Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец является собственником двух земельных участков. До приобретения участки осматривались при помощи космоснимков и общей информации о территории. О расположении на них каких-либо строений продавец не сообщал. После приобретения участков истец выяснил, что на них ответчик-2 ведет строительство капитальных объектов, ответчиком-1 проложен газопровод. Указанные строения на участках истца нигде не зарегистрированы. Постройка создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Действиями ответчиков нарушается право истца на использование земельных участков и чинятся препятствия в реализации законных прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бычкова О.Л.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Дроня Ю.И.
судей областного суда Печко А.В. Крейса В.Р.
при секретаре Е.
рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новосибирске 09 августа 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Кировского районного суда, г. Новосибирска от 29 апреля 2016 года, которым А.А. отказано в иске к ДНП "Тулинское заречье", ЖСК "Времена, года" о сносе самовольных построек.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., судебная коллегия
установила:
А.А. обратился с иском к ДНП "Тулинское заречье", ЖСК "Времена года" о сносе самовольных построек, просил признать строения расположенные на земельных участках: по адресу: <адрес> участок N, кадастровый N и <адрес>, <адрес> участок N, кадастровый N самовольными постройками; обязать ЖСК "Времена года" за свой счет снести постройки, возведенные на территории указанных земельных участков, обязать ДНП "Тулинское заречье" за свой счет отключить земельные участки <адрес>. ДНП "Тулинское заречье", участок N с кадастровым номером N от газопровода, водоснабжения, электроснабжения и канализации.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровым номером N и N, расположенные по адресу <адрес> участки - N и N До приобретения участки осматривались при помощи космоснимков и общей информации о территории. О расположении на них каких-либо строений продавец не сообщал. После приобретения участков выяснил, что на них ЖСК "Времена года" ведет строительство капитальных объектов, кроме того по территории приобретенных участков ответчиком ДНП "Тулинское заречье" проложен газопровод. Указанные строения на участках истца нигде не зарегистрированы. Постройка создает угрозу жизни и здоровья других лиц, т.к. конструкция построена с нарушением правил строительства и возможно ее разрушение. Действиями ответчиков нарушается право истца на использование земельных участков и чинятся препятствия в реализации законных прав истца как собственника земельных участков.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
А.А. в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указал, что представил достаточные доказательства того, что строительство на его земельных участках, расположенных в ДНТ "Тулинское заречье" производится ЖСК "Времена года". Указанное обстоятельство также следует из того, что ЖСК "Времена года", заинтересованные в покупке принадлежащих истцу земельных участков ввиду осуществления строительства, направил ему приглашение на сделку купли-продажи земельных участков. Доказательств обратного ответчиком представлено не было. Такое строительство осуществляется в отсутствие соответствующего разрешения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно материалов дела истец является собственником двух земельных участков расположенных по адресу: <адрес>", участок N и N.
Согласно заключения по результатам технического обследования наземных конструкций строящегося жилого дома в Кировском районе, г. Новосибирск 10.10.2014 г. (л.д. 30) сотрудниками ООО "Тэзис" было проведено техническое обследование строящегося жилого дома в Кировском районе г. Новосибирска строительство которого ведется с нарушением действующих в РФ строительных правил, сводов правил, ГОСТов.
Согласно заключениям N 85 и 86 (л.д. 79 - 88) на земельных участках с кадастра номером N находится незавершенный строитель объект.
Повесткой дня заседания Департамента строительства и архитектуры г. Новосибирска решено подготовить информацию о застройке многоквартирными домами территорию по <адрес> в нар, распоряжения мэрии г. Новосибирска в соответствии с которым земельный уч. кадастровым номером N предоставлялся ДНП "Тулинское исключительно для строительства дач.
26.03.2013 г. председателю правления ДНП "Тулинское заречье" было сообщено об отказе во внесении изменений в карту градостроительного зонирования территории г. Новосибирска с переводом в зону застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (л.д. 55).
ДНП "Тулинское заречье" 21.01.2016 г. направило А.А. приглашение на сделку купли-продажи земельных участков (л.д. 84).
Согласно скриншотов ЖСК "Времена года" предлагает к продаже таунхаусы территории малоэтажного комплекса "Тулинское заречье" (л.д. 90 - 102).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна (доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом,
Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
Разрешая исковые требования А.А., суд решил, что само по себе существование постройки, возведенной без получения разрешения на строительство, не является правовым основанием для признания такого строительства незаконным и вынесении судом решения о сносе возведенного строения и отключении спорных земельные участков от газопровода, водоснабжения, электроснабжения и канализации.
Поскольку согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения дачного хозяйства - не требуется.
И поскольку согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает, строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку судом постановлено правильное по существу решение - об отказе А.А. в иске к ДНП "Тулинское заречье", ЖСК "Времена года" о сносе самовольных построек и отключении спорных земельные участков от газопровода, водоснабжения, электроснабжения и канализации, ввиду неправильно избранного истцом способа защиты выбывшего из владения имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329, п. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 29 апреля 2016 года по доводам апелляционной жалобы А.А. - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2016 ПО ДЕЛУ N 33-7992/2016
Требование: О признании строений самовольными постройками, их сносе.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец является собственником двух земельных участков. До приобретения участки осматривались при помощи космоснимков и общей информации о территории. О расположении на них каких-либо строений продавец не сообщал. После приобретения участков истец выяснил, что на них ответчик-2 ведет строительство капитальных объектов, ответчиком-1 проложен газопровод. Указанные строения на участках истца нигде не зарегистрированы. Постройка создает угрозу жизни и здоровью других лиц. Действиями ответчиков нарушается право истца на использование земельных участков и чинятся препятствия в реализации законных прав.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2016 г. по делу N 33-7992/2016
Судья: Бычкова О.Л.
Докладчик: Печко А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Дроня Ю.И.
судей областного суда Печко А.В. Крейса В.Р.
при секретаре Е.
рассмотрев открытом судебном заседании в г. Новосибирске 09 августа 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе А.А. на решение Кировского районного суда, г. Новосибирска от 29 апреля 2016 года, которым А.А. отказано в иске к ДНП "Тулинское заречье", ЖСК "Времена, года" о сносе самовольных построек.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Печко А.В., судебная коллегия
установила:
А.А. обратился с иском к ДНП "Тулинское заречье", ЖСК "Времена года" о сносе самовольных построек, просил признать строения расположенные на земельных участках: по адресу: <адрес> участок N, кадастровый N и <адрес>, <адрес> участок N, кадастровый N самовольными постройками; обязать ЖСК "Времена года" за свой счет снести постройки, возведенные на территории указанных земельных участков, обязать ДНП "Тулинское заречье" за свой счет отключить земельные участки <адрес>. ДНП "Тулинское заречье", участок N с кадастровым номером N от газопровода, водоснабжения, электроснабжения и канализации.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровым номером N и N, расположенные по адресу <адрес> участки - N и N До приобретения участки осматривались при помощи космоснимков и общей информации о территории. О расположении на них каких-либо строений продавец не сообщал. После приобретения участков выяснил, что на них ЖСК "Времена года" ведет строительство капитальных объектов, кроме того по территории приобретенных участков ответчиком ДНП "Тулинское заречье" проложен газопровод. Указанные строения на участках истца нигде не зарегистрированы. Постройка создает угрозу жизни и здоровья других лиц, т.к. конструкция построена с нарушением правил строительства и возможно ее разрушение. Действиями ответчиков нарушается право истца на использование земельных участков и чинятся препятствия в реализации законных прав истца как собственника земельных участков.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
А.А. в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалобы указал, что представил достаточные доказательства того, что строительство на его земельных участках, расположенных в ДНТ "Тулинское заречье" производится ЖСК "Времена года". Указанное обстоятельство также следует из того, что ЖСК "Времена года", заинтересованные в покупке принадлежащих истцу земельных участков ввиду осуществления строительства, направил ему приглашение на сделку купли-продажи земельных участков. Доказательств обратного ответчиком представлено не было. Такое строительство осуществляется в отсутствие соответствующего разрешения.
Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно материалов дела истец является собственником двух земельных участков расположенных по адресу: <адрес>", участок N и N.
Согласно заключения по результатам технического обследования наземных конструкций строящегося жилого дома в Кировском районе, г. Новосибирск 10.10.2014 г. (л.д. 30) сотрудниками ООО "Тэзис" было проведено техническое обследование строящегося жилого дома в Кировском районе г. Новосибирска строительство которого ведется с нарушением действующих в РФ строительных правил, сводов правил, ГОСТов.
Согласно заключениям N 85 и 86 (л.д. 79 - 88) на земельных участках с кадастра номером N находится незавершенный строитель объект.
Повесткой дня заседания Департамента строительства и архитектуры г. Новосибирска решено подготовить информацию о застройке многоквартирными домами территорию по <адрес> в нар, распоряжения мэрии г. Новосибирска в соответствии с которым земельный уч. кадастровым номером N предоставлялся ДНП "Тулинское исключительно для строительства дач.
26.03.2013 г. председателю правления ДНП "Тулинское заречье" было сообщено об отказе во внесении изменений в карту градостроительного зонирования территории г. Новосибирска с переводом в зону застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-2) (л.д. 55).
ДНП "Тулинское заречье" 21.01.2016 г. направило А.А. приглашение на сделку купли-продажи земельных участков (л.д. 84).
Согласно скриншотов ЖСК "Времена года" предлагает к продаже таунхаусы территории малоэтажного комплекса "Тулинское заречье" (л.д. 90 - 102).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна (доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом,
Согласно ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.
Разрешая исковые требования А.А., суд решил, что само по себе существование постройки, возведенной без получения разрешения на строительство, не является правовым основанием для признания такого строительства незаконным и вынесении судом решения о сносе возведенного строения и отключении спорных земельные участков от газопровода, водоснабжения, электроснабжения и канализации.
Поскольку согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном физическому лицу для ведения дачного хозяйства - не требуется.
И поскольку согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает, строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку судом постановлено правильное по существу решение - об отказе А.А. в иске к ДНП "Тулинское заречье", ЖСК "Времена года" о сносе самовольных построек и отключении спорных земельные участков от газопровода, водоснабжения, электроснабжения и канализации, ввиду неправильно избранного истцом способа защиты выбывшего из владения имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, ст. 329, п. 6 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 29 апреля 2016 года по доводам апелляционной жалобы А.А. - оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)