Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. По решению общего собрания собственников помещений в указанном доме был выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Протоколом общего собрания было принято решение об установлении дополнительного платежа на ремонт систем отопления и водоснабжения. Указанные платежи ответчик не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Романова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Ворончихина В.В.,
судей областного суда Лысовой Т.В., Едигаревой Т.А.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 21 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Суткевич ФИО9 на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 25 апреля 2016 года, которым постановлено: заявленные исковые требования ТСЖ "Форт" к С. о взыскании задолженности за жилое помещение коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Форт" задолженность по оплате дополнительного сбора, согласно решению общего собрания в размере <данные изъяты> руб., расходы на получение выписки из ЕГРП <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В удовлетворении встречных исковых требований С. к ТСЖ "Форт" о взыскании суммы задолженности отказать.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Форт" обратилось с иском к С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных расходов. В обосновании иска указало, что С. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
По решению общего собрания собственников помещений в указанном доме с <дата> был выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ. Протоколом общего собрания от <дата> принято решение об установлении дополнительного платежа на ремонт систем отопления и водоснабжения с <дата> по <дата> в размере 10 руб. с 1 кв. метра. Вышеуказанные платежи ответчик не осуществляет. Истец просил взыскать задолженность по оплате дополнительного сбора, согласно решению общего собрания, в сумме <данные изъяты> руб., расходы на получение выписки из ЕГРП <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.
С. обратилась со встречным иском к ТСЖ "ФОРТ" о взыскании задолженности. В обоснование иска указала, что имеет в собственности помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная задолженность состоит из суммы за ремонт крыши <данные изъяты> руб. и расходов за вывоз мусора <данные изъяты> руб. С. просила суд взыскать с ТСЖ "Форт" задолженность в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Ответчик (истец по встречному иску) С. с решением суда не согласна, обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указывает, что судом не принято во внимание, что С. является индивидуальным предпринимателем, нежилое помещение используется ею в предпринимательских целях. Считает, что настоящий спор подведомственен арбитражному суду. Указывает, что площадь находящего в собственности С. нежилого помещения составляет 492,1 кв. м, а не 494 кв. м, в связи с чем сумма задолженности должна рассчитываться исходя из площади 492,1 кв. м. Судом не применены положения ст. 410 ГК РФ о прекращении обязательства зачетом, поскольку С. за счет собственных средств был проведен ремонт кровли общедомового имущества, который должен был производиться ТСЖ "ФОРТ". Выражает несогласие с выводами суда о том, что расходы по вывозу мусора от предпринимательской деятельности должны осуществляться самостоятельно. Считает, что сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе от деятельности индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, входит в состав работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании С., представителя С. - К.Л., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ "ФОРТ" М., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с <дата> был избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья.
<дата> общим собранием членов ТСЖ было принято решение об установлении дополнительного платежа на ремонт систем отопления и водоснабжения в период с <дата> по <дата> в размере 10 рублей с 1 кв. метра.
С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 494 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от <дата> размер обязательных платежей на долю собственника нежилого помещения С. составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Общая сумма платежей <данные изъяты> руб.
Факт выставления указанных сумм для оплаты подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету, выпиской из лицевого счета.
С. указанные платежи не осуществляла, имеет задолженность в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном ломе, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.07.2016 N 33-3313/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных расходов.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. По решению общего собрания собственников помещений в указанном доме был выбран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья. Протоколом общего собрания было принято решение об установлении дополнительного платежа на ремонт систем отопления и водоснабжения. Указанные платежи ответчик не производит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июля 2016 г. N 33-3313/2016
Судья Романова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего Ворончихина В.В.,
судей областного суда Лысовой Т.В., Едигаревой Т.А.,
при секретаре К.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове 21 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Суткевич ФИО9 на решение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 25 апреля 2016 года, которым постановлено: заявленные исковые требования ТСЖ "Форт" к С. о взыскании задолженности за жилое помещение коммунальные услуги, удовлетворить.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Форт" задолженность по оплате дополнительного сбора, согласно решению общего собрания в размере <данные изъяты> руб., расходы на получение выписки из ЕГРП <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.
В удовлетворении встречных исковых требований С. к ТСЖ "Форт" о взыскании суммы задолженности отказать.
Заслушав доклад судьи Кировского областного суда Лысовой Т.В., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Форт" обратилось с иском к С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и коммунальных расходов. В обосновании иска указало, что С. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
По решению общего собрания собственников помещений в указанном доме с <дата> был выбран способ управления многоквартирным домом в форме ТСЖ. Протоколом общего собрания от <дата> принято решение об установлении дополнительного платежа на ремонт систем отопления и водоснабжения с <дата> по <дата> в размере 10 руб. с 1 кв. метра. Вышеуказанные платежи ответчик не осуществляет. Истец просил взыскать задолженность по оплате дополнительного сбора, согласно решению общего собрания, в сумме <данные изъяты> руб., расходы на получение выписки из ЕГРП <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.
С. обратилась со встречным иском к ТСЖ "ФОРТ" о взыскании задолженности. В обоснование иска указала, что имеет в собственности помещение магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная задолженность состоит из суммы за ремонт крыши <данные изъяты> руб. и расходов за вывоз мусора <данные изъяты> руб. С. просила суд взыскать с ТСЖ "Форт" задолженность в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине <данные изъяты> руб.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
Ответчик (истец по встречному иску) С. с решением суда не согласна, обратилась с апелляционной жалобой. В обоснование жалобы указывает, что судом не принято во внимание, что С. является индивидуальным предпринимателем, нежилое помещение используется ею в предпринимательских целях. Считает, что настоящий спор подведомственен арбитражному суду. Указывает, что площадь находящего в собственности С. нежилого помещения составляет 492,1 кв. м, а не 494 кв. м, в связи с чем сумма задолженности должна рассчитываться исходя из площади 492,1 кв. м. Судом не применены положения ст. 410 ГК РФ о прекращении обязательства зачетом, поскольку С. за счет собственных средств был проведен ремонт кровли общедомового имущества, который должен был производиться ТСЖ "ФОРТ". Выражает несогласие с выводами суда о том, что расходы по вывозу мусора от предпринимательской деятельности должны осуществляться самостоятельно. Считает, что сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе от деятельности индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, входит в состав работ, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав в судебном заседании С., представителя С. - К.Л., поддержавших доводы жалобы, представителя ТСЖ "ФОРТ" М., возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с <дата> был избран способ управления многоквартирным домом в форме товарищества собственников жилья.
<дата> общим собранием членов ТСЖ было принято решение об установлении дополнительного платежа на ремонт систем отопления и водоснабжения в период с <дата> по <дата> в размере 10 рублей с 1 кв. метра.
С. является собственником нежилого помещения, общей площадью 494 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от <дата> размер обязательных платежей на долю собственника нежилого помещения С. составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Общая сумма платежей <данные изъяты> руб.
Факт выставления указанных сумм для оплаты подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету, выпиской из лицевого счета.
С. указанные платежи не осуществляла, имеет задолженность в сумме <данные изъяты> руб.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном ломе, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)