Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ООО "БКС Строй Инвест" (ИНН 5407022494) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: Е.В. Архипова, доверенность от 17.01.2017.
от Ответчика: Е.Ю. Загузина, доверенность от 29.12.2016.
от Третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
С учетом уточнений от 29.05.2017 Истец просит взыскать с Ответчика 81202 руб. 13 коп. в том числе долг 58 404 руб. 82 коп., пени 22 797 руб. 31 коп. и пени на сумму долга по ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день оплаты долга.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд
установил:
Муниципальное образование "город Екатеринбург" является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г. Екатеринбург, ул. ул. Ленина, д. 13а, общей площадью 37,3 м кв. (встроенное помещение (литер А) номер на поэтажном плане: подвал - помещения NN 1 - 2, 5 - 6, 9).
Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Управление многоквартирным жилым домом в г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 13а, осуществляет Истец согласно заочного решения общего собрания собственников жилья об избрании способа управления домом (протокол N 250 от 05.10.2006).
Осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.
Истцом, за период с января 2014 года по ноябрь 2016 года оказаны коммунальные услуги в рамках общедомовых нужд (ХВС, электроэнергия) и индивидуального потребления (ХВС, ГВС, водоотведение), а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома на общую сумму 59 513 руб. коп. 31 коп.
Указанный расчет суммы оказанных Ответчику услуг произведен в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
В части общедомового потребления коммунальных услуг (ОДН): в соответствии с п. п. 44, 45, 46 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 как разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением всех собственников и пользователей МКД.
В соответствии с пунктом 43 ст. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения с иском в суд с требованием о взыскании суммы долга, а также пени, начисленной по п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.
Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Расчет суммы оказанных Ответчику услуг в части содержания и ремонта общего имущества произведен истцом, исходя из доли Ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 13А.
С учетом изложенного, общий размер спорных услуг, оказанных в период с января 2014 года по ноябрь 2016 года, составляет 58404 руб. 82 коп.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 58404 руб. 82 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.
С учетом вышеизложенного, требования Истца о взыскании долга являются обоснованными подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пени начислены Ответчику на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
В связи с тем, что Ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования Истца о взыскании пени 22797 руб. 31 коп. за период с 11.02.2014 по 29.05.2017, заявлены правомерно.
При этом судом принимается порядок начисления неустойки, примененный Истцом, с учетом изменений, внесенных в п. 14 ст. 155 ЖК РФ и вступивших в силу с 01.01.2016.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 г N 307-ФЗ действие статьи 155 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона, распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, новые правила начисления пени следует применять начиная с 01.01.2016 по всем суммам задолженности, неуплаченным на эту и более поздние даты.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) за счет муниципальной казны в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) 81 202 руб. 13 коп., в том числе долг 58 404 руб. 82 коп., пени 22 797 руб. 31 коп. и пени на сумму долга по ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 30.05.2017 по день оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины 3 091 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 05.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-2899/2017
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 5 июня 2017 г. по делу N А60-2899/2017
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2017 года
Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Евдокимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Николаевой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) к муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ООО "БКС Строй Инвест" (ИНН 5407022494) о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании
от Истца: Е.В. Архипова, доверенность от 17.01.2017.
от Ответчика: Е.Ю. Загузина, доверенность от 29.12.2016.
от Третьего лица: не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.
С учетом уточнений от 29.05.2017 Истец просит взыскать с Ответчика 81202 руб. 13 коп. в том числе долг 58 404 руб. 82 коп., пени 22 797 руб. 31 коп. и пени на сумму долга по ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день оплаты долга.
Ответчик заявленные требования не признал, представил отзыв.
Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения, суд
установил:
Муниципальное образование "город Екатеринбург" является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу г. Екатеринбург, ул. ул. Ленина, д. 13а, общей площадью 37,3 м кв. (встроенное помещение (литер А) номер на поэтажном плане: подвал - помещения NN 1 - 2, 5 - 6, 9).
Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.
Управление многоквартирным жилым домом в г. Екатеринбург, ул. Ленина, д. 13а, осуществляет Истец согласно заочного решения общего собрания собственников жилья об избрании способа управления домом (протокол N 250 от 05.10.2006).
Осуществляя управление многоквартирным домом, истец обеспечивает собственников помещений в многоквартирном доме техническим обслуживанием общей долевой собственности, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.
Истцом, за период с января 2014 года по ноябрь 2016 года оказаны коммунальные услуги в рамках общедомовых нужд (ХВС, электроэнергия) и индивидуального потребления (ХВС, ГВС, водоотведение), а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества дома на общую сумму 59 513 руб. коп. 31 коп.
Указанный расчет суммы оказанных Ответчику услуг произведен в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.
В части общедомового потребления коммунальных услуг (ОДН): в соответствии с п. п. 44, 45, 46 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 как разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальным потреблением всех собственников и пользователей МКД.
В соответствии с пунктом 43 ст. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Отсутствие оплаты со стороны ответчика, послужило основанием для обращения с иском в суд с требованием о взыскании суммы долга, а также пени, начисленной по п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Таким образом, ответчик, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственного помещения.
Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей.
Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, а также осуществлять содержание собственного имущества, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Расчет суммы оказанных Ответчику услуг в части содержания и ремонта общего имущества произведен истцом, исходя из доли Ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 13А.
С учетом изложенного, общий размер спорных услуг, оказанных в период с января 2014 года по ноябрь 2016 года, составляет 58404 руб. 82 коп.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчик обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного не исполнил, доказательств оплаты задолженности в сумме 58404 руб. 82 коп. в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представил.
С учетом вышеизложенного, требования Истца о взыскании долга являются обоснованными подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пени начислены Ответчику на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.
В связи с тем, что Ответчиком допущена просрочка в исполнении денежного обязательства, требования Истца о взыскании пени 22797 руб. 31 коп. за период с 11.02.2014 по 29.05.2017, заявлены правомерно.
При этом судом принимается порядок начисления неустойки, примененный Истцом, с учетом изменений, внесенных в п. 14 ст. 155 ЖК РФ и вступивших в силу с 01.01.2016.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 03.11.2015 г N 307-ФЗ действие статьи 155 ЖК РФ в редакции настоящего Федерального закона, распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, новые правила начисления пени следует применять начиная с 01.01.2016 по всем суммам задолженности, неуплаченным на эту и более поздние даты.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании пени также подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования "город Екатеринбург" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ИНН 6608004472, ОГРН 1026605252178) за счет муниципальной казны в пользу закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Верх-Исетская" (ИНН 6658226537, ОГРН 1069658030045) 81 202 руб. 13 коп., в том числе долг 58 404 руб. 82 коп., пени 22 797 руб. 31 коп. и пени на сумму долга по ст. 155 ЖК РФ в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ с 30.05.2017 по день оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины 3 091 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
И.В.ЕВДОКИМОВ
И.В.ЕВДОКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)