Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на нарушения порядка проведения собрания и отсутствие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Малининой Н.Г., Шиловской Н.Ю.
при секретаре П.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 февраля 2016 года гражданское дело N 2-9847/15 по апелляционной Н., П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2015 года по иску Н., П., К. к Товариществу собственников жилья "Зенит", З., ООО "Строительная компания "С.Э.Р." о признании ничтожными решений внеочередного собрания членов ТСЖ "Зенит" и членов Правления ТСЖ "Зенит" от <дата>.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истцов Н., П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Строительная компания "С.Э.Р." - С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
Н., П. К. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Зенит", З., ООО "Строительная компания "С.Э.Р.", в котором просили признать ничтожными решения внеочередного собрания членов ТСЖ "Зенит" и членов Правления ТСЖ "Зенит" от <дата>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> и членами созданного в доме Товарищества собственников жилья "Зенит". Председателем правления ТСЖ "Зенит" по состоянию на <дата> являлся истец Н. Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Зенит" от <дата> и протокола заседания членов правления ТСЖ "Зенит" от <дата> следует, что <дата> состоялись общее собрание членов ТСЖ, на котором был выбран новый состав правления, и заседание правления, на котором был выбран новый председатель правления. Указанные собрание и заседание прошли в очной форме, т.е. в форме совместного присутствия. Истцы считают, что решения указанных собрания и заседания являются ничтожными, поскольку в нарушение ст. 146 Жилищного кодекса РФ истцы не получали уведомления о проведении общего собрания в установленный законом срок и надлежащим образом. Также при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Н., П., К. отказано.
В апелляционной жалобе истцы Н., П. просят отменить решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2015 года, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец К., ответчик ТСЖ "Зенит", З. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 141 - 145 том 2), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.
Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.
Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (Н. принадлежит квартира N <...>, П. - N <...>, К. - N <...>).
Для управления домом, расположенным по адресу: <адрес> создано ТСЖ "Зенит".
В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Зенит". По результатам проведенного собрания составлен протокол от <дата>.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
- процедурные вопросы:
1. избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Зенит".
2. избрание счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Зенит".
Также были включены вопросы:
1. прекращение полномочий правления ТСЖ "Зенит" (избранного на собрании <дата>).
2. избрание нового состава правления ТСЖ "Зенит".
3. в случае избрания нового состава правления, обязать председателя правления ТСЖ "Зенит" Н. передать правоустанавливающую, техническую, финансовую документацию, материально-технические ценности ТСЖ "Зенит" комиссии, состоящей из членов вновь избранного состава правления <дата> в 10 час. 00 мин., в помещении правления ТСЖ "Зенит".
По вышеуказанным вопросам повестки членами ТСЖ "Зенит" были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, истцы просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Зенит" от <дата>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 09.02.2016 N 33-2160/2016 ПО ДЕЛУ N 2-9847/2015
Требование: О признании ничтожными решений внеочередного собрания членов товарищества собственников жилья и членов правления ТСЖ.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истцы ссылаются на нарушения порядка проведения собрания и отсутствие кворума.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 февраля 2016 г. N 33-2160/2016
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Кудасовой Т.А.
судей Малининой Н.Г., Шиловской Н.Ю.
при секретаре П.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании 09 февраля 2016 года гражданское дело N 2-9847/15 по апелляционной Н., П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2015 года по иску Н., П., К. к Товариществу собственников жилья "Зенит", З., ООО "Строительная компания "С.Э.Р." о признании ничтожными решений внеочередного собрания членов ТСЖ "Зенит" и членов Правления ТСЖ "Зенит" от <дата>.
Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения истцов Н., П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО "Строительная компания "С.Э.Р." - С., возражавшей против доводов апелляционной жалобы,
установила:
Н., П. К. обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ "Зенит", З., ООО "Строительная компания "С.Э.Р.", в котором просили признать ничтожными решения внеочередного собрания членов ТСЖ "Зенит" и членов Правления ТСЖ "Зенит" от <дата>.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений дома, расположенного по адресу: <адрес> и членами созданного в доме Товарищества собственников жилья "Зенит". Председателем правления ТСЖ "Зенит" по состоянию на <дата> являлся истец Н. Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Зенит" от <дата> и протокола заседания членов правления ТСЖ "Зенит" от <дата> следует, что <дата> состоялись общее собрание членов ТСЖ, на котором был выбран новый состав правления, и заседание правления, на котором был выбран новый председатель правления. Указанные собрание и заседание прошли в очной форме, т.е. в форме совместного присутствия. Истцы считают, что решения указанных собрания и заседания являются ничтожными, поскольку в нарушение ст. 146 Жилищного кодекса РФ истцы не получали уведомления о проведении общего собрания в установленный законом срок и надлежащим образом. Также при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Н., П., К. отказано.
В апелляционной жалобе истцы Н., П. просят отменить решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 28 сентября 2015 года, считая его неправильным, постановленным при нарушении норм материального и процессуального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истец К., ответчик ТСЖ "Зенит", З. не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 141 - 145 том 2), ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 144, 145 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
При решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов товарищества собственников жилья согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ следует руководствоваться положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.
Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 этой же статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).
Исходя из приведенных выше норм права в их системном толковании, член ТСЖ вправе обжаловать в суд решение общего собрания членов ТСЖ при наличии следующих условий: решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, член ТСЖ не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятого решения и оспариваемым решением нарушены права и законные интересы члена ТСЖ.
Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме недействительным.
Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> (Н. принадлежит квартира N <...>, П. - N <...>, К. - N <...>).
Для управления домом, расположенным по адресу: <адрес> создано ТСЖ "Зенит".
В ходе рассмотрения дела было установлено, что <дата> было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Зенит". По результатам проведенного собрания составлен протокол от <дата>.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
- процедурные вопросы:
1. избрание председателя и секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Зенит".
2. избрание счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Зенит".
Также были включены вопросы:
1. прекращение полномочий правления ТСЖ "Зенит" (избранного на собрании <дата>).
2. избрание нового состава правления ТСЖ "Зенит".
3. в случае избрания нового состава правления, обязать председателя правления ТСЖ "Зенит" Н. передать правоустанавливающую, техническую, финансовую документацию, материально-технические ценности ТСЖ "Зенит" комиссии, состоящей из членов вновь избранного состава правления <дата> в 10 час. 00 мин., в помещении правления ТСЖ "Зенит".
По вышеуказанным вопросам повестки членами ТСЖ "Зенит" были приняты решения по всем вопросам повестки дня общего собрания.
Ссылаясь на нарушение порядка проведения собрания, истцы просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Зенит" от <дата>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)