Судебные решения, арбитраж
Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Боровика при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.К. Москалевым
рассмотрел в предварительном судебном заседании дело N А60-28835/2017 по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) к ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) о взыскании 5 974 955,87 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ветчинов Н.О., доверенность от 31.10.2016
от ответчика: Хабибова Л.Р., доверенность от 20.12.2016
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
Истец обратился с настоящим иском о взыскании с ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженности по арендной плате за ноябрь 2016 - апрель 2017 в размере 4 085 875,68 рублей, пени в размере 1 889 080,19 рублей.
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Рубикон - Аэро Инвест" заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 N 5-1380, земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, по улице Щербакова, площадью 36 169 кв. м, кадастровый номер 66:41:0000000:0395, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса (регистрационная запись от 28.12.2007 N 66-66-01/935/2007-187).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Свердловской области от 18 декабря 2015 года по делу N А60-36072/2015 установлено, что при расчете арендной платы площадь земельного участка 66:41:0000000:0395 составляет 21272,68 кв. м.
Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за период с ноября 2016 по апрель 2017 составляет 4 085 875,68 рублей.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка, судом проверен и ответчиком по существу не оспаривается (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Довод ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка - "Земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков", отклоняется судом.
Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования "город Екатеринбург", в том числе за земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков.
В п. 67 указанного постановление установлено, что ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка распространяется на земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков.
Такая ставка арендной платы на земельные участки, под объектами применяется в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 03.10.2011 N 1317-ПП "О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных жилых домах". Данным постановлением уполномоченным органом на проведение конкурсного отбора среди застройщиков в целях заключения соглашения о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, определено Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.
В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП данная ставка устанавливается на основании представления Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.
Доказательств отнесения ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" к застройщикам, с которыми заключено соглашение о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков ответчиком не представлено.
Исходя из изложенного, отклоняется и довод истца о произведении перерасчета арендной платы с 26 февраля 2010 с применением п. 67 Постановления Правительства Свердловской области от 30.11.2011 N 1855-ПП. Кроме того, истец просит произвести перерасчет арендной платы за периоды, которые не являются предметом настоящего иска.
Также за нарушение сроков перечисления арендной платы (с ноября 2016 по апрель 2017) за период с 11.11.2016 по 13.04.2017 истцом начислено 319 535,29 рублей пени.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2016 по делу N А60-13990/2016 с ООО "Рубикон - Аэро Инвест" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате:
- задолженность в сумме 4 807 054,19 рубля,
- пени в сумме 434 353,93 рубля,
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2017 по делу N А60-62350/2016 с ООО "Рубикон - Аэро Инвест" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате:
- задолженность в сумме 4 822 055,58 рублей
- пени в сумме 1 678 027,64 рублей
Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ООО "Рубикон - Аэро Инвест" задолженность по указанным решениям суда не оплатило.
В связи с чем, за нарушение сроков перечисления арендной платы на сумму задолженности указанную в решении N А60-13990/2016 и N А60-62350/2016, за период с 02.11.2016 по 13.04.2017 истцом начислено пени в сумме 1 569 544,90 рубля.
Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).
Расчет пени истца проверен судом и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за ноябрь 2016 - апрель 2017 в размере 4 085 875,68 рублей, пени в размере 1 889 080,19 рублей.
2. Взыскать с ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) в федеральный бюджет 52874,78 рублей государственной пошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 07.08.2017 ПО ДЕЛУ N А60-28835/2017
Разделы:Земля под домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2017 г. по делу N А60-28835/2017
Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2017 года
Полный текст решения изготовлен 07 августа 2017 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Боровика при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.К. Москалевым
рассмотрел в предварительном судебном заседании дело N А60-28835/2017 по иску Администрации города Екатеринбурга (Земельный Комитет) к ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) о взыскании 5 974 955,87 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Ветчинов Н.О., доверенность от 31.10.2016
от ответчика: Хабибова Л.Р., доверенность от 20.12.2016
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Истец обратился с настоящим иском о взыскании с ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженности по арендной плате за ноябрь 2016 - апрель 2017 в размере 4 085 875,68 рублей, пени в размере 1 889 080,19 рублей.
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО "Рубикон - Аэро Инвест" заключен договор аренды земельного участка от 27.02.2007 N 5-1380, земельного участка, расположенного в городе Екатеринбурге, по улице Щербакова, площадью 36 169 кв. м, кадастровый номер 66:41:0000000:0395, для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса (регистрационная запись от 28.12.2007 N 66-66-01/935/2007-187).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Свердловской области от 18 декабря 2015 года по делу N А60-36072/2015 установлено, что при расчете арендной платы площадь земельного участка 66:41:0000000:0395 составляет 21272,68 кв. м.
Согласно представленному истцом расчету, арендная плата за период с ноября 2016 по апрель 2017 составляет 4 085 875,68 рублей.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Расчет арендной платы, исходя из площади земельного участка, судом проверен и ответчиком по существу не оспаривается (ст. 9, 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Довод ответчика о необходимости применения при расчете арендной платы ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка - "Земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков", отклоняется судом.
Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области" утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования "город Екатеринбург", в том числе за земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков.
В п. 67 указанного постановление установлено, что ставки в размере 0,01% от кадастровой стоимости участка распространяется на земельные участки под проблемными объектами строительства многоквартирных домов на период завершения строительства застройщиком, принявшим на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков.
Такая ставка арендной платы на земельные участки, под объектами применяется в соответствии с постановлением Правительства Свердловской области от 03.10.2011 N 1317-ПП "О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных жилых домах". Данным постановлением уполномоченным органом на проведение конкурсного отбора среди застройщиков в целях заключения соглашения о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков, определено Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.
В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП данная ставка устанавливается на основании представления Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области.
Доказательств отнесения ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" к застройщикам, с которыми заключено соглашение о предоставлении поддержки гражданам, пострадавшим от деятельности недобросовестных застройщиков ответчиком не представлено.
Исходя из изложенного, отклоняется и довод истца о произведении перерасчета арендной платы с 26 февраля 2010 с применением п. 67 Постановления Правительства Свердловской области от 30.11.2011 N 1855-ПП. Кроме того, истец просит произвести перерасчет арендной платы за периоды, которые не являются предметом настоящего иска.
Также за нарушение сроков перечисления арендной платы (с ноября 2016 по апрель 2017) за период с 11.11.2016 по 13.04.2017 истцом начислено 319 535,29 рублей пени.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 19.05.2016 по делу N А60-13990/2016 с ООО "Рубикон - Аэро Инвест" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате:
- задолженность в сумме 4 807 054,19 рубля,
- пени в сумме 434 353,93 рубля,
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.03.2017 по делу N А60-62350/2016 с ООО "Рубикон - Аэро Инвест" в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана задолженность по арендной плате:
- задолженность в сумме 4 822 055,58 рублей
- пени в сумме 1 678 027,64 рублей
Как указывает истец и не оспаривает ответчик, ООО "Рубикон - Аэро Инвест" задолженность по указанным решениям суда не оплатило.
В связи с чем, за нарушение сроков перечисления арендной платы на сумму задолженности указанную в решении N А60-13990/2016 и N А60-62350/2016, за период с 02.11.2016 по 13.04.2017 истцом начислено пени в сумме 1 569 544,90 рубля.
Статьей 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.
За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 3.1. Договора).
Расчет пени истца проверен судом и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.
Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В пункте 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" указано, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за ноябрь 2016 - апрель 2017 в размере 4 085 875,68 рублей, пени в размере 1 889 080,19 рублей.
2. Взыскать с ООО "РУБИКОН - АЭРО ИНВЕСТ" (ИНН 6679058259, ОГРН 1146679029694) в федеральный бюджет 52874,78 рублей государственной пошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.В.БОРОВИК
А.В.БОРОВИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)