кухне, навес - возведены бывшими собственниками квартиры N 10 в целях улучшения жилищных условий, с разрешения органа местного самоуправления. Собственником квартиры N 10 на основании договора купли-продажи от 30.01.1992 являлась А.В., умершая *** года. После ее смерти собственником этой однокомнатной квартиры N 10 стала ее дочь А.Ю.И., получившая наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.12.1999 года.
Материалами гражданского дела, а именно свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года 26АИ972524 и 26АИ972525 подтверждается, что К.К.ИА., житель государства Украина (город Киев), является собственником квартиры N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина и собственником кухни общей площадью 22,6 кв. м по этому адресу.
Кроме того, судом первой инстанции верно указано, что пристройка тамбура, литера "Ж" к литеру "Ж" (к кухне), навес выполнены до 01.03.2005, до вступления в силу ЖК РФ, когда земельный участок, на котором расположен дом N 14, не находился в собственности собственников, нанимателей квартир этого дома, не были созданы ТСЖ, управляющие компании, не было понятия непосредственной формы управления. Решения собрания собственников квартир, нанимателей на перепланировку внутри квартиры, на надстройку не требовалось.
Вместе с тем, как следует из заключению комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы N 574/СТЗ-16 от 04.04.2016 года, данной автономной некоммерческой организацией "Агентство судебных экспертиз" в городе Кисловодске, при выполнении строительных работ по перепланировке и переустройству помещения N 1 на 1-ом этаже, а также устройству помещений N 5 и N 6 на мансардном этаже нарушений строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил в условиях сейсмичности в городе Кисловодске не допущено. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры N 10 - литер "Б", литер "Ж", "ж", угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры N 10 и N 11 и иных квартир не создают, и могут эксплуатироваться по назначению. Переустройство, перепланировка квартиры N 10 на земельном участке по адресу: ул. Гагарина, 14 - не создают препятствий и неудобств в пользовании квартирой N 11, местами общего пользования в доме, двором. При приведении же К.К.ИА. квартиры N 10 в первоначальное положение - техническое состояние квартиры N 10 ухудшится, поскольку не будут соблюдены требования п. 3.9 СанПИн 2.1.2.2645-10, а также п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные".
Таким образом, проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, принимая во внимание показания, данные экспертами в ходе рассмотрения судом первой инстанции гражданского дела по существу, суд первой инстанции вынес законное суждение о доказанности заявленных К.К.ИА. требований и необходимости их удовлетворения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для отказа К.О. и К.П. в удовлетворении заявленных ими требований, ввиду того, что ими не было представлено суду относимых, допустимых и достоверны доказательств их позиции по делу.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств по делу, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-5270/2016
Требование: Об обязании снести помещения, выполнить работы, о признании самовольными постройками.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Наследование по завещанию; Наследственное право
Обстоятельства: Судом установлено и подтверждается результатами экспертизы, что выполненные работы ответчиком по перепланировке и переоборудованию квартиры N 10 угрозу жизни и здоровью собственникам квартир N 10 и N 11 и иных квартир не создают и помещения могут эксплуатироваться по назначению. При этом истцами не было представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств их позиции по делу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N 33-5270/2016
Судья: Кабатова А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи: Криволаповой Е.А.,
судей: Тепловой Т.В., Киселева Г.В.,
при секретаре судебного заседания: К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.О., К.П. на решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 апреля 2016 года по иску К.О., К.П. к К.К.ИА., администрации города Кисловодска об обязании снести помещения, о признании их самовольными постройками, обязании выполнить работы по шумоизоляции, исключению намокания, переносе санитарно-технических приборов и встречному иску К.К.ИА. о праве собственности на квартиру в связи с реконструкцией, о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии,
по докладу судьи Криволаповой Е.А.,
установила:
К.О. и К.П. обратились в суд с иском К.К.ИА., администрации города Кисловодска об обязании снести помещения, о признании их самовольными постройками, обязании выполнить работы по шумоизоляции, исключению намокания, переносе санитарно-технических приборов.
В обоснование заявленных требований К. указали, что в многоквартирном жилом доме N 14 в <...> состоящем из нескольких жилых домов 1-2 этажной застройки, расположены несколько квартир, в том числе в литере "Б": квартира N 11 площадью 47,6 кв. м, принадлежащая им на праве долевой собственности в равных долях на основании договора о передаче жилья в собственность от 23.06.1999 в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Их право собственности зарегистрировано государственным учреждением юстиции Регистрационная палата Ставропольского края 14.11.1999 за номером 26-01.34-6.1999-129, квартира N 10 площадью 34,2 кв. м, принадлежащая К.К.ИА. в порядке наследования по завещанию А.Ю.И., умершей ***. Многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 1536 кв. м. В период с 1994 года по 2012 год прежние собственники квартиры А.В. и А.Ю.А. не выполнили предписания постановления главы администрации г. Кисловодска от 21.10.2002 N 1478 по подготовке документации по реконструкции квартиры N 10. Не имея проекта, не согласовав проект с управлением архитектуры и градостроительства, А.Ю.А. над своей квартирой, расположенной на 1-ом этаже, построила мансарду по размерам и площади значительно превышающую предварительно оговоренные с ними. Стена мансарды опирается на стену их квартиры, исключая тем самым возможность возведения им надстройки над их квартирой. Санитарный узел в квартире К.К.ИБ. в нарушение санитарно-эпидемиологических правил примыкает к стене жилой комнаты их квартиры. В результате чего по причине плохой шумоизоляции звуки льющейся воды слышны у них. Вентиляция из санузла квартиры N 10 выведена под крышу над их квартирой. В результате стены в квартире постоянно намокают, отслаиваются штукатурка и обои. Ранее имел место факт прорыва водопроводной трубы в санузле, которая долгое время не ремонтировалась и постепенно подтапливала их жилую комнату, они самовольно увеличили площадь принадлежащей ей кухни литер "Ж", пристроив веранду литер "Ж", размером 1,95 x 2,89 (метров). Ширина прохода и проезда к их квартире и гаражу в нарушение строительных норм и правил уменьшилась. Они самовольно пристроили к своей квартире на 1-ом этаже тамбур N 4 размером 1,75 x 2,30 (метра), также существенно уменьшившего ширину прохода и проезда к их квартире. Между тамбуром N 4 квартиры N 10 литером "Ж" построили навес из металлического каркаса, закрытого пластиком, опирающийся на трубчатые опоры, забетонированные в землю. Опоры стали дополнительным препятствием для проезда автомобиля. Водопровод, вентиляция, приборы, установленные в санузле квартиры N 10 не отвечают санитарным требованиям безопасности для их здоровья. Их эксплуатация сопровождается намоканием и разрушением стен их квартиры, появлением грибка и повышенным шумом в любое время суток. К.О. пояснила, что в течение нескольких лет неоднократно обращалась с жалобами и заявлениями в управление городского хозяйства, транспорта и строительства администрации г. Кисловодска, требуя устранить многочисленные нарушения санитарных и строительных норм и правил при возведении помещений собственником квартиры N 10, но безрезультатно. На ее обращения администрация города не реагировала, ограничиваясь отписками. 23 июля 2015 года К.О. заказным письмом была направлена претензия к собственнику квартиры N 10 К.К.ИА. с просьбой устранить нарушения и возместить ей ущерб. Однако, ответ на претензию не поступил, ввиду чего, она обратилась в суд с иском об устранении препятствий. К.О. считает, что самовольно возведенные постройки собственниками квартиры N 10 по ул. Гагарина, 14, правопреемником которых является К.К.ИА., существенно нарушают ее права и охраняемые интересы. К. просили суд признать самовольными постройками мансарды, тамбура N 4, веранды литер "Ж", навеса в <...> принадлежащей К.К.ИА.
В свою очередь К.К.ИА. подал встречный иск о сохранении его квартиры N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии общей площадью 56,0 кв. м, в том числе жилой площадью 14,8 кв. м, признании за ним права собственности на эту квартиру в связи с реконструкцией, ссылаясь на то, что необоснованны утверждения истцов о самовольно возведенном тамбуре размером 1,75 x 2,30 (м.), Постановлением главы администрации города Кисловодска N 187 от 15.02.1994 года "О регистрации самовольных построек" предыдущему собственнику квартиры А. В.Г. было разрешено к помещениям N 1 и N 2 пристроит тамбур размерами 2,5 x 2,5 (м.) (п. 3.9.1 постановления). К.К.ИА. вступил в наследство 14.04.2015 предыдущим собственникам помещений администрацией города Кисловодска были даны правоустанавливающие документы на пристройки литер "Ж": Постановление главы администрации города Кисловодска "О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений N 1305 от 19.10.1994 г., Постановлением главы администрации города Кисловодска "О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений" N 480 от 12.041995 года и литер 6-1, Постановление главы администрации города Кисловодска "О регистрации самовольных построек и разрешении строительства помещений" N 187 от 15.02.1994 года. Предыдущий собственник квартиры получил в администрации города Кисловодска разрешение о строительстве мансарды над квартирой N 10 согласно Постановлению главы администрации города Кисловодска "О соблюдении правил и норм эксплуатации и строительства жилого и нежилого фонда города" от 21.10.2002 года N 1478. Согласно заключению экспертов мансарда выполнена над помещениями квартиры N 10, расположенной на земельном участке многоквартирного жилого дома. Конструкции мансарды соответствуют п. 6.1.5 таб. 8 СП 14.133330.2011 СНИП 11-7-81 "Строительство в сейсмических районах" (стр. 14 заключения). Согласно заключению в результате выполнения строительных работ в помещениях квартиры N 10 угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. Помещения могут эксплуатироваться по назначению. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру в связи с реконструкцией, сохранив квартиру в перепланированном, реконструированном состоянии.
Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 апреля 2016 года исковые требования К.К.ИА. удовлетворены. Суд первой инстанции постановил сохранить <...> в перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью 56,0 кв. м, в том числе жилой площадью 14,8 кв. м и признать за К.К.ИА. право собственности на <...> общей площадью 56,0 кв. м, жилой площадью 14,8 кв. м в связи с реконструкцией.
При этом, в удовлетворении иска К.О., К.П. о признании самовольными постройками мансарды, тамбура N 4, веранды литер "Ж", навеса в квартире N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина самовольными постройками, о их сносе, об обязании К.К.ИА. выполнить работы в санитарном узле квартиры N 10 по ул. Гагарина, 14 в г. Кисловодске по шумоизоляции, исключению намокания смежных стен с квартирой N 11 путем переноса санитарно-технических приборов от стены, примыкающей к ее жилой комнате и обустройства стены шумоизоляционными материалами - суд первой инстанции отказал.
Не соглашаясь с постановленным судом первой инстанции решением, К.О., К.П. в своей апелляционной жалобе просят его отменить как незаконное и необоснованное. Полагают, что самовольно возведенные постройки собственниками квартиры N 10 по ул. Гагарина, 14 г. Кисловодска, правопреемником которых является К.К.ИА., существенно нарушают их права и охраняемые законом интересы.
В своих возражениях на апелляционную жалобу представитель К.К.ИА. - И. просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, выслушав К.О., их представителя Б., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя К.К.ИА. - И., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные сторонами первоначальные исковые требования и требования встречного искового заявления, суд первой инстанции, по мнению судебной коллегии, законно и обоснованно удовлетворил требования К.К.ИА., сославшись при этом на положения ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 1, 8, 51 ГрК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.При этом, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта. Так, разрешение на выполнение работ дает орган местного самоуправления, в указанном деле - администрация г. Кисловодска. Однако, на строительство, реконструкцию, строительство навесов, гаражей, кухонь - объектов вспомогательного использования не требуется выдача разрешения на строительство. Вместе с тем, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил - является самовольной постройкой. И на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, постановлениями администрации г. Кисловодска, принятыми задолго до вступления в законную силу Жилищного кодекса РФ, ФЗ N 189 от 29.12.2004 года, бывшим собственникам квартиры N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина было разрешено выполнить пристройки тамбура, литера "Ж" к кухне лит. "Ж", построить над квартирой N 10 мансарду. Однако, выполнены работы по постройке мансарды (надстройки) и тамбура без проекта. При этом, и тамбур и мансарда, пристройка к кухне, навес - возведены бывшими собственниками квартиры N 10 в целях улучшения жилищных условий, с разрешения органа местного самоуправления. Собственником квартиры N 10 на основании договора купли-продажи от 30.01.1992 являлась А.В., умершая *** года. После ее смерти собственником этой однокомнатной квартиры N 10 стала ее дочь А.Ю.И., получившая наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 10.12.1999 года.
Материалами гражданского дела, а именно свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.04.2015 года 26АИ972524 и 26АИ972525 подтверждается, что К.К.ИА., житель государства Украина (город Киев), является собственником квартиры N 10 в доме N 14 по ул. Гагарина и собственником кухни общей площадью 22,6 кв. м по этому адресу.
Кроме того, судом первой инстанции верно указано, что пристройка тамбура, литера "Ж" к литеру "Ж" (к кухне), навес выполнены до 01.03.2005, до вступления в силу ЖК РФ, когда земельный участок, на котором расположен дом N 14, не находился в собственности собственников, нанимателей квартир этого дома, не были созданы ТСЖ, управляющие компании, не было понятия непосредственной формы управления. Решения собрания собственников квартир, нанимателей на перепланировку внутри квартиры, на надстройку не требовалось.
Вместе с тем, как следует из заключению комплексной строительно-технической, землеустроительной экспертизы N 574/СТЗ-16 от 04.04.2016 года, данной автономной некоммерческой организацией "Агентство судебных экспертиз" в городе Кисловодске, при выполнении строительных работ по перепланировке и переустройству помещения N 1 на 1-ом этаже, а также устройству помещений N 5 и N 6 на мансардном этаже нарушений строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил в условиях сейсмичности в городе Кисловодске не допущено. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры N 10 - литер "Б", литер "Ж", "ж", угрозу жизни и здоровью собственникам квартиры N 10 и N 11 и иных квартир не создают, и могут эксплуатироваться по назначению. Переустройство, перепланировка квартиры N 10 на земельном участке по адресу: ул. Гагарина, 14 - не создают препятствий и неудобств в пользовании квартирой N 11, местами общего пользования в доме, двором. При приведении же К.К.ИА. квартиры N 10 в первоначальное положение - техническое состояние квартиры N 10 ухудшится, поскольку не будут соблюдены требования п. 3.9 СанПИн 2.1.2.2645-10, а также п. 4.3 СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные".
Таким образом, проанализировав приведенные выше нормы права, имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, принимая во внимание показания, данные экспертами в ходе рассмотрения судом первой инстанции гражданского дела по существу, суд первой инстанции вынес законное суждение о доказанности заявленных К.К.ИА. требований и необходимости их удовлетворения.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции имелись основания для отказа К.О. и К.П. в удовлетворении заявленных ими требований, ввиду того, что ими не было представлено суду относимых, допустимых и достоверны доказательств их позиции по делу.
Судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на иную оценку доказательств по делу, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 18 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)