Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.И. Проценко,
рассмотрев апелляционную жалобу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 августа 2017 года по делу N А40-101290/2017, по рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей В.З. Болиевой, по иску муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) к АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) о взыскании долга за водоснабжение в размере 1 428,52 руб., долга за водоотведение в размере 1 428,52 руб., долга за услуги ПДК в размере 2 626,30 руб.
без вызова сторон
установил:
Муниципальное предприятие коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному обществу "Система Лизинг 24" о взыскании долга за водоснабжение в размере 1 428,52 руб., долга за водоотведение в размере 1 428,52 руб., долга за услуги ПДК в размере 2 626,30 руб.
Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 11 августа 2017 года Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, что привело к принятию неверного решения, поскольку истцом представлены все необходимые доказательства о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей.
Представитель ответчика отзыв на апелляционную жалобу направил.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что доводы жалобы обоснованны, а решение суда подлежит отмене, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Муниципальное предприятие коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" "Водоканал" (Ресурсоснабжающая организация), в соответствии с Уставом является предприятием, оказывающим услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.
Как указал истец, согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект, собственником помещения по адресу: г. Калининград, ул. Ген. л-та Озерова, д. 26 А в период с 24.04.2014 по 29.04.2015, являлось АО "Система Лизинг 24".
Истец, отметил, что согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник, ввиду чего истец полагает, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению за период с 24.04.2014 по 29.04.2015, которая согласно расчету истца, составила 7 301 руб. 85 коп.
Исходя из положений ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ, водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством РФ.
Порядок заключения договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки воды, договоров транспортировки сточных вод регулируется Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644. В силу п. 4, п. 5 названных Правил, холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.
Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между Абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка Абонента на заключение такого договора, подписанная Абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени Абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства.
Истцом в адрес ответчика 14.12.2016 г. была направлена претензия N 877/1, однако оплаты ответчиком не произведено, мотивированного отказа не направлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу, что при наличии в спорный период обязательственных правоотношений с иным лицом, а именно как следует из представленных в материалы дела доказательств, между истцом и ООО "Монолит Подряд" заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения N 233301 от 15.05.2014 г. сроком на один год, потому согласно п. 16 договора для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, тем самым в Приложении N 5 к договору N 233301 от 15.05.2014 г. указаны сведения о приборах учета, истец не вправе обращаться к собственнику имущества с заявленным требованием о взыскании неосновательного обогащения. При таких обстоятельствах, наличие между истцом и третьим лицом в спорный период обязательственных отношений по оказанию услуг холодного водоснабжения и водоотведения, исключает возможность удовлетворения требований к иному лицу.
Апелляционный суд проверив правильность принятого решения, не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения, помимо Закона N 416-ФЗ, также регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила N 776).
Пунктом 11 статьи 7 Закона N 416-ФЗ определено, что горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Правила холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).
Согласно пункту 35 Правил N 644 абонент обязан обеспечивать учет получаемой холодной воды; установить приборы учета холодной воды на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
В соответствии с пунктом 14 Правил N 776 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в случае неисправности прибора учета.
Из пунктов 7 и 8 Правил N 307 следует, что исполнитель должен оплачивать ресурсоснабжающей организации поставленные коммунальные ресурсы в объеме, определенном по показаниям приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры. Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Согласно подпунктам "б" и "г" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и вступивших в силу после окончания спорного периода (с 09.06.2012), исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункты 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).
Однако как усматривается из представленных в дело доказательств в спорный период право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Ген. л-та Озерова, д. 26 А, было зарегистрировано именно за ответчиком, тогда как он не представил доказательств того, что он в спорный период не являлся фактическим потребителем воды.
Расчет задолженности произведен на основании показаний приборов учета фиксации объема воды, который отражен в Абонентской книжке, в которой указан потребленный объем за спорный период. Данные по потребленному объему были переданы посредством телефонной связи.
В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или - договором.
Ссылка представителя ответчика на то, что между истцом и ООО "Монолит Подряд" был заключен договор N 23301 от 15.05.2014 г. холодного водоснабжения и водоотведения, ввиду чего акционерному обществу "Система Лизинг 24" не является надлежащим ответчиком, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание исходя из следующего.
Так, данный договор был заключен на основании сведений имевшихся в тот момент в реестре прав на недвижимое имущество о регистрации за ООО "Монолит Подряд" права на спорное помещение, однако данные сведения о праве аннулированы, доказательств пользования помещением со стороны ООО "Монолит Подряд" ответчиком в материалы дела не представлено, доказательства наличия правоотношений между АО "Система Лизинг 24" и ООО "Монолит Подряд" также отсутствуют, а кроме того нет подтверждений, что данное помещение находилось в финансовой аренде (лизинге), поскольку в соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" сведения о заключении договора финансовой аренды (лизинга) подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания финансовой аренды, таких документов ответчиком в нарушении закона не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 1102 и п. 1 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В спорный период Предприятие оказывало услуги по снабжению этих жилых домов холодной водой и по приему сточных вод.
Исследовав и оценив материалы дела, принимая во внимание, что истец является управляющей компанией, то есть в силу закона наделен статусом исполнителя коммунальных услуг, а задолженность Общества по оплате услуг, оказанных ему в спорный период, составляет 7 301, 85 руб., указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности в суд не представлен, при этом отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, п. 2 ст. 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2017 года по делу N А40-101290/2017 - отменить. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) в пользу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) сумму долга за водоснабжение в размере 1 428,52 руб., долга за водоотведение в размере 1 428,52 руб., долга за услуги ПДК в размере 2 626,30 руб.
Взыскать с АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) в пользу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) сумму в размере 2 000 (две тысячи) рублей за подачу искового заявления.
Взыскать с АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) в пользу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) сумму в размере 3 000 (три тысячи) рублей за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев только по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.11.2017 N 09АП-48430/2017 ПО ДЕЛУ N А40-101290/2017
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2017 г. N 09АП-48430/2017
Дело N А40-101290/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи А.И. Проценко,
рассмотрев апелляционную жалобу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 августа 2017 года по делу N А40-101290/2017, по рассмотренному в порядке упрощенного производства судьей В.З. Болиевой, по иску муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) к АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) о взыскании долга за водоснабжение в размере 1 428,52 руб., долга за водоотведение в размере 1 428,52 руб., долга за услуги ПДК в размере 2 626,30 руб.
без вызова сторон
установил:
Муниципальное предприятие коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному обществу "Система Лизинг 24" о взыскании долга за водоснабжение в размере 1 428,52 руб., долга за водоотведение в размере 1 428,52 руб., долга за услуги ПДК в размере 2 626,30 руб.
Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решением от 11 августа 2017 года Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, что привело к принятию неверного решения, поскольку истцом представлены все необходимые доказательства о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей.
Представитель ответчика отзыв на апелляционную жалобу направил.
Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что доводы жалобы обоснованны, а решение суда подлежит отмене, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Муниципальное предприятие коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" "Водоканал" (Ресурсоснабжающая организация), в соответствии с Уставом является предприятием, оказывающим услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.
Как указал истец, согласно выписке из ЕГРП о переходе прав на объект, собственником помещения по адресу: г. Калининград, ул. Ген. л-та Озерова, д. 26 А в период с 24.04.2014 по 29.04.2015, являлось АО "Система Лизинг 24".
Истец, отметил, что согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет собственник, ввиду чего истец полагает, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по водоснабжению за период с 24.04.2014 по 29.04.2015, которая согласно расчету истца, составила 7 301 руб. 85 коп.
Исходя из положений ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 7 ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" от 07.12.2011 N 416-ФЗ, водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения. Холодное и горячее водоснабжение с использованием нецентрализованных систем соответственно холодного и горячего водоснабжения осуществляются на основании соглашений с лицами, эксплуатирующими указанные системы. Абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе холодного водоснабжения, заключают с гарантирующими организациями договоры холодного водоснабжения. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технологического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством РФ.
Порядок заключения договоров холодного водоснабжения, договоров водоотведения, единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки воды, договоров транспортировки сточных вод регулируется Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644. В силу п. 4, п. 5 названных Правил, холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.
Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между Абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ. Основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка Абонента на заключение такого договора, подписанная Абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени Абонента на основании доверенности, либо предложение о заключении договора от организации водопроводно-канализационного хозяйства.
Истцом в адрес ответчика 14.12.2016 г. была направлена претензия N 877/1, однако оплаты ответчиком не произведено, мотивированного отказа не направлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд пришел к выводу, что при наличии в спорный период обязательственных правоотношений с иным лицом, а именно как следует из представленных в материалы дела доказательств, между истцом и ООО "Монолит Подряд" заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения N 233301 от 15.05.2014 г. сроком на один год, потому согласно п. 16 договора для учета объемов поданной абоненту холодной воды и объема принятых сточных вод стороны используют приборы учета, тем самым в Приложении N 5 к договору N 233301 от 15.05.2014 г. указаны сведения о приборах учета, истец не вправе обращаться к собственнику имущества с заявленным требованием о взыскании неосновательного обогащения. При таких обстоятельствах, наличие между истцом и третьим лицом в спорный период обязательственных отношений по оказанию услуг холодного водоснабжения и водоотведения, исключает возможность удовлетворения требований к иному лицу.
Апелляционный суд проверив правильность принятого решения, не может согласиться с вышеприведенными выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Согласно пункту 1 статьи 543 ГК РФ абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
В соответствии со статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правоотношения в сфере водоснабжения и водоотведения, помимо Закона N 416-ФЗ, также регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644), и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила N 776).
Пунктом 11 статьи 7 Закона N 416-ФЗ определено, что горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение осуществляются в соответствии с правилами горячего водоснабжения и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Правила холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644).
Согласно пункту 35 Правил N 644 абонент обязан обеспечивать учет получаемой холодной воды; установить приборы учета холодной воды на границе эксплуатационной ответственности, балансовой принадлежности водопроводных и канализационных сетей абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства или в ином месте, определенном договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, в сроки, установленные законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности; незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения.
В соответствии с пунктом 14 Правил N 776 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при отсутствии прибора учета, в случае неисправности прибора учета.
Из пунктов 7 и 8 Правил N 307 следует, что исполнитель должен оплачивать ресурсоснабжающей организации поставленные коммунальные ресурсы в объеме, определенном по показаниям приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, с системами коммунальной инфраструктуры. Условия договора о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении, заключаемого с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить данным Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.
Согласно подпунктам "б" и "г" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 и вступивших в силу после окончания спорного периода (с 09.06.2012), исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (пункты 2, 4 статьи 154 ЖК РФ).
Однако как усматривается из представленных в дело доказательств в спорный период право собственности на помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Ген. л-та Озерова, д. 26 А, было зарегистрировано именно за ответчиком, тогда как он не представил доказательств того, что он в спорный период не являлся фактическим потребителем воды.
Расчет задолженности произведен на основании показаний приборов учета фиксации объема воды, который отражен в Абонентской книжке, в которой указан потребленный объем за спорный период. Данные по потребленному объему были переданы посредством телефонной связи.
В силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или - договором.
Ссылка представителя ответчика на то, что между истцом и ООО "Монолит Подряд" был заключен договор N 23301 от 15.05.2014 г. холодного водоснабжения и водоотведения, ввиду чего акционерному обществу "Система Лизинг 24" не является надлежащим ответчиком, суд апелляционной инстанции не принимает во внимание исходя из следующего.
Так, данный договор был заключен на основании сведений имевшихся в тот момент в реестре прав на недвижимое имущество о регистрации за ООО "Монолит Подряд" права на спорное помещение, однако данные сведения о праве аннулированы, доказательств пользования помещением со стороны ООО "Монолит Подряд" ответчиком в материалы дела не представлено, доказательства наличия правоотношений между АО "Система Лизинг 24" и ООО "Монолит Подряд" также отсутствуют, а кроме того нет подтверждений, что данное помещение находилось в финансовой аренде (лизинге), поскольку в соответствии с п. 3 ст. 10 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" сведения о заключении договора финансовой аренды (лизинга) подлежат внесению лизингодателем в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием номера и даты договора, даты начала и даты окончания финансовой аренды, таких документов ответчиком в нарушении закона не представлено.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу п. 1 ст. 1102 и п. 1 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
В спорный период Предприятие оказывало услуги по снабжению этих жилых домов холодной водой и по приему сточных вод.
Исследовав и оценив материалы дела, принимая во внимание, что истец является управляющей компанией, то есть в силу закона наделен статусом исполнителя коммунальных услуг, а задолженность Общества по оплате услуг, оказанных ему в спорный период, составляет 7 301, 85 руб., указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет задолженности в суд не представлен, при этом отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Расходы по оплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 266, 268, п. 2 ст. 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 августа 2017 года по делу N А40-101290/2017 - отменить. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) в пользу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) сумму долга за водоснабжение в размере 1 428,52 руб., долга за водоотведение в размере 1 428,52 руб., долга за услуги ПДК в размере 2 626,30 руб.
Взыскать с АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) в пользу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) сумму в размере 2 000 (две тысячи) рублей за подачу искового заявления.
Взыскать с АО "Система Лизинг 24" (ОГРН 1057746011674) в пользу муниципального предприятия коммунального хозяйства "Водоканал" городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900591626) сумму в размере 3 000 (три тысячи) рублей за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев только по основаниям, указанным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
А.И.ПРОЦЕНКО
А.И.ПРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)