Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилых помещений и машино-мест, ответчики уплату квартплаты, взносов на капитальный ремонт по квартирам и машино-местам производят не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио, фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 181, а именно, за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по, (Содержанию машино-места N 425 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по содержанию машино-места N 426 за ЖКУ в размере сумма, за капитальней ремонт в размере сумма, по содержанию машино-месту N 427 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, а всего сумма
Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 182, а именно, за ЖКУ в размере сумма
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за капитальный ремонт по квартире N 182 в размере сумма
Взыскать с фио в пользу наименование организации пени за просрочку исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 181, а также машино-мест в размере сумма
Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации пени за просрочку исполнения обязательства по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 182 в размере 11 ИЗ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
установила:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что наименование организации с дата является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата. Ответчик фио является собственником жилых помещений и машино-мест по адресу: адрес, корпус 1; квартира N 182, корпус 1; машино-место N 425, этаж - 2, корпус 4; машино-место N 426, этаж - 2, корпус 4; машино-место N 427, этаж - 2, корпус 4. Ответчик фио состоит на регистрационном учете по адресу: адрес. Протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения; плата за содержание и ремонт машино-мест в подземном паркинге; плата за услуги контрольно-пропускного режима, охраны; плата за услуги консьержа. Ответчики за период с дата оплату квартплаты, взносов на капитальный ремонт по квартирам и машино-местам производят не в полном объеме. С учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика фио задолженность за период с дата по дата по квартире N 181 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по машино-месту N 425 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по машино-месту N 426 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по машино-месту N 427 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартире N 182 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма; с ответчика фио задолженность по квартире N 182 за капитальный ремонт в размере сумма; взыскать с ответчика фио пени за просрочку исполнения обязательств по оплате квартиры N 181, а также машино-мест в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательства по оплате квартиры N 182 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещалась.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, фио, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались, не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. п. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. п. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего Собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилых помещений и машино-мест по адресу: адрес: - квартира N 181, корпус 1; - квартира N 182, корпус 1; - машино-место N 425, этаж - 2, корпус 4; - машино-место N 426, этаж - 2, корпус 4; - машино-место N 427, этаж - 2, корпус 4, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Ответчик фио состоит на регистрационном учете по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В период с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес прошло общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
В соответствии с протоколом собрания от дата собственниками приняты, в том числе, следующие решения: изменен способ управления Многоквартирным домом на управляющую организацию (п. 3 повестки и протокола); избрано управляющей организацией наименование организации (п. 4); утвержден и введен в действие договор управления многоквартирным домом, заключаемым собственниками помещений и машино-мест многоквартирного дома и управляющей организацией наименование организации с даты принятия решения (п. 5).
наименование организации, являясь управляющей компанией, во исполнение своих функций, согласно ст. 162 ЖК РФ, по заданию собственников помещений в многоквартирных домах за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную, направленную на достижение цели управления многоквартирным домом, деятельность, что подтверждается материалами дела.
Протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также утверждены: плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения за 1 кв. м помещения в месяц в размере сумма - для собственников помещения корпусах 1 - 4 в многоквартирном доме (п. б); плата за содержание и ремонт машино-мест в подземном паркинге на 1 кв. м машино-места в месяц в размере сумма - для собственников машино-места в подземном паркинге в многоквартирном доме (п. 9); плата за услуги контрольно-пропускного режима, охраны на 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения в месяц в размере сумма - для собственников жилых и нежилых помещений в I корпусах 1 - 9 (п. 10); плата за услуги консьержа на 1 кв. м площади жилого помещения в месяц в размере сумма - для собственников жилых помещений в корпусах 1 - 3 многоквартирного дома (п. 11).
Ответчики за период с дата по дата оплату квартплаты, взносов на капитальный ремонт по квартирам и машино-местам производят не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца по состоянию на дата, составляет:
- по квартире N 181 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по квартире N 182 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по машино-месту N 425 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по машино-месту N 426 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по машино-месту N 427 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма.
Удовлетворяя исковые требования наименование организации о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг, пени, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать установленные по решению общего собрания собственников платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, однако свои обязательства надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой подтвержден материалами дела. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует материалам дела, не противоречит требованиям закона, ответчиками не опровергнут.
Доводы ответчика фио о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, ответчик не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги истцу, судом обоснованно отклонены, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у ответчиков в силу закона, а не из договора. Стороной ответчиков не представлено доказательств того, что наименование организации не оказывало услуги, либо оказывало их ненадлежащим образом.
Отклоняя ссылки ответчика фио на то, что в суд не была представлена смета доходов и расходов на дата, принятая общим собранием членов наименование организации, суд правильно исходил из того, согласно протоколу общего собрания от дата изменен способ управления многоквартирным домом на управляющую организацию, избрано управляющей организацией наименование организации. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Как установлено судом, ставки оплаты предлагаемые общему собранию рассчитаны наименование организации в соответствии с разработанными сметами, на основании протоколов общего собрания собственников помещений. Доказательств того, что проводилось собрание по вопросу выбора иной управляющей компании, представлено не было, а факт оказания услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг наименование организации за спорный период, подтверждается материалами дела.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции неправомерно взыскал долг с фио, не влекут отмену решения суда, поскольку в силу положений п. 3 ст. 31 ЖК РФ фио, зарегистрированная в жилом помещении по заявлению собственника, в качестве члена его семьи, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-24038/2017
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг, пени.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилых помещений и машино-мест, ответчики уплату квартплаты, взносов на капитальный ремонт по квартирам и машино-местам производят не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-24038
Судья первой инстанции: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио, фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 181, а именно, за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по, (Содержанию машино-места N 425 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по содержанию машино-места N 426 за ЖКУ в размере сумма, за капитальней ремонт в размере сумма, по содержанию машино-месту N 427 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, а всего сумма
Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 182, а именно, за ЖКУ в размере сумма
Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность за капитальный ремонт по квартире N 182 в размере сумма
Взыскать с фио в пользу наименование организации пени за просрочку исполнения обязательств по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 181, а также машино-мест в размере сумма
Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации пени за просрочку исполнения обязательства по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг по квартире N 182 в размере 11 ИЗ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
установила:
наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио, о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что наименование организации с дата является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата. Ответчик фио является собственником жилых помещений и машино-мест по адресу: адрес, корпус 1; квартира N 182, корпус 1; машино-место N 425, этаж - 2, корпус 4; машино-место N 426, этаж - 2, корпус 4; машино-место N 427, этаж - 2, корпус 4. Ответчик фио состоит на регистрационном учете по адресу: адрес. Протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения; плата за содержание и ремонт машино-мест в подземном паркинге; плата за услуги контрольно-пропускного режима, охраны; плата за услуги консьержа. Ответчики за период с дата оплату квартплаты, взносов на капитальный ремонт по квартирам и машино-местам производят не в полном объеме. С учетом уточнения требований истец просил взыскать с ответчика фио задолженность за период с дата по дата по квартире N 181 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по машино-месту N 425 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по машино-месту N 426 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма, по машино-месту N 427 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по квартире N 182 по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг в размере сумма; с ответчика фио задолженность по квартире N 182 за капитальный ремонт в размере сумма; взыскать с ответчика фио пени за просрочку исполнения обязательств по оплате квартиры N 181, а также машино-мест в размере сумма; взыскать солидарно с ответчиков пени за просрочку исполнения обязательства по оплате квартиры N 182 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещалась.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят ответчики фио, фио, по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались, не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя. 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу п. п. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. п. 3, 9 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего Собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником жилых помещений и машино-мест по адресу: адрес: - квартира N 181, корпус 1; - квартира N 182, корпус 1; - машино-место N 425, этаж - 2, корпус 4; - машино-место N 426, этаж - 2, корпус 4; - машино-место N 427, этаж - 2, корпус 4, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.
Ответчик фио состоит на регистрационном учете по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В период с дата по дата в многоквартирном доме по адресу: адрес прошло общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.
В соответствии с протоколом собрания от дата собственниками приняты, в том числе, следующие решения: изменен способ управления Многоквартирным домом на управляющую организацию (п. 3 повестки и протокола); избрано управляющей организацией наименование организации (п. 4); утвержден и введен в действие договор управления многоквартирным домом, заключаемым собственниками помещений и машино-мест многоквартирного дома и управляющей организацией наименование организации с даты принятия решения (п. 5).
наименование организации, являясь управляющей компанией, во исполнение своих функций, согласно ст. 162 ЖК РФ, по заданию собственников помещений в многоквартирных домах за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном жилом доме, предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет иную, направленную на достижение цели управления многоквартирным домом, деятельность, что подтверждается материалами дела.
Протоколом от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также утверждены: плата за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения за 1 кв. м помещения в месяц в размере сумма - для собственников помещения корпусах 1 - 4 в многоквартирном доме (п. б); плата за содержание и ремонт машино-мест в подземном паркинге на 1 кв. м машино-места в месяц в размере сумма - для собственников машино-места в подземном паркинге в многоквартирном доме (п. 9); плата за услуги контрольно-пропускного режима, охраны на 1 кв. м площади жилого и нежилого помещения в месяц в размере сумма - для собственников жилых и нежилых помещений в I корпусах 1 - 9 (п. 10); плата за услуги консьержа на 1 кв. м площади жилого помещения в месяц в размере сумма - для собственников жилых помещений в корпусах 1 - 3 многоквартирного дома (п. 11).
Ответчики за период с дата по дата оплату квартплаты, взносов на капитальный ремонт по квартирам и машино-местам производят не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчету истца по состоянию на дата, составляет:
- по квартире N 181 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по квартире N 182 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по машино-месту N 425 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по машино-месту N 426 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма
- по машино-месту N 427 за ЖКУ в размере сумма, за капитальный ремонт в размере сумма.
Удовлетворяя исковые требования наименование организации о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта помещений, коммунальных услуг, пени, суд первой инстанции правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчики обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать установленные по решению общего собрания собственников платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также взносов на капитальный ремонт, однако свои обязательства надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой подтвержден материалами дела. Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, поскольку соответствует материалам дела, не противоречит требованиям закона, ответчиками не опровергнут.
Доводы ответчика фио о том, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, в связи с чем, ответчик не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги истцу, судом обоснованно отклонены, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у ответчиков в силу закона, а не из договора. Стороной ответчиков не представлено доказательств того, что наименование организации не оказывало услуги, либо оказывало их ненадлежащим образом.
Отклоняя ссылки ответчика фио на то, что в суд не была представлена смета доходов и расходов на дата, принятая общим собранием членов наименование организации, суд правильно исходил из того, согласно протоколу общего собрания от дата изменен способ управления многоквартирным домом на управляющую организацию, избрано управляющей организацией наименование организации. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Как установлено судом, ставки оплаты предлагаемые общему собранию рассчитаны наименование организации в соответствии с разработанными сметами, на основании протоколов общего собрания собственников помещений. Доказательств того, что проводилось собрание по вопросу выбора иной управляющей компании, представлено не было, а факт оказания услуг по содержанию и ремонту, коммунальных услуг наименование организации за спорный период, подтверждается материалами дела.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции неправомерно взыскал долг с фио, не влекут отмену решения суда, поскольку в силу положений п. 3 ст. 31 ЖК РФ фио, зарегистрированная в жилом помещении по заявлению собственника, в качестве члена его семьи, несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио, фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)