Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и составлении протокола собрания допущены существенные нарушения, повлиявшие на волеизъявление собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Ардашева Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Коренева А.С., судей Деменевой Л.С., Кайгородовой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Верещагиной Э.А. рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску З.О., М., З.Н. к Товариществу собственников недвижимости "Парк Заречный", Д. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным решений очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости
по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.02.2017.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С.,
объяснения ответчицы Д. и ее представителей С.К., Н., поддержавших довод жалобы, объяснения третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - Л., К., Ш., О., П.А., Б.В.Н., С.М., согласных с доводами жалобы,
объяснения истца З.О., возражавшей против удовлетворения жалобы, объяснения П.В., являющегося представителем истцов, а также третьего лица - ЗАО "УК Верх-Исетская", возражавшего против удовлетворения жалобы, объяснения Т., являющейся представителем третьего лица без самостоятельных требований ЗАО "УК Верх-Исетская", возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
решением суда первой инстанции удовлетворены заявленные исковые требования и постановлено:
исковые требования З.О., М., З.Н. к ТСН "Парк Заречный", Д. о признании недействительными протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, а также решений очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный" от <...>, удовлетворить.
Признании недействительным протокол <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>.
Признании незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, а также решения очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный" от <...>.
Этим же решением разрешено заявление истцов об отказе от исковых требований в части и постановлено: производство по гражданскому делу по иску З.О., М., З.Н. к ТСН "Парк Заречный", Д. о признании недействительными протокола <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, а также решений очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный" от <...>, в части исковых требований заявленных к Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный", прекратить.
В апелляционной жалобе, а также в дополнениях к апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что не доказано нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; не обоснован вывод суда о нарушении прав истцов принятием обжалуемого решения общего собрания; вопреки выводу суда протокол <...> от <...> соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку подписан всеми лицами, проголосовавшими за принятие решения о создании ТСЖ; в деле достаточно доказательств, свидетельствующих о давлении на собственников помещений многоквартирного дома, которые подписали заявления об отзыве своих подписей; в деле отсутствуют доказательства того, что при обращении в суд истец уведомила всех собственников; первоначально истец ссылался на отсутствие кворума, однако суд впоследствии в нарушение закона принял изменение одновременно и предмета, и основания иска, приняв к производству требование о признании протокола недействительным как не соответствующего требованиям закона.
В судебное заседание явились лица, указанные во вводной части определения, остальные участники процесса не явились. Судебная коллегия установила, что стороны были надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Заявлений и ходатайство об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Истцы, ответчик и граждане, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <...>.
ЗАО "УК Верх-Исетское" является управляющей организацией указанного дома на основании решения общего собрания, оформленного протоколом <...> от <...>.
Ответчик Д. инициировала и провела общее собрание собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления путем очно-заочного голосования в период с <...> по <...>. Решение общего собрания оформлено протоколом <...> от <...> (л. д. <...>, том <...>).
Согласно копии протокола общая площадь помещений многоквартирного дома составляет <...> кв. м. По результатам проведения оспариваемого общего собрания собственников в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит <...> кв. м, что составляет 67,23% от общего количества голосов. Большинством голосов "ЗА" из числа проголосовавших были приняты следующие решения:
- - избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Д. (кв. <...>), секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме О. (кв. <...>), членов счетной комиссии для подведения итогов общего собрания собственников многоквартирного дома, в составе следующих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> - С.М. (кв. <...>), Б.Е. (кв. <...>), К. (кв. <...>) (вопрос N <...>, "за" - 87,06% голосов);
- - утвердить место (адрес) хранения листов решений, протоколов и иных документов общих собраний: <...>, подъезд <...>, колясочная (вопрос N <...>, "за" - 85,95% голосов);
- - расторгнуть с ЗАО "УК "Верх-Исетская" договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> (вопрос N <...>, "за" - 85% голосов);
- - утвердить уполномоченным лицом от собственников для осуществления уведомления действующей управляющей организации, органа местного самоуправления о принятом на собрании решении о расторжении договора управления с действующей организацией, в течение 5 рабочих дней - кв. N <...> Д. (вопрос N <...>, "за" - 85,60% голосов);
- - выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> - управление товариществом собственников недвижимости (вопрос N <...> "за" - 85,26% голосов);
- - создать Товарищество собственников недвижимости "Парк Заречный" (далее - ТСН "Парк Заречный" (вопрос <...>, "за" - 85,26% голосов);
- - утвердить устав ТСН "Парк Заречный" в предложенной редакции (вопрос <...>, "за" - 83,80% голосов);
- - вступить в ТСН "Парк Заречный". Считать голосование по данному вопросу заявлением о вступлении в члены ТСН "Парк Заречный" (вопрос <...>, "за" - 85,26% голосов);
- - обязательными взносами и платежами в ТСН утверждаются плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере <...> руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, плата за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, газ, электричество), а также взносы на капитальный ремонт (вопрос <...>, "за" - 84,12% голосов);
- - обязать ЗАО "УК Верх-Исетская" не позднее 30 дней со дня получения уведомления о расторжении договора управления и смены способа управления многоквартирным домом <...> передать всю документацию на дом (правоустанавливающие, технические, финансовые и иные документы) ТСН "Парк Заречный", а также совместно составить акт передачи МКД (вопрос <...>, "за" - 85,26% голосов);
- - о принятых на общих собраниях решениях, а также о проведении последующих (очередных и внеочередных) общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома члены ТСН и собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов (вопрос <...>, "за" - 87,11% голосов).
Одновременно, в период с <...> по <...> в многоквартирном доме по адресу; <...> проведено очередное общее собрание членов ТСН "Парк Заречный", проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <...> от <...> (л. д. <...> том <...>).
По результатам проведенного собрания были приняты следующие решения: избрано Правление ТСН; избран председатель правления ТСН "Парк Заречный" - Д.; избрана ревизионная комиссия ТСН "Парк Заречный"; утверждено штатное расписание ТСН "Парк Заречный".
Удовлетворяя требования истцов о признании недействительными решений собраний собственников помещений, оформленных протоколом <...> от <...>, о признании недействительным самого протокола <...> от <...>, а также решения собрания членов ТСН, оформленных протоколом <...> от <...>, суд первой инстанции указал на существенные нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, повлиявшие на волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома, а также на нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости. Поскольку решение общего собрания собственников помещения является недействительным, соответственно, является недействительным решение членов товарищества, оформленное протоколом <...> от <...>.
Судебная коллегия соглашается с решением суда о необходимости удовлетворения требований.
Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Поскольку товарищества собственников жилья относятся к товариществам собственников недвижимости (подп. 4 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, к созданию товарищества собственников недвижимости подлежат применению как общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе ст. 123.12 - 123.14), так и специальные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Бремя доказывания отсутствия количества голосов, необходимых для принятия решения общего собрания возлагается на истца.
Суд первой инстанции отклонил доводы истца об отсутствии кворума и пришел к выводу о наличии кворума. В данной части решение сторонами не оспаривается. Таким образом, по настоящему делу установлен факт наличия кворума для принятия решения.
Вместе с тем, по настоящему делу имелись основания для удовлетворения заявленных требований в связи с наличием иных нарушений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-8178/2017
Требование: О признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и составлении протокола собрания допущены существенные нарушения, повлиявшие на волеизъявление собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. по делу N 33-8178/2017
Судья Ардашева Е.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Коренева А.С., судей Деменевой Л.С., Кайгородовой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Верещагиной Э.А. рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску З.О., М., З.Н. к Товариществу собственников недвижимости "Парк Заречный", Д. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным решений очередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости
по апелляционной жалобе ответчика Д. на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 13.02.2017.
Заслушав доклад судьи Коренева А.С.,
объяснения ответчицы Д. и ее представителей С.К., Н., поддержавших довод жалобы, объяснения третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора - Л., К., Ш., О., П.А., Б.В.Н., С.М., согласных с доводами жалобы,
объяснения истца З.О., возражавшей против удовлетворения жалобы, объяснения П.В., являющегося представителем истцов, а также третьего лица - ЗАО "УК Верх-Исетская", возражавшего против удовлетворения жалобы, объяснения Т., являющейся представителем третьего лица без самостоятельных требований ЗАО "УК Верх-Исетская", возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия
установила:
решением суда первой инстанции удовлетворены заявленные исковые требования и постановлено:
исковые требования З.О., М., З.Н. к ТСН "Парк Заречный", Д. о признании недействительными протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, а также решений очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный" от <...>, удовлетворить.
Признании недействительным протокол <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>.
Признании незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, а также решения очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный" от <...>.
Этим же решением разрешено заявление истцов об отказе от исковых требований в части и постановлено: производство по гражданскому делу по иску З.О., М., З.Н. к ТСН "Парк Заречный", Д. о признании недействительными протокола <...> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, признании незаконными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> от <...>, а также решений очередного общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный" от <...>, в части исковых требований заявленных к Товарищества собственников недвижимости "Парк Заречный", прекратить.
В апелляционной жалобе, а также в дополнениях к апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на то, что не доказано нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; не обоснован вывод суда о нарушении прав истцов принятием обжалуемого решения общего собрания; вопреки выводу суда протокол <...> от <...> соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1.1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку подписан всеми лицами, проголосовавшими за принятие решения о создании ТСЖ; в деле достаточно доказательств, свидетельствующих о давлении на собственников помещений многоквартирного дома, которые подписали заявления об отзыве своих подписей; в деле отсутствуют доказательства того, что при обращении в суд истец уведомила всех собственников; первоначально истец ссылался на отсутствие кворума, однако суд впоследствии в нарушение закона принял изменение одновременно и предмета, и основания иска, приняв к производству требование о признании протокола недействительным как не соответствующего требованиям закона.
В судебное заседание явились лица, указанные во вводной части определения, остальные участники процесса не явились. Судебная коллегия установила, что стороны были надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. Заявлений и ходатайство об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило. Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав участников процесса, обсудив доводы жалобы, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Истцы, ответчик и граждане, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <...>.
ЗАО "УК Верх-Исетское" является управляющей организацией указанного дома на основании решения общего собрания, оформленного протоколом <...> от <...>.
Ответчик Д. инициировала и провела общее собрание собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления путем очно-заочного голосования в период с <...> по <...>. Решение общего собрания оформлено протоколом <...> от <...> (л. д. <...>, том <...>).
Согласно копии протокола общая площадь помещений многоквартирного дома составляет <...> кв. м. По результатам проведения оспариваемого общего собрания собственников в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит <...> кв. м, что составляет 67,23% от общего количества голосов. Большинством голосов "ЗА" из числа проголосовавших были приняты следующие решения:
- - избрать председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Д. (кв. <...>), секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме О. (кв. <...>), членов счетной комиссии для подведения итогов общего собрания собственников многоквартирного дома, в составе следующих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> - С.М. (кв. <...>), Б.Е. (кв. <...>), К. (кв. <...>) (вопрос N <...>, "за" - 87,06% голосов);
- - утвердить место (адрес) хранения листов решений, протоколов и иных документов общих собраний: <...>, подъезд <...>, колясочная (вопрос N <...>, "за" - 85,95% голосов);
- - расторгнуть с ЗАО "УК "Верх-Исетская" договор управления многоквартирным домом по адресу: <...> (вопрос N <...>, "за" - 85% голосов);
- - утвердить уполномоченным лицом от собственников для осуществления уведомления действующей управляющей организации, органа местного самоуправления о принятом на собрании решении о расторжении договора управления с действующей организацией, в течение 5 рабочих дней - кв. N <...> Д. (вопрос N <...>, "за" - 85,60% голосов);
- - выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <...> - управление товариществом собственников недвижимости (вопрос N <...> "за" - 85,26% голосов);
- - создать Товарищество собственников недвижимости "Парк Заречный" (далее - ТСН "Парк Заречный" (вопрос <...>, "за" - 85,26% голосов);
- - утвердить устав ТСН "Парк Заречный" в предложенной редакции (вопрос <...>, "за" - 83,80% голосов);
- - вступить в ТСН "Парк Заречный". Считать голосование по данному вопросу заявлением о вступлении в члены ТСН "Парк Заречный" (вопрос <...>, "за" - 85,26% голосов);
- - обязательными взносами и платежами в ТСН утверждаются плата за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере <...> руб. с одного квадратного метра общей площади жилого помещения, плата за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление, газ, электричество), а также взносы на капитальный ремонт (вопрос <...>, "за" - 84,12% голосов);
- - обязать ЗАО "УК Верх-Исетская" не позднее 30 дней со дня получения уведомления о расторжении договора управления и смены способа управления многоквартирным домом <...> передать всю документацию на дом (правоустанавливающие, технические, финансовые и иные документы) ТСН "Парк Заречный", а также совместно составить акт передачи МКД (вопрос <...>, "за" - 85,26% голосов);
- - о принятых на общих собраниях решениях, а также о проведении последующих (очередных и внеочередных) общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома члены ТСН и собственники помещений извещаются путем размещения соответствующих сообщений на информационных досках подъездов (вопрос <...>, "за" - 87,11% голосов).
Одновременно, в период с <...> по <...> в многоквартирном доме по адресу; <...> проведено очередное общее собрание членов ТСН "Парк Заречный", проводимого в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом <...> от <...> (л. д. <...> том <...>).
По результатам проведенного собрания были приняты следующие решения: избрано Правление ТСН; избран председатель правления ТСН "Парк Заречный" - Д.; избрана ревизионная комиссия ТСН "Парк Заречный"; утверждено штатное расписание ТСН "Парк Заречный".
Удовлетворяя требования истцов о признании недействительными решений собраний собственников помещений, оформленных протоколом <...> от <...>, о признании недействительным самого протокола <...> от <...>, а также решения собрания членов ТСН, оформленных протоколом <...> от <...>, суд первой инстанции указал на существенные нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, повлиявшие на волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома, а также на нарушения, допущенные при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в ходе которого было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости. Поскольку решение общего собрания собственников помещения является недействительным, соответственно, является недействительным решение членов товарищества, оформленное протоколом <...> от <...>.
Судебная коллегия соглашается с решением суда о необходимости удовлетворения требований.
Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения общего собрания определен в ст. 44(1) - ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Поскольку товарищества собственников жилья относятся к товариществам собственников недвижимости (подп. 4 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, к созданию товарищества собственников недвижимости подлежат применению как общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе ст. 123.12 - 123.14), так и специальные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.
Бремя доказывания отсутствия количества голосов, необходимых для принятия решения общего собрания возлагается на истца.
Суд первой инстанции отклонил доводы истца об отсутствии кворума и пришел к выводу о наличии кворума. В данной части решение сторонами не оспаривается. Таким образом, по настоящему делу установлен факт наличия кворума для принятия решения.
Вместе с тем, по настоящему делу имелись основания для удовлетворения заявленных требований в связи с наличием иных нарушений.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)