Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ревазовой А.Ч.,
при участии в заседании:
от Мещеряковой Виктории Алексеевны: Мещерякова В.А. лично,
от временного управляющего акционерного общества "Строительное управление N 155" Белокопыт Алексея Васильевича: Мушаев М.Б. по доверенности б/н от 24.04.17,
от акционерного общества "Строительное управление N 155": Сапегин А.В. по доверенности б/н от 11.09.16,
от Лащенкина Дмитрия Георгиевича: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 21.09.16, зарегистрированной в реестре за N 1-2405,
от Андреевой Натальи Вячеславовны: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 18.02.16, зарегистрированной в реестре за N 2-339,
от Волковой Галины Михайловны: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 09.06.16, зарегистрированной в реестре за N 4-1922,
от Скурыдина Александра Михайловича: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 21.07.16, зарегистрированной в реестре за N 4-2706,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мещеряковой Виктории Алексеевны на определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2017 года по делу N А41-1022/16, принятое судьей Торосяном М.Г., по заявлению Мещеряковой Виктории Алексеевны о признании права собственности на квартиру в рамках дела о банкротстве акционерного общества "Строительное управление N 155",
с участием третьих лиц - общество с ограниченной ответственностью "Большое Домодедово" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Мещерякова Виктория Алексеевна обратилась в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве акционерного общества "Строительное управление N 155" (АО "СУ N 155") с заявлением о признании за ней права собственности на 2-комнатную квартиру N 118 по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, ул. Курыжова, д. 28, кадастровый номер 50:28:0060113:7038 (л.д. 2 - 6).
Заявление подано на основании статей 218, 223, 309, 310, 398, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2017 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 63 - 64).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Мещерякова В.А. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (л.д. 70 - 74).
В судебном заседании апелляционного суда Мещерякова В.А. и представитель кредиторов - физических лиц поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители АО "СУ N 155", временного управляющего Белокопыт А.В. возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Большое Домодедово" и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 01.04.14 между АО "СУ N 155" (Застройщик) и ООО "Большое Домодедово" (Инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 28/2013-И-Ю37, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору по акту приема-передачи в срок до 31.12.14 указанные в Приложении N 2 к договору квартиры общей стоимостью 31 211 565 рублей без учета взаиморасчетов сторон по результатам обмеров БТИ, а также представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на квартиры (л.д. 10 - 19).
В соответствии с актом от 01.07.14 об исполнении обязательства по внесению доли участия к договору долевого участия ООО "Большое Домодедово" инвестиционный взнос в размере 31 211 565 рублей уплатило в полном объеме (л.д. 20 - 21).
На основании заключенного 26.03.15 договора уступки прав (требования) N 37-1-21-4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 28/2013-И-Ю37 от 01.04.14 ООО "Большое Домодедово" передало свои права инвестора по договору от 01.04.14 в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, секция N 1, условный N 4, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м, Мещеряковой В.А., которая за уступленные права обязалась уплатить 3 120 739 рублей (л.д. 8 - 9).
Согласно платежному поручению N 54023 от 01.04.15 и справке N БД-484 от 30.04.15 денежные средства в сумме 3 120 739 рублей были переведены Мещеряковой В.А. ООО "Большое Домодедово" в полном объеме (л.д. 22 - 23).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении АО "СУ N 155" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич, в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.
16.08.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU 50-41-5729-2016 на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 24).
Согласно справке Управления строительства и городской инфраструктуры администрации городского округа Домодедово Московской области N 15-17/0459 от 23.07.14 указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 28 (л.д. 25).
08.09.16 между АО "СУ N 155" и Мещеряковой В.А. было подписано соглашение о передаче квартиры в пользование (на срок до проведения временным управляющим собрания участников строительства), а 26.09.16 - акт приема-передачи ключей в отношении заявленной квартиры (л.д. 26 - 27).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года в реестр требований о передаче жилых помещений АО "СУ N 155" в том числе было включено требование Мещеряковой В.А. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, секция N 1, условный N 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м, оплаченной стоимостью 2 713 818 рублей (л.д. 76 - 90).
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Мещерякова В.А. указала, что фактически владеет спорной квартирой, однако не может оформить право собственности на нее в связи с уклонением должника от подписания акта приема-передачи квартиры.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что предусмотренная Законом о банкротстве защита своего права была реализована заявителем путем включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Как указывалось выше, права инвестора в отношении спорной квартиры были приобретены Мещеряковой В.А. на основании договора уступки прав (требования) N 37-1-21-4 от 26.03.15, заключенного с ООО "Большое Домодедово" (л.д. 8 - 9).
ООО "Большое Домодедово" свои обязательства перед АО "СУ N 155" по внесению инвестиционного взноса 14 в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, секция N 1, условный N 4, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м в сумме 2 713 818 рублей исполнило полностью, что подтверждается актом от 01.07.14 об исполнении обязательства по внесению доли участия к договору долевого участия (л.д. 20 - 21).
Мещерякова В.А., в свою очередь, обязательства по оплате уступленного права в сумме 3 120 739 рублей также исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением N 54023 от 01.04.15 и справкой N БД-484 от 30.04.15 (л.д. 22 - 23).
16.08.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU 50-41-5729-2016 на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 24).
Согласно справке Управления строительства и городской инфраструктуры администрации городского округа Домодедово Московской области N 15-17/0459 от 23.07.14 указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 28 (л.д. 25).
08.09.16 между АО "СУ N 155" и Мещеряковой В.А. было подписано соглашение о передаче квартиры в пользование (на срок до проведения временным управляющим собрания участников строительства), а 26.09.16 - акт приема-передачи ключей в отношении заявленной квартиры (л.д. 26 - 27).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года в реестр требований о передаче жилых помещений АО "СУ N 155", в том числе было включено требование Мещеряковой В.А. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, секция N 1, условный N 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м, оплаченной стоимостью 2 713 818 рублей (л.д. 76 - 90).
Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку Мещерякова В.А. произвела оплату стоимости квартиры, право на жилое помещение перешло к указанному кредитору, в связи с чем требования заявителя о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 201.8 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающему порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Однако подписание передаточного акта уже в процедуре банкротства не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного участника долевого строительства на причитающуюся ему квартиру.
Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
В свою очередь, целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.
Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.
Материалы дела свидетельствуют, что судом общей юрисдикции признано право собственности физических лиц на квартиры в спорном жилом доме.
Сделка по передаче спорной квартиры Мещеряковой В.А. не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана, при этом иных правопритязаний на спорную квартиру не имеется.
Признание права собственности участника строительства на квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, в связи с чем у должника возникло встречное обязательство перед заявителями по передаче квартиры.
В данном случае фактическое исполнение обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя права должника не нарушает.
При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества, арбитражный апелляционный суд полагает, что в данном случае права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем закрепления за ним права собственности на спорную квартиру.
Заявитель как лицо, полностью исполнившее свое обязательство по договору, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ними права собственности на оплаченный объект.
Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 по делу N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 по делу N 307-ЭС15-5012.
При изложенных обстоятельствах определение суда подлежит отмене, заявленные требования - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2017 года по делу N А41-1022/16 отменить.
Признать право собственности Мещеряковой Виктории Алексеевны на 2-комнатную квартиру N 118 по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, ул. Курыжова, д. 28, кадастровый номер 50:28:0060113:7038.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.06.2017 N 10АП-2905/2017 ПО ДЕЛУ N А41-1022/16
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2017 г. по делу N А41-1022/16
Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 июня 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Ревазовой А.Ч.,
при участии в заседании:
от Мещеряковой Виктории Алексеевны: Мещерякова В.А. лично,
от временного управляющего акционерного общества "Строительное управление N 155" Белокопыт Алексея Васильевича: Мушаев М.Б. по доверенности б/н от 24.04.17,
от акционерного общества "Строительное управление N 155": Сапегин А.В. по доверенности б/н от 11.09.16,
от Лащенкина Дмитрия Георгиевича: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 21.09.16, зарегистрированной в реестре за N 1-2405,
от Андреевой Натальи Вячеславовны: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 18.02.16, зарегистрированной в реестре за N 2-339,
от Волковой Галины Михайловны: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 09.06.16, зарегистрированной в реестре за N 4-1922,
от Скурыдина Александра Михайловича: Обрывко А.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 21.07.16, зарегистрированной в реестре за N 4-2706,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Мещеряковой Виктории Алексеевны на определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2017 года по делу N А41-1022/16, принятое судьей Торосяном М.Г., по заявлению Мещеряковой Виктории Алексеевны о признании права собственности на квартиру в рамках дела о банкротстве акционерного общества "Строительное управление N 155",
с участием третьих лиц - общество с ограниченной ответственностью "Большое Домодедово" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Мещерякова Виктория Алексеевна обратилась в Арбитражный суд Московской области в рамках дела о банкротстве акционерного общества "Строительное управление N 155" (АО "СУ N 155") с заявлением о признании за ней права собственности на 2-комнатную квартиру N 118 по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, ул. Курыжова, д. 28, кадастровый номер 50:28:0060113:7038 (л.д. 2 - 6).
Заявление подано на основании статей 218, 223, 309, 310, 398, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2017 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 63 - 64).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Мещерякова В.А. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права (л.д. 70 - 74).
В судебном заседании апелляционного суда Мещерякова В.А. и представитель кредиторов - физических лиц поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представители АО "СУ N 155", временного управляющего Белокопыт А.В. возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ООО "Большое Домодедово" и Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд полагает, что обжалуемое определение подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 01.04.14 между АО "СУ N 155" (Застройщик) и ООО "Большое Домодедово" (Инвестор) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 28/2013-И-Ю37, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Инвестору по акту приема-передачи в срок до 31.12.14 указанные в Приложении N 2 к договору квартиры общей стоимостью 31 211 565 рублей без учета взаиморасчетов сторон по результатам обмеров БТИ, а также представить в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации права собственности Инвестора на квартиры (л.д. 10 - 19).
В соответствии с актом от 01.07.14 об исполнении обязательства по внесению доли участия к договору долевого участия ООО "Большое Домодедово" инвестиционный взнос в размере 31 211 565 рублей уплатило в полном объеме (л.д. 20 - 21).
На основании заключенного 26.03.15 договора уступки прав (требования) N 37-1-21-4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 28/2013-И-Ю37 от 01.04.14 ООО "Большое Домодедово" передало свои права инвестора по договору от 01.04.14 в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, секция N 1, условный N 4, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м, Мещеряковой В.А., которая за уступленные права обязалась уплатить 3 120 739 рублей (л.д. 8 - 9).
Согласно платежному поручению N 54023 от 01.04.15 и справке N БД-484 от 30.04.15 денежные средства в сумме 3 120 739 рублей были переведены Мещеряковой В.А. ООО "Большое Домодедово" в полном объеме (л.д. 22 - 23).
Определением Арбитражного суда Московской области от 18 марта 2016 года в отношении АО "СУ N 155" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Белокопыт Алексей Васильевич, в отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле привлечено Министерство строительного комплекса Московской области.
16.08.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU 50-41-5729-2016 на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 24).
Согласно справке Управления строительства и городской инфраструктуры администрации городского округа Домодедово Московской области N 15-17/0459 от 23.07.14 указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 28 (л.д. 25).
08.09.16 между АО "СУ N 155" и Мещеряковой В.А. было подписано соглашение о передаче квартиры в пользование (на срок до проведения временным управляющим собрания участников строительства), а 26.09.16 - акт приема-передачи ключей в отношении заявленной квартиры (л.д. 26 - 27).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года в реестр требований о передаче жилых помещений АО "СУ N 155" в том числе было включено требование Мещеряковой В.А. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, секция N 1, условный N 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м, оплаченной стоимостью 2 713 818 рублей (л.д. 76 - 90).
Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Мещерякова В.А. указала, что фактически владеет спорной квартирой, однако не может оформить право собственности на нее в связи с уклонением должника от подписания акта приема-передачи квартиры.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что предусмотренная Законом о банкротстве защита своего права была реализована заявителем путем включения требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" определены особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, а участником строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В силу пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - т.е. требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Согласно пункту 9 части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
Как указывалось выше, права инвестора в отношении спорной квартиры были приобретены Мещеряковой В.А. на основании договора уступки прав (требования) N 37-1-21-4 от 26.03.15, заключенного с ООО "Большое Домодедово" (л.д. 8 - 9).
ООО "Большое Домодедово" свои обязательства перед АО "СУ N 155" по внесению инвестиционного взноса 14 в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 21 этаже жилого дома по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, секция N 1, условный N 4, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м в сумме 2 713 818 рублей исполнило полностью, что подтверждается актом от 01.07.14 об исполнении обязательства по внесению доли участия к договору долевого участия (л.д. 20 - 21).
Мещерякова В.А., в свою очередь, обязательства по оплате уступленного права в сумме 3 120 739 рублей также исполнила надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела платежным поручением N 54023 от 01.04.15 и справкой N БД-484 от 30.04.15 (л.д. 22 - 23).
16.08.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU 50-41-5729-2016 на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 24).
Согласно справке Управления строительства и городской инфраструктуры администрации городского округа Домодедово Московской области N 15-17/0459 от 23.07.14 указанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, город Домодедово, микрорайон Южный, улица Курыжова, дом 28 (л.д. 25).
08.09.16 между АО "СУ N 155" и Мещеряковой В.А. было подписано соглашение о передаче квартиры в пользование (на срок до проведения временным управляющим собрания участников строительства), а 26.09.16 - акт приема-передачи ключей в отношении заявленной квартиры (л.д. 26 - 27).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2017 года в реестр требований о передаче жилых помещений АО "СУ N 155", в том числе было включено требование Мещеряковой В.А. о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной, по строительному адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Западный, квартал 3, корп. 37, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, секция N 1, условный N 4, тип справа, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 61,26 кв. м, оплаченной стоимостью 2 713 818 рублей (л.д. 76 - 90).
Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Поскольку Мещерякова В.А. произвела оплату стоимости квартиры, право на жилое помещение перешло к указанному кредитору, в связи с чем требования заявителя о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 201.8 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающему порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.
По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.
Однако подписание передаточного акта уже в процедуре банкротства не может служить правовым основанием для отказа в признании права конкретного участника долевого строительства на причитающуюся ему квартиру.
Не допускается одновременное удовлетворение требований к банкроту одних кредиторов и отказ в защите аналогичных требований других кредиторов, поскольку такой подход не отвечает принципу равенства всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленному в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В статье 19 Конституции Российской Федерации закреплен принцип равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), о чем неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.
В свою очередь, целью проведения процедуры банкротства является наиболее полное удовлетворение требований всех кредиторов, в том числе с однородными требованиями.
Нормы законодательства о банкротстве направлены на предоставление кредиторам равных правовых возможностей при реализации экономических интересов в случаях, когда имущества должника недостаточно для справедливого его распределения между кредиторами.
Материалы дела свидетельствуют, что судом общей юрисдикции признано право собственности физических лиц на квартиры в спорном жилом доме.
Сделка по передаче спорной квартиры Мещеряковой В.А. не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана, при этом иных правопритязаний на спорную квартиру не имеется.
Признание права собственности участника строительства на квартиру в любом случае не может нарушать права и интересы должника, поскольку ему в качестве оплаты за квартиру перечислены денежные средства в установленном размере, в связи с чем у должника возникло встречное обязательство перед заявителями по передаче квартиры.
В данном случае фактическое исполнение обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя права должника не нарушает.
При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения справедливого рассмотрения дела о несостоятельности общества, арбитражный апелляционный суд полагает, что в данном случае права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем закрепления за ним права собственности на спорную квартиру.
Заявитель как лицо, полностью исполнившее свое обязательство по договору, вправе предъявить требование к застройщику о признании за ними права собственности на оплаченный объект.
Изложенное соответствует правовой позиции, приведенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.02.2015 по делу N 305-ЭС14-1186 и от 17.09.2015 по делу N 307-ЭС15-5012.
При изложенных обстоятельствах определение суда подлежит отмене, заявленные требования - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Определение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2017 года по делу N А41-1022/16 отменить.
Признать право собственности Мещеряковой Виктории Алексеевны на 2-комнатную квартиру N 118 по адресу: Российская Федерация, Московская область, г.о. Домодедово, город Домодедово, микрорайон Южный, ул. Курыжова, д. 28, кадастровый номер 50:28:0060113:7038.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Е.Н.КОРОТКОВА
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)