Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2015 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьева А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.И., рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к обществу с ограниченной ответственностью "Рад", д. Черная, Воткинский район, Удмуртская Республика (ОГРН 1131828001304, ИНН 1828024549) о взыскании 607 744 рублей 60 копеек долга.
При участии представителей:
истца: Захаркина И.А. - представитель (доверенность от 02.02.2015),
ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рад" (далее - ООО "Рад") о взыскании 607 744 руб. 60 коп. долга.
Поскольку согласно пункту 2 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.12.2015 стороны предупреждены о возможности перехода в предварительном судебном заседании к судебному разбирательству по существу и собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, арбитражный суд с согласия представителя истца и при отсутствии возражений ответчика завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании в силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), абзаца 2 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дел к судебному разбирательству".
В силу статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.12.2015 объявлен перерыв до 28.12.2015.
О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Представитель ООО "УК "Жилфонд" исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
ООО "Рад" явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, ходатайств по делу не заявило. Копия определения суда от 01.12.2015, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена Почтой России с отметками "отсутствие адресата по указанному адресу". Иными сведениями о месте нахождения ответчика суд и участники процесса не располагают. Между тем на основании пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 156 по ул. Красная г. Ижевска от 27.05.2013 в качестве управляющей организации избрано ООО "УК "Жилфонд" (вопрос 3 протокола, л.д. 14 - 17).
Между ООО "УК "Жилфонд" и собственниками помещений многоквартирного дома N 156 по ул. Красная г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 18 - 22).
27 июня 2014 года между ООО "УК "Жилфонд" (арендодатель) и ООО "Рад" (арендатор) заключен договор аренды помещения N 137/14-ЖФ (л.д. 23 - 25).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 112 кв. м, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, 156 для использования под офис. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома N 156 по ул. Красная на праве общей долевой собственности (пункт 1.2 договора).
Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 5.1 с 01 июля 2014 года по 31 мая 2014 года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае, если за 1 месяц до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия или изменении его условий, договор считается продленным на тех же условиях на следующие 11 месяцев.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения (л.д. 26).
Согласно пункту 2.1 договора аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ сумма арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв. м, в месяц (НДС не облагается). Всего арендная плата в месяц составляет 56 000 руб. Арендатор вносит арендную плату по договору ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца (в феврале - до 28 числа текущего месяца) на основании предъявляемого арендодателем счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В арендную плату не включаются: пользование электроэнергией, отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора и другие коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также пользование городской телефонной линией связи и Интернет (пункты 2.2, 2.4 договора).
В соответствии с пунктом 4.1.8.2 договора в целях обеспечения поставки в арендуемое помещение коммунальных услуг и иных услуг и обеспечения бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор обязуется заключить с управляющей организацией многоквартирным домом N 156 по ул. Красная в г. Ижевске - ООО "УК "Жилфонд" договора на предоставление коммунальных услуг в течение 3 дней с момента заключения договора аренды.
Дополнительным соглашением от 01.09.2014 стороны изменили размер арендной платы, установив ее в сумме 300 руб. за 1 кв. м, в месяц.
Соглашением о расторжении договора от 31.10.2015 (л.д. 29) стороны расторгли договор аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ с 01 ноября 2015 года.
В период с 01.07.2014 по 31.10.2015 ООО "Рад" свои обязательства, предусмотренные договором аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ, исполнило ненадлежащим образом.
Кроме того, в период с 01.07.2014 по 31.10.2015, по мнению истца, ответчик свои обязательства по внесению платежей на содержание и ремонт нежилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполнял.
Согласно расчету истца общая сумма долга перед ООО "УК "Жилфонд" за указанный период составила 607 744 руб. 60 коп., из которых: 537 600 руб. - задолженность по арендной плате, 70 144 руб. 60 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД.
Претензионный порядок, предусмотренный пунктом 9.3 договора аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ, истцом соблюден. Направленная ООО "УК "Жилфонд" в адрес ООО "Рад" претензия от 10.11.2015 исх. N 1454 (л.д. 73) с требованием в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 Кодекса.
Факт пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.07.2014 до 31.10.2015 подтверждается материалами делай ответчиком не отрицается.
Сумма задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорена, доказательств ее оплаты суду не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 01.12.2015 ответчику предложено представить суду и истцу отзыв на иск с доказательствами, подтверждающими возражения на исковые требования. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 537 600 руб. долга по внесению арендной платы подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.
Президиум при рассмотрении дел в порядке надзора отметил, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.
Кроме того, в постановлении от 21.05.2013 N 13112/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации еще раз отметил, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила, как указано в статье 210 ГК РФ, должно быть специально установлено законом или договором.
Соглашение об уплате стоимости жилищно-коммунальных услуг с арендатором - ООО "Рад", которое бы подтверждало волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности субарендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду представлено не было.
Таким образом, взыскание стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества с ООО "Рад", как арендатора помещения, нельзя признать соответствующим нормам материального права.
Кроме того, из представленного договора аренды следует, что помещение, переданное ответчику по договору аренды, относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Действующее жилищное законодательство не предусматривает внесение отдельной платы на содержание помещений, относящихся к общему имуществу собственников МКД. Расходы на содержание общего имущества предполагают внесение платы в размере установленного тарифа умноженного на площадь жилого/нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Следовательно, собственники помещений МКД, оплачивая расходы на содержание общего имущества МКД, внесли, в том числе плату на содержание переданного ответчику в аренду помещения.
В связи с чем в иске к ООО "Рад" о взыскании 70 144 руб. 60 коп. стоимости жилищно-коммунальных услуг следует отказать.
С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 13 405 руб. 84 коп.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рад", д. Черная, Воткинский район, Удмуртская Республика (ОГРН 1131828001304, ИНН 1828024549) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) 537 600 рублей долга; а также 13 405 рублей 84 копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 12.01.2016 ПО ДЕЛУ N А71-13806/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 12 января 2016 г. по делу N А71-13806/2015
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2015 года.
Решение в полном объеме изготовлено 12 января 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьева А.Р., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Владимировой К.И., рассмотрев в предварительном, а затем в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) к обществу с ограниченной ответственностью "Рад", д. Черная, Воткинский район, Удмуртская Республика (ОГРН 1131828001304, ИНН 1828024549) о взыскании 607 744 рублей 60 копеек долга.
При участии представителей:
истца: Захаркина И.А. - представитель (доверенность от 02.02.2015),
ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд" (далее - ООО "УК "Жилфонд") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рад" (далее - ООО "Рад") о взыскании 607 744 руб. 60 коп. долга.
Поскольку согласно пункту 2 определения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 01.12.2015 стороны предупреждены о возможности перехода в предварительном судебном заседании к судебному разбирательству по существу и собранные по делу доказательства позволяют рассмотреть спор по существу, арбитражный суд с согласия представителя истца и при отсутствии возражений ответчика завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании в силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), абзаца 2 пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дел к судебному разбирательству".
В силу статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.12.2015 объявлен перерыв до 28.12.2015.
О перерыве в заседании суда с указанием места и времени разбирательства дела после перерыва, арбитражный суд уведомил участников процесса публично в соответствии с положениями статьи 121 АПК РФ, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Представитель ООО "УК "Жилфонд" исковые требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
ООО "Рад" явку компетентного представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на иск не представило, ходатайств по делу не заявило. Копия определения суда от 01.12.2015, направленная ответчику по адресу его государственной регистрации согласно сведениям о юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена Почтой России с отметками "отсутствие адресата по указанному адресу". Иными сведениями о месте нахождения ответчика суд и участники процесса не располагают. Между тем на основании пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о возбуждении в отношении него производства по делу. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 156 по ул. Красная г. Ижевска от 27.05.2013 в качестве управляющей организации избрано ООО "УК "Жилфонд" (вопрос 3 протокола, л.д. 14 - 17).
Между ООО "УК "Жилфонд" и собственниками помещений многоквартирного дома N 156 по ул. Красная г. Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 18 - 22).
27 июня 2014 года между ООО "УК "Жилфонд" (арендодатель) и ООО "Рад" (арендатор) заключен договор аренды помещения N 137/14-ЖФ (л.д. 23 - 25).
Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение площадью 112 кв. м, расположенное в подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Ижевск, ул. Красная, 156 для использования под офис. Сдаваемое в аренду помещение принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома N 156 по ул. Красная на праве общей долевой собственности (пункт 1.2 договора).
Срок действия договора аренды установлен сторонами в пункте 5.1 с 01 июля 2014 года по 31 мая 2014 года.
В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды в случае, если за 1 месяц до даты окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о прекращении его действия или изменении его условий, договор считается продленным на тех же условиях на следующие 11 месяцев.
Помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения (л.д. 26).
Согласно пункту 2.1 договора аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ сумма арендной платы составляет 500 руб. за 1 кв. м, в месяц (НДС не облагается). Всего арендная плата в месяц составляет 56 000 руб. Арендатор вносит арендную плату по договору ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца (в феврале - до 28 числа текущего месяца) на основании предъявляемого арендодателем счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В арендную плату не включаются: пользование электроэнергией, отопление, горячее водоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз ТБО и крупногабаритного мусора и другие коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также пользование городской телефонной линией связи и Интернет (пункты 2.2, 2.4 договора).
В соответствии с пунктом 4.1.8.2 договора в целях обеспечения поставки в арендуемое помещение коммунальных услуг и иных услуг и обеспечения бесперебойной работы и технического обслуживания внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций многоквартирного дома, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор обязуется заключить с управляющей организацией многоквартирным домом N 156 по ул. Красная в г. Ижевске - ООО "УК "Жилфонд" договора на предоставление коммунальных услуг в течение 3 дней с момента заключения договора аренды.
Дополнительным соглашением от 01.09.2014 стороны изменили размер арендной платы, установив ее в сумме 300 руб. за 1 кв. м, в месяц.
Соглашением о расторжении договора от 31.10.2015 (л.д. 29) стороны расторгли договор аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ с 01 ноября 2015 года.
В период с 01.07.2014 по 31.10.2015 ООО "Рад" свои обязательства, предусмотренные договором аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ, исполнило ненадлежащим образом.
Кроме того, в период с 01.07.2014 по 31.10.2015, по мнению истца, ответчик свои обязательства по внесению платежей на содержание и ремонт нежилого помещения и оплате коммунальных услуг не исполнял.
Согласно расчету истца общая сумма долга перед ООО "УК "Жилфонд" за указанный период составила 607 744 руб. 60 коп., из которых: 537 600 руб. - задолженность по арендной плате, 70 144 руб. 60 коп. - задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества МКД.
Претензионный порядок, предусмотренный пунктом 9.3 договора аренды помещения от 27.06.2014 N 137/14-ЖФ, истцом соблюден. Направленная ООО "УК "Жилфонд" в адрес ООО "Рад" претензия от 10.11.2015 исх. N 1454 (л.д. 73) с требованием в течение 10 дней с момента ее получения оплатить задолженность оставлена последним без ответа и удовлетворения.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу статьи 621 ГК РФ договор аренды по истечении срока его действия может быть заключен на новый срок по соглашению сторон или на неопределенный срок при наличии условий, установленных пунктом 2 статьи 621 Кодекса.
Факт пользования ответчиком объектом аренды в период с 01.07.2014 до 31.10.2015 подтверждается материалами делай ответчиком не отрицается.
Сумма задолженности по арендным платежам ответчиком не оспорена, доказательств ее оплаты суду не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 01.12.2015 ответчику предложено представить суду и истцу отзыв на иск с доказательствами, подтверждающими возражения на исковые требования. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 537 600 руб. долга по внесению арендной платы подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).
Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 статьи 155 ЖК РФ).
Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12).
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, от 17.04.2012 N 15222/11 и от 21.05.2013 N 13112/12, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.
Президиум при рассмотрении дел в порядке надзора отметил, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором.
Кроме того, в постановлении от 21.05.2013 N 13112/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации еще раз отметил, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника, исключение из этого правила, как указано в статье 210 ГК РФ, должно быть специально установлено законом или договором.
Соглашение об уплате стоимости жилищно-коммунальных услуг с арендатором - ООО "Рад", которое бы подтверждало волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности субарендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 ГК РФ, суду представлено не было.
Таким образом, взыскание стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества с ООО "Рад", как арендатора помещения, нельзя признать соответствующим нормам материального права.
Кроме того, из представленного договора аренды следует, что помещение, переданное ответчику по договору аренды, относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Действующее жилищное законодательство не предусматривает внесение отдельной платы на содержание помещений, относящихся к общему имуществу собственников МКД. Расходы на содержание общего имущества предполагают внесение платы в размере установленного тарифа умноженного на площадь жилого/нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Следовательно, собственники помещений МКД, оплачивая расходы на содержание общего имущества МКД, внесли, в том числе плату на содержание переданного ответчику в аренду помещения.
В связи с чем в иске к ООО "Рад" о взыскании 70 144 руб. 60 коп. стоимости жилищно-коммунальных услуг следует отказать.
С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 13 405 руб. 84 коп.
Руководствуясь статьями 15, 110, 167 - 171, 176, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рад", д. Черная, Воткинский район, Удмуртская Республика (ОГРН 1131828001304, ИНН 1828024549) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилфонд", г. Ижевск (ОГРН 1121831007540, ИНН 1831156190) 537 600 рублей долга; а также 13 405 рублей 84 копейки в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)