Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.О. Виноградовой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-62114/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Порядок" (ИНН 6677003198, ОГРН 1136677000460)
к Администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531, ОГРН 1026600580270)
третьи лица: Султанова Евгения Николаевна, Шабурова Марина Магомедовна
о взыскании 7926 руб. 89 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Быданцева Е.В., представитель по доверенности от 01.01.2017 г.,
от ответчика: не явился,
от третьих лиц: не явились.
ООО "Порядок" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа (далее - ответчик) о взыскании 7926 руб. 89 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2014 г. по 30.11.2016 г.
Определением суда от 25.01.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик представил письменный отзыв, иск не признал, указал, что нанимателем комнат площадью 11.9 кв. м и 20.4 кв. м квартиры N <...> по договору социального найма от 05.04.2012 г. N 41 является Шабурова М.М., указанные комнаты были приватизированы Шабуровой М.М. договором от 06.02.2013 г. N 15965; нанимателем комнат площадью 12.1 кв. м и 25.5 кв. м квартиры N <...> по договору социального найма от 26.12.2011 г. N 125 является Султанова Е.Н., указанные комнаты были приватизированы Султановой Е.Н. по договорам от 20.08.2015 г. N 16482, от 20.08.2015 г. N 16483. Таким образом, ответчик считает, что задолженность должна быть погашена Шабуровой М.М. и Султановой Е.Н., просит привлечь указанных лиц в качестве ответчиков и прекратить производство по делу в связи с не подведомственностью арбитражному суду.
Кроме того, ответчик полагает, что ответчиком по делу является Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа, а Администрацию Артемовского городского округа следует привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Истец представил возражение на отзыв ответчика, указал, что Султанова Е.Н. и Шабурова М.М. не являются собственниками помещений, следовательно, бремя содержания расходов на содержание имущества должна нести Администрация Артемовского городского округа.
Истец полагает возражения ответчика необоснованными, сославшись на то, что Султанова Е.Н. и Шабурова М.М. не являются собственниками помещений по спорному адресу.
Определением от 27.03.2017 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований наниматели комнат в кв. N <...> в доме N <...> в г. Артемовский Султанова Евгения Николаевна и Шабурова Марина Магомедовна, а также к участию в деле привлечен орган местного самоуправления - Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа.
Ответчик заявил ходатайство о привлечении Султановой Евгении Николаевны и Шабуровой Марины Магомедовны в качестве ответчиков.
Определением от 11.05.2017 г. ходатайство подлежит отклонению судом на основании ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец возражает против привлечения других ответчиков.
Третьи лица Султанова Е.Н. и Шабурова М.М. отзывов по иску не представили.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа представил отзыв, сослался на то, что муниципальный жилищный фонд города Артемовского закреплен за Управлением городского хозяйства Администрации Артемовского городского округа на основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления от 01.11.2012 г. N 2013/03. Также указал, что согласно ведомственной структуре расходов бюджета Артемовского городского округа на 2016 год одним из распорядителей выступает Комитет, при этом денежные средства выделяются на организацию, содержание и обеспечение сохранности имущества, находящегося в муниципальной казне; спорное имущество, закрепленное на праве оперативного управления, в состав казны не входит. Кроме того, сослался на то, что организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда относится к полномочиям Администрации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
ООО "ПОРЯДОК" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N <...>, что подтверждается протоколом общего собрания от 01.11.2013 г.
В многоквартирном доме N <...> расположены жилые помещения - квартира N <...> площадью 112,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности Артемовскому городскому округу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2016 г. N 66/035/551/2016-1354.
Помещения площадью 37,6 кв. м переданы Султановой Евгении Николаевне по договору социального найма от 26.12.2011 г. N 125.
Помещения площадью 32,3 кв. м переданы Шабуровой Марине Магомедовне по договору социального найма от 26.12.2011 г. N 125.
Оставшиеся 42,9 кв. м из общей площади указанной квартиры (площадь мест общего пользования) не переданы по договору социального найма.
В период с 01.02.2014 г. по 30.11.2016 г. по помещениям площадью 42,9 кв. м образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту имущества в сумме 7926 руб. 89 коп.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 4 названной статьи, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 24.01.2014 N 80-ПА и составляет 8,70 руб.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 28.01.2014 N 126-ПА и составляет 9,18 руб.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2016 г. по 31.07.2016 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 12.02.2016 N 164-ПА.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.08.2016 г. по 30.09.2016 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 02.08.2016 N 867-ПА.
Таким образом, суд установил, что расчет стоимости оказанных истцом в рассматриваемый период услуг является правильным, соответствующим вышеприведенным положениям законодательства.
Как отмечено выше, спорные жилые помещения в составе квартиры N <...> площадью 112,8 кв. м принадлежат на праве собственности Артемовскому городскому округу, являются муниципальной собственностью, что подтверждается сведениями единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 23.11.2016 г. N 66/035/551/2016-1354).
Ссылка ответчика на то, что жилые помещения 37,6 кв. м и 32,3 кв. м приватизированы Султановой Е.Н. и Шабуровой М.М. на основании договоров передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.08.2015 г. N 16482 и от 20.08.2015 г. N 16483, судом отклоняется. Право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации. Между тем, доказательств того, что право собственности названных граждан в отношении жилых помещений зарегистрировано в установленном порядке, в материалах дела не имеется. Напротив, согласно выписке из ЕГРП спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности. Таким образом, наличие упомянутых выше договоров передачи жилого помещения в собственность граждан правового значения в данном случае не имеет; следует отметить, что указанные договоры ответчиком и третьими лицами Султановой Е.Н. и Шабуровой М.М. не представлены.
По тем же основаниям отклоняется ссылка Комитета по управлению муниципальным имуществом о передаче жилищного фонда Управлению городского хозяйства Администрации Артемовского городского округа на праве оперативного управления на основании договора от 01.11.2012 г. N 2013/03, сведений о государственной регистрации права оперативного управления не имеется, соответствующий договор не представлен.
При таких обстоятельствах требования по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД правомерно предъявлены истцом к муниципальному образованию Артемовский городской округ.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению за счет казны муниципального образования Артемовский городской округ. Принимая настоящее решение, суд исходит из того, что полномочиями по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, наделен Комитет по управлению муниципальным имуществом; к полномочиям Администрации относится ведение учета муниципального жилищного фонда и учета нуждающихся граждан, предоставление малоимущим гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Довод Комитета о передаче спорного имущества на праве оперативного управления иному лицу (Управлению городского хозяйства Администрации) отклонен выше.
Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, заявлено ходатайство об отсрочке ее уплаты, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования Артемовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа за счет казны муниципального образования Артемовский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью "Порядок" долг в сумме 7926 руб. 89 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 14.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-62114/2016
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 14 июня 2017 г. по делу N А60-62114/2016
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 14 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.Л. Зориной при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.О. Виноградовой рассмотрел в судебном заседании дело N А60-62114/2016
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Порядок" (ИНН 6677003198, ОГРН 1136677000460)
к Администрации Артемовского городского округа (ИНН 6602001531, ОГРН 1026600580270)
третьи лица: Султанова Евгения Николаевна, Шабурова Марина Магомедовна
о взыскании 7926 руб. 89 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Быданцева Е.В., представитель по доверенности от 01.01.2017 г.,
от ответчика: не явился,
от третьих лиц: не явились.
ООО "Порядок" (далее - истец) обратилось в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа (далее - ответчик) о взыскании 7926 руб. 89 коп. долга за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2014 г. по 30.11.2016 г.
Определением суда от 25.01.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.
Ответчик представил письменный отзыв, иск не признал, указал, что нанимателем комнат площадью 11.9 кв. м и 20.4 кв. м квартиры N <...> по договору социального найма от 05.04.2012 г. N 41 является Шабурова М.М., указанные комнаты были приватизированы Шабуровой М.М. договором от 06.02.2013 г. N 15965; нанимателем комнат площадью 12.1 кв. м и 25.5 кв. м квартиры N <...> по договору социального найма от 26.12.2011 г. N 125 является Султанова Е.Н., указанные комнаты были приватизированы Султановой Е.Н. по договорам от 20.08.2015 г. N 16482, от 20.08.2015 г. N 16483. Таким образом, ответчик считает, что задолженность должна быть погашена Шабуровой М.М. и Султановой Е.Н., просит привлечь указанных лиц в качестве ответчиков и прекратить производство по делу в связи с не подведомственностью арбитражному суду.
Кроме того, ответчик полагает, что ответчиком по делу является Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа, а Администрацию Артемовского городского округа следует привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Истец представил возражение на отзыв ответчика, указал, что Султанова Е.Н. и Шабурова М.М. не являются собственниками помещений, следовательно, бремя содержания расходов на содержание имущества должна нести Администрация Артемовского городского округа.
Истец полагает возражения ответчика необоснованными, сославшись на то, что Султанова Е.Н. и Шабурова М.М. не являются собственниками помещений по спорному адресу.
Определением от 27.03.2017 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований наниматели комнат в кв. N <...> в доме N <...> в г. Артемовский Султанова Евгения Николаевна и Шабурова Марина Магомедовна, а также к участию в деле привлечен орган местного самоуправления - Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа.
Ответчик заявил ходатайство о привлечении Султановой Евгении Николаевны и Шабуровой Марины Магомедовны в качестве ответчиков.
Определением от 11.05.2017 г. ходатайство подлежит отклонению судом на основании ч. 5 ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец возражает против привлечения других ответчиков.
Третьи лица Султанова Е.Н. и Шабурова М.М. отзывов по иску не представили.
Комитет по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа представил отзыв, сослался на то, что муниципальный жилищный фонд города Артемовского закреплен за Управлением городского хозяйства Администрации Артемовского городского округа на основании договора о закреплении имущества на праве оперативного управления от 01.11.2012 г. N 2013/03. Также указал, что согласно ведомственной структуре расходов бюджета Артемовского городского округа на 2016 год одним из распорядителей выступает Комитет, при этом денежные средства выделяются на организацию, содержание и обеспечение сохранности имущества, находящегося в муниципальной казне; спорное имущество, закрепленное на праве оперативного управления, в состав казны не входит. Кроме того, сослался на то, что организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда относится к полномочиям Администрации.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
ООО "ПОРЯДОК" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома N <...>, что подтверждается протоколом общего собрания от 01.11.2013 г.
В многоквартирном доме N <...> расположены жилые помещения - квартира N <...> площадью 112,8 кв. м, принадлежащие на праве собственности Артемовскому городскому округу, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2016 г. N 66/035/551/2016-1354.
Помещения площадью 37,6 кв. м переданы Султановой Евгении Николаевне по договору социального найма от 26.12.2011 г. N 125.
Помещения площадью 32,3 кв. м переданы Шабуровой Марине Магомедовне по договору социального найма от 26.12.2011 г. N 125.
Оставшиеся 42,9 кв. м из общей площади указанной квартиры (площадь мест общего пользования) не переданы по договору социального найма.
В период с 01.02.2014 г. по 30.11.2016 г. по помещениям площадью 42,9 кв. м образовалась задолженность за оказанные услуги по содержанию и ремонту имущества в сумме 7926 руб. 89 коп.
Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Таким образом, собственник жилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества.
Отсутствие заключенного между управляющей организацией и владельцем помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения такого лица от обязанности по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 4 названной статьи, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2014 г. по 31.12.2014 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 24.01.2014 N 80-ПА и составляет 8,70 руб.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2015 г. по 31.12.2015 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 28.01.2014 N 126-ПА и составляет 9,18 руб.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.01.2016 г. по 31.07.2016 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 12.02.2016 N 164-ПА.
Размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.08.2016 г. по 30.09.2016 г. утвержден постановлением Администрации Артемовского ГО от 02.08.2016 N 867-ПА.
Таким образом, суд установил, что расчет стоимости оказанных истцом в рассматриваемый период услуг является правильным, соответствующим вышеприведенным положениям законодательства.
Как отмечено выше, спорные жилые помещения в составе квартиры N <...> площадью 112,8 кв. м принадлежат на праве собственности Артемовскому городскому округу, являются муниципальной собственностью, что подтверждается сведениями единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 23.11.2016 г. N 66/035/551/2016-1354).
Ссылка ответчика на то, что жилые помещения 37,6 кв. м и 32,3 кв. м приватизированы Султановой Е.Н. и Шабуровой М.М. на основании договоров передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.08.2015 г. N 16482 и от 20.08.2015 г. N 16483, судом отклоняется. Право собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежит государственной регистрации. Между тем, доказательств того, что право собственности названных граждан в отношении жилых помещений зарегистрировано в установленном порядке, в материалах дела не имеется. Напротив, согласно выписке из ЕГРП спорные жилые помещения находятся в муниципальной собственности. Таким образом, наличие упомянутых выше договоров передачи жилого помещения в собственность граждан правового значения в данном случае не имеет; следует отметить, что указанные договоры ответчиком и третьими лицами Султановой Е.Н. и Шабуровой М.М. не представлены.
По тем же основаниям отклоняется ссылка Комитета по управлению муниципальным имуществом о передаче жилищного фонда Управлению городского хозяйства Администрации Артемовского городского округа на праве оперативного управления на основании договора от 01.11.2012 г. N 2013/03, сведений о государственной регистрации права оперативного управления не имеется, соответствующий договор не представлен.
При таких обстоятельствах требования по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД правомерно предъявлены истцом к муниципальному образованию Артемовский городской округ.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению за счет казны муниципального образования Артемовский городской округ. Принимая настоящее решение, суд исходит из того, что полномочиями по управлению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, наделен Комитет по управлению муниципальным имуществом; к полномочиям Администрации относится ведение учета муниципального жилищного фонда и учета нуждающихся граждан, предоставление малоимущим гражданам жилых помещений по договорам социального найма. Довод Комитета о передаче спорного имущества на праве оперативного управления иному лицу (Управлению городского хозяйства Администрации) отклонен выше.
Поскольку истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, заявлено ходатайство об отсрочке ее уплаты, а ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования Артемовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа за счет казны муниципального образования Артемовский городской округ в пользу общества с ограниченной ответственностью "Порядок" долг в сумме 7926 руб. 89 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Н.Л.ЗОРИНА
Н.Л.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)