Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Яковлева А.С.,
судей
Письменного С.И.,
Афониной Н.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "АВА-Кров": Брянских О.А., представителя по доверенности от 01.09.2016,
- от муниципального образования городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Беляева Николая Анатольевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от публичного акционерного общества "Ростелеком": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Сверчковой Лидии Петровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Мир паркета": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Коденцева Николая Владимировича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Фелюшина Александра Эдуардовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВоронежЦентрФурнитура": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Самохиной Светланы Ивановны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.08.2016 по делу N А14-743/2016 (судья Гашникова О.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью "АВА-Кров" (ОГРН 1033600076135, ИНН 3663043999) к муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании 1 022 508 руб. 30 коп., при участии в деле третьих лиц: индивидуального предпринимателя Беляева Николая Анатольевича, публичного акционерного общества "Ростелеком", индивидуального предпринимателя Сверчковой Лидии Петровны, общества с ограниченной ответственностью "Мир паркета", Коденцева Николая Владимировича, индивидуального предпринимателя Фелюшина Александра Эдуардовича, общества с ограниченной ответственностью "ВоронежЦентрФурнитура", Самохиной Светланы Ивановны,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АВА-Кров" (далее - ООО "АВА-Кров", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж (далее - ответчик) о взыскании 1 022 508 руб. 30 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Беляев Николай Анатольевич (далее - ИП Беляев Н.А.), публичное акционерное общество "Ростелеком" (далее - ПАО "Ростелеком"), индивидуальный предприниматель Сверчкова Лидия Петровна (далее - ИП Сверчкова Л.П.), общество с ограниченной ответственностью "Мир паркета" (далее - ООО "Мир паркета"), Коденцев Николай Владимирович, индивидуальный предприниматель Фелюшин Александр Эдуардович (далее - ИП Фелюшин А.Э.), общество с ограниченной ответственностью "ВоронежЦентрФурнитура" (далее - ООО "ВоронежЦентрФурнитура"), Самохина Светлана Ивановна.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 8 августа 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на отсутствие договорных отношений с истцом.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "АВА-Кров" с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Муниципальное образование городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, ИП Беляев Н.А., ПАО "Ростелеком", ИП Сверчкова Л.П., ООО "Мир паркета", Коденцев Н.В., ИП Фелюшин А.Э., ООО "ВоронежЦентрФурнитура", Самохина С.И. явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников помещений ООО "АВА-кров" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Воронеже по следующим адресам: пер. Гвардейский, д. 2 (протокол общего собрания N 1 от 27.08.2008), Ленинский просп., д. 7/4 (протокол общего собрания N 1 от 24.08.2008), ул. Порт-Артурская, д. 21 (протокол общего собрания N 1 от 20.06.2008), ул. Ленинградская, д. 122 А (протокол общего собрания N 1 от 23.09.2008), Ленинский просп., д. 36 (протокол общего собрания N 1 от 23.08.2008), ул. Героев Стратосферы, д. 1 (протокол общего собрания N 1 от 15.05.2008), ул. Героев Стратосферы, д. 9 (протокол общего собрания N 1 от 15.05.2008), ул. Героев Стратосферы, д. 13 (протокол общего собрания N 1 от 15.05.2008), ул. Димитрова д. 4 (протокол общего собрания N 1 от 16.09.2008), ул. Ленинградская, д. 140 (протокол общего собрания N 1 от 24.08.2008), Ленинский просп., д. 11 (протокол общего собрания N 1 от 25.08.2008), Ленинский просп., д. 18 (протокол общего собрания N 1 от 22.08.2008), Ленинский просп., д. 32 (протокол 3 общего собрания N 1 от 15.05.2008), Ленинский просп., д. 82 (протокол общего собрания N 1 от 20.08.2008), Ленинский просп., д. 105/2 (протокол общего собрания N 1 от 28.08.2008), ул. Меркулова, д. 4/1 (протокол общего собрания N 1 от 26.09.2008).
Истцом и собственниками спорных домов заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых явилось оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах.
Условиями договоров управления перечисленными многоквартирными домами установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено общим собранием собственников. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в городском округе город Воронеж.
Постановлением Главы городского округа г. Воронеж N 64 от 07.02.2007 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размерах 9 руб. 19 коп. и 6 руб. 30 коп. за м2. Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области от 23.08.2007 N 19/8 предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья на 2008 год определен в размере 118,0%, что составляет 10 руб. 84 коп. и 7 руб. 43 коп. за м2. Предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья на 2009 год установлен Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области от 20.11.2008 N 34/6 в размере 114,2%, что составляет 12 руб. 38 коп. и 8 руб. 48 коп. за м2.
В период с 01.01.2013 по 30.04.2016 ООО "АВА-кров" осуществляло функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах, что, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, и не оспорено ответчиком. Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.
Из письма управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж исх. N 4665410 от 25.11.2015 следует, что нежилые помещения: III в лит. А, 1 этаж, площадью 13,3 м2, II в лит. А, 1 этаж, площадью 41,9 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 2 по пер. Гвардейский г. Воронежа; часть нежилого помещения V в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадью 32,7 м2, нежилое встроенное помещение II в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 95,5 м2, нежилое встроенное помещение I в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 14-18, площадью 130,2 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 1 по ул. Героев Стратосферы г. Воронежа; нежилое встроенное помещение VII, подвал, площадью 180,7 м2, часть встроенного нежилого помещения I в лит. А1, подвал, площадью 16,9 м2, 1/4 часть общедолевой собственности в 16,5 м2 (лит. А1), площадью 4,125 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 9 по ул. Героев Стратосферы г. Воронежа; нежилое встроенное помещение VII в лит. п/А, подвал, номера на поэтажном плане: 1-9, площадью 127,2 м2, нежилое встроенное помещение V в лит. п/А, подвал, номера на поэтажном плане: 1-6, площадью 128,7 м2, часть нежилого встроенного помещения III в лит. п/А, подвал, номера на поэтажном плане: 5-8, площадью 55,4 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 13 по ул. Героев Стратосферы г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 7 подъезд, 1 этаж, площадью 10,0 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 4 по ул. Димитрова г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I в лит. А, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-13, площадью 117,2 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 122а по ул. Ленинградская г. Воронежа; нежилое встроенное помещение в лит. п/А, номера на поэтажном плане: 12-17, площадью 81,4 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 140 по ул. Ленинградская г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I в лит. А, 1 этаж, площадью 14,5 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 7/4 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 225,7 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 11 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 225,7 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 18 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение IV в лит. А, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-12, площадью 97,5 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 18 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; часть нежилого встроенного помещения II в лит. п/А, подвал, площадью 165,9 м2, часть нежилого встроенного помещения II в лит. п/А, подвал, площадью 240,3 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 32 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, площадью 72,8 м2, нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 11,2 м2, нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 19,2 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 19,16 м2, нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 30,9 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 2, площадью 4,3 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 12,6 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 51,6 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 37,0 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 10, площадью 82,0 м2, нежилое встроенное помещение II, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 197,7 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 29,2 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 3, площадью 27,6 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 28,6 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 36 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 176,8 м2, нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 158,5 м2, нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 63,5 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 82 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 16,2 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 105/2 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I, II в лит. А1, полуподвал, площадью 65,3 м2, нежилое встроенное помещение VI в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1-3, площадью 45,6 м2, нежилое встроенное помещение III в лит. А1, подвал, площадью 153,3 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 4/1 по ул. Меркулова г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 44,3 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 21 по ул. Порт-Артурская г. Воронежа, учитываются в реестре муниципального имущества.
Ссылаясь на то, что ответчик не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, истец обратился в суд с настоящим иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Избрание собственниками вышеназванных многоквартирных домов в качестве управляющей организации ООО "АВА-кров" подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Следовательно, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанных домах.
В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно сведениям, отраженным в письме управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж исх. N 4665410 от 25.11.2015, собственником вышеуказанных нежилых помещений в спорный период являлся ответчик.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в период с 01.01.2013 по 30.04.2016 истец без договорных отношений с ответчиком осуществлял техническое обслуживание нежилых помещений, расположенных в г. Воронеже по адресам: пер. Гвардейский, д. 2; Ленинский просп., д. 7/4; ул. Порт-Артурская, д. 21; ул. Ленинградская, д. 122А; Ленинский просп., д. 36; ул. Героев Стратосферы, д. 1; ул. Героев Стратосферы, д. 9; ул. Героев Стратосферы, д. 13; ул. Димитрова д. 4; ул. Ленинградская, д. 140; Ленинский просп., д. 11; Ленинский просп., д. 18, Ленинский просп., д. 32; Ленинский просп., д. 82; Ленинский просп., д. 105/2; ул. Меркулова, д. 4/1.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Факты выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных жилых домов подтверждаются материалами дела, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами с приложениями выполненных работ (оказанных услуг).
Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период в размере 1 022 508 руб. 30 коп. определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленных в городском округе город Воронеж.
В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в сумме 1 022 508 руб. 30 коп. за период с 01.01.2013 по 30.04.2016.
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 N 940-III, Управление является уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальными объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа.
В соответствии с п. 3.2 Положения Управление может формировать и представлять бюджетную отчетность главного администратора доходов бюджета, осуществлять полномочия главного распорядителя и получателя средств бюджета городского округа.
Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
На основании пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Таким образом, суд правомерно счел заявленные требования подлежащими удовлетворению за счет средств муниципальной казны.
Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом был обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил N 491 данное обстоятельство не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, расходы по содержанию и текущему ремонту вышеперечисленных помещений в период с 01.01.2013 по 30.04.2016 правомерно возложены на ответчика.
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Воронежской области от 8 августа 2016 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципальному образованию городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
Заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.08.2016 по делу N А14-743/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2016 N 19АП-5894/2016 ПО ДЕЛУ N А14-743/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2016 г. по делу N А14-743/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 7 октября 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 13 октября 2016 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Яковлева А.С.,
судей
Письменного С.И.,
Афониной Н.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,
при участии:
от общества с ограниченной ответственностью "АВА-Кров": Брянских О.А., представителя по доверенности от 01.09.2016,
- от муниципального образования городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Беляева Николая Анатольевича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от публичного акционерного общества "Ростелеком": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Сверчковой Лидии Петровны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Мир паркета": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Коденцева Николая Владимировича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Фелюшина Александра Эдуардовича: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "ВоронежЦентрФурнитура": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от Самохиной Светланы Ивановны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.08.2016 по делу N А14-743/2016 (судья Гашникова О.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью "АВА-Кров" (ОГРН 1033600076135, ИНН 3663043999) к муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании 1 022 508 руб. 30 коп., при участии в деле третьих лиц: индивидуального предпринимателя Беляева Николая Анатольевича, публичного акционерного общества "Ростелеком", индивидуального предпринимателя Сверчковой Лидии Петровны, общества с ограниченной ответственностью "Мир паркета", Коденцева Николая Владимировича, индивидуального предпринимателя Фелюшина Александра Эдуардовича, общества с ограниченной ответственностью "ВоронежЦентрФурнитура", Самохиной Светланы Ивановны,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "АВА-Кров" (далее - ООО "АВА-Кров", истец) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж (далее - ответчик) о взыскании 1 022 508 руб. 30 коп. неосновательного обогащения (с учетом уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Беляев Николай Анатольевич (далее - ИП Беляев Н.А.), публичное акционерное общество "Ростелеком" (далее - ПАО "Ростелеком"), индивидуальный предприниматель Сверчкова Лидия Петровна (далее - ИП Сверчкова Л.П.), общество с ограниченной ответственностью "Мир паркета" (далее - ООО "Мир паркета"), Коденцев Николай Владимирович, индивидуальный предприниматель Фелюшин Александр Эдуардович (далее - ИП Фелюшин А.Э.), общество с ограниченной ответственностью "ВоронежЦентрФурнитура" (далее - ООО "ВоронежЦентрФурнитура"), Самохина Светлана Ивановна.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 8 августа 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом заявитель ссылается на отсутствие договорных отношений с истцом.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "АВА-Кров" с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Муниципальное образование городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, ИП Беляев Н.А., ПАО "Ростелеком", ИП Сверчкова Л.П., ООО "Мир паркета", Коденцев Н.В., ИП Фелюшин А.Э., ООО "ВоронежЦентрФурнитура", Самохина С.И. явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.
Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников помещений ООО "АВА-кров" является управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Воронеже по следующим адресам: пер. Гвардейский, д. 2 (протокол общего собрания N 1 от 27.08.2008), Ленинский просп., д. 7/4 (протокол общего собрания N 1 от 24.08.2008), ул. Порт-Артурская, д. 21 (протокол общего собрания N 1 от 20.06.2008), ул. Ленинградская, д. 122 А (протокол общего собрания N 1 от 23.09.2008), Ленинский просп., д. 36 (протокол общего собрания N 1 от 23.08.2008), ул. Героев Стратосферы, д. 1 (протокол общего собрания N 1 от 15.05.2008), ул. Героев Стратосферы, д. 9 (протокол общего собрания N 1 от 15.05.2008), ул. Героев Стратосферы, д. 13 (протокол общего собрания N 1 от 15.05.2008), ул. Димитрова д. 4 (протокол общего собрания N 1 от 16.09.2008), ул. Ленинградская, д. 140 (протокол общего собрания N 1 от 24.08.2008), Ленинский просп., д. 11 (протокол общего собрания N 1 от 25.08.2008), Ленинский просп., д. 18 (протокол общего собрания N 1 от 22.08.2008), Ленинский просп., д. 32 (протокол 3 общего собрания N 1 от 15.05.2008), Ленинский просп., д. 82 (протокол общего собрания N 1 от 20.08.2008), Ленинский просп., д. 105/2 (протокол общего собрания N 1 от 28.08.2008), ул. Меркулова, д. 4/1 (протокол общего собрания N 1 от 26.09.2008).
Истцом и собственниками спорных домов заключены договоры управления многоквартирными домами, предметом которых явилось оказание управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах.
Условиями договоров управления перечисленными многоквартирными домами установлено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено общим собранием собственников. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в городском округе город Воронеж.
Постановлением Главы городского округа г. Воронеж N 64 от 07.02.2007 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размерах 9 руб. 19 коп. и 6 руб. 30 коп. за м2. Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области от 23.08.2007 N 19/8 предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья на 2008 год определен в размере 118,0%, что составляет 10 руб. 84 коп. и 7 руб. 43 коп. за м2. Предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья на 2009 год установлен Приказом Главного управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области от 20.11.2008 N 34/6 в размере 114,2%, что составляет 12 руб. 38 коп. и 8 руб. 48 коп. за м2.
В период с 01.01.2013 по 30.04.2016 ООО "АВА-кров" осуществляло функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорных многоквартирных жилых домах, что, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами оказанных услуг, и не оспорено ответчиком. Обязательство по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников за указанный период ответчик не исполнил.
Из письма управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж исх. N 4665410 от 25.11.2015 следует, что нежилые помещения: III в лит. А, 1 этаж, площадью 13,3 м2, II в лит. А, 1 этаж, площадью 41,9 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 2 по пер. Гвардейский г. Воронежа; часть нежилого помещения V в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1, 2, площадью 32,7 м2, нежилое встроенное помещение II в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 95,5 м2, нежилое встроенное помещение I в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 14-18, площадью 130,2 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 1 по ул. Героев Стратосферы г. Воронежа; нежилое встроенное помещение VII, подвал, площадью 180,7 м2, часть встроенного нежилого помещения I в лит. А1, подвал, площадью 16,9 м2, 1/4 часть общедолевой собственности в 16,5 м2 (лит. А1), площадью 4,125 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 9 по ул. Героев Стратосферы г. Воронежа; нежилое встроенное помещение VII в лит. п/А, подвал, номера на поэтажном плане: 1-9, площадью 127,2 м2, нежилое встроенное помещение V в лит. п/А, подвал, номера на поэтажном плане: 1-6, площадью 128,7 м2, часть нежилого встроенного помещения III в лит. п/А, подвал, номера на поэтажном плане: 5-8, площадью 55,4 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 13 по ул. Героев Стратосферы г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 7 подъезд, 1 этаж, площадью 10,0 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 4 по ул. Димитрова г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I в лит. А, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-13, площадью 117,2 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 122а по ул. Ленинградская г. Воронежа; нежилое встроенное помещение в лит. п/А, номера на поэтажном плане: 12-17, площадью 81,4 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 140 по ул. Ленинградская г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I в лит. А, 1 этаж, площадью 14,5 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 7/4 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 225,7 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 11 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 225,7 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 18 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение IV в лит. А, 1 этаж, номера на поэтажном плане: 1-12, площадью 97,5 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 18 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; часть нежилого встроенного помещения II в лит. п/А, подвал, площадью 165,9 м2, часть нежилого встроенного помещения II в лит. п/А, подвал, площадью 240,3 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 32 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, площадью 72,8 м2, нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 11,2 м2, нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 19,2 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 19,16 м2, нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 30,9 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 2, площадью 4,3 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 12,6 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 51,6 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 37,0 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 10, площадью 82,0 м2, нежилое встроенное помещение II, номера на поэтажном плане: 1-5, площадью 197,7 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 29,2 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, номер на поэтажном плане: 3, площадью 27,6 м2, часть нежилого помещения I в лит. А, 1 этаж, площадью 28,6 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 36 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 176,8 м2, нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 158,5 м2, нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 63,5 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 82 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I, подвал, площадью 16,2 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 105/2 по Ленинскому проспекту г. Воронежа; нежилое встроенное помещение I, II в лит. А1, полуподвал, площадью 65,3 м2, нежилое встроенное помещение VI в лит. А1, подвал, номера на поэтажном плане: 1-3, площадью 45,6 м2, нежилое встроенное помещение III в лит. А1, подвал, площадью 153,3 м2, расположенные в многоквартирном жилом доме N 4/1 по ул. Меркулова г. Воронежа; нежилое встроенное помещение, 1 этаж, площадью 44,3 м2, расположенное в многоквартирном жилом доме N 21 по ул. Порт-Артурская г. Воронежа, учитываются в реестре муниципального имущества.
Ссылаясь на то, что ответчик не оплачивает расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, истец обратился в суд с настоящим иском.
Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Избрание собственниками вышеназванных многоквартирных домов в качестве управляющей организации ООО "АВА-кров" подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.
Следовательно, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в указанных домах.
В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, (далее - Правила N 491) установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно сведениям, отраженным в письме управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж исх. N 4665410 от 25.11.2015, собственником вышеуказанных нежилых помещений в спорный период являлся ответчик.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в период с 01.01.2013 по 30.04.2016 истец без договорных отношений с ответчиком осуществлял техническое обслуживание нежилых помещений, расположенных в г. Воронеже по адресам: пер. Гвардейский, д. 2; Ленинский просп., д. 7/4; ул. Порт-Артурская, д. 21; ул. Ленинградская, д. 122А; Ленинский просп., д. 36; ул. Героев Стратосферы, д. 1; ул. Героев Стратосферы, д. 9; ул. Героев Стратосферы, д. 13; ул. Димитрова д. 4; ул. Ленинградская, д. 140; Ленинский просп., д. 11; Ленинский просп., д. 18, Ленинский просп., д. 32; Ленинский просп., д. 82; Ленинский просп., д. 105/2; ул. Меркулова, д. 4/1.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Факты выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорных жилых домов подтверждаются материалами дела, в том числе договорами с подрядными организациями с приложениями, актами с приложениями выполненных работ (оказанных услуг).
Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорный период в размере 1 022 508 руб. 30 коп. определена истцом исходя из площади спорных помещений, принадлежащих ответчику, тарифов за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленных в городском округе город Воронеж.
В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд пришел к верному выводу о наличии у ответчика задолженности перед истцом по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, принадлежащих ответчику, в сумме 1 022 508 руб. 30 коп. за период с 01.01.2013 по 30.04.2016.
В силу статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно Положению об Управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденному решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 N 940-III, Управление является уполномоченным органом администрации городского округа город Воронеж по управлению муниципальным имуществом в части отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальными объектами нежилого фонда, находящимися в собственности городского округа.
В соответствии с п. 3.2 Положения Управление может формировать и представлять бюджетную отчетность главного администратора доходов бюджета, осуществлять полномочия главного распорядителя и получателя средств бюджета городского округа.
Пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными им юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.
На основании пункта 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
Таким образом, суд правомерно счел заявленные требования подлежащими удовлетворению за счет средств муниципальной казны.
Довод ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом был обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39, частей 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил N 491 данное обстоятельство не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, расходы по содержанию и текущему ремонту вышеперечисленных помещений в период с 01.01.2013 по 30.04.2016 правомерно возложены на ответчика.
При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Воронежской области от 8 августа 2016 года следует оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципальному образованию городской округ г. Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж - без удовлетворения.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
Заявитель освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 08.08.2016 по делу N А14-743/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ город Воронеж в лице управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570) - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.С.ЯКОВЛЕВ
Судьи
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
Н.П.АФОНИНА
А.С.ЯКОВЛЕВ
Судьи
С.И.ПИСЬМЕННЫЙ
Н.П.АФОНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)