Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Собранием собственников многоквартирного дома принято решение о способе управления управляющей организацией - истцом, расторжении договора управления с ответчиком. Истец указал на непередачу ему документов ответчиком, который, в свою очередь, сослался на то, что часть документации находится у истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Аникиной Н.А.,
судей Клат Е.В.,
Лукьяненко М.Ф.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" на постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9981/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" (625000, г. Тюмень, ул. Широтная, 189, корпус 1, секция N 3, 4, ОГРН 1137232016657, ИНН 7204188378) к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" (626035, г. Тюмень, ул. Геологоразведчиков, д. 36/8, ОГРН 1107232018332, ИНН 7202207064) об обязании передать техническую документацию.
В заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" - Фендич А.В. (приказ от 09.12.2015 N 3, решение общего собрания от 03.12.2015 N 3), от общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" - Пономарева Е.С. (доверенность от 18.12.2015).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" (далее - общество УК "Мир комфорта", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" (далее - общество "МК-Сервис", ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1 подъезды 6,7 включая: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации; план земельного участка под жилым зданием; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию; обязать Общество "МК-Сервис" передать обществу "Управляющая компания "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1 подъезды 4,5 включая: паспорт счетчики воды крыльчатые многоструйные N 000725, паспорт. расходометр - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР N 420Л\\25 N 1204155, исполнительные схемы отопления и вентиляции на 70 страницах, исполнительные схемы водоснабжения и канализации - 129 стр, поквартирные карточки в количестве - 32 шт., акт готовности к эксплуатации за 2013\\2014 г., Проектная документация на CDR диске на жилой дом ГП-45. (подъезды 4,5) в мкр. Восточный., Копия чертежа градостроительного плана земельного участка от 24.12.2009-1 лист., копию договора N 23-26\\24 аренды земельного участка (землеустроительное дело N 23715) и ксерокопию соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2006 г. N 23-26\\24 на 6 листах, копию кадастровой выписки о земельном участке от 26.09.2012 N 7200\\201\\ 12-172004 на 5 листах, оригинал справки о технико-экономических показателях на жилой дом (секции 3,4), выданной ООО "Земельный кадастровый центр" - 1 лист с приложением к ней, копию технического плана здания на 19 листах, акт передачи жилого дома ГП-45 в мкр. Восточный-2 подъезды 4,5 расположенного по адресу Широтная, 189 корпус 1, паспорта лифтового хозяйства: N 166089 - на 94 листах, N 166090 - на 82 листах, N 166091 - на 84 листах, N 166092- на 88 листах (с учетом уточнений).
Решением от 26.03.2015 Арбитражного суда Тюменской области (судья Вебер Л.Е.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "МК-Сервис" в десятидневный срок с момента вступления в силу судебного акта передать обществу УК "Мир комфорта" техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 189 корпус 1, по перечню по подъездам 6, 7 и 4, 5 соответственно. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семенова Т.П., Зорина О.В., Шарова Н.А.) решение суда от 26.03.2015 отменено в части обязания общества "МК-Сервис" передать обществу УК "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189, корпус 1, подъезды 4, 5. В указанной части принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества УК "Мир комфорта" к обществу "МК-Сервис" об обязании передать техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Общество УК "Мир комфорта" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований общества УК "Мир комфорта" к обществу "МК-Сервис" об обязании передать техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5, оставить в силе решение суда. Указывает на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права при приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, представленных ответчиком. Считает, что судом апелляционной инстанции дана неправильная оценка справке ФССП от 13.08.2015 N 72027, которая не опровергает частичного исполнения обществом УК "Мир комфорта" решения суда по делу N А70-709/2014; судом апелляционной инстанции не учтено, что исполнительное производство по названному делу не было окончено только в связи с непредставлением технических паспортов, которые в рамках настоящего дела не истребуются у ответчика. Считает, что обязанность ответчика по передаче документации не зависит от хода исполнительного производства, отсутствие соответствующей документации у ответчика не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В судебном заседании представитель общества УК "Мир комфорта" поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель общества "МК-Сервис" в судебном заседании просил судебные акты оставить без изменения.
Заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как установлено судами, согласно протоколу N 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 189, корпус 1 по улице Широтной в городе Тюмени, проведенного в форме заочного голосования, в период с 20 октября по 18 ноября 2013 года, большинством голосов принято, в частности, решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой выбрано общество "МК-Сервис", утвержден договор управления многоквартирным домом с обществом "МК-Сервис".
18.11.2013 заключен договор N 01/13 управления многоквартирным домом между обществом "МК-Сервис" и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N 189, корпус 1 по улице Широтной в городе Тюмени.
Также ООО "МК-Сервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 26.09.2013, заключенного с ОАО "Жилищная социальная ипотека-Тюмень", осуществляло управление шестым и седьмым подъездами (секции 1 и 2) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень улица Широтная дом 189 корпус 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.04.2014 по делу N А70-709/2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014, суд обязал общество УК "Мир комфорта" передать обществу "МК-Сервис" техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на 4 и 5 подъезды жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Широтная, 189, корпус 1, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации; план земельного участка под жилым зданием; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию.
На общем собрании собственников многоквартирного дома N 189 корпус 1 по ул. Широтной г. Тюмени в период с 15.05.2014 по 01.07.2014 принято решение о способе управления управляющей организацией - общество УК "Мир комфорта", расторжении договора управления с обществом "МК-Сервис", утверждены условия договора управления с обществом УК "Мир комфорта" (протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.07.2014).
Между собственниками помещений многоквартирного дома N 189, корпус 1 по ул. Широтной г. Тюмени и обществом УК "Мир комфорта" заключен договор от 06.07.2014 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189, корпус 1.
08.07.2014 председателем собрания Просвиркиной Ю.В. вручено обществу "МК-Сервис" уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и требование о предоставлении обществу УК "Мир комфорта" имеющейся документации по многоквартирному дому.
Решением от 20.11.2014 Ленинского районного суда г. Тюмени, вступившим в законную силу 23.12.2014, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения от 03.07.2014 общего собрания собственников помещений.
Ссылаясь на неисполнение обществом "МК-Сервис" своей обязанности по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, общество УК "Мир комфорта" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности изменения способа управления многоквартирным домом, выбора в качестве управляющей организации общества УК "Мир комфорта" и непредставления доказательств передачи ответчиком в установленный законом срок новой управляющей организации технической документации и иных связанных с управлением дома документов (статьи 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Суд апелляционной инстанции установил, что в рамках настоящего дела истец требует от ответчика представления документов, которые в деле N А70-709/2014 он сам обязан был передать ответчику в отношении подъездов 4, 5 многоквартирного жилого дома по ул. Широтной, 189, корпус 1 в г. Тюмени; при этом доказательства исполнения обществом УК "Мир комфорта" решения по указанному делу отсутствуют, справкой от 13.08.2015 N 72027 Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам подтверждается неисполнение требований исполнительного документа; суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для обязания общества "МК-Сервис" передать указанные документы обществу УК "Мир комфорта" не имеется, решение суда в указанной части отменил, в удовлетворении требований отказал.
Между тем судами не учтено следующее.
Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано общество УК "Мир комфорта", с которой заключен договор управления, общество "МК-Сервис", являвшееся прежней управляющей организацией, обязано передать в силу указанных норм закона техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом новой управляющей организации.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что истребуемая в рамках настоящего дела документация в отношении подъездов 4, 5 многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Широтная, 189 корпус 1 в городе Тюмени, находится у истца, который должен был передать данную документацию ответчику во исполнение решения суда по делу N А70-709/2014, вступившего в законную силу и имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого дела (часть 2 статьи 69 АПК РФ).
Общество УК "Мир комфорта" указало на частичное исполнение решения суда по делу N А70-709/2014 и истребование в рамках настоящего дела только тех документов, которые были направлены в службу судебных приставов по представленным почтовым описям и почтовым квитанциям в ходе исполнительного производства по названному делу.
В соответствии с требованиями статей 9, 65, 67, 71 АПК РФ судебной оценке подлежат все имеющиеся в деле доказательства, входящие в предмет доказывания по делу, в их совокупности и взаимосвязи.
Установление юридически значимых фактов, связанных с наличием, либо отсутствием истребуемых документов у самого истца, имеет существенное значение для правильного разрешения спора.
Судами неполно исследованы и не оценены доказательства передачи документов с учетом доводов ответчика о частичном исполнении решения суда по делу N А70-709/2014.
Поскольку суд кассационной инстанции в силу положений статей 286 и 287 АПК РФ не наделен полномочиями по исследованию и оценке доказательств и установлению на их основе юридически значимых обстоятельств, судебные акты на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ в части требований о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по улице Широтной, 189, корпус 1, подъезды 4, 5 подлежат отмене, дело в указанной части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду необходимо оценить доводы и возражения сторон в части наличия или отсутствия соответствующих документов у самого истца, исходя из предмета и оснований заявленных требований, оценить все доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями главы 7 АПК РФ, при правильном применении норм материального и процессуального права вынести законный и обоснованный судебный акт, распределить судебные расходы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 26.03.2015 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9981/2014 отменить в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5.
В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области. В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.А.АНИКИНА
Судьи
Е.В.КЛАТ
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 13.01.2016 N Ф04-27961/2015 ПО ДЕЛУ N А70-9981/2014
Требование: Об обязании передать техническую документацию и необходимые для управления домом документы.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Собранием собственников многоквартирного дома принято решение о способе управления управляющей организацией - истцом, расторжении договора управления с ответчиком. Истец указал на непередачу ему документов ответчиком, который, в свою очередь, сослался на то, что часть документации находится у истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2016 г. по делу N А70-9981/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 13 января 2016 года
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего Аникиной Н.А.,
судей Клат Е.В.,
Лукьяненко М.Ф.,
при ведении судебного заседания с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" на постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9981/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" (625000, г. Тюмень, ул. Широтная, 189, корпус 1, секция N 3, 4, ОГРН 1137232016657, ИНН 7204188378) к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" (626035, г. Тюмень, ул. Геологоразведчиков, д. 36/8, ОГРН 1107232018332, ИНН 7202207064) об обязании передать техническую документацию.
В заседании приняли участие представители: от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" - Фендич А.В. (приказ от 09.12.2015 N 3, решение общего собрания от 03.12.2015 N 3), от общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" - Пономарева Е.С. (доверенность от 18.12.2015).
Суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" (далее - общество УК "Мир комфорта", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" (далее - общество "МК-Сервис", ответчик) об обязании передать техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1 подъезды 6,7 включая: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации; план земельного участка под жилым зданием; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию; обязать Общество "МК-Сервис" передать обществу "Управляющая компания "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1 подъезды 4,5 включая: паспорт счетчики воды крыльчатые многоструйные N 000725, паспорт. расходометр - счетчик электромагнитный ВЗЛЕТ ЭР N 420Л\\25 N 1204155, исполнительные схемы отопления и вентиляции на 70 страницах, исполнительные схемы водоснабжения и канализации - 129 стр, поквартирные карточки в количестве - 32 шт., акт готовности к эксплуатации за 2013\\2014 г., Проектная документация на CDR диске на жилой дом ГП-45. (подъезды 4,5) в мкр. Восточный., Копия чертежа градостроительного плана земельного участка от 24.12.2009-1 лист., копию договора N 23-26\\24 аренды земельного участка (землеустроительное дело N 23715) и ксерокопию соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27.09.2006 г. N 23-26\\24 на 6 листах, копию кадастровой выписки о земельном участке от 26.09.2012 N 7200\\201\\ 12-172004 на 5 листах, оригинал справки о технико-экономических показателях на жилой дом (секции 3,4), выданной ООО "Земельный кадастровый центр" - 1 лист с приложением к ней, копию технического плана здания на 19 листах, акт передачи жилого дома ГП-45 в мкр. Восточный-2 подъезды 4,5 расположенного по адресу Широтная, 189 корпус 1, паспорта лифтового хозяйства: N 166089 - на 94 листах, N 166090 - на 82 листах, N 166091 - на 84 листах, N 166092- на 88 листах (с учетом уточнений).
Решением от 26.03.2015 Арбитражного суда Тюменской области (судья Вебер Л.Е.) исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество "МК-Сервис" в десятидневный срок с момента вступления в силу судебного акта передать обществу УК "Мир комфорта" техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, 189 корпус 1, по перечню по подъездам 6, 7 и 4, 5 соответственно. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Постановлением от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семенова Т.П., Зорина О.В., Шарова Н.А.) решение суда от 26.03.2015 отменено в части обязания общества "МК-Сервис" передать обществу УК "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189, корпус 1, подъезды 4, 5. В указанной части принят по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований общества УК "Мир комфорта" к обществу "МК-Сервис" об обязании передать техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5. В остальной части решение суда оставлено без изменения. Распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Общество УК "Мир комфорта" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление апелляционного суда в части отказа в удовлетворении исковых требований общества УК "Мир комфорта" к обществу "МК-Сервис" об обязании передать техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5, оставить в силе решение суда. Указывает на нарушение судом апелляционной инстанции норм процессуального права при приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, представленных ответчиком. Считает, что судом апелляционной инстанции дана неправильная оценка справке ФССП от 13.08.2015 N 72027, которая не опровергает частичного исполнения обществом УК "Мир комфорта" решения суда по делу N А70-709/2014; судом апелляционной инстанции не учтено, что исполнительное производство по названному делу не было окончено только в связи с непредставлением технических паспортов, которые в рамках настоящего дела не истребуются у ответчика. Считает, что обязанность ответчика по передаче документации не зависит от хода исполнительного производства, отсутствие соответствующей документации у ответчика не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В судебном заседании представитель общества УК "Мир комфорта" поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель общества "МК-Сервис" в судебном заседании просил судебные акты оставить без изменения.
Заслушав объяснения представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
Как установлено судами, согласно протоколу N 2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 189, корпус 1 по улице Широтной в городе Тюмени, проведенного в форме заочного голосования, в период с 20 октября по 18 ноября 2013 года, большинством голосов принято, в частности, решение об управлении многоквартирным домом управляющей организацией, в качестве которой выбрано общество "МК-Сервис", утвержден договор управления многоквартирным домом с обществом "МК-Сервис".
18.11.2013 заключен договор N 01/13 управления многоквартирным домом между обществом "МК-Сервис" и собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме N 189, корпус 1 по улице Широтной в городе Тюмени.
Также ООО "МК-Сервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 26.09.2013, заключенного с ОАО "Жилищная социальная ипотека-Тюмень", осуществляло управление шестым и седьмым подъездами (секции 1 и 2) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень улица Широтная дом 189 корпус 1.
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 16.04.2014 по делу N А70-709/2014, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2014, суд обязал общество УК "Мир комфорта" передать обществу "МК-Сервис" техническую документацию и иные необходимые для управления домом документы на 4 и 5 подъезды жилого дома, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Широтная, 189, корпус 1, а именно: технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования; паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации; план земельного участка под жилым зданием; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, паспорта лифтового хозяйства; поквартирные карточки на собственников и другую имеющуюся в наличии техническую документацию.
На общем собрании собственников многоквартирного дома N 189 корпус 1 по ул. Широтной г. Тюмени в период с 15.05.2014 по 01.07.2014 принято решение о способе управления управляющей организацией - общество УК "Мир комфорта", расторжении договора управления с обществом "МК-Сервис", утверждены условия договора управления с обществом УК "Мир комфорта" (протокол N 4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 03.07.2014).
Между собственниками помещений многоквартирного дома N 189, корпус 1 по ул. Широтной г. Тюмени и обществом УК "Мир комфорта" заключен договор от 06.07.2014 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189, корпус 1.
08.07.2014 председателем собрания Просвиркиной Ю.В. вручено обществу "МК-Сервис" уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом и требование о предоставлении обществу УК "Мир комфорта" имеющейся документации по многоквартирному дому.
Решением от 20.11.2014 Ленинского районного суда г. Тюмени, вступившим в законную силу 23.12.2014, отказано в удовлетворении требований о признании недействительным указанного решения от 03.07.2014 общего собрания собственников помещений.
Ссылаясь на неисполнение обществом "МК-Сервис" своей обязанности по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, общество УК "Мир комфорта" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, исходил из доказанности изменения способа управления многоквартирным домом, выбора в качестве управляющей организации общества УК "Мир комфорта" и непредставления доказательств передачи ответчиком в установленный законом срок новой управляющей организации технической документации и иных связанных с управлением дома документов (статьи 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Суд апелляционной инстанции установил, что в рамках настоящего дела истец требует от ответчика представления документов, которые в деле N А70-709/2014 он сам обязан был передать ответчику в отношении подъездов 4, 5 многоквартирного жилого дома по ул. Широтной, 189, корпус 1 в г. Тюмени; при этом доказательства исполнения обществом УК "Мир комфорта" решения по указанному делу отсутствуют, справкой от 13.08.2015 N 72027 Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам подтверждается неисполнение требований исполнительного документа; суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для обязания общества "МК-Сервис" передать указанные документы обществу УК "Мир комфорта" не имеется, решение суда в указанной части отменил, в удовлетворении требований отказал.
Между тем судами не учтено следующее.
Пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома в качестве управляющей организации выбрано общество УК "Мир комфорта", с которой заключен договор управления, общество "МК-Сервис", являвшееся прежней управляющей организацией, обязано передать в силу указанных норм закона техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом новой управляющей организации.
Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что истребуемая в рамках настоящего дела документация в отношении подъездов 4, 5 многоквартирного жилого дома, расположенного по улице Широтная, 189 корпус 1 в городе Тюмени, находится у истца, который должен был передать данную документацию ответчику во исполнение решения суда по делу N А70-709/2014, вступившего в законную силу и имеющего преюдициальное значение для рассматриваемого дела (часть 2 статьи 69 АПК РФ).
Общество УК "Мир комфорта" указало на частичное исполнение решения суда по делу N А70-709/2014 и истребование в рамках настоящего дела только тех документов, которые были направлены в службу судебных приставов по представленным почтовым описям и почтовым квитанциям в ходе исполнительного производства по названному делу.
В соответствии с требованиями статей 9, 65, 67, 71 АПК РФ судебной оценке подлежат все имеющиеся в деле доказательства, входящие в предмет доказывания по делу, в их совокупности и взаимосвязи.
Установление юридически значимых фактов, связанных с наличием, либо отсутствием истребуемых документов у самого истца, имеет существенное значение для правильного разрешения спора.
Судами неполно исследованы и не оценены доказательства передачи документов с учетом доводов ответчика о частичном исполнении решения суда по делу N А70-709/2014.
Поскольку суд кассационной инстанции в силу положений статей 286 и 287 АПК РФ не наделен полномочиями по исследованию и оценке доказательств и установлению на их основе юридически значимых обстоятельств, судебные акты на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ в части требований о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом по улице Широтной, 189, корпус 1, подъезды 4, 5 подлежат отмене, дело в указанной части - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении суду необходимо оценить доводы и возражения сторон в части наличия или отсутствия соответствующих документов у самого истца, исходя из предмета и оснований заявленных требований, оценить все доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями главы 7 АПК РФ, при правильном применении норм материального и процессуального права вынести законный и обоснованный судебный акт, распределить судебные расходы.
Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа
постановил:
решение от 26.03.2015 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9981/2014 отменить в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "МК-Сервис" передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир комфорта" техническую документацию для управления домом на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Широтная, д. 189 корпус 1, подъезды 4, 5.
В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области. В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
Н.А.АНИКИНА
Судьи
Е.В.КЛАТ
М.Ф.ЛУКЬЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)