Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Управление недвижимостью Дельта" (ИНН: 7734714989, ОГРН: 5137746220937): Самарина Е.В., представитель по доверенности от 22.06.2016 г.,
от ответчика ООО "Новая Трехгорка" (ИНН: 5032247578, ОГРН: 1125032000675): Нетреб Ю.В., представитель по доверенности от 05.10.2015 г.,
ООО "УК Дельта"- представитель не явился, извещен надлежащим образом
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление Недвижимостью Дельта" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу N А41-9541/16, принятое судьей Моисеевой Е.В., по иску ООО "Управление Недвижимостью Дельта" к ООО "Новая Трехгорка", при участии в деле третьего лица: ООО "УК Дельта", об обязании передать техническую документацию.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью Дельта" (далее - ООО "Управление недвижимостью Дельта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Трехгорка" (далее - ООО "Новая Трехгорка") с требованием об обязании передать истцу документацию по многоквартирными домами по адресам: ул. Кутузовская, д. 3, ул. Кутузовская, д. 9, ул. Кутузовская, д. 21, ул. Чистяковой, д. 68, ул. Чистяковой, д. 80 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: 1. документы (акты) о приемке результатов работ; 2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 3. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 4. экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях); 5. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 6. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 7. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 10. документация паспортного учета граждан, включая 1) реестр собственников или нанимателей жилых помещений по каждому многоквартирному дому с указанием паспортных данных собственника, 2) реестр проживающих граждан, по каждому многоквартирному дому, с указанием паспортных данных, 3) карточка регистрации (форма N 9) по каждому жилому помещению, 4) поквартирная карточка (форма N 10) по каждому жилому помещению, 5) копии правоустанавливающих документов на помещения многоквартирного дома (свидетельства о праве, акты приема-передачи помещения от застройщика, договора найма, договора аренды (на нежилые помещения), копию паспорта); 11. акты осмотра помещения, передаточные акты, акты приема-передачи ключей, акты уточнения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ. 12. количество и вид обращений по МКД (заявлений, заявок, жалоб). 13. технические условия на переоборудование, переустройство помещений. 14. акты на нарушение содержания помещения, акты на случаи несанкционированного переоборудования и переустройства помещений; 15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения. (т. 1 л.д. 2 - 3).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющая компания Дельта".
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу N А41-9541/16 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 103 - 105).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Управление недвижимостью Дельта" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Управление недвижимостью Дельта" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как указал истец, что по результатам проведенных Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: ул. Кутузовская, д. 3, ул. Кутузовская, д. 9, ул. Кутузовская, д. 21, ул. Чистяковой, д. 68, ул. Чистяковой, д. 80, протоколы от 25.06.2015 N 34/2/2015, от 06.07.2015 N 55/2/2015, от 25.06.2015 N 35/2/2015 соответственно, победителем было признано ООО "Управление Недвижимостью ДЕЛЬТА".
До проведения конкурса управление осуществлялось силами управляющей организации ООО "Новая Трехгорка" (что подтверждается данными официального реестра (сайта) для раскрытия информации об управляющих организациях "Реформа ЖКЖ"), ООО "УН ДЕЛЬТА" обратилось в ООО "Новая Трехгорка" с просьбой выполнить требования п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передать вновь назначенной управляющей организации документацию по многоквартирным домам, поступившим в управление ООО "УН ДЕЛЬТА".
Поскольку требование ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что на момент разрешения настоящего спора, доказательств наличия у ООО "УК "ДЕЛЬТА" статуса управляющей организации в отношении рассматриваемых многоквартирных домов, приобретенного в предусмотренном ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, не имеется. Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе ООО "Управление недвижимостью Дельта" указывает, на то, что суд первой инстанции не принял во внимание, что у ООО "Новая Трехгорка" прекратилось управление многоквартирными домами, поскольку после 01.-5.2015 управление домами без лицензии не допустимо. Кроме того, заявитель жалобы указывает, что заключило договора с ресурсоснабжающими организациями.
Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям). Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна быть передана управляющей организации безвозмездно.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
В силу п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, далее - Правила) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (в отношении домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с п. 26 Правил включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, в частности, многоквартирного жилого дома 5 В по ул. Зелинского, города Воскресенска Московской области, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, основанием для освобождения от доказывания служат обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
ООО "Новая Трехгорка" является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, М. 3, 7, 9, 15, 17, 19, 21, 25, ул. Чистяковой, д. 68, д. 80.
Факт осуществления ООО "Новая Трехгорка" управления указанными домами установлен решениями судов: постановлением мирового судьи судебного участка N 154 и.о. мирового судьи судебного участка N 153 Одинцовского судебного района Московской области от 27.07.20 1 5 г. по делу N 5-372/2015, оставленному без изменений решением Одинцовского городского суда от 10.09.2015 г. по делу N 12-656/15; Решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2015 г. по делу N А41-65749/15; решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 г. по делу N А41-65753/15.
Кроме того, Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.15 г. по делу N А41-37964/2015 признан судом незаконным отказ в предоставлении лицензии ООО "Новая Трехгорка" на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и во исполнение решения суда лицензия выдана.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 года по делу А41-79734/15 по иску - ООО "Новая Трехгорка" к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, ООО "Управление недвижимостью Дельта, о признании недействительным результатов конкурса согласно протокола N 34/2/2015 от 25.06.2015 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3, 7, 9., признаны недействительными результаты конкурса согласно Протокола N 34/2/2015 от 25.06.2015 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3, д. 7, д. 9. согласно которому единственным участником конкурса и лицом, получившим право заключения договоров управления многоквартирными домами, признано ООО "УК Дельта".
Следовательно, на момент разрешения настоящего спора, доказательств наличия у ООО "УК "ДЕЛЬТА" статуса управляющей организации в отношении рассматриваемых многоквартирных домов, приобретенного в предусмотренном ст. ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, не имеется.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд исходит из отсутствия оснований для передачи истцу спорной документации.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу N А41-9541/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2016 N 10АП-12270/2016 ПО ДЕЛУ N А41-9541/16
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2016 г. по делу N А41-9541/16
Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Боровиковой С.В.,
судей Бархатова В.Ю., Немчиновой М.А.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца ООО "Управление недвижимостью Дельта" (ИНН: 7734714989, ОГРН: 5137746220937): Самарина Е.В., представитель по доверенности от 22.06.2016 г.,
от ответчика ООО "Новая Трехгорка" (ИНН: 5032247578, ОГРН: 1125032000675): Нетреб Ю.В., представитель по доверенности от 05.10.2015 г.,
ООО "УК Дельта"- представитель не явился, извещен надлежащим образом
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управление Недвижимостью Дельта" на решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу N А41-9541/16, принятое судьей Моисеевой Е.В., по иску ООО "Управление Недвижимостью Дельта" к ООО "Новая Трехгорка", при участии в деле третьего лица: ООО "УК Дельта", об обязании передать техническую документацию.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Управление недвижимостью Дельта" (далее - ООО "Управление недвижимостью Дельта") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая Трехгорка" (далее - ООО "Новая Трехгорка") с требованием об обязании передать истцу документацию по многоквартирными домами по адресам: ул. Кутузовская, д. 3, ул. Кутузовская, д. 9, ул. Кутузовская, д. 21, ул. Чистяковой, д. 68, ул. Чистяковой, д. 80 документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества: 1. документы (акты) о приемке результатов работ; 2. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 3. инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; 4. экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (на бумажном и электронном носителях); 5. копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 6. выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 7. заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 8. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; 9. проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 10. документация паспортного учета граждан, включая 1) реестр собственников или нанимателей жилых помещений по каждому многоквартирному дому с указанием паспортных данных собственника, 2) реестр проживающих граждан, по каждому многоквартирному дому, с указанием паспортных данных, 3) карточка регистрации (форма N 9) по каждому жилому помещению, 4) поквартирная карточка (форма N 10) по каждому жилому помещению, 5) копии правоустанавливающих документов на помещения многоквартирного дома (свидетельства о праве, акты приема-передачи помещения от застройщика, договора найма, договора аренды (на нежилые помещения), копию паспорта); 11. акты осмотра помещения, передаточные акты, акты приема-передачи ключей, акты уточнения взаиморасчетов по результатам обмеров БТИ. 12. количество и вид обращений по МКД (заявлений, заявок, жалоб). 13. технические условия на переоборудование, переустройство помещений. 14. акты на нарушение содержания помещения, акты на случаи несанкционированного переоборудования и переустройства помещений; 15. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения. (т. 1 л.д. 2 - 3).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющая компания Дельта".
Решением Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу N А41-9541/16 в удовлетворении иска отказано (т. 2 л.д. 103 - 105).
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Управление недвижимостью Дельта" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Управление недвижимостью Дельта" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как указал истец, что по результатам проведенных Администрацией городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: ул. Кутузовская, д. 3, ул. Кутузовская, д. 9, ул. Кутузовская, д. 21, ул. Чистяковой, д. 68, ул. Чистяковой, д. 80, протоколы от 25.06.2015 N 34/2/2015, от 06.07.2015 N 55/2/2015, от 25.06.2015 N 35/2/2015 соответственно, победителем было признано ООО "Управление Недвижимостью ДЕЛЬТА".
До проведения конкурса управление осуществлялось силами управляющей организации ООО "Новая Трехгорка" (что подтверждается данными официального реестра (сайта) для раскрытия информации об управляющих организациях "Реформа ЖКЖ"), ООО "УН ДЕЛЬТА" обратилось в ООО "Новая Трехгорка" с просьбой выполнить требования п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и передать вновь назначенной управляющей организации документацию по многоквартирным домам, поступившим в управление ООО "УН ДЕЛЬТА".
Поскольку требование ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что на момент разрешения настоящего спора, доказательств наличия у ООО "УК "ДЕЛЬТА" статуса управляющей организации в отношении рассматриваемых многоквартирных домов, приобретенного в предусмотренном ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, не имеется. Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе ООО "Управление недвижимостью Дельта" указывает, на то, что суд первой инстанции не принял во внимание, что у ООО "Новая Трехгорка" прекратилось управление многоквартирными домами, поскольку после 01.-5.2015 управление домами без лицензии не допустимо. Кроме того, заявитель жалобы указывает, что заключило договора с ресурсоснабжающими организациями.
Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.
В соответствии с пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным жилым домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме
Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Таким образом, договор с прежней управляющей организацией действует до тех пор, пока собственники помещений не изберут новый способ управления и другую управляющую организацию (даты изменения способа управления домом).
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Управляющие организации лишь хранят ее, вносят изменения и безвозмездно передают своим преемникам (вновь выбранным управляющим организациям). Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает иное, имеющаяся в наличии техническая документация должна быть передана управляющей организации безвозмездно.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).
В силу п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, далее - Правила) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (в отношении домов, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с п. 26 Правил включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, в частности, многоквартирного жилого дома 5 В по ул. Зелинского, города Воскресенска Московской области, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, основанием для освобождения от доказывания служат обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
ООО "Новая Трехгорка" является управляющей организацией многоквартирных домов по адресам: Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, М. 3, 7, 9, 15, 17, 19, 21, 25, ул. Чистяковой, д. 68, д. 80.
Факт осуществления ООО "Новая Трехгорка" управления указанными домами установлен решениями судов: постановлением мирового судьи судебного участка N 154 и.о. мирового судьи судебного участка N 153 Одинцовского судебного района Московской области от 27.07.20 1 5 г. по делу N 5-372/2015, оставленному без изменений решением Одинцовского городского суда от 10.09.2015 г. по делу N 12-656/15; Решением Арбитражного суда Московской области от 09.10.2015 г. по делу N А41-65749/15; решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2015 г. по делу N А41-65753/15.
Кроме того, Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.15 г. по делу N А41-37964/2015 признан судом незаконным отказ в предоставлении лицензии ООО "Новая Трехгорка" на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и во исполнение решения суда лицензия выдана.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2016 года по делу А41-79734/15 по иску - ООО "Новая Трехгорка" к Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, ООО "Управление недвижимостью Дельта, о признании недействительным результатов конкурса согласно протокола N 34/2/2015 от 25.06.2015 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: Московская обл., г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3, 7, 9., признаны недействительными результаты конкурса согласно Протокола N 34/2/2015 от 25.06.2015 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Кутузовская, д. 3, д. 7, д. 9. согласно которому единственным участником конкурса и лицом, получившим право заключения договоров управления многоквартирными домами, признано ООО "УК Дельта".
Следовательно, на момент разрешения настоящего спора, доказательств наличия у ООО "УК "ДЕЛЬТА" статуса управляющей организации в отношении рассматриваемых многоквартирных домов, приобретенного в предусмотренном ст. ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, не имеется.
При таких обстоятельствах, апелляционный суд исходит из отсутствия оснований для передачи истцу спорной документации.
Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают представленные доказательства и правомерность выводов арбитражного суда по делу и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов.
Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.
Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 04 июля 2016 года по делу N А41-9541/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
С.В.БОРОВИКОВА
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)