Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (номер апелляционного производства 07АП-5887/17) на резолютивную часть решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. по делу N А27-6891/2017 (судья Д.Н. Аюшев)
по иску общества с ограниченной ответственностью УК "УЖК", г. Новокузнецк (ОГРН 1144253001970, ИНН 4253021087)
к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201467509, ИНН 4216006034),
третьи лица: муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа N 3", г. Новокузнецк (ОГРН 1024201670866, ИНН 4218016359), комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1114217000413, ИНН 4217131091),
о взыскании 114 18,19 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
установил:
общество с ограниченной ответственностью УК "УЖК" (далее по тексту ООО УК "УЖК", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка) о взыскании 114 188,19 руб. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Клименко, 37 за период с 01.11.2014 г. по 01.02.2017 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа N 3" и Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка.
Резолютивной частью решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. требования истца были удовлетворены частично, с муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в пользу ООО УК "УЖК" было взыскано 114 188,19 руб. основного долга, 4 425,65 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, а также 425 руб. в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН было отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что обязанность по оплате за нежилое помещение лежит на МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3", которому нежилое помещение в спорном доме было передано в безвозмездное пользование.
ООО УК "УЖК" в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемую резолютивную часть решения суда первой инстанции без изменения.
На основании ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений изложенных в п. 47 и п. 49 Постановления N 10 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" от 18.04.2017 г., дело рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность резолютивной части решения суда первой инстанции от 13.06.2017 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 225,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Клименко, 37, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка по состоянию на 13.04.2016 г.
01.11.2014 г. между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 37 и ООО УК "УЖК" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг определяются на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, с учетом средств получаемых за счет использования общего имущества и иных доходов многоквартирного дома, и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором (п. 5.2 договора); плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом (счетом-квитанцией), предъявляемым управляющей организацией (п. 5.4 договора).
Договор вступает в силу с 01.11.2014 г. и действует до 31.10.2019 г. (п. 7.1 договора).
27.02.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (ссудодатель) и МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3" (ссудополучатель) был заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование N 448 (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2008 г., 25.03.2009 г. и 05.09.2012 г. к нему), по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю помещение, расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Клименко, 37.
Пунктом 2.2.1 договора N 448 от 27.02.2007 г. предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги связи и т.д.). Нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к помещению территории. Заключить договоры с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на ремонт и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.
Дополнительным соглашением от 25.03.2009 г. был установлен срок действия договора N 448 от 27.02.2007 г. до 25.03.2015 г.
29.12.2015 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (ссудодатель) и МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3" (ссудополучатель) был заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование N 448/1, по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю помещение, расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 37.
Пунктом 4.3.10 договора N 448/1 от 29.12.2015 г. предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к помещению территории.
Факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 37, ООО УК "УЖК" не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Ссылаясь на то, что ответчик обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, задолженность за период с 01.11.2014 г. по 01.02.2017 г. составила 114 188,19 руб., истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что объем оказания услуг доказан, основания для взыскания суммы основного долга имеются; основания для удовлетворения требования о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН имеются в размере 425 руб.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009 г., регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Бремя содержания общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме несет муниципальное образование "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, вне зависимости от передачи части нежилых помещений во временное пользование и владение других лиц.
Кроме того, доказательств заключения между МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3" и ООО УК "УЖК" договора управления многоквартирным домом, с учетом п. 4.3.10 договора N 448/1 от 29.12.2015 г. и п. 2.2.1 договора N 448 от 27.02.2007 г., в материалы дела представлено не было.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома за период 01.11.2014 г. по 01.02.2017 г. подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере.
Доводов относительно несогласия с порядком осуществления расчета суммы основного долга, ее размером и арифметической неточностью, апелляционная жалоба не содержит, как и не содержит доводов относительно несогласия с частичным отказом в удовлетворении требования о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что резолютивная часть решения от 13 июня 2017 г. по делу N А27-6891/2017 является законной и обоснованной, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения резолютивной части решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271, ст. 272.1 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
резолютивную часть решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2017 г. по делу N А27-6891/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2017 N 07АП-5887/2017 ПО ДЕЛУ N А27-6891/2017
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 сентября 2017 г. по делу N А27-6891/2017
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (номер апелляционного производства 07АП-5887/17) на резолютивную часть решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. по делу N А27-6891/2017 (судья Д.Н. Аюшев)
по иску общества с ограниченной ответственностью УК "УЖК", г. Новокузнецк (ОГРН 1144253001970, ИНН 4253021087)
к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, г. Новокузнецк (ОГРН 1024201467509, ИНН 4216006034),
третьи лица: муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа N 3", г. Новокузнецк (ОГРН 1024201670866, ИНН 4218016359), комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН 1114217000413, ИНН 4217131091),
о взыскании 114 18,19 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома
установил:
общество с ограниченной ответственностью УК "УЖК" (далее по тексту ООО УК "УЖК", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка (далее Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка) о взыскании 114 188,19 руб. задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, ул. Клименко, 37 за период с 01.11.2014 г. по 01.02.2017 г.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Детско-юношеская спортивная школа N 3" и Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка.
Резолютивной частью решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13.06.2017 г. требования истца были удовлетворены частично, с муниципального образования "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка в пользу ООО УК "УЖК" было взыскано 114 188,19 руб. основного долга, 4 425,65 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, а также 425 руб. в возмещение расходов на получение выписки из ЕГРН. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН было отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал на то, что обязанность по оплате за нежилое помещение лежит на МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3", которому нежилое помещение в спорном доме было передано в безвозмездное пользование.
ООО УК "УЖК" в порядке ст. 262 АПК РФ представило письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами и требованиями апеллянта не согласилось, просило оставить обжалуемую резолютивную часть решения суда первой инстанции без изменения.
На основании ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений изложенных в п. 47 и п. 49 Постановления N 10 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" от 18.04.2017 г., дело рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность резолютивной части решения суда первой инстанции от 13.06.2017 г., суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, муниципальному образованию "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 225,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. Клименко, 37, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Новокузнецка по состоянию на 13.04.2016 г.
01.11.2014 г. между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 37 и ООО УК "УЖК" (управляющая организация) был заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также перечни таких работ и услуг определяются на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации, с учетом средств получаемых за счет использования общего имущества и иных доходов многоквартирного дома, и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором (п. 5.2 договора); плата за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги вносится собственниками ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом (счетом-квитанцией), предъявляемым управляющей организацией (п. 5.4 договора).
Договор вступает в силу с 01.11.2014 г. и действует до 31.10.2019 г. (п. 7.1 договора).
27.02.2007 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (ссудодатель) и МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3" (ссудополучатель) был заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование N 448 (в редакции дополнительных соглашений от 01.10.2008 г., 25.03.2009 г. и 05.09.2012 г. к нему), по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю помещение, расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Клименко, 37.
Пунктом 2.2.1 договора N 448 от 27.02.2007 г. предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги связи и т.д.). Нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к помещению территории. Заключить договоры с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на ремонт и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома.
Дополнительным соглашением от 25.03.2009 г. был установлен срок действия договора N 448 от 27.02.2007 г. до 25.03.2015 г.
29.12.2015 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка (ссудодатель) и МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3" (ссудополучатель) был заключен договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование N 448/1, по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное пользование ссудополучателю помещение, расположенное по адресу г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 37.
Пунктом 4.3.10 договора N 448/1 от 29.12.2015 г. предусмотрено, что ссудополучатель обязан самостоятельно производить оплату в установленном законодательством порядке за предоставленные соответствующими организациями коммунальные услуги, услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Нести все расходы, связанные с эксплуатацией помещения и содержанием прилегающей к помещению территории.
Факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новокузнецк, ул. Клименко, д. 37, ООО УК "УЖК" не оспаривается лицами, участвующими в деле.
Ссылаясь на то, что ответчик обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не исполнил, задолженность за период с 01.11.2014 г. по 01.02.2017 г. составила 114 188,19 руб., истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что объем оказания услуг доказан, основания для взыскания суммы основного долга имеются; основания для удовлетворения требования о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН имеются в размере 425 руб.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции и при этом исходит из следующего.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 1 Постановления N 64 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" от 23.07.2009 г., регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Также в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, по общему правилу независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество. Бремя содержания общего имущества в спорном многоквартирном жилом доме несет муниципальное образование "Новокузнецкий городской округ" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Новокузнецка, вне зависимости от передачи части нежилых помещений во временное пользование и владение других лиц.
Кроме того, доказательств заключения между МБДО "Детско-юношеская спортивная школа N 3" и ООО УК "УЖК" договора управления многоквартирным домом, с учетом п. 4.3.10 договора N 448/1 от 29.12.2015 г. и п. 2.2.1 договора N 448 от 27.02.2007 г., в материалы дела представлено не было.
В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома за период 01.11.2014 г. по 01.02.2017 г. подтверждается материалами дела, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в заявленном размере.
Доводов относительно несогласия с порядком осуществления расчета суммы основного долга, ее размером и арифметической неточностью, апелляционная жалоба не содержит, как и не содержит доводов относительно несогласия с частичным отказом в удовлетворении требования о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРН.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что резолютивная часть решения от 13 июня 2017 г. по делу N А27-6891/2017 является законной и обоснованной, судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства и им была дана правильная оценка. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения резолютивной части решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271, ст. 272.1 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
резолютивную часть решения Арбитражного суда Кемеровской области от 13 июня 2017 г. по делу N А27-6891/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 АПК РФ в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Д.Г.ЯРЦЕВ
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)