Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Максимец Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кузнецовой С.В.,
судей Варнавского В.М., Дмитриевой О.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя обществу с ограниченной ответственностью "Централь"
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 9 августа 2017 года по делу по иску
Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Х. к ООО "Централь" о защите прав потребителей
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" обратилась в суд в интересах Х. к ООО "Централь" о возложении обязанности выполнить работы по ремонту отмостки и восстановлению устройства покрытия из асфальтобетона, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указало, что Х. является собственником квартиры <адрес>, который обслуживается ответчиком ООО "Централь". Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно ненадлежащим образом осуществляет мероприятия, обеспечивающие содержание в исправном состоянии отмосток, истец просил суд возложить на ООО "Централь" обязанность произвести текущий ремонт дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив ремонтно-строительные работы согласно заключению проведенной по делу экспертизы; взыскать в пользу истца Х. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, причиненного истцу в результате неправомерных действий управляющей компании.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 09.08.2017 исковые требования удовлетворены частично.
На ООО "Централь" возложена обязанность произвести текущий ремонт дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного дома <адрес> края в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:
- - выполнить демонтаж существующей асфальтобетонной отмостки;
- - установить бортовые камни таким образом (в местах отмостки с покрытием из асфальтобетона), чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см;
- - выполнить подготовку основания под новую отмоску с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;
- - выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03;
- - выполнить устройство плотного примыкания отмостки (с покрытием из бетона) цементной смесью к цокольной части наружных стен здания;
- - выполнить железнение лицевого слоя отмостки с покрытием из бетона цементной смесью в местах разрушения (выкрашивания) поверхностного слоя отмостки.
С ООО "Централь" в пользу Х. взыскана компенсация морального вреда в сумме 300 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ООО "Централь" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" взысканы расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 9 600 рублей, в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края - государственная пошлина в сумме 300 руб..
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Централь" просит решение суда отменить, принять новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывает, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное постановлением Госстроя Российской Федерации от 01.01.2004, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, не предусматривают проведение работ по ремонту отмосток жилого дома.
Также выражает несогласие с тем, что работы по смене или ремонту отмостки относятся к текущему ремонту жилья, поскольку согласно Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия и реформирования жилищно-коммунального хозяйства", ремонт отмостки относится к капитальному ремонту.
Ответчик также полагает, что работы по ремонту отмостки проводятся на основании решения общего собрания сособственников жилых помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца С. просит оставить решение суда без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия решение суда оставляет без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку ООО "Централь" является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилого дома, выступает в отношениях с собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, то оно обязано надлежаще содержать жилой фонд и придомовую территорию в соответствии с требованиями вышеприведенных нормативно-правовых актов и договором.
С таким выводом суда судебная коллегия соглашается.
В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
- разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ).
В п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в частности: - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Таким образом, отмостка относится к системе водоотвода фундамента и надлежащее ее содержание включено в минимальный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания.
Заключением эксперта N 1014/17 от 13.07.2017 установлено, что отмостка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие дефекты и повреждения: имеются разрушения и трещины, просадки на отдельных участках асфальто-бетонного покрытия отмостки, что не соответствует требованиям 4.1.7. МДК 2-03.2003 "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда"; отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки с покрытием из асфальтобетона, что не соответствует требованиям п. 3.2 СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий"; на отдельных участках отмостка отсутствует, что не соответствует требованиям п. 3.182. "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений")"; на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части наружных стен жилого дома, что не соответствует требованиям п. 3.26. СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий"; имеются локальные разрушения (выкрашивание) поверхностного слоя отмостки с покрытием из бетона; на участках отмостки с покрытием из асфальтобетона бровка отмостки находится на одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см, что не соответствует требованиям п. 3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений")".
Состояние отмостки многоквартирного жилого дома неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, которые относятся к текущему ремонту: выполнить демонтаж существующей асфальтобетонной отмостки; установить бортовые камни таким образом (в местах отмостки с покрытием из асфальтобетона), чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см; выполнить подготовку основания под новую отмоску с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03; выполнить устройство плотного примыкания отмостки (с покрытием из бетона) цементной смесью к цокольной части наружных стен здания; выполнить железнение лицевого слоя отмостки с покрытием из бетона цементной смесью в местах разрушения (выкрашивания) поверхностного слоя отмостки, и которые суд обязал выполнить управляющую компанию.
Указанный текущий ремонт проводиться по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень.., могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.
Указанные экспертами виды работ по ремонту отмостки относятся к текущему виду работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.
Доводы жалобы являются несостоятельными, поскольку на ответчика законодательством и условиями договора управления многоквартирного жилого дома возложена прямая обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома.
Доводы жалобы о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.
Иных доводов, заслуживающих внимание, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 9 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Централь" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 08.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-11326/2017
Требование: О возложении обязанности выполнить работы по ремонту отмостки и восстановлению устройства покрытия из асфальтобетона, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 ноября 2017 г. по делу N 33-11326-17
Судья Максимец Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кузнецовой С.В.,
судей Варнавского В.М., Дмитриевой О.С.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя обществу с ограниченной ответственностью "Централь"
на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 9 августа 2017 года по делу по иску
Алтайской краевой общественной организации "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" в интересах Х. к ООО "Централь" о защите прав потребителей
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
Алтайская краевая общественная организация "Агентство по защите прав потребителей "Сутяжник" обратилась в суд в интересах Х. к ООО "Централь" о возложении обязанности выполнить работы по ремонту отмостки и восстановлению устройства покрытия из асфальтобетона, компенсации морального вреда.
В обоснование требований указало, что Х. является собственником квартиры <адрес>, который обслуживается ответчиком ООО "Централь". Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно ненадлежащим образом осуществляет мероприятия, обеспечивающие содержание в исправном состоянии отмосток, истец просил суд возложить на ООО "Централь" обязанность произвести текущий ремонт дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив ремонтно-строительные работы согласно заключению проведенной по делу экспертизы; взыскать в пользу истца Х. компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, причиненного истцу в результате неправомерных действий управляющей компании.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 09.08.2017 исковые требования удовлетворены частично.
На ООО "Централь" возложена обязанность произвести текущий ремонт дефектов и повреждений асфальтобетонного покрытия отмостки жилого многоквартирного дома <адрес> края в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выполнив следующие ремонтно-строительные работы:
- - выполнить демонтаж существующей асфальтобетонной отмостки;
- - установить бортовые камни таким образом (в местах отмостки с покрытием из асфальтобетона), чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см;
- - выполнить подготовку основания под новую отмоску с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;
- - выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03;
- - выполнить устройство плотного примыкания отмостки (с покрытием из бетона) цементной смесью к цокольной части наружных стен здания;
- - выполнить железнение лицевого слоя отмостки с покрытием из бетона цементной смесью в местах разрушения (выкрашивания) поверхностного слоя отмостки.
С ООО "Централь" в пользу Х. взыскана компенсация морального вреда в сумме 300 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказано.
С ООО "Централь" в пользу ООО "Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы" взысканы расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 9 600 рублей, в доход бюджета муниципального образования "Город Рубцовск" Алтайского края - государственная пошлина в сумме 300 руб..
В апелляционной жалобе ответчик ООО "Централь" просит решение суда отменить, принять новое решение.
В обоснование доводов жалобы указывает, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденное постановлением Госстроя Российской Федерации от 01.01.2004, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290, не предусматривают проведение работ по ремонту отмосток жилого дома.
Также выражает несогласие с тем, что работы по смене или ремонту отмостки относятся к текущему ремонту жилья, поскольку согласно Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия и реформирования жилищно-коммунального хозяйства", ремонт отмостки относится к капитальному ремонту.
Ответчик также полагает, что работы по ремонту отмостки проводятся на основании решения общего собрания сособственников жилых помещений.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца С. просит оставить решение суда без изменения.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия решение суда оставляет без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что управляющая организация обязана обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поскольку ООО "Централь" является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилого дома, выступает в отношениях с собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности, то оно обязано надлежаще содержать жилой фонд и придомовую территорию в соответствии с требованиями вышеприведенных нормативно-правовых актов и договором.
С таким выводом суда судебная коллегия соглашается.
В силу п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.
В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Согласно утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
- разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ).
В п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 установлен перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, в частности: - проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
Таким образом, отмостка относится к системе водоотвода фундамента и надлежащее ее содержание включено в минимальный перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания.
Заключением эксперта N 1014/17 от 13.07.2017 установлено, что отмостка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет следующие дефекты и повреждения: имеются разрушения и трещины, просадки на отдельных участках асфальто-бетонного покрытия отмостки, что не соответствует требованиям 4.1.7. МДК 2-03.2003 "Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда"; отсутствуют бортовые камни вдоль отмостки с покрытием из асфальтобетона, что не соответствует требованиям п. 3.2 СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий"; на отдельных участках отмостка отсутствует, что не соответствует требованиям п. 3.182. "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений")"; на отдельных участках отмостки имеются неплотности в примыкании к цокольной части наружных стен жилого дома, что не соответствует требованиям п. 3.26. СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий"; имеются локальные разрушения (выкрашивание) поверхностного слоя отмостки с покрытием из бетона; на участках отмостки с покрытием из асфальтобетона бровка отмостки находится на одном уровне с планировочной отметкой грунта либо превышает указанную отметку менее чем на 5 см, что не соответствует требованиям п. 3.182 "Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 "Основания зданий и сооружений")".
Состояние отмостки многоквартирного жилого дома неудовлетворительное. Имеется необходимость в проведении ремонтно-строительных работ по устранению выявленных дефектов и повреждений, которые относятся к текущему ремонту: выполнить демонтаж существующей асфальтобетонной отмостки; установить бортовые камни таким образом (в местах отмостки с покрытием из асфальтобетона), чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см; выполнить подготовку основания под новую отмоску с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением; выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03; выполнить устройство плотного примыкания отмостки (с покрытием из бетона) цементной смесью к цокольной части наружных стен здания; выполнить железнение лицевого слоя отмостки с покрытием из бетона цементной смесью в местах разрушения (выкрашивания) поверхностного слоя отмостки, и которые суд обязал выполнить управляющую компанию.
Указанный текущий ремонт проводиться по решению собственников в том случае, если виды работ выходят за пределы Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Иные виды работ, выходящие за указанный минимальный перечень.., могут выполняться по решению общего собрания собственников дома и отдельном их финансировании.
Указанные экспертами виды работ по ремонту отмостки относятся к текущему виду работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме является обязанностью управляющей организации по договору управления.
Доводы жалобы являются несостоятельными, поскольку на ответчика законодательством и условиями договора управления многоквартирного жилого дома возложена прямая обязанность по надлежащему содержанию общего имущества дома.
Доводы жалобы о том, что для проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обязательно решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не являются основанием для отмены решения суда, поскольку отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.
Иных доводов, заслуживающих внимание, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 9 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "Централь" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)