Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что залив его квартиры произошел вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по проведению капитального ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Малкова А.И., Анненковой К.К.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года по делу по иску Ч. к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" о взыскании денежных средств в возмещение материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда,
установила:
Ч. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры (адрес), расположенной по адресу: (адрес). В ходе капитального ремонта в августе 2016 года ООО "Ремонтно-строительный Центр" демонтировало кровлю крыши дома, после чего в первой половине сентября 2016 года прошли дожди, в результате которых произошел залив потолка, стен и других частей квартиры истца и их повреждение от намокания. От влаги испортилась также и мебель, находящаяся в квартире. В результате залива ей также причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях. С учетом изложенного, полагая, что залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего исполнения НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" своих обязательств по проведению капитального ремонта крыши дома, Ч. просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещение причиненного заливом квартиры ущерба 45 686 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы.
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года исковые требования Ч. удовлетворены частично. С НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу Ч. взыскано 45 686 рублей в счет возмещение ущерба, причиненного повреждением имущества, и 4 300 рублей в счет возмещения расходов по оценке ущерба. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С указанным решением не согласился ответчик НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", в своей апелляционной жалобе просит решение суда в части удовлетворенных исковых требований отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя ответчика С., поддержавшую апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 г. N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
На территории Оренбургской области, для выполнения указанных целей, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 г. N 562-п создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".
Истец Ч. является собственником квартиры N (адрес), расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24 февраля 2016 года.
Согласно договору подряда N 69/2016 от 27 июля 2016 года НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в качестве заказчика поручила, а ООО "Ремонтно-строительный центр" в качестве подрядчика приняло на себя обязательство по выполнению работ на проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе по ремонту крыши дома по адресу: (адрес).
В сентябре 2016 года в ходе проведения указанных работ по капитальному ремонту крыши произошло затопление квартиры истца дождевыми водами.
Актом обследования дома (адрес) от 10 сентября 2016 года комиссией в составе инженера ООО "Твой дом" В.В.А., специалиста по работе с населением Ж.Г.А., представителя подрядной организации ООО "Ремонтно-строительный Центр" Д.С.А., инспектора НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" Т.И.О., в присутствии представителей собственников совета многоквартирного дома подтверждается, что в ходе ремонта был произведен демонтаж кровли крыши дома вплоть до бетонных плит перекрытия крыши и 09 сентября 2016 года атмосферными осадками была затоплена квартира N, принадлежащая Ч. В квартире выявлены протечки воды через потолок, каналы для электропроводки, намокание стен, потолков, вместе с наклеенными на них декоративными покрытиями, полов, а также мебели.
Истцом в обоснование размера ущерба представлен отчет об оценке N 390-2016, выполненный ИП Л., согласно которому размер ущерба, причиненный имуществу и элементам внутренней отделки помещений квартиры N (адрес), расположенной на N этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: (адрес), возникший в результате затопления квартиры ливневыми осадками во время капитального ремонта кровли жилого дома по состоянию на 14.10.2016 года составил 45 686 рублей.
Разрешая заявленные истцом требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд первой инстанции, с учетом положений ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, пришел к выводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца, является НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", которая наделена полномочиями регионального оператора, на которого законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором и с учетом представленного истцом отчета N 390-2016, который сторонами не оспаривался, пришел к выводу о взыскании с НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу истца стоимости ущерба, причиненного заливом квартир, в сумме 45 686 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" не является надлежащим ответчиком по делу, а ответственность должен нести подрядчик ООО "Ремонтно-строительный центр" сводятся к ошибочному толкованию закона и противоречат требованиям п. 6 ст. 182 ЖК РФ.
При этом судебная коллегия находит необоснованной ссылку заявителя жалобы на п. 10.4 договора подряда, предусматривающего ответственность подрядчика за причиненный собственникам помещений МКД ущерб, на том основании, что вышеуказанный договор порождает права и обязанности только для сторон, его подписавших. Указанное не лишает права НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обратиться к ООО "Ремонтно-строительный центр" за возмещением убытков в соответствии с условиями договора подряда после компенсации причиненных убытков третьим лицам.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о необходимости ограничения ответственности НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" суммами внесенных истцом Ч. взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01.10.2016 года несостоятельны, так как часть 6 статьи 182 ЖК РФ возлагает на регионального оператора обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, а не обязанности регионального оператора по договору с собственниками о формировании фонда средств на капитальный ремонт, в связи с чем оснований для ограничения размера ответственности регионального оператора в соответствии с частью 5 статьи 178 ЖК РФ взносами истца на капитальный ремонт не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4427/2017
Требование: О возмещении материального ущерба, взыскании компенсации морального вреда.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что залив его квартиры произошел вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по проведению капитального ремонта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. по делу N 33-4427/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Султанова Р.А.,
судей областного суда Малкова А.И., Анненковой К.К.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" на решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года по делу по иску Ч. к некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" о взыскании денежных средств в возмещение материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда,
установила:
Ч. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры (адрес), расположенной по адресу: (адрес). В ходе капитального ремонта в августе 2016 года ООО "Ремонтно-строительный Центр" демонтировало кровлю крыши дома, после чего в первой половине сентября 2016 года прошли дожди, в результате которых произошел залив потолка, стен и других частей квартиры истца и их повреждение от намокания. От влаги испортилась также и мебель, находящаяся в квартире. В результате залива ей также причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях. С учетом изложенного, полагая, что залив квартиры истца произошел вследствие ненадлежащего исполнения НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" своих обязательств по проведению капитального ремонта крыши дома, Ч. просила взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещение причиненного заливом квартиры ущерба 45 686 рублей и компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы.
Решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года исковые требования Ч. удовлетворены частично. С НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу Ч. взыскано 45 686 рублей в счет возмещение ущерба, причиненного повреждением имущества, и 4 300 рублей в счет возмещения расходов по оценке ущерба. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С указанным решением не согласился ответчик НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", в своей апелляционной жалобе просит решение суда в части удовлетворенных исковых требований отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять по делу новое решение.
Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., пояснения представителя ответчика С., поддержавшую апелляционную жалобу, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно части 1 статьи 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 4 части 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу части 6 названной статьи региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.
В соответствии со статьями 22, 23 Закона Оренбургской области 12.09.2013 г. N 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Правительства Оренбургской области.
На территории Оренбургской области, для выполнения указанных целей, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 г. N 562-п создана некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".
Истец Ч. является собственником квартиры N (адрес), расположенной по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о праве собственности от 24 февраля 2016 года.
Согласно договору подряда N 69/2016 от 27 июля 2016 года НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в качестве заказчика поручила, а ООО "Ремонтно-строительный центр" в качестве подрядчика приняло на себя обязательство по выполнению работ на проведение строительно-монтажных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе по ремонту крыши дома по адресу: (адрес).
В сентябре 2016 года в ходе проведения указанных работ по капитальному ремонту крыши произошло затопление квартиры истца дождевыми водами.
Актом обследования дома (адрес) от 10 сентября 2016 года комиссией в составе инженера ООО "Твой дом" В.В.А., специалиста по работе с населением Ж.Г.А., представителя подрядной организации ООО "Ремонтно-строительный Центр" Д.С.А., инспектора НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" Т.И.О., в присутствии представителей собственников совета многоквартирного дома подтверждается, что в ходе ремонта был произведен демонтаж кровли крыши дома вплоть до бетонных плит перекрытия крыши и 09 сентября 2016 года атмосферными осадками была затоплена квартира N, принадлежащая Ч. В квартире выявлены протечки воды через потолок, каналы для электропроводки, намокание стен, потолков, вместе с наклеенными на них декоративными покрытиями, полов, а также мебели.
Истцом в обоснование размера ущерба представлен отчет об оценке N 390-2016, выполненный ИП Л., согласно которому размер ущерба, причиненный имуществу и элементам внутренней отделки помещений квартиры N (адрес), расположенной на N этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: (адрес), возникший в результате затопления квартиры ливневыми осадками во время капитального ремонта кровли жилого дома по состоянию на 14.10.2016 года составил 45 686 рублей.
Разрешая заявленные истцом требования о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, суд первой инстанции, с учетом положений ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, пришел к выводу, что лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца, является НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", которая наделена полномочиями регионального оператора, на которого законом возложена ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором и с учетом представленного истцом отчета N 390-2016, который сторонами не оспаривался, пришел к выводу о взыскании с НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в пользу истца стоимости ущерба, причиненного заливом квартир, в сумме 45 686 рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим возникшие правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы о том, что НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" не является надлежащим ответчиком по делу, а ответственность должен нести подрядчик ООО "Ремонтно-строительный центр" сводятся к ошибочному толкованию закона и противоречат требованиям п. 6 ст. 182 ЖК РФ.
При этом судебная коллегия находит необоснованной ссылку заявителя жалобы на п. 10.4 договора подряда, предусматривающего ответственность подрядчика за причиненный собственникам помещений МКД ущерб, на том основании, что вышеуказанный договор порождает права и обязанности только для сторон, его подписавших. Указанное не лишает права НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обратиться к ООО "Ремонтно-строительный центр" за возмещением убытков в соответствии с условиями договора подряда после компенсации причиненных убытков третьим лицам.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о необходимости ограничения ответственности НО "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства" суммами внесенных истцом Ч. взносов на капитальный ремонт по состоянию на 01.10.2016 года несостоятельны, так как часть 6 статьи 182 ЖК РФ возлагает на регионального оператора обязанность возместить убытки собственникам помещений в многоквартирном доме, возникшие ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по капитальному ремонту подрядчиком, а не обязанности регионального оператора по договору с собственниками о формировании фонда средств на капитальный ремонт, в связи с чем оснований для ограничения размера ответственности регионального оператора в соответствии с частью 5 статьи 178 ЖК РФ взносами истца на капитальный ремонт не имеется.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 06 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)