Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Ишутиной О.В.,
судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания Егоровой Е.В.,
при участии:
от товарищества собственников жилья "ОРИОН": Прохоровой Я.В. - представителя по доверенности от 19.01.2016,
от товарищества собственников жилья "Кленовый дворик": Анциферовой Т.Т. - председателя товарищества,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы товарищества собственников жилья "ОРИОН", товарищества собственников жилья "Кленовый дворик"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 20 июля 2016 года по делу N А33-16984/2015, принятое судьей Путинцевой Е.И.,
товарищество собственников жилья "ОРИОН" (ИНН 2464262296, ОГРН 1142468032310, далее - ТСЖ "ОРИОН") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья "Кленовый дворик" (ИНН 2464013444, ОГРН 1042402507960, далее - ТСЖ "Кленовый дворик") о взыскании вступительных взносов бывших членов ТСЖ "Кленовый дворик" д. N 17 "Г" по ул. Семафорная, г. Красноярск, в размере 96 516 рублей, денежных средств на капитальный ремонт дома N 17 "Г" по ул. Семафорная, г. Красноярск, за период с 2006 года по 01.07.2013 в размере 408 776 рублей 49 копеек, судебных расходов на представителя в размере 60 000 рублей.
12.11.2015 ТСЖ "Кленовый дворик" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о принятии встречного искового заявления к ТСЖ "ОРИОН" о взыскании неосновательного обогащения.
Определением от 16.11.2015 встречное исковое заявление ТСЖ "Кленовый дворик" принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском. С учетом уточнений ответчик просит взыскать с истца 242 426 рублей 77 копеек.
В судебном заседании 13.07.2016 объявлена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу по первоначальному иску ТСЖ "ОРИОН" в части требований о взыскании 96 516 рублей вступительного взноса.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.07.2016 года по делу N А33-16984/2015 в удовлетворении первоначального иска товарищества собственников жилья "Орион" отказано. Товариществу собственников жилья "ОРИОН" из федерального бюджета возвращено 2071 рубль государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 27.07.2015 N 107. Встречный иск товарищества собственников жилья "Кленовый дворик" удовлетворен частично. С товарищества собственников жилья "Орион" в пользу товарищества собственников жилья "Кленовый дворик" взыскано 18 942 рубля неосновательного обогащения, а также 613 рублей 28 копеек - расходов на оплату государственной пошлины. В остальной части встречного искового заявления отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, товарищество собственников жилья "ОРИОН", товарищество собственников жилья "Кленовый дворик" обратились с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение суда первой инстанции отменить.
ТСЖ "Орион" в апелляционной жалобе указало, что ТСЖ "Кленовый дворик" осуществляло фактическое управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" в период управления собственники многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" вносили взносы на капитальный ремонт дома. При выделении ТСЖ "ОРИОН" из ТСЖ "Кленовый дворик" денежные средства на капитальный ремонт не были переданы вновь созданному товариществу (ТСЖ "ОРИОН").
ТСЖ "Кленовый дворик" оспаривая решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании неосновательного обогащения. Считает, что в материалы дела представлены доказательства подтверждающие факт неосновательного обогащения: в размере 6 000 рублей оплаченных за юридическую помощь в регистрации юридического лица ТСЖ "Орион"; в размере 16 500 рублей за промывку внутренней системы отопления; в размере 8 000 рублей оплата Полякову П.Н. услуги за изготовление и установку ввода кабеля уличного освещения; в размере 4 000 рублей за освидетельствование лифта в доме; в размере 2 300 рублей за аварийно-техническое обслуживание; в размере 2 560 рублей за изволение двух печатей и двух штампов (призвано ответчиком). Суд не разрешил по существу встречные исковые требования о взыскании 46 502 рублей 04 копеек неосновательного обогащения по выплате заработной платы за обслуживание дома и оплаты страховых взносов с заработной платы в размере 9 393 рублей 41 копейки. Не разрешено судом требование о взыскании 2 600 рублей неосновательного обогащения за обслуживание индивидуальных тепловых пунктов.
Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 05.10.2016.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, своей апелляционной жалобы. Отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика.
Представитель ответчика поддержал доводы, своей апелляционной жалобы. Отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца.
Судом установлено, что в материалы дела от товарищества собственников жилья "Кленовый дворик" поступили:
- - ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии договора от 23.05.2014 N 1 "Об оказании юридических услуг по созданию и регистрации ТСЖ "Орион"; копии расходного кассового ордера от 25.06.2014 N 139; копии договора от 28.05.2014 N 21п; копии счета на оплату от 10.06.2014 N 20; копии платежного поручения от 11.06.2014 N 82; копии акта от 10.06.2014 N 20; копии договора подряда от 02.06.2014 по установке ввода кабеля уличного освещения; калькуляции на проведение работ; копии расходного кассового ордера от 24.06.2014 N 136; копии договора от 13.11.2013 N 1-18-П на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования; копии акта о приемке работ от 27.06.2014 N 1; копии акта периодического технического освидетельствования лифта от 12.06.2014; копии справки о результатах электроизмерительных работ на лифте от 12.06.2014; копии счета от 27.06.2014 N 1704; копии платежного поручения от 18.07.2014 N 101; копии платежного поручения от 26.08.2016 N 124; копии договора на абонентское обслуживание по производству аварийно-технических работ от 01.05.2011; копии акта от 30.06.2014 N 251; копии счет-фактуры от 30.06.2014; копии счета на оплату от 30.06.2014 N 238; копии платежного поручения от 18.07.2014 N 104; копии справки от 01.02.2016; копии договора от 01.05.2013 N 341-СО на оказание услуг по обслуживанию ИТП - 3 листа; копии бухгалтерской справки по начисленной заработной плате за июнь 2014; копии расчетной ведомости за июнь 2014; копии штатного расписания от 01.07.2013; копии штатного расписания от 01.07.2014;
- - отзыв на апелляционную жалобу истца с приложенными дополнительными документами, а именно: копией протокола N 9 общего собрания членов ТСЖ "Кленовый дворик" от 22.05.2009; копией договора на выполнение работ по монтажу регулятора температуры ГВС в здании жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" - 1 лист; копией локального сметного расчета на монтаж регулятора температуры ГВС; копией счета N 1034 от 30.06.2009; копией платежного поручения от 05.08.2009 N 137; копией платежного поручения от 24 08 2009 N 153; копией платежного поручения от 22.07.2009 N 131; копией платежного поручения N 152 от 24.08.2009; копией протокола N 15 общего собрания членов ТСЖ "Кленовый дворик" от 13.П.2012; копией протокола заседания правления от 15.01.2013 N 40; копией свода платежей ООО ПКФ "Теплоучет" за монтаж и установку 2-х ИТП; копией платежного поручения от 07.11.2012 N 222; копией платежного поручения от 17.01.2013 N 36; копией платежного поручения от 28.02.2013 N 44; копией платежного поручения от 11.03.2013 N 45; копией платежного поручения от 31.07.2013т N 175; копией платежного поручения от 14.05.2013 N 108; копией платежного поручения от 06.06.2013 N 129; копией платежного поручения от 08.07.2013 N 157; копией платежного поручения от 02.09.2013 N 191; копией платежного поручения от 26.09.2013 N 207; копией платежного поручения от 12.12.2013 N 263; копией договора на оказание услуг от 01.01.2014 N 265/14; копией счета на оплату от 30.06.2014 N 1435; копией акта от 30.06.2014 N 1554; копией счет-фактуры от 30.06.2014 N 1554; копией платежного поручения от 18.07.2014 N 98; копией платежного поручения от 26.08.2016 N 121; копией договора от 01.01.2014 N 165; копией счета от 23.06.2014 N 243; копией акта от 30.06.2014 N 243; копией платежного поручения от 26.08.2016 N 123; копией договора 3 300030 от 01.05.2011 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и систем диспетчерской связи; копией акта от 30.06.2014 N 294; копией счета на оплату от 30.06.2014 N 300; копией платежного поручения от 18.07.2014 N 105; копией платежного поручения от 26.08.2016 N 122; копией договора об охране от 10.07.2007 N Д/354.
Представитель ответчика пояснил, что указанные дополнительные документы имеются в материалах дела, заявил ходатайство о повторном приобщении указанных документов к материалам дела.
Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом апелляционной инстанции отказано, поскольку копии указанных документов имеются в материалах дела и оценивались судом первой инстанции, необходимости в их повторном приобщении к материалам дела ответчиком не имеется. Указанные документы возвращены представителю ответчика в зале судебного заседания под расписку.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
ТСЖ "Кленовый дворик" зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Свердловскому району г. Красноярска 25.05.2004 за основным государственным регистрационным номером 1042402507960.
Единственным участником (учредителем) ТСЖ "Кленовый дворик" являлось общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Сиблидер".
В управление ТСЖ "Кленовый дворик" был передан многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А".
15.06.2006 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Кленовый дворик" со следующей повесткой: вхождение в состав ТСЖ "Кленовый дворик", расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А" вновь построенного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г"; о внесении изменений в устав ТСЖ "Кленовый дворик"; об изменении в договорах на тепло-, водо-, электроснабжение и др.
Из протокола N 4 общего собрания членов ТСЖ "Кленовый дворик" следует, что в общем собрании участвовали члены ТСЖ "Кленовый дворик" в количестве 44 человек, по итогам проведения собрания было принято решение о принятии инвесторов жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" в состав ТСЖ "Кленовый дворик", внесении изменений в устав ТСЖ "Кленовый дворик" по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А" о вхождении в состав ТСЖ "Кленовый дворик" инвесторов вновь построенного дома по адресу по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г".
Согласно уставу, утвержденному общим собранием ТСЖ "Кленовый дворик" 15.06.2016, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев жилого дома по ул. Семафорной 17 "А", созданного на основании приказа от 19.05.2004 N 07-п застройщика - Строительная компания "СибЛидер" и участников долевого строительства дома N 17 "Г" ул. Семафорная (основание - обращение участников долевого строительства от 16.03.2016 и общего собрание членов ТСЖ "Кленовый дворик" о присоединении участников долевого строительства дома N 17 "Г" ул. Семафорная протокол N 4 от 15.06.06), находящихся в границах единого земельного участка.
Из письменных пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что управление многоквартирными дома по адресам: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А", г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" осуществляло ТСЖ "Кленовый дворик".
Согласно бухгалтерской справке на июнь 2015 года за период с 09.2006 по 01.07.2013 по дому г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" было начислено взносов на капитальный ремонт в размере 408 776 рублей 99 копеек.
Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 27.08.2014 по делу N 2-2850/14 признано недействительным решение членов ТСЖ "Кленовый дворик" от 15.06.2006 о вхождении в состав ТСЖ "Кленовый дворик" многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г".
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" от 07.05.2014, согласно которому в повестку собрания были включены в том числе, следующие вопросы:
- - выделение дома N 17 "Г" из состава ТСЖ "Кленовый дворик";
- - утверждение устава ТСЖ "ОРИОН".
Из протокола следует, что в собрании приняли участие 58 собственников помещений, что составляет 68,22% площади.
По вопросу о выделении дома N 17 "Г" из состава ТСЖ "Кленовый дворик" проголосовали за 91,98% участников голосования.
По вопросу об утверждении устава "за" проголосовали 96,04% участников голосования.
ТСЖ "ОРИОН" зарегистрировано в качестве юридического лица 02.06.2014 Межрайоной инспекцией Федеральной налоговой службы за основным государственным регистрационным номером 1142468032310.
Из письменных пояснений лиц, участвующих в деле, устава ТСЖ "ОРИОН" следует, что ТСЖ "ОРИОН" создано для управления новым домом по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г".
Согласно актам (распискам) от 02.06.2014, от 18.06.2014, от 19.06.2014, от 01.07.2014, от 02.07.2014 председателю ТСЖ "Кленовый дворик" переданы ключи от технических помещений, бухгалтерская, техническая документация, остаток денежных средств в кассе и на счете.
Из первоначального искового заявления следует, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные ТСЖ "Кленовый дворик" за период с 09.2006 по 01.07.2013 ТСЖ "ОРИОН" переданы не были.
При таких обстоятельствах ТСЖ "ОРИОН" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт, которые были уплачены собственниками ТСЖ "Кленовый дворик" за период с 09.2006 по 01.07.2013, согласно бухгалтерской справке на июнь 2015 года, подготовленной бухгалтером ТСЖ "Кленовый дворик".
В свою очередь ТСЖ "Кленовый дворик" просит взыскать с ТСЖ "ОРИОН" неосновательное обогащение в виде сумм, которые были выплачены за счет средств ТСЖ "Кленовый дворик" в интересах ТСЖ "ОРИОН" на его создание, обслуживание дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" за июнь 2014 года, когда ТСЖ "ОРИОН" фактически приступило к осуществлению уставной деятельности.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ "ОРИОН" просит взыскать с ответчика взносы на капитальный ремонт, которые были уплачены собственниками ТСЖ "Кленовый дворик" за период с 09.2006 по 01.07.2013, согласно бухгалтерской справке на июнь 2015 года, подготовленной бухгалтером ТСЖ "Кленовый дворик". В качестве доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт представлены квитанции о начислении, приходные кассовые ордера, кассовые чеки.
Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по содержанию и ремонта жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей в период спорных отношений по оплате взносов на капитальный ремонт) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX регулирующим вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).
Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Таким образом, денежные средства внесенные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" являются средствами, образующими фонд капитального ремонта, который принадлежит собственникам, а не ТСЖ "Кленовый дворик". ТСЖ "ОРИОН" не является региональным оператором.
Заявляя требование о взыскании денежных средств на капитальный ремонт в свою пользу, ТСЖ "ОРИОН" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства того, что оно является владельцем специального счета и что собственники уполномочили его на взыскание соответствующих денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт, в материалы дела не представило.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора арбитражный суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт.
Суд первой инстанции, исходя из целей и характера платежей на капитальный ремонт, особенностей статуса истца и ответчика, управляющих многоквартирными домами, пришел к верному выводу о том, что в данном случае ТСЖ "ОРИОН" могло узнать о предполагаемом им нарушении своего права не ранее даты своего создания, а именно не ранее 02.06.2014. Таким образом, на момент подачи искового заявления срок исковой давности не пропущен.
ТСЖ "Кленовый дворик" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с встречным исковым заявлением к ТСЖ "ОРИОН" о взыскании неосновательного обогащения в виде сумм, которые были выплачены в интересах ТСЖ "ОРИОН" на его создание.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.10.2016 ПО ДЕЛУ N А33-16984/2015
Требование: О взыскании денежных средств на капитальный ремонт дома и судебных расходов.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 октября 2016 г. по делу N А33-16984/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 05 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 октября 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Ишутиной О.В.,
судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания Егоровой Е.В.,
при участии:
от товарищества собственников жилья "ОРИОН": Прохоровой Я.В. - представителя по доверенности от 19.01.2016,
от товарищества собственников жилья "Кленовый дворик": Анциферовой Т.Т. - председателя товарищества,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы товарищества собственников жилья "ОРИОН", товарищества собственников жилья "Кленовый дворик"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от 20 июля 2016 года по делу N А33-16984/2015, принятое судьей Путинцевой Е.И.,
установил:
товарищество собственников жилья "ОРИОН" (ИНН 2464262296, ОГРН 1142468032310, далее - ТСЖ "ОРИОН") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к товариществу собственников жилья "Кленовый дворик" (ИНН 2464013444, ОГРН 1042402507960, далее - ТСЖ "Кленовый дворик") о взыскании вступительных взносов бывших членов ТСЖ "Кленовый дворик" д. N 17 "Г" по ул. Семафорная, г. Красноярск, в размере 96 516 рублей, денежных средств на капитальный ремонт дома N 17 "Г" по ул. Семафорная, г. Красноярск, за период с 2006 года по 01.07.2013 в размере 408 776 рублей 49 копеек, судебных расходов на представителя в размере 60 000 рублей.
12.11.2015 ТСЖ "Кленовый дворик" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о принятии встречного искового заявления к ТСЖ "ОРИОН" о взыскании неосновательного обогащения.
Определением от 16.11.2015 встречное исковое заявление ТСЖ "Кленовый дворик" принято для рассмотрения совместно с первоначальным иском. С учетом уточнений ответчик просит взыскать с истца 242 426 рублей 77 копеек.
В судебном заседании 13.07.2016 объявлена резолютивная часть определения о прекращении производства по делу по первоначальному иску ТСЖ "ОРИОН" в части требований о взыскании 96 516 рублей вступительного взноса.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.07.2016 года по делу N А33-16984/2015 в удовлетворении первоначального иска товарищества собственников жилья "Орион" отказано. Товариществу собственников жилья "ОРИОН" из федерального бюджета возвращено 2071 рубль государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 27.07.2015 N 107. Встречный иск товарищества собственников жилья "Кленовый дворик" удовлетворен частично. С товарищества собственников жилья "Орион" в пользу товарищества собственников жилья "Кленовый дворик" взыскано 18 942 рубля неосновательного обогащения, а также 613 рублей 28 копеек - расходов на оплату государственной пошлины. В остальной части встречного искового заявления отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, товарищество собственников жилья "ОРИОН", товарищество собственников жилья "Кленовый дворик" обратились с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просили решение суда первой инстанции отменить.
ТСЖ "Орион" в апелляционной жалобе указало, что ТСЖ "Кленовый дворик" осуществляло фактическое управление многоквартирным домом по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" в период управления собственники многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" вносили взносы на капитальный ремонт дома. При выделении ТСЖ "ОРИОН" из ТСЖ "Кленовый дворик" денежные средства на капитальный ремонт не были переданы вновь созданному товариществу (ТСЖ "ОРИОН").
ТСЖ "Кленовый дворик" оспаривая решение суда первой инстанции в части отказа во взыскании неосновательного обогащения. Считает, что в материалы дела представлены доказательства подтверждающие факт неосновательного обогащения: в размере 6 000 рублей оплаченных за юридическую помощь в регистрации юридического лица ТСЖ "Орион"; в размере 16 500 рублей за промывку внутренней системы отопления; в размере 8 000 рублей оплата Полякову П.Н. услуги за изготовление и установку ввода кабеля уличного освещения; в размере 4 000 рублей за освидетельствование лифта в доме; в размере 2 300 рублей за аварийно-техническое обслуживание; в размере 2 560 рублей за изволение двух печатей и двух штампов (призвано ответчиком). Суд не разрешил по существу встречные исковые требования о взыскании 46 502 рублей 04 копеек неосновательного обогащения по выплате заработной платы за обслуживание дома и оплаты страховых взносов с заработной платы в размере 9 393 рублей 41 копейки. Не разрешено судом требование о взыскании 2 600 рублей неосновательного обогащения за обслуживание индивидуальных тепловых пунктов.
Определениями Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.09.2016 апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 05.10.2016.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, своей апелляционной жалобы. Отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика.
Представитель ответчика поддержал доводы, своей апелляционной жалобы. Отклонил доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца.
Судом установлено, что в материалы дела от товарищества собственников жилья "Кленовый дворик" поступили:
- - ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а именно: копии договора от 23.05.2014 N 1 "Об оказании юридических услуг по созданию и регистрации ТСЖ "Орион"; копии расходного кассового ордера от 25.06.2014 N 139; копии договора от 28.05.2014 N 21п; копии счета на оплату от 10.06.2014 N 20; копии платежного поручения от 11.06.2014 N 82; копии акта от 10.06.2014 N 20; копии договора подряда от 02.06.2014 по установке ввода кабеля уличного освещения; калькуляции на проведение работ; копии расходного кассового ордера от 24.06.2014 N 136; копии договора от 13.11.2013 N 1-18-П на проведение работ по оценке соответствия лифтов при эксплуатации в форме периодического технического освидетельствования; копии акта о приемке работ от 27.06.2014 N 1; копии акта периодического технического освидетельствования лифта от 12.06.2014; копии справки о результатах электроизмерительных работ на лифте от 12.06.2014; копии счета от 27.06.2014 N 1704; копии платежного поручения от 18.07.2014 N 101; копии платежного поручения от 26.08.2016 N 124; копии договора на абонентское обслуживание по производству аварийно-технических работ от 01.05.2011; копии акта от 30.06.2014 N 251; копии счет-фактуры от 30.06.2014; копии счета на оплату от 30.06.2014 N 238; копии платежного поручения от 18.07.2014 N 104; копии справки от 01.02.2016; копии договора от 01.05.2013 N 341-СО на оказание услуг по обслуживанию ИТП - 3 листа; копии бухгалтерской справки по начисленной заработной плате за июнь 2014; копии расчетной ведомости за июнь 2014; копии штатного расписания от 01.07.2013; копии штатного расписания от 01.07.2014;
- - отзыв на апелляционную жалобу истца с приложенными дополнительными документами, а именно: копией протокола N 9 общего собрания членов ТСЖ "Кленовый дворик" от 22.05.2009; копией договора на выполнение работ по монтажу регулятора температуры ГВС в здании жилого дома по адресу г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" - 1 лист; копией локального сметного расчета на монтаж регулятора температуры ГВС; копией счета N 1034 от 30.06.2009; копией платежного поручения от 05.08.2009 N 137; копией платежного поручения от 24 08 2009 N 153; копией платежного поручения от 22.07.2009 N 131; копией платежного поручения N 152 от 24.08.2009; копией протокола N 15 общего собрания членов ТСЖ "Кленовый дворик" от 13.П.2012; копией протокола заседания правления от 15.01.2013 N 40; копией свода платежей ООО ПКФ "Теплоучет" за монтаж и установку 2-х ИТП; копией платежного поручения от 07.11.2012 N 222; копией платежного поручения от 17.01.2013 N 36; копией платежного поручения от 28.02.2013 N 44; копией платежного поручения от 11.03.2013 N 45; копией платежного поручения от 31.07.2013т N 175; копией платежного поручения от 14.05.2013 N 108; копией платежного поручения от 06.06.2013 N 129; копией платежного поручения от 08.07.2013 N 157; копией платежного поручения от 02.09.2013 N 191; копией платежного поручения от 26.09.2013 N 207; копией платежного поручения от 12.12.2013 N 263; копией договора на оказание услуг от 01.01.2014 N 265/14; копией счета на оплату от 30.06.2014 N 1435; копией акта от 30.06.2014 N 1554; копией счет-фактуры от 30.06.2014 N 1554; копией платежного поручения от 18.07.2014 N 98; копией платежного поручения от 26.08.2016 N 121; копией договора от 01.01.2014 N 165; копией счета от 23.06.2014 N 243; копией акта от 30.06.2014 N 243; копией платежного поручения от 26.08.2016 N 123; копией договора 3 300030 от 01.05.2011 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов и систем диспетчерской связи; копией акта от 30.06.2014 N 294; копией счета на оплату от 30.06.2014 N 300; копией платежного поручения от 18.07.2014 N 105; копией платежного поручения от 26.08.2016 N 122; копией договора об охране от 10.07.2007 N Д/354.
Представитель ответчика пояснил, что указанные дополнительные документы имеются в материалах дела, заявил ходатайство о повторном приобщении указанных документов к материалам дела.
Представитель истца возразил против удовлетворения заявленного ходатайства.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов судом апелляционной инстанции отказано, поскольку копии указанных документов имеются в материалах дела и оценивались судом первой инстанции, необходимости в их повторном приобщении к материалам дела ответчиком не имеется. Указанные документы возвращены представителю ответчика в зале судебного заседания под расписку.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
ТСЖ "Кленовый дворик" зарегистрировано Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Свердловскому району г. Красноярска 25.05.2004 за основным государственным регистрационным номером 1042402507960.
Единственным участником (учредителем) ТСЖ "Кленовый дворик" являлось общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания Сиблидер".
В управление ТСЖ "Кленовый дворик" был передан многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А".
15.06.2006 состоялось общее собрание членов ТСЖ "Кленовый дворик" со следующей повесткой: вхождение в состав ТСЖ "Кленовый дворик", расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А" вновь построенного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г"; о внесении изменений в устав ТСЖ "Кленовый дворик"; об изменении в договорах на тепло-, водо-, электроснабжение и др.
Из протокола N 4 общего собрания членов ТСЖ "Кленовый дворик" следует, что в общем собрании участвовали члены ТСЖ "Кленовый дворик" в количестве 44 человек, по итогам проведения собрания было принято решение о принятии инвесторов жилого дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" в состав ТСЖ "Кленовый дворик", внесении изменений в устав ТСЖ "Кленовый дворик" по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А" о вхождении в состав ТСЖ "Кленовый дворик" инвесторов вновь построенного дома по адресу по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г".
Согласно уставу, утвержденному общим собранием ТСЖ "Кленовый дворик" 15.06.2016, товарищество является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев жилого дома по ул. Семафорной 17 "А", созданного на основании приказа от 19.05.2004 N 07-п застройщика - Строительная компания "СибЛидер" и участников долевого строительства дома N 17 "Г" ул. Семафорная (основание - обращение участников долевого строительства от 16.03.2016 и общего собрание членов ТСЖ "Кленовый дворик" о присоединении участников долевого строительства дома N 17 "Г" ул. Семафорная протокол N 4 от 15.06.06), находящихся в границах единого земельного участка.
Из письменных пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что управление многоквартирными дома по адресам: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "А", г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" осуществляло ТСЖ "Кленовый дворик".
Согласно бухгалтерской справке на июнь 2015 года за период с 09.2006 по 01.07.2013 по дому г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" было начислено взносов на капитальный ремонт в размере 408 776 рублей 99 копеек.
Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 27.08.2014 по делу N 2-2850/14 признано недействительным решение членов ТСЖ "Кленовый дворик" от 15.06.2006 о вхождении в состав ТСЖ "Кленовый дворик" многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г".
В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" от 07.05.2014, согласно которому в повестку собрания были включены в том числе, следующие вопросы:
- - выделение дома N 17 "Г" из состава ТСЖ "Кленовый дворик";
- - утверждение устава ТСЖ "ОРИОН".
Из протокола следует, что в собрании приняли участие 58 собственников помещений, что составляет 68,22% площади.
По вопросу о выделении дома N 17 "Г" из состава ТСЖ "Кленовый дворик" проголосовали за 91,98% участников голосования.
По вопросу об утверждении устава "за" проголосовали 96,04% участников голосования.
ТСЖ "ОРИОН" зарегистрировано в качестве юридического лица 02.06.2014 Межрайоной инспекцией Федеральной налоговой службы за основным государственным регистрационным номером 1142468032310.
Из письменных пояснений лиц, участвующих в деле, устава ТСЖ "ОРИОН" следует, что ТСЖ "ОРИОН" создано для управления новым домом по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г".
Согласно актам (распискам) от 02.06.2014, от 18.06.2014, от 19.06.2014, от 01.07.2014, от 02.07.2014 председателю ТСЖ "Кленовый дворик" переданы ключи от технических помещений, бухгалтерская, техническая документация, остаток денежных средств в кассе и на счете.
Из первоначального искового заявления следует, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные ТСЖ "Кленовый дворик" за период с 09.2006 по 01.07.2013 ТСЖ "ОРИОН" переданы не были.
При таких обстоятельствах ТСЖ "ОРИОН" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт, которые были уплачены собственниками ТСЖ "Кленовый дворик" за период с 09.2006 по 01.07.2013, согласно бухгалтерской справке на июнь 2015 года, подготовленной бухгалтером ТСЖ "Кленовый дворик".
В свою очередь ТСЖ "Кленовый дворик" просит взыскать с ТСЖ "ОРИОН" неосновательное обогащение в виде сумм, которые были выплачены за счет средств ТСЖ "Кленовый дворик" в интересах ТСЖ "ОРИОН" на его создание, обслуживание дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" за июнь 2014 года, когда ТСЖ "ОРИОН" фактически приступило к осуществлению уставной деятельности.
Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статья 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ТСЖ "ОРИОН" просит взыскать с ответчика взносы на капитальный ремонт, которые были уплачены собственниками ТСЖ "Кленовый дворик" за период с 09.2006 по 01.07.2013, согласно бухгалтерской справке на июнь 2015 года, подготовленной бухгалтером ТСЖ "Кленовый дворик". В качестве доказательств оплаты взносов на капитальный ремонт представлены квитанции о начислении, приходные кассовые ордера, кассовые чеки.
Статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правоотношения по содержанию и ремонта жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действующей в период спорных отношений по оплате взносов на капитальный ремонт) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Частью 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX регулирующим вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 2).
Частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Таким образом, денежные средства внесенные собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Красноярск, ул. Семафорная, 17 "Г" являются средствами, образующими фонд капитального ремонта, который принадлежит собственникам, а не ТСЖ "Кленовый дворик". ТСЖ "ОРИОН" не является региональным оператором.
Заявляя требование о взыскании денежных средств на капитальный ремонт в свою пользу, ТСЖ "ОРИОН" в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства того, что оно является владельцем специального счета и что собственники уполномочили его на взыскание соответствующих денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт, в материалы дела не представило.
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора арбитражный суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика взносов на капитальный ремонт.
Суд первой инстанции, исходя из целей и характера платежей на капитальный ремонт, особенностей статуса истца и ответчика, управляющих многоквартирными домами, пришел к верному выводу о том, что в данном случае ТСЖ "ОРИОН" могло узнать о предполагаемом им нарушении своего права не ранее даты своего создания, а именно не ранее 02.06.2014. Таким образом, на момент подачи искового заявления срок исковой давности не пропущен.
ТСЖ "Кленовый дворик" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с встречным исковым заявлением к ТСЖ "ОРИОН" о взыскании неосновательного обогащения в виде сумм, которые были выплачены в интересах ТСЖ "ОРИОН" на его создание.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)