Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья под председательством ответчика, который на протяжении нескольких лет нарушает жилищное законодательство, регулирующее порядок управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петрунина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Беленкова В.И., Шмелева А.Л.,
при секретаре: Х.,
рассмотрев 30 мая 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года по делу по иску К. к ТСЖ "Альянс" об отмене решения, признании расходов незаконными, возврате денежных средств, перерасчете оплаты за теплоэнергию, взыскании оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя К. по доверенности Т., поддержавшей доводы жалобы,
установила:
К. обратился в суд с иском к ТСЖ "Альянс" о пресечении председателем правления ТСЖ "Альянс" норм жилищного законодательства, предоставлении финансовой документации, отмене решения правления о результатах финансовой деятельности за 2014 год, признании расходов ТСЖ "Альянс" об утверждении отчета о результатах финансовой деятельности за 2014 год, 2015 год, возврате денежных средств на счет ТСЖ "Альянс" в размере <данные изъяты> рублей, проведении перерасчета за теплоэнергию в сторону уменьшения платежей на 21,8 процента, взыскании с ТСЖ "Альянс" денежных средств в размере 4133,75 рублей, привлечении председателя правления ТСЖ "Альянс" к административной ответственности и освобождении от занимаемой должности, взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 рублей, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Альянс" под председательством Л.С. На протяжении нескольких лет председатель ТСЖ нарушает жилищное законодательство, регулирующее порядок управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома. В 2015 году расходы на содержание дома производились по усмотрению правления ТСЖ или его председателя. Не было проведено общее собрание членов ТСЖ для утверждения сметы доходов и расходов на 2015 год, отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год. Собственники квартир многоквартирного дома обращались к председателю ТСЖ Л.С. о предоставлении бухгалтерской документации, однако отчеты предоставлены не были. В соответствии с отчетом ревизора З. о финансовой деятельности ТСЖ "Альянс" за 2013 год на строительство ограждения затрачено 316500 рублей, в отчете правления ТСЖ указана сумма 831301,52 рублей. Объяснений причин расхождения затрат денежных средств ревизором не представлено. В отчете ревизора за 2014 год по строкам, где отражен значительный перерасход денежных средств по несогласованным затратам, отсутствуют сведения, на какие цели были потрачены средства. Информации по данному вопросу не предоставлено. Имеющиеся противоречия в финансовых документах, необъективные выводы ревизора об отсутствии нецелевого использования денежных средств собственников жилья дают основания полагать о наличии в деятельности правления ТСЖ злоупотреблений, связанных с использованием денежных средств членов товарищества. В период с октября 2012 года по февраль 2013 года правление ТСЖ ввело денежный сбор с лиц, пользующихся паркингом за его отопление. Со слов председателя ТСЖ, указанный платеж был введен на основании решения правления ТСЖ. В этот период времени отопительная система паркинга была в нерабочем состоянии и помещение не отапливалось. В 2013 году при строительстве ограждения по периметру территории дома, расходы завышены на <данные изъяты> рублей. В соответствии с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности за 2013 год ТСЖ "Альянс" имеет задолженность перед ООО "Арс-Виал" за выполненные работы по строительству ограждения более <данные изъяты> рублей. В отчете за 2014 год ТСЖ "Альянс" указанной суммы не было. Смета по строительству ограждения общим собранием не утверждалась, документы, подтверждающие произведенные затраты, не представляются. С 2012 года по 2015 годы в жилые помещения подавался теплоноситель с температурой, не соответствующей температурному графику наружного воздуха, в результате чего в помещениях была завышена температура воздуха и плата за теплоэнергию взималась в повышенном размере. Несмотря на неоднократные обращения в правление ТСЖ по принятию мер по приведению теплоснабжения дома согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", меры не приняты. При норме температуры в помещении максимально 22 градуса, средняя фактическая температура составляла 26,8 градусов, что выше нормы на 21,8 процента.
Представитель ответчика ТСЖ "Альянс" Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что нарушения прав истца со стороны ТСЖ не допущено.
Представитель третьего лица ООО "Арс-Виал" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из толкования данной правовой нормы, бремя доказывания как факта принятия правлением ТСЖ решений, так и его незаконности, лежит на лице, обратившимся с требованиями о признании данного решения недействительным.
Из представленных истцом документов и протоколов заседаний Правления ТСЖ "Альянс" следует, что правление принимало решения в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Доказательств того, что ответчиком нарушены права истца, суду не представлено.
С заявлением к ответчику о предоставлении бухгалтерской финансовой документации за 2012, 2013, 2014, 2015 годы, договора с ООО "Арс-Виал" на строительство ограждения территории дома, сметы, акта выполненных работ, платежных документов об оплате работ истец не обращался. Доказательств, подтверждающих, что ответчик отказал ему в ознакомлении с указанными документами, не представил.
Выводы суда подробно изложены в мотивировочной части решения, с ними судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены постановленного по делу решения.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14297/2016
Требование: О предоставлении финансовой документации, отмене решения правления о результатах финансовой деятельности.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья под председательством ответчика, который на протяжении нескольких лет нарушает жилищное законодательство, регулирующее порядок управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. по делу N 33-14297/2016
Судья Петрунина М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Гарновой Л.П.,
судей: Беленкова В.И., Шмелева А.Л.,
при секретаре: Х.,
рассмотрев 30 мая 2016 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу К. на решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года по делу по иску К. к ТСЖ "Альянс" об отмене решения, признании расходов незаконными, возврате денежных средств, перерасчете оплаты за теплоэнергию, взыскании оплаченных денежных средств, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения представителя К. по доверенности Т., поддержавшей доводы жалобы,
установила:
К. обратился в суд с иском к ТСЖ "Альянс" о пресечении председателем правления ТСЖ "Альянс" норм жилищного законодательства, предоставлении финансовой документации, отмене решения правления о результатах финансовой деятельности за 2014 год, признании расходов ТСЖ "Альянс" об утверждении отчета о результатах финансовой деятельности за 2014 год, 2015 год, возврате денежных средств на счет ТСЖ "Альянс" в размере <данные изъяты> рублей, проведении перерасчета за теплоэнергию в сторону уменьшения платежей на 21,8 процента, взыскании с ТСЖ "Альянс" денежных средств в размере 4133,75 рублей, привлечении председателя правления ТСЖ "Альянс" к административной ответственности и освобождении от занимаемой должности, взыскании компенсации морального вреда в размере 150000 рублей, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Альянс" под председательством Л.С. На протяжении нескольких лет председатель ТСЖ нарушает жилищное законодательство, регулирующее порядок управления и эксплуатации многоквартирного жилого дома. В 2015 году расходы на содержание дома производились по усмотрению правления ТСЖ или его председателя. Не было проведено общее собрание членов ТСЖ для утверждения сметы доходов и расходов на 2015 год, отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2014 год. Собственники квартир многоквартирного дома обращались к председателю ТСЖ Л.С. о предоставлении бухгалтерской документации, однако отчеты предоставлены не были. В соответствии с отчетом ревизора З. о финансовой деятельности ТСЖ "Альянс" за 2013 год на строительство ограждения затрачено 316500 рублей, в отчете правления ТСЖ указана сумма 831301,52 рублей. Объяснений причин расхождения затрат денежных средств ревизором не представлено. В отчете ревизора за 2014 год по строкам, где отражен значительный перерасход денежных средств по несогласованным затратам, отсутствуют сведения, на какие цели были потрачены средства. Информации по данному вопросу не предоставлено. Имеющиеся противоречия в финансовых документах, необъективные выводы ревизора об отсутствии нецелевого использования денежных средств собственников жилья дают основания полагать о наличии в деятельности правления ТСЖ злоупотреблений, связанных с использованием денежных средств членов товарищества. В период с октября 2012 года по февраль 2013 года правление ТСЖ ввело денежный сбор с лиц, пользующихся паркингом за его отопление. Со слов председателя ТСЖ, указанный платеж был введен на основании решения правления ТСЖ. В этот период времени отопительная система паркинга была в нерабочем состоянии и помещение не отапливалось. В 2013 году при строительстве ограждения по периметру территории дома, расходы завышены на <данные изъяты> рублей. В соответствии с отчетом о финансово-хозяйственной деятельности за 2013 год ТСЖ "Альянс" имеет задолженность перед ООО "Арс-Виал" за выполненные работы по строительству ограждения более <данные изъяты> рублей. В отчете за 2014 год ТСЖ "Альянс" указанной суммы не было. Смета по строительству ограждения общим собранием не утверждалась, документы, подтверждающие произведенные затраты, не представляются. С 2012 года по 2015 годы в жилые помещения подавался теплоноситель с температурой, не соответствующей температурному графику наружного воздуха, в результате чего в помещениях была завышена температура воздуха и плата за теплоэнергию взималась в повышенном размере. Несмотря на неоднократные обращения в правление ТСЖ по принятию мер по приведению теплоснабжения дома согласно требованиям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", меры не приняты. При норме температуры в помещении максимально 22 градуса, средняя фактическая температура составляла 26,8 градусов, что выше нормы на 21,8 процента.
Представитель ответчика ТСЖ "Альянс" Л.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что нарушения прав истца со стороны ТСЖ не допущено.
Представитель третьего лица ООО "Арс-Виал" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из толкования данной правовой нормы, бремя доказывания как факта принятия правлением ТСЖ решений, так и его незаконности, лежит на лице, обратившимся с требованиями о признании данного решения недействительным.
Из представленных истцом документов и протоколов заседаний Правления ТСЖ "Альянс" следует, что правление принимало решения в соответствии с предоставленными ему полномочиями.
Доказательств того, что ответчиком нарушены права истца, суду не представлено.
С заявлением к ответчику о предоставлении бухгалтерской финансовой документации за 2012, 2013, 2014, 2015 годы, договора с ООО "Арс-Виал" на строительство ограждения территории дома, сметы, акта выполненных работ, платежных документов об оплате работ истец не обращался. Доказательств, подтверждающих, что ответчик отказал ему в ознакомлении с указанными документами, не представил.
Выводы суда подробно изложены в мотивировочной части решения, с ними судебная коллегия согласна.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены постановленного по делу решения.
Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Серпуховского городского суда Московской области от 28 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)