Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Парфентьева О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Каверзиной Т.П.,
без вызова сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 2466000962, ОГРН 1022402670366),
на резолютивную часть решения от 11 июля 2016 года и решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2016 года по делу N А33-6376/2016,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Шевцовой Т.В.,
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Покровские ворота" (ИНН 2464236546, ОГРН 1112468048648) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 2466000962, ОГРН 1022402670366) о взыскании 46 135 рублей 94 копейки, в том числе 41 899 рублей 01 копейка задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 4 236 рублей 93 копейки пени, а также 7 304 рубля 44 копейки расходов на оплату услуг представителя.
11.07.2016 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 12.07.2016.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.08.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, в части перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размера начисленных пени и расходов на услуги представителя.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; свидетельство о государственной регистрации права выдано 29.08.2013. Администрация района осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами в части оплаты жилищно-коммунальных услуг по общедомовым прибором учета. Учитывая изложенное, по мнению заявителя, периода оплаты за содержание жилого помещения и пени подлежат перерасчету. Из дополнений к апелляционной жалобе следует, что сумма судебных расходов, заявленная истцом является чрезмерной, поскольку иск является типовым, сложности в подготовке к делу не было.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 20.09.2016 без вызова сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
ООО "Покровские ворота" (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 71 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 21.10.2013 N 2 заключен договор управления многоквартирным домом от 21.10.2013 N 4, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги.
В пунктах 4.1, 4.9 договора указано, что цена договора определяется как сумма платы за управление, услуги и работы по содержанию многоквартирного дома и плата за коммунальные услуги, использованные за занимаемое жилое или нежилое помещение и общедомовые нужды. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых до 05 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в размере, определенном договором, и за коммунальные услуги, использованные на занимаемое помещение и общедомовые нужды управляющая организация вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, установленного для оплаты (пункт 5.2 договора).
В приложениях к договору согласован перечень работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущество на дату заключения договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.08.2013 жилое помещение общей площадью 68 м{\super 2, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 71, кв. 147 м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.
Администрацией Центрального района в городе Красноярске (наймодателем) и гражданкой Сленковой Галиной Павловной (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения от 31.12.2014 N 477-НЦ, в силу пункта 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 71, кв. 147.
Из представленных в материалы дела выписок из домовой книги следует, что в период с 19.08.2013 по 30.12.2014 в указанном жилом помещении никто не был прописан и не проживал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
В целях надлежащего исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями:
- - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 20.02.2012 N 15/07956 с организацией водопроводно-канализационного хозяйства ООО "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс";
- - договор на теплоснабжение от 10.05.2012 N 2567 с энергоснабжающей организацией ОАО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)";
- - договор энергоснабжения от 09.08.2012 N 12947 с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Красноярскэнергосбыт";
- - договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования от 21.09.0212 N 2-27-П с исполнителем ООО "ИНЖСЕРВИС";
- - договор на комплексное техническое обслуживание лифтов от 01.10.2012 с подрядчиком ООО "Краслифтремонт";
- - договор на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 31.12.2013 с подрядчиком ООО "Краслифтремонт";
- - договор на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 01.04.2013 N 368/13 с исполнителем ООО "Натис";
- - договор на выполнение работ от 24.12.2012 N 1/12 с подрядчиком ООО "ТЭК";
- - договор на выполнение работ от 01.01.2013 N 1 с подрядчиком ООО "ТЭК";
- - договор на выполнение работ от 01.01.2014 N 1 с подрядчиком ООО "ТЭК";
- - договор на оказание услуг (по вывозу твердых бытовых отходов) от 31.01.2013 с исполнителем ООО "Экосити";
- - договор на оказание услуг (по вывозу твердых бытовых отходов) от 01.04.2013 с исполнителем ООО "Экосити";
- - договор на техническое обслуживание (замочно-перегородного устройства, домофонной системы и входной двери подъезда) от 20.11.2013 N 31 с исполнителем ООО "Визитор";
- - договор на выполнение работ от 01.04.2013 N 010413 с подрядчиком индивидуальным предпринимателем Еременко Валерием Михайловичем;
- В подтверждение фактического оказания услуг по содержанию и ресурсоснабжению многоквартирного дома в период с 19.08.2013 по 30.12.2014 в материалы дела представлены акты сдачи-приемки выполненных работ, подписанные с вышеуказанными и иными, счета, счета-фактуры, выставленные подрядными и ресурсоснабжающими организациями, страховые полисы на страхование лифтового оборудования.
В период с 19.08.2013 по 30.12.2014 управляющей организацией ООО УК "Покровские ворота" оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, в том числе услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, по холодному водоснабжению, теплоснабжению на ГВС, отоплению и электроснабжению на общую сумму 41 899 рублей 01 копейка. Подробный помесячный расчет по каждому виду услуг представлен в материалы дела.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.09.2016 ПО ДЕЛУ N А33-6376/2016
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 сентября 2016 г. по делу N А33-6376/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2016 года.
Судья Третьего арбитражного апелляционного суда Парфентьева О.Ю.,
при секретаре судебного заседания Каверзиной Т.П.,
без вызова сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования город Красноярск в лице администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 2466000962, ОГРН 1022402670366),
на резолютивную часть решения от 11 июля 2016 года и решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 августа 2016 года по делу N А33-6376/2016,
рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей Шевцовой Т.В.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Покровские ворота" (ИНН 2464236546, ОГРН 1112468048648) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию город Красноярск в лице администрации Центрального района в городе Красноярске (ИНН 2466000962, ОГРН 1022402670366) о взыскании 46 135 рублей 94 копейки, в том числе 41 899 рублей 01 копейка задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 4 236 рублей 93 копейки пени, а также 7 304 рубля 44 копейки расходов на оплату услуг представителя.
11.07.2016 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, которая размещена в картотеке дел сайта Арбитражного суда Красноярского края в сети "Интернет" 12.07.2016.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.08.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, в части перерасчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, размера начисленных пени и расходов на услуги представителя.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение; свидетельство о государственной регистрации права выдано 29.08.2013. Администрация района осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами в части оплаты жилищно-коммунальных услуг по общедомовым прибором учета. Учитывая изложенное, по мнению заявителя, периода оплаты за содержание жилого помещения и пени подлежат перерасчету. Из дополнений к апелляционной жалобе следует, что сумма судебных расходов, заявленная истцом является чрезмерной, поскольку иск является типовым, сложности в подготовке к делу не было.
Определением Третьего Арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 20.09.2016 без вызова сторон.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
ООО "Покровские ворота" (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 71 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от 21.10.2013 N 2 заключен договор управления многоквартирным домом от 21.10.2013 N 4, в соответствии с пунктом 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные услуги.
В пунктах 4.1, 4.9 договора указано, что цена договора определяется как сумма платы за управление, услуги и работы по содержанию многоквартирного дома и плата за коммунальные услуги, использованные за занимаемое жилое или нежилое помещение и общедомовые нужды. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых до 05 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в размере, определенном договором, и за коммунальные услуги, использованные на занимаемое помещение и общедомовые нужды управляющая организация вправе начислить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, установленного для оплаты (пункт 5.2 договора).
В приложениях к договору согласован перечень работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также размер платы за содержание и ремонт общего имущество на дату заключения договора.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.08.2013 жилое помещение общей площадью 68 м{\super 2, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 71, кв. 147 м принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.
Администрацией Центрального района в городе Красноярске (наймодателем) и гражданкой Сленковой Галиной Павловной (нанимателем) заключен договор социального найма жилого помещения от 31.12.2014 N 477-НЦ, в силу пункта 1.1 которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 71, кв. 147.
Из представленных в материалы дела выписок из домовой книги следует, что в период с 19.08.2013 по 30.12.2014 в указанном жилом помещении никто не был прописан и не проживал. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены и не опровергнуты.
В целях надлежащего исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями:
- - договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ от 20.02.2012 N 15/07956 с организацией водопроводно-канализационного хозяйства ООО "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс";
- - договор на теплоснабжение от 10.05.2012 N 2567 с энергоснабжающей организацией ОАО "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)";
- - договор энергоснабжения от 09.08.2012 N 12947 с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО "Красноярскэнергосбыт";
- - договор на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования от 21.09.0212 N 2-27-П с исполнителем ООО "ИНЖСЕРВИС";
- - договор на комплексное техническое обслуживание лифтов от 01.10.2012 с подрядчиком ООО "Краслифтремонт";
- - договор на выполнение работ по комплексному техническому обслуживанию, ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от 31.12.2013 с подрядчиком ООО "Краслифтремонт";
- - договор на оказание услуг по дератизации, дезинсекции, дезинфекции от 01.04.2013 N 368/13 с исполнителем ООО "Натис";
- - договор на выполнение работ от 24.12.2012 N 1/12 с подрядчиком ООО "ТЭК";
- - договор на выполнение работ от 01.01.2013 N 1 с подрядчиком ООО "ТЭК";
- - договор на выполнение работ от 01.01.2014 N 1 с подрядчиком ООО "ТЭК";
- - договор на оказание услуг (по вывозу твердых бытовых отходов) от 31.01.2013 с исполнителем ООО "Экосити";
- - договор на оказание услуг (по вывозу твердых бытовых отходов) от 01.04.2013 с исполнителем ООО "Экосити";
- - договор на техническое обслуживание (замочно-перегородного устройства, домофонной системы и входной двери подъезда) от 20.11.2013 N 31 с исполнителем ООО "Визитор";
- - договор на выполнение работ от 01.04.2013 N 010413 с подрядчиком индивидуальным предпринимателем Еременко Валерием Михайловичем;
- В подтверждение фактического оказания услуг по содержанию и ресурсоснабжению многоквартирного дома в период с 19.08.2013 по 30.12.2014 в материалы дела представлены акты сдачи-приемки выполненных работ, подписанные с вышеуказанными и иными, счета, счета-фактуры, выставленные подрядными и ресурсоснабжающими организациями, страховые полисы на страхование лифтового оборудования.
В период с 19.08.2013 по 30.12.2014 управляющей организацией ООО УК "Покровские ворота" оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирного жилого дома, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее ответчику, в том числе услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования, по холодному водоснабжению, теплоснабжению на ГВС, отоплению и электроснабжению на общую сумму 41 899 рублей 01 копейка. Подробный помесячный расчет по каждому виду услуг представлен в материалы дела.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)