Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крищук Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года по делу N А57-18038/2015, (судья М.А. Волкова),
- по иску общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" (ОГРН 1066454047989) г. Саратов;
- к обществу с ограниченной ответственностью "Рикавио" (ОГРН 1126454003994) г. Саратов
- о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 719266 рублей 70 копеек; пени за невнесение платы за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 31627 рублей 70 копеек; судебные расходы по отправке претензии в размере 95 рублей 29 копеек;
- третьи лица: публичное акционерное общество "Т ПЛЮС" Московская область; Красногорский район, Автодорога Балтия; территория Бизнес-центра Рига-Лэнд;
- общество с ограниченной ответственностью "Сар РЦ", город Саратов,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" - директора Карауловой В.В.,
от общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" - Просвириной Е.Н. представителя по доверенности от 11.01.2016,
от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" (далее - ООО "РЕМКОМ", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рикавио" (далее - ООО "Рикавио", ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 719 266 рублей 70 копеек; пени за невнесение платы за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 31 627 рублей 70 копеек; судебные расходы по отправке претензии в размере 95 рублей 29 копеек.
Определением от 10.11.2015 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Т ПЛЮС", общество с ограниченной ответственностью "Сар РЦ".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования.
С учетом последних уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А" в размере 684 541 рубль 36 копеек; сумму пени в размере 41 297 рублей 41 копейка; сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей; по отправке претензии, счетов и актов за спорный период в размере 95 рублей 29 копеек; по отправке искового заявления (оригинал квитанции в материалах дела); по получению выписки в размере 275 рублей.
Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года иск удовлетворен частично: с ООО "Рикавио" в пользу ООО "Ремком" взысканы задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества и на текущий ремонт многоквартирного дома N 25 "А" по ул. Советская в г. Саратове в размере 684 541 рубля 36 копеек, судебные расходы в размере в размере 337 рублей 29 копеек, услуги представителя 9 553 рубля.
С ООО "Рикавио" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 16 556 рублей 63 копейки. С ООО "Ремком" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 775 рублей 34 копеек.
Производство по делу в части взыскания с ООО "Рикавио" в пользу ООО "Ремком" задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома N 25 "А" по ул. Советская в г. Саратове в размере 34725 рублей 34 копеек, прекращено, в остальной части отказано.
ООО "Рикавио" не согласилось с принятым судебным актом в части взыскания суммы задолженности за отопление. По мнению апеллянта, истцом не представлено доказательств того, что стоимость поставленного коммунального ресурса составляет заявленную сумму. Кроме того, ответчик не согласился с размером задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту. Суд принял расчет истца, который основан на тарифах, не утверждавшихся общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, размер платы увеличен истцом в одностороннем порядке. Ответчик полагает, что, поскольку иных решений относительно размера платы собственники не принимали, расчет должен быть произведен, исходя из согласованных сторонами условий договора управления N 127/7 от 04.12.2012.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал. Настаивает на ее удовлетворении. В части, в которой отказано в иске, а также прекращено производство по делу, решение суда не оспаривается.
Представитель истца решение считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суду пояснил, что увеличение стоимости содержания 1 кв. м помещений произошло вследствие увеличения размера арендной платы за помещения, занимаемые истцом, увеличения минимального размера оплаты труда, изменения налоговых ставок и обязательных платежей. Не оспаривает того факта, что после установления тарифа на содержание и текущий ремонт протоколом общего собрания N 1 от 28.05.2010, другие собрания по изменению размера платы не проводились. На пересмотре решения в полном объеме не настаивает.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле обжалуемый судебный акт пересматривается в части по правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Рикавио" является собственником нежилых помещений общей площадью 1216,80 кв. м, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 25А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2012, представленными в материалы дела.
Протоколом N 1 общего собрания собственников многоквартирного дома N 25А по ул. Советской г. Саратова от 28.05.2010 выбран способ управления домом управляющей организацией ООО "Ремком" и утверждены тарифы на содержание общего имущества для нежилых помещений 5,32 руб. за кв. м, на текущий ремонт 2,80 за кв. м (т. 2 л.д. 1-4).
04.12.2012 между ООО "Ремком" (управляющая организация) и ООО "Рикавио" был заключен договор управления многоквартирным домом N 127/7.
Согласно пункту 1.1. договора, он заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1 от 28.05.2010.
В соответствии с пунктом 4.4. договора размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг на текущий год заключения договора управления подтверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. На момент заключения договора плата составляет - "Содержание жилья - 8,20 руб./кв. м", "Текущий ремонт - 2,80 руб./кв. м".
Истец указывает, что ответчик не вносит платы на содержание, текущий ремонт общего имущества как собственник помещений.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А". Кроме того, у ответчика имеется задолженность за отопление. Период образования задолженности с декабря 2013 года по апрель 2015 года.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В статье 154 Жилищного кодекса и в пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суд первой инстанции установил, что поскольку управляющая компания ООО "Ремком" выбрана по итогам соответствующего общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол N 1 от 28.05.2010), общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома (протокол N 1 от 28.05.2010) определена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 10 рублей для жилых помещений и 5 рублей 32 копейки для нежилых помещений, а также определена плата за работы и услуги по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 2 рублей 80 копеек за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, то ООО "Рикавио", являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме N 25 "А" по ул. Советская, города Саратова, было обязано, ежемесячно вносить взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания многоквартирного жилого дома.
С 01 декабря 2013 года по 30 апреля 2015 года ООО "Ремком" на протяжении всего выше указанного периода составлялись акты об оказании ООО "Ремком" услуг ООО "Рикавио" по содержанию общего имущества здания жилого дома, по текущему ремонту здания жилого дома, за коммунальные услуги.
Также ООО "Ремком" за выше указанный период составлялись счета на оплату ООО "Рикавио" услуг ООО "Ремком" за период с 01.12.2013 по 30.04.2015 за содержание общего имущества здания жилого дома, за текущий ремонт здания жилого дома, за коммунальные услуги. Акты и счета были направлены ООО "Ремком" в ООО "Рикавио" для оплаты.
16 июня 2015 года ООО "Ремком" в адрес ООО "Рикавио" была направлена претензия для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2015 в размере 719 266 рублей 70 копеек с просьбой погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.07.2015, которая оплачена не была.
Представляя уточненный расчет суммы начислений, согласно которому сумма задолженности составляет 684541,36 руб. из расчета 13,15 руб./кв. м в марте 2014 года и 14,13 рублей за кв. м с апреля в 2014 года по апрель 2015 года, истец в обоснование представил расшифровку тарифа.
Представитель истца в суде апелляционной инстанции не оспаривал, что данные тарифы собственниками не утверждались. Другие собрания по утверждению иного размера платы не проводились.
Истец указал, что изменение размера платы в одностороннем порядке было произведено управляющей организацией на основании пункта 8 протокола N 2 общего собрания от 16.06.2010, согласно которому размер ежемесячной платы за содержание помещений общего пользования, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и аварийно-восстановительные ремонт конструктивных элементов дома пересматривается с учетом МРОТ, устанавливаемым уполномоченными государственными органами, а также размером налоговых ставок с ФОТ.
Размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемые специализированными организациями (вывоз смета, вывоз ТБО, вывоз крупногабаритных отходов, дератизация, дезинсекция, обеспечение работы и осмотр сетей и т.п.) определяется, исходя из цены, определенной в договоре с соответствующей специализированной организацией. Изменение указанной платы производится при вступлении в силу новых тарифов (т. 2 л.д. 76-77).
Вместе с тем, из буквального содержания пункта 8 не следует, что собственники возложили обязанность по изменению размер платы за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома на управляющую организацию. В данном пункте установлены лишь обстоятельства, при которых размер платы может изменяться.
Увеличение размера арендной платы для помещений истца, размера платы за телефон, канцтовары, программное обеспечение, заработной платы сотрудников истца, не является основанием для увеличения тарифа по инициативе управляющей организации при отсутствии решения общего собрания собственников.
Поскольку размер платы может устанавливаться только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно указал, что при расчете задолженности должны учитываться тарифы, установленные общим собранием собственников от 28.05.2010, для нежилых помещений на содержание общего имущества 5,32 руб./кв. м, текущий ремонт 2,80 руб./кв. м.
Вместе с тем, суд первой инстанции не проверил расчет истца и произвел взыскание задолженности из расчета 13,15 руб./кв. м за март 2014 года и 14,13 рублей за кв. м в 2014-2015 гг. в сумме 684541,36 руб. Такой расчет является неправильным, а потому решение суда подлежит изменению.
Ответчик, несмотря на тарифы, установленные общим собранием собственников от 28.05.2010, для нежилых помещений на содержание общего имущества 5,32 руб./кв. м, текущий ремонт 2,80 руб./кв. м, в суде апелляционной инстанции согласился, что расчет задолженности должен производиться в соответствии с пунктом 4.4. договора управления N 127/7 от 04.12.2012 "Содержание жилья - 8,20 руб./кв. м", "Текущий ремонт - 2,80 руб./кв. м", то есть 11 руб./кв. м.
Из материалов дела следует, что с учетом произведенной оплаты задолженность за отопление за период с декабря 2013 г. по февраль 2014 г. составила 60 410,85 руб. За период с марта 2014 г. по апрель 2015 г. стоимость коммунальной услуги "отопление" поставленной ответчику составила 429 271,62 руб. Стоимость услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту за период с декабря 2013 г. по апрель 2015 г. (17 мес.) составляет 227 541,60 руб. (8.20 руб. + 2.80 руб.) х 1216,8 кв. м) х 17 месяцев. В указанный период по данным истца ответчиком была произведена оплата в сумме 239 007,55 руб.
Сведения о размере оплаты ответчиком не опровергнуты и представлены истцом с учетом возражений истца, заявленных в суде первой инстанции.
Таким образом, сумма задолженности ООО "Рикавио" за отопление, содержание общего имущества и текущий ремонт за период с декабря 2013 г. по апрель 2015 г. составляет 478 216,52 руб. (60 410,85 руб. + 429 271,62 руб. + 227 541,60 руб. - 239 007,55 руб.), которая и подлежит взысканию.
В остальной удовлетворенной части иска следует отказать, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Доводы ответчика о необоснованном расчете платы за отопление являются неаргументированными. Контррасчет суду не представлен.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года по делу N А57-18038/2015 изменить в обжалуемой части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" задолженность за период с декабря 2013 года по апрель 2015 года в размере 478216,52 руб., судебные издержки в размере 285,50 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6600 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1020 руб.
В остальной части иска о взыскании основного долга отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 11561 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 5956 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.07.2016 N 12АП-2013/2016 ПО ДЕЛУ N А57-18038/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. по делу N А57-18038/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 06 июля 2016 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лыткиной О.В.,
судей Клочковой Н.А., Телегиной Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крищук Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года по делу N А57-18038/2015, (судья М.А. Волкова),
- по иску общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" (ОГРН 1066454047989) г. Саратов;
- к обществу с ограниченной ответственностью "Рикавио" (ОГРН 1126454003994) г. Саратов
- о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 719266 рублей 70 копеек; пени за невнесение платы за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 31627 рублей 70 копеек; судебные расходы по отправке претензии в размере 95 рублей 29 копеек;
- третьи лица: публичное акционерное общество "Т ПЛЮС" Московская область; Красногорский район, Автодорога Балтия; территория Бизнес-центра Рига-Лэнд;
- общество с ограниченной ответственностью "Сар РЦ", город Саратов,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" - директора Карауловой В.В.,
от общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" - Просвириной Е.Н. представителя по доверенности от 11.01.2016,
от третьих лиц - представители не явились, извещены надлежащим образом,
установил:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" (далее - ООО "РЕМКОМ", истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рикавио" (далее - ООО "Рикавио", ответчик) о взыскании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 719 266 рублей 70 копеек; пени за невнесение платы за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А", в размере 31 627 рублей 70 копеек; судебные расходы по отправке претензии в размере 95 рублей 29 копеек.
Определением от 10.11.2015 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: публичное акционерное общество "Т ПЛЮС", общество с ограниченной ответственностью "Сар РЦ".
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования.
С учетом последних уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за содержание общего имущества и текущий ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А" в размере 684 541 рубль 36 копеек; сумму пени в размере 41 297 рублей 41 копейка; сумму судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей; по отправке претензии, счетов и актов за спорный период в размере 95 рублей 29 копеек; по отправке искового заявления (оригинал квитанции в материалах дела); по получению выписки в размере 275 рублей.
Решением арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года иск удовлетворен частично: с ООО "Рикавио" в пользу ООО "Ремком" взысканы задолженность по оплате за коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества и на текущий ремонт многоквартирного дома N 25 "А" по ул. Советская в г. Саратове в размере 684 541 рубля 36 копеек, судебные расходы в размере в размере 337 рублей 29 копеек, услуги представителя 9 553 рубля.
С ООО "Рикавио" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 16 556 рублей 63 копейки. С ООО "Ремком" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 775 рублей 34 копеек.
Производство по делу в части взыскания с ООО "Рикавио" в пользу ООО "Ремком" задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома N 25 "А" по ул. Советская в г. Саратове в размере 34725 рублей 34 копеек, прекращено, в остальной части отказано.
ООО "Рикавио" не согласилось с принятым судебным актом в части взыскания суммы задолженности за отопление. По мнению апеллянта, истцом не представлено доказательств того, что стоимость поставленного коммунального ресурса составляет заявленную сумму. Кроме того, ответчик не согласился с размером задолженности по содержанию общего имущества и текущему ремонту. Суд принял расчет истца, который основан на тарифах, не утверждавшихся общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, размер платы увеличен истцом в одностороннем порядке. Ответчик полагает, что, поскольку иных решений относительно размера платы собственники не принимали, расчет должен быть произведен, исходя из согласованных сторонами условий договора управления N 127/7 от 04.12.2012.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержал. Настаивает на ее удовлетворении. В части, в которой отказано в иске, а также прекращено производство по делу, решение суда не оспаривается.
Представитель истца решение считает законным и обоснованным, апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суду пояснил, что увеличение стоимости содержания 1 кв. м помещений произошло вследствие увеличения размера арендной платы за помещения, занимаемые истцом, увеличения минимального размера оплаты труда, изменения налоговых ставок и обязательных платежей. Не оспаривает того факта, что после установления тарифа на содержание и текущий ремонт протоколом общего собрания N 1 от 28.05.2010, другие собрания по изменению размера платы не проводились. На пересмотре решения в полном объеме не настаивает.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О месте и времени извещены надлежащим образом.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле обжалуемый судебный акт пересматривается в части по правилам части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу судебного акта, оценив доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Рикавио" является собственником нежилых помещений общей площадью 1216,80 кв. м, расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Советская, д. 25А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.12.2012, представленными в материалы дела.
Протоколом N 1 общего собрания собственников многоквартирного дома N 25А по ул. Советской г. Саратова от 28.05.2010 выбран способ управления домом управляющей организацией ООО "Ремком" и утверждены тарифы на содержание общего имущества для нежилых помещений 5,32 руб. за кв. м, на текущий ремонт 2,80 за кв. м (т. 2 л.д. 1-4).
04.12.2012 между ООО "Ремком" (управляющая организация) и ООО "Рикавио" был заключен договор управления многоквартирным домом N 127/7.
Согласно пункту 1.1. договора, он заключен на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом N 1 от 28.05.2010.
В соответствии с пунктом 4.4. договора размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг на текущий год заключения договора управления подтверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. На момент заключения договора плата составляет - "Содержание жилья - 8,20 руб./кв. м", "Текущий ремонт - 2,80 руб./кв. м".
Истец указывает, что ответчик не вносит платы на содержание, текущий ремонт общего имущества как собственник помещений.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Саратов, ул. Советская, дом N 25 "А". Кроме того, у ответчика имеется задолженность за отопление. Период образования задолженности с декабря 2013 года по апрель 2015 года.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В статье 154 Жилищного кодекса и в пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса).
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Суд первой инстанции установил, что поскольку управляющая компания ООО "Ремком" выбрана по итогам соответствующего общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (протокол N 1 от 28.05.2010), общим собранием собственников помещений данного многоквартирного дома (протокол N 1 от 28.05.2010) определена плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома в размере 10 рублей для жилых помещений и 5 рублей 32 копейки для нежилых помещений, а также определена плата за работы и услуги по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 2 рублей 80 копеек за 1 квадратный метр площади помещения в месяц, то ООО "Рикавио", являясь собственником вышеуказанных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме N 25 "А" по ул. Советская, города Саратова, было обязано, ежемесячно вносить взносы на содержание и текущий ремонт общего имущества здания многоквартирного жилого дома.
С 01 декабря 2013 года по 30 апреля 2015 года ООО "Ремком" на протяжении всего выше указанного периода составлялись акты об оказании ООО "Ремком" услуг ООО "Рикавио" по содержанию общего имущества здания жилого дома, по текущему ремонту здания жилого дома, за коммунальные услуги.
Также ООО "Ремком" за выше указанный период составлялись счета на оплату ООО "Рикавио" услуг ООО "Ремком" за период с 01.12.2013 по 30.04.2015 за содержание общего имущества здания жилого дома, за текущий ремонт здания жилого дома, за коммунальные услуги. Акты и счета были направлены ООО "Ремком" в ООО "Рикавио" для оплаты.
16 июня 2015 года ООО "Ремком" в адрес ООО "Рикавио" была направлена претензия для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.05.2015 в размере 719 266 рублей 70 копеек с просьбой погасить имеющуюся задолженность в срок до 10.07.2015, которая оплачена не была.
Представляя уточненный расчет суммы начислений, согласно которому сумма задолженности составляет 684541,36 руб. из расчета 13,15 руб./кв. м в марте 2014 года и 14,13 рублей за кв. м с апреля в 2014 года по апрель 2015 года, истец в обоснование представил расшифровку тарифа.
Представитель истца в суде апелляционной инстанции не оспаривал, что данные тарифы собственниками не утверждались. Другие собрания по утверждению иного размера платы не проводились.
Истец указал, что изменение размера платы в одностороннем порядке было произведено управляющей организацией на основании пункта 8 протокола N 2 общего собрания от 16.06.2010, согласно которому размер ежемесячной платы за содержание помещений общего пользования, уборку земельного участка, входящего в состав общего имущества, подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, техническое обслуживание и аварийно-восстановительные ремонт конструктивных элементов дома пересматривается с учетом МРОТ, устанавливаемым уполномоченными государственными органами, а также размером налоговых ставок с ФОТ.
Размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказываемые специализированными организациями (вывоз смета, вывоз ТБО, вывоз крупногабаритных отходов, дератизация, дезинсекция, обеспечение работы и осмотр сетей и т.п.) определяется, исходя из цены, определенной в договоре с соответствующей специализированной организацией. Изменение указанной платы производится при вступлении в силу новых тарифов (т. 2 л.д. 76-77).
Вместе с тем, из буквального содержания пункта 8 не следует, что собственники возложили обязанность по изменению размер платы за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома на управляющую организацию. В данном пункте установлены лишь обстоятельства, при которых размер платы может изменяться.
Увеличение размера арендной платы для помещений истца, размера платы за телефон, канцтовары, программное обеспечение, заработной платы сотрудников истца, не является основанием для увеличения тарифа по инициативе управляющей организации при отсутствии решения общего собрания собственников.
Поскольку размер платы может устанавливаться только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно указал, что при расчете задолженности должны учитываться тарифы, установленные общим собранием собственников от 28.05.2010, для нежилых помещений на содержание общего имущества 5,32 руб./кв. м, текущий ремонт 2,80 руб./кв. м.
Вместе с тем, суд первой инстанции не проверил расчет истца и произвел взыскание задолженности из расчета 13,15 руб./кв. м за март 2014 года и 14,13 рублей за кв. м в 2014-2015 гг. в сумме 684541,36 руб. Такой расчет является неправильным, а потому решение суда подлежит изменению.
Ответчик, несмотря на тарифы, установленные общим собранием собственников от 28.05.2010, для нежилых помещений на содержание общего имущества 5,32 руб./кв. м, текущий ремонт 2,80 руб./кв. м, в суде апелляционной инстанции согласился, что расчет задолженности должен производиться в соответствии с пунктом 4.4. договора управления N 127/7 от 04.12.2012 "Содержание жилья - 8,20 руб./кв. м", "Текущий ремонт - 2,80 руб./кв. м", то есть 11 руб./кв. м.
Из материалов дела следует, что с учетом произведенной оплаты задолженность за отопление за период с декабря 2013 г. по февраль 2014 г. составила 60 410,85 руб. За период с марта 2014 г. по апрель 2015 г. стоимость коммунальной услуги "отопление" поставленной ответчику составила 429 271,62 руб. Стоимость услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущему ремонту за период с декабря 2013 г. по апрель 2015 г. (17 мес.) составляет 227 541,60 руб. (8.20 руб. + 2.80 руб.) х 1216,8 кв. м) х 17 месяцев. В указанный период по данным истца ответчиком была произведена оплата в сумме 239 007,55 руб.
Сведения о размере оплаты ответчиком не опровергнуты и представлены истцом с учетом возражений истца, заявленных в суде первой инстанции.
Таким образом, сумма задолженности ООО "Рикавио" за отопление, содержание общего имущества и текущий ремонт за период с декабря 2013 г. по апрель 2015 г. составляет 478 216,52 руб. (60 410,85 руб. + 429 271,62 руб. + 227 541,60 руб. - 239 007,55 руб.), которая и подлежит взысканию.
В остальной удовлетворенной части иска следует отказать, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит изменению.
Доводы ответчика о необоснованном расчете платы за отопление являются неаргументированными. Контррасчет суду не представлен.
Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле подлежат распределению в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 января 2016 года по делу N А57-18038/2015 изменить в обжалуемой части.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" в пользу общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" задолженность за период с декабря 2013 года по апрель 2015 года в размере 478216,52 руб., судебные издержки в размере 285,50 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6600 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" судебные расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 1020 руб.
В остальной части иска о взыскании основного долга отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рикавио" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 11561 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РЕМКОМ" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 5956 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
О.В.ЛЫТКИНА
О.В.ЛЫТКИНА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)