Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2017
по делу N А40-251942/16, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи: 37-2293)
по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ ПО ЩЕЛКОВСКОМУ ШОССЕ" (ОГРН 1037739947497, адрес: 105122, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЩЕЛКОВСКОЕ, 18, 1)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, адрес: 125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Префектура восточного административного округа города Москвы
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Яшкин А.В. по доверенности от 09.01.2017 3 33-Д-22/17;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
товарищество собственников жилья "Дом по Щелковскому шоссе" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, охрану и отопления в размере 617.682 руб. 38 коп. за период с января 2014 года по январь 2016 года, неустойки в размере 302.547 руб. 40 коп. за период с 10.02.2014 по 15.05.2017, с учетом ходатайства об увеличении исковых требований.
Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 21.01.2017, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2017 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, городу Москве на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 345,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 18, корп. 1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 21-22, т. 1).
Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 18, корп. 1, однако ответчик уклоняется от обязанности по внесению с 01.01.2014 платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, охрану и отопления помещений.
Суд первой инстанции установил, что размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в указанном доме соразмерно его доли в праве общей собственности, были установлены в смете доходов и расходов на 2014 год, утвержденной решением общего собрания ТСЖ от 31.01.2015. Смета доходов и расходов на 2015 год, утверждена решением общего собрании членов ТСЖ от 28.05.2015; смета на 2016 год - решением общего собрания членов ТСЖ от 10.08.2016.
Суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 N 255-ПП "Об утверждении положения о Департаменте имущества города Москвы", Департамент имущества города Москвы осуществляет полномочия города Москвы как собственника имущества публично-правового образования, а также в соответствии с п. 1 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 20.11.2014 N 683-ПП Департамент городского имущества выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, охрану и отопление составляет 617.682 руб. 38 коп. за период января 2014 года по январь 2016 года.
Претензией N 01/16-06/16 от 16.06.2016 истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений.
В апелляционной жалобе ответчик указывает об ошибочности произведенного истцом расчета по основному долгу, однако, согласно представленного истцом расчета вместе с ходатайством об увеличении исковых требований (л.д. 33-36 т. 2), истец произвел расчет по услуге отопление отдельно по каждому объекту пропорционально площади, при этом применен единый тариф. Документально не подтвержден довод ответчика о применении истцом разных тарифов для нежилых помещений ответчика.
Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки является необоснованным исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Первая инстанция, удовлетворяя требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за помещения и за коммунальные услуги, вопросы выставления истцом ответчику соответствующих платежных документов и сроках их выставления не исследовала.
Суд апелляционной инстанции установил, что платежные документы в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 4.5 договора истец ответчику не выставлял.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Вместе с тем, в пункте 2 той же нормы Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Однако суд апелляционной инстанции установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом и получения ответчиком ежемесячно платежных документов по каждому отдельному нежилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному нежилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов.
Невыполнение истцом возложенных на него законом (пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для истца в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2017 по делу N А40-251942/16 изменить и изложить в следующей редакции.
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, адрес: 125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12) за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ ПО ЩЕЛКОВСКОМУ ШОССЕ" (ОГРН 1037739947497, адрес: 105122, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЩЕЛКОВСКОЕ, 18, 1) основной долг в размере 617.682 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14368 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2017 N 09АП-32881/2017 ПО ДЕЛУ N А40-251942/16
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. N 09АП-32881/2017
Дело N А40-251942/16
Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2017 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2017 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Семикиной О.Н.,
судей: Левиной Т.Ю., Поповой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ,
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2017
по делу N А40-251942/16, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи: 37-2293)
по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ ПО ЩЕЛКОВСКОМУ ШОССЕ" (ОГРН 1037739947497, адрес: 105122, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЩЕЛКОВСКОЕ, 18, 1)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, адрес: 125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12)
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Префектура восточного административного округа города Москвы
о взыскании
при участии в судебном заседании:
- от истца: не явился, извещен;
- от ответчика: Яшкин А.В. по доверенности от 09.01.2017 3 33-Д-22/17;
- от третьего лица: не явился, извещен;
- установил:
товарищество собственников жилья "Дом по Щелковскому шоссе" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы с требованием о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, охрану и отопления в размере 617.682 руб. 38 коп. за период с января 2014 года по январь 2016 года, неустойки в размере 302.547 руб. 40 коп. за период с 10.02.2014 по 15.05.2017, с учетом ходатайства об увеличении исковых требований.
Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 155, 158 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы 21.01.2017, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 21.01.2017 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, городу Москве на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 345,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 18, корп. 1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 21-22, т. 1).
Истец осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д. 18, корп. 1, однако ответчик уклоняется от обязанности по внесению с 01.01.2014 платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, охрану и отопления помещений.
Суд первой инстанции установил, что размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в указанном доме соразмерно его доли в праве общей собственности, были установлены в смете доходов и расходов на 2014 год, утвержденной решением общего собрания ТСЖ от 31.01.2015. Смета доходов и расходов на 2015 год, утверждена решением общего собрании членов ТСЖ от 28.05.2015; смета на 2016 год - решением общего собрания членов ТСЖ от 10.08.2016.
Суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.04.2008 N 255-ПП "Об утверждении положения о Департаменте имущества города Москвы", Департамент имущества города Москвы осуществляет полномочия города Москвы как собственника имущества публично-правового образования, а также в соответствии с п. 1 Приложения к Постановлению Правительства Москвы от 20.11.2014 N 683-ПП Департамент городского имущества выполняет полномочия собственника в отношении имущества города Москвы.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, охрану и отопление составляет 617.682 руб. 38 коп. за период января 2014 года по январь 2016 года.
Претензией N 01/16-06/16 от 16.06.2016 истец уведомил ответчика о необходимости погасить имеющуюся задолженность по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащих ему помещений.
В апелляционной жалобе ответчик указывает об ошибочности произведенного истцом расчета по основному долгу, однако, согласно представленного истцом расчета вместе с ходатайством об увеличении исковых требований (л.д. 33-36 т. 2), истец произвел расчет по услуге отопление отдельно по каждому объекту пропорционально площади, при этом применен единый тариф. Документально не подтвержден довод ответчика о применении истцом разных тарифов для нежилых помещений ответчика.
Вместе с тем, требования истца о взыскании неустойки является необоснованным исходя из следующего.
Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Первая инстанция, удовлетворяя требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за помещения и за коммунальные услуги, вопросы выставления истцом ответчику соответствующих платежных документов и сроках их выставления не исследовала.
Суд апелляционной инстанции установил, что платежные документы в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 4.5 договора истец ответчику не выставлял.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Вместе с тем, в пункте 2 той же нормы Жилищного кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Однако суд апелляционной инстанции установил, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления истцом и получения ответчиком ежемесячно платежных документов по каждому отдельному нежилому помещению с расчетом платы за жилое помещение и коммунальные услуги или общего платежного документа с подробным расчетом по каждому отдельному нежилому помещению с указанием тарифов, площади и иных показателей, используемых при начислении платы, а также сроков получения таких платежных документов.
Невыполнение истцом возложенных на него законом (пункт 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязательств по предоставлению собственникам платежных документов не может нести негативные последствия для истца в виде оплаты пени за несвоевременные платежи.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 01.06.2017 по делу N А40-251942/16 изменить и изложить в следующей редакции.
Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 1037739510423, адрес: 125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12) за счет казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОМ ПО ЩЕЛКОВСКОМУ ШОССЕ" (ОГРН 1037739947497, адрес: 105122, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ЩЕЛКОВСКОЕ, 18, 1) основной долг в размере 617.682 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14368 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Г.Н.ПОПОВА
О.Н.СЕМИКИНА
Судьи
Т.Ю.ЛЕВИНА
Г.Н.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)