Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 августа 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляковой М.А.,
судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А.,
при участии:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком": Булыгина Н.В., доверенность от 08.12.2016, паспорт;
- от ответчика - товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора": Удачина О.А., доверенность от 10.01.2017, паспорт;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 июня 2017 года
по делу N А60-8701/2017,
принятое судьей Лесковец О.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком" (ОГРН 1069606006953, ИНН 6606022606)
к Товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" (ОГРН 1106658019082, ИНН 6658371767)
об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком" (далее - ООО "УГМК-Телеком", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" (далее - ТСЖ "ЖК Аврора", ответчик) устранить препятствия в осуществлении ООО "УГМК-Телеком" права владения и пользования принадлежащего ООО "УГМК-Телеком" на праве собственности телекоммуникационного оборудования и линиям связи, размещенным в доме N 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге в составе:
- секция N 1 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 48 1 шт., коммутатор DSG 3627 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 16 шт.,
- секция N 2 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 3 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 4 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5008 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 5 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 6 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16-1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 7 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 8 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 9 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 2 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 10 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 2 шт.,
- секция N 11 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 14 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 15 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5004 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- вертикальных и горизонтальных слаботочных кабельных каналов из ПВХ-труб d=50 мм, волоконно-оптических линий, расположенных в указанном многоквартирном доме, путем осуществления беспрепятственной выдачи ключей от подвалов, подъездов, чердаков и иных помещений общего пользования указанного жилого дома по требованию ООО "УГМК-Телеком", его сотрудников или уполномоченных ООО "УГМК-Телеком" на то представителей. Кроме того, просит обязать ТСЖ "ЖК Аврора" устранить препятствия в осуществлении ООО "УГМК-Телеком" (ИНН 6606022606) права владения и пользования принадлежащего ООО "УГМК-Телеком" на праве собственности вышеуказанного телекоммуникационного оборудования и линий связи, размещенных в доме N 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, и не чинить препятствия в подаче электрической энергии к указанному телекоммуникационному оборудованию и линиям связи.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец, общество с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 08.06.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что вывод суда о том, что оформление договорных отношений в соответствии с принятым решением собственников многоквартирного жилого дома истец не осуществил и соответствующий возмездный договор не заключил, следовательно, не приобрел право на размещение в доме 19 по ул. Соболева телекоммуникационное оборудование и линий связи и неосновательно использует общее имущество многоквартирного дома, является необоснованным и опровергается материалами дела. Судом не учтено, что общим собранием собственников помещений не принимались решения об определении порядка пользования общим имуществом. Действия ответчика по принятию решения о взимании платы в период с октября 2015 года, в размере 17 000 руб., в то время, как общее собрание собственников приняло решение только 26.04.2016 являются самостоятельными и не согласованными с собственниками дома, их целью является получение необоснованного дохода.
Апеллянт полагает, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку доводы, приведенные заявителем в жалобе, не получили какой-либо оценки в судебном решении.
До начала судебного разбирательства от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого последний полагает судебный акт законным и обоснованным; просит отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 19.
Истец является оператором связи, осуществляющим деятельность по предоставлению услуг связи гражданам и юридическим лицам на территории города Екатеринбурга и Свердловской области, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, 19.
В указанном доме истцом размещено следующее оборудование:
- секция N 1 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 48 1 шт., коммутатор DSG 3627 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 16 шт.,
- секция N 2 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 3 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 4 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5008 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 5 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 6 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 7 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 8 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 9 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 2 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 10 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 2 шт.,
- секция N 11 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 14 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 15 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5004 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт., истец подтверждает право собственности на выше указанное оборудование следующими документами: актом о приеме-передачи объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) N 00000022 от 16.08.2013, приказом N 107/1/1 от 12.08.2013 "О принятии на учет основных средств ООО "Карт-Он Лайн" подтверждается товарными накладными N 38 от 16.12.2011 и N 203 от 15.11.2011.
Ссылаясь на то, что ответчик чинит препятствия в доступе к указанному оборудованию и его использованию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 247, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 36, п. 1, 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия доказательств того, что собственниками общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, принимались решения о размещении оборудования истца в местах общего пользования либо право истца на размещение оборудования подтверждено заключением соответствующего договора.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном дом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (п. 3 указанной статьи).
Судом первой инстанции установлено, что решение о размещении оборудования общества "УГМК-Телеком" в местах общего пользования собственниками общего имущества указанных многоквартирных домов не принимались. Иного апеллянтом не доказано.
Вопреки позиции апеллянта, договор N 103-УК от 24.10.2015 не может быть признан заключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствует наличие не согласованного протокола разногласий к договору (ст. 432 ГК РФ).
Поскольку в своей деятельности по управлению многоквартирными домами, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, ТСЖ "ЖК Аврора" ограничено законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих факт размещения линий и оборудования связи в местах общего пользования многоквартирных домов на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с собственниками помещений в спорных многоквартирных домах истцом не представлено, вывод суда первой инстанции относительно отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований является обоснованным.
Правомерность указанной позиции подтверждена определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613. Согласно приведенной позиции при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При таких обстоятельствах, отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора, соответствует действующему законодательству и не ущемляет права заявителя апелляционной жалобы.
При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.
Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 июня 2017 года по делу N А60-8701/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.08.2017 N 17АП-4062/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А60-8701/2017
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 августа 2017 г. N 17АП-4062/2017-ГК
Дело N А60-8701/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 16 августа 2017 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляковой М.А.,
судей Дюкина В.Ю., Семенова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Коржевой В.А.,
при участии:
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком": Булыгина Н.В., доверенность от 08.12.2016, паспорт;
- от ответчика - товарищества собственников жилья "Жилой комплекс Аврора": Удачина О.А., доверенность от 10.01.2017, паспорт;
- (лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 июня 2017 года
по делу N А60-8701/2017,
принятое судьей Лесковец О.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком" (ОГРН 1069606006953, ИНН 6606022606)
к Товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" (ОГРН 1106658019082, ИНН 6658371767)
об устранении нарушений, не связанных с лишением владения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком" (далее - ООО "УГМК-Телеком", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к товариществу собственников жилья "Жилой комплекс Аврора" (далее - ТСЖ "ЖК Аврора", ответчик) устранить препятствия в осуществлении ООО "УГМК-Телеком" права владения и пользования принадлежащего ООО "УГМК-Телеком" на праве собственности телекоммуникационного оборудования и линиям связи, размещенным в доме N 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге в составе:
- секция N 1 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 48 1 шт., коммутатор DSG 3627 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 16 шт.,
- секция N 2 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 3 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 4 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5008 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 5 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 6 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16-1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 7 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 8 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 9 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 2 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 10 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 2 шт.,
- секция N 11 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 14 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 15 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5004 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- вертикальных и горизонтальных слаботочных кабельных каналов из ПВХ-труб d=50 мм, волоконно-оптических линий, расположенных в указанном многоквартирном доме, путем осуществления беспрепятственной выдачи ключей от подвалов, подъездов, чердаков и иных помещений общего пользования указанного жилого дома по требованию ООО "УГМК-Телеком", его сотрудников или уполномоченных ООО "УГМК-Телеком" на то представителей. Кроме того, просит обязать ТСЖ "ЖК Аврора" устранить препятствия в осуществлении ООО "УГМК-Телеком" (ИНН 6606022606) права владения и пользования принадлежащего ООО "УГМК-Телеком" на праве собственности вышеуказанного телекоммуникационного оборудования и линий связи, размещенных в доме N 19 по ул. Соболева в г. Екатеринбурге, и не чинить препятствия в подаче электрической энергии к указанному телекоммуникационному оборудованию и линиям связи.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.06.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец, общество с ограниченной ответственностью "УГМК-Телеком", обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 08.06.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что вывод суда о том, что оформление договорных отношений в соответствии с принятым решением собственников многоквартирного жилого дома истец не осуществил и соответствующий возмездный договор не заключил, следовательно, не приобрел право на размещение в доме 19 по ул. Соболева телекоммуникационное оборудование и линий связи и неосновательно использует общее имущество многоквартирного дома, является необоснованным и опровергается материалами дела. Судом не учтено, что общим собранием собственников помещений не принимались решения об определении порядка пользования общим имуществом. Действия ответчика по принятию решения о взимании платы в период с октября 2015 года, в размере 17 000 руб., в то время, как общее собрание собственников приняло решение только 26.04.2016 являются самостоятельными и не согласованными с собственниками дома, их целью является получение необоснованного дохода.
Апеллянт полагает, что судом нарушены нормы процессуального права, поскольку доводы, приведенные заявителем в жалобе, не получили какой-либо оценки в судебном решении.
До начала судебного разбирательства от ответчика поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которого последний полагает судебный акт законным и обоснованным; просит отказать в удовлетворении жалобы.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просит решение оставить без изменения.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, д. 19.
Истец является оператором связи, осуществляющим деятельность по предоставлению услуг связи гражданам и юридическим лицам на территории города Екатеринбурга и Свердловской области, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Соболева, 19.
В указанном доме истцом размещено следующее оборудование:
- секция N 1 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 48 1 шт., коммутатор DSG 3627 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 16 шт.,
- секция N 2 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 3 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 4 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5008 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 5 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 6 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 7 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 8 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 9 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 2 шт., кросс (КРС) 8/16 - 1 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 2 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 10 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3526 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 2 шт.,
- секция N 11 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор D-Link DES-3200-28 - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 14 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-2032 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт.,
- секция N 15 - шкаф антивандальный 19" 9U в количестве 1 шт., кросс (КРС) 8/16 - 2 шт., коммутатор SNR-S2960-24G - 1 шт., VoIP шлюз DVG-5004 - 1 шт., модуль SFP 1.25G WDM - 1 шт., истец подтверждает право собственности на выше указанное оборудование следующими документами: актом о приеме-передачи объекта основных средств (кроме зданий, сооружений) N 00000022 от 16.08.2013, приказом N 107/1/1 от 12.08.2013 "О принятии на учет основных средств ООО "Карт-Он Лайн" подтверждается товарными накладными N 38 от 16.12.2011 и N 203 от 15.11.2011.
Ссылаясь на то, что ответчик чинит препятствия в доступе к указанному оборудованию и его использованию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался нормами ст. 247, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 36, п. 1, 3 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из отсутствия доказательств того, что собственниками общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ответчика, принимались решения о размещении оборудования истца в местах общего пользования либо право истца на размещение оборудования подтверждено заключением соответствующего договора.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном дом отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (п. 3 указанной статьи).
Судом первой инстанции установлено, что решение о размещении оборудования общества "УГМК-Телеком" в местах общего пользования собственниками общего имущества указанных многоквартирных домов не принимались. Иного апеллянтом не доказано.
Вопреки позиции апеллянта, договор N 103-УК от 24.10.2015 не может быть признан заключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствует наличие не согласованного протокола разногласий к договору (ст. 432 ГК РФ).
Поскольку в своей деятельности по управлению многоквартирными домами, выступая в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта в отношениях с третьими лицами, ТСЖ "ЖК Аврора" ограничено законом в пределах реализации своих прав по пользованию и распоряжению имуществом многоквартирного дома, и не вправе самостоятельно принимать решение о возможности доступа, в том числе и организаций связи, к общему имуществу многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих факт размещения линий и оборудования связи в местах общего пользования многоквартирных домов на основании договоров возмездного оказания услуг, заключенных с собственниками помещений в спорных многоквартирных домах истцом не представлено, вывод суда первой инстанции относительно отсутствия правовых оснований для удовлетворения исковых требований является обоснованным.
Правомерность указанной позиции подтверждена определением Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2016 N 304-КГ16-1613. Согласно приведенной позиции при размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для оказания услуг связи гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оператор связи обязан руководствоваться также нормами ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи", в соответствии с которыми организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.
При таких обстоятельствах, отказ в допуске к общему имуществу многоквартирного дома в отсутствие договора или соответствующего решения общего собрания собственников о предоставлении имущества без заключения договора, соответствует действующему законодательству и не ущемляет права заявителя апелляционной жалобы.
При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.
Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на истца (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 08 июня 2017 года по делу N А60-8701/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
М.А.ПОЛЯКОВА
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
В.В.СЕМЕНОВ
М.А.ПОЛЯКОВА
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
В.В.СЕМЕНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)