Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,
судей Деевой Г.А., Лукьяновой М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2017 по делу N А76-24951/2016 (судья Медведникова Н.В.).
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" - Хусаинова И.Ф. (паспорт, доверенность от 11.01.2017);
- Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - Прокопова Э.В. (паспорт, доверенность от 31.07.2017).
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" (далее - ООО "ЖЭУ-11", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - КУИИЗО города Челябинска, ответчик) о взыскании 545 537 руб. 25 коп. долга (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 6 л.д. 25-26, 31-48, 61-69, 125-142).
Определением суда от 11.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Компания "Жилкомсервис" (далее - ООО Компания "Жилкомсервис", третье лицо; т. 9 л.д. 136).
Решением суда первой инстанции от 16.06.2017 в удовлетворении иска отказано (т. 10 л.д. 19-22).
ООО "ЖЭУ-11" с решением суда не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда полностью, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что в спорный период именно ответчик являлся собственником помещений, в отношении которых истец предъявляет исковые требования. Поскольку истец был избран в качестве управляющей компании, то ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
Истец являлся управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, по которым в материалы дела представлены договоры по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Кроме того, факт нахождения спорных домов в управлении истца подтверждается имеющимися в деле протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений. Сторонами не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между истцом и ответчиком не заключался.
Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Податель жалобы указывает, что им были представлены в материалы дела справки из паспортного стола на спорные помещения, справки о регистрации.
Кроме того, были представлены копии лицевых счетов, справки из бухгалтерии о задолженности на спорные помещения, сальдовые ведомости (расчет задолженности) с периодами по лицевым счетам. Расчеты были произведены согласно решениям Челябинской городской думы от 26.06.2012 3 35/37, от 29.04.2015 N 8/15, от 29.03.2016 N 19/13. В расчете задолженности по спорным жилым помещениям четко указано, за какой период и на основании каких тарифов, был произведен расчет задолженности за спорный период.
Ответчиком в суд первой инстанции был представлен отзыв на иск, с содержащимся в нем ходатайством о применении срока исковой давности, заявитель жалобы считает, что тем самым ответчик не оспаривает факт нахождения имущества у него на праве собственности.
Истец принял во внимание пропуск срока исковой давности и произвел новый расчет задолженности по спорным жилым помещениям.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился.
С учетом мнения представителей подателя жалобы и КУИИЗО города Челябинска, в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьего лица.
До начала судебного заседания от ООО Компания "Жилкомсервис" поступило мнение на апелляционную жалобу, в котором третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель КУИИЗО города Челябинска против доводов апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, муниципальное образование город Челябинск, является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: г. Челябинск, ул. 2-ая Эльтонская 26-15, общей площадью 28,40 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 27,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 20,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 12-19, общей площадью 29,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 10-35, общей площадью 23,20 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 14-22, общей площадью 25,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-1/3А, общей площадью 20,70 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-2/3А, общей площадью 30,63 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-3/4А, общей площадью 30,60 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-3/5А, общей площадью 19,40 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-1/2, общей площадью 32,70 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-1/19, общей площадью 30,30 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А 1/28, общей площадью 14,51 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/56, общей площадью 14,55 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/93, общей площадью 14,46 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А/2-127, общей площадью 81,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/1, общей площадью 24,44 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-1/1, общей площадью 32,94 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/19, общей площадью 29,90 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/19, общей площадью 29,80 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/18, общей площадью 27,70 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/11, общей площадью 34,60 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1, общей площадью 28,85 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1 А, общей площадью 29,52 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/18,19, общей площадью 46,95 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3, общей площадью 8,96 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3, общей площадью 33,00 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/2, общей площадью 19,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/2, общей площадью 19,38 кв. м, г. Челябинск, ул. 1-й Пятилетки 33-46, общей площадью 27,50 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/5, общей площадью 18,80 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/6, общей площадью 10,40 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-3/9, общей площадью 17,60 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-1/8, общей площадью 16,00 кв. м, г. Челябинск, 40 лет Октября 18-3, общей площадью 21,40 кв. м, г. Челябинск, 2 Стройгородок 1-11, общей площадью 29,30 кв. м.
Истец указал, что в помещении по адресу г. Челябинск, ул. 2-ая Эльтонская 26-15, отсутствовали наниматели в период с ноября 2010 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-3/4А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-3/5А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, 2 Стройгородок 1-11 отсутствовали наниматели в период с июня 2016 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 27,10 кв. м отсутствовали наниматели в период с мая 2010 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 20,10 кв. м отсутствовали наниматели в период с мая 2010 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 12-19 отсутствовали наниматели в период с июля 2007 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 10-35 отсутствовали наниматели в период с декабря 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 14-22 отсутствовали наниматели в период с ноября 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-1/3А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-2/3А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-1/2 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-1/19 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А 1/28 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/56 отсутствовали наниматели в период с апреля 2015 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/93 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А/2-127 отсутствовали наниматели в период август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/1 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-1/1 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/19 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/19 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/18 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/11 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/18,19 отсутствовали наниматели в период с марта 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1 А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3 общей площадью 8,96 кв. м отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3 общей площадью 33,00 кв. м отсутствовали наниматели в период с апреля 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/2 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/2 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. 1-й Пятилетки 33-46 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/5 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/6 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-3/9 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-1/8 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, 40 лет Октября 18-3 отсутствовали наниматели в период с сентября 2012 по август 2016 (т. 6 л.д. 125-142).
В спорный период истец в отношении данных домов являлся управляющей организацией и оказывал услуги по ремонту и содержания имущества данных многоквартирных домов.
Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем нарушает права истца.
Истцом, в обоснование исковых требований в материалы дела представлены поквартирные карточки, справки о регистрации граждан в квартирах, указанных в иске (т. 1 л.д. 34-35, т. 2 л.д. 15-16, 24-25, 36-37, 50-51, 64-69, 79-80, 98-99, 114-115, 134-135, т. 3 л.д. 1-2, 29-30, 43-44, 71-72, 85-86, 109-110, 124-125, 138-139, т. 4 л.д. 1-2, 12-13, 26-27, 72-73, 120-121, 138-139, т. 5 л.д. 1-2, 19-20, 37-38, 58-59), протоколы общих собраний собственников помещений, указанных в иске, из которых следует, что ими был избран непосредственный способ управления, ООО Компания "Жилкомсервис" было избрано лицом, уполномоченным заключать от их имени договоры с обслуживающими организациями по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 22-23, 27-28, т. 2 л.д. 145-146, т. 5 л.д. 78-80, 84-86, 90-92, 96-98, 102-104, 108-110, 114-116, 120-122, 126-128, 132-134, 138-139, 143-145, 149-151), договоры управления между истцом и собственниками домов, указанных в иске (т. 2 л.д. 142-146, т. 5 л.д. 75-77, 81-83, 87-89, 93-95, 99-101, 105-107, 111-113, 117-119, 123-125, 129-131, 135-137, 140-142, 146-148), договоры между ООО "ЖЭУ-11" и ООО Компания "Жилкомсервис" на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (т. 1 л.д. 19-21, 24-26), расчеты платы за оказанные услуги, справки о наличии долга, сальдовые ведомости (т. 1 л.д. 29-33, 36-47, 101-157, т. 2 л.д. 1-14, 17-23, 26-35, 38-49, 52-63, 70-78, 81-97, 100-113, 116-133, 136-141, т. 3 л.д. 3-28, 31-42, 45-70, 73-84, 87-108, 111-123, 126-137, 140-153, т. 4 л.д. 3-11, 14-25, 28-71, 74-85, 88-99, 102-119, 122-137, 140-155, т. 5 л.д. 3-18, 21-36, 39-57, 60-63, т. 7 л.д. 44-149, т. 8, т. 9 л.д. 1-115).
Всего, по мнению истца, за ответчиком имеется задолженность в сумме 545 535 руб. 25 коп.
Расчет платы за услуги по содержанию и ремонту истцом произведен на основании решения Челябинской городской Думы об установлении тарифов за услуги по содержанию и ремонту (т. 9 л.д. 116-126).
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2016 N 320 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества, в размере 545 537 руб. 25 коп. (т. 1 л.д. 16-18).
Поскольку претензия истца ответчиком удовлетворена не была, ООО "ЖЭУ-11" обратилось в суд с исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказан размер неисполненных обязательств ответчика
Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как верно указал суд первой инстанции, С учетом основания и предмета заявленного иска обстоятельствами подлежащими доказыванию по делу, являются факт наличия права собственности муниципального образования город Челябинск на объекты указанные в иске, факт отсутствия нанимателей на эти объекты в заявленный в иске период, факт наличия у истца статуса управляющей организации в период отсутствия нанимателей, либо факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены эти объекты в такой период, размер обязательства, период просрочки его исполнения, размер пени, начисленной за период просрочки.
Истец в качестве доказательства, подтверждающего право собственности муниципального образования Город Челябинск, на жилые помещения, находящиеся по адресам: г. Челябинск, 2 Стройгородок 1-11; г. Челябинск, ул. Горького, 22-3; г. Челябинск, 2-ая Эльтонская, 26-15, представил выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 6 л.д. 27-29).
Согласно сведениям из данных выписок, муниципальному образованию город Челябинск принадлежат на праве собственности с 11.07.2003 жилое помещение, общей площадью 19 кв. м, находящееся по адресу г. Челябинск, ул. 2-й Стройгородок, 1-11; с 12.11.2012 жилое помещение, общей площадью 20,5 кв. м, находящееся по адресу г. Челябинск, ул. Горького, 22-3; с 22.05.2015 жилое помещение, общей площадью 29,3 кв. м, находящееся по адресу г. Челябинск, 2-ая Эльтонская, 26-15.
Вместе с тем, жилое помещение, находящееся по адресу г. Челябинск, ул. Горького, 22-3 общей площадью 20,5 кв. м отсутствует в расчете истца. В отношении помещений, расположенных по адресам г. Челябинск, ул. 2-й Стройгородок, 1-11 и г. Челябинск, 2-ая Эльтонская, 26-15, истцом в расчете указан иной метраж.
Указанные сведения по трем объектам невозможно соотнести с расчетами истца.
По остальным помещениям, указанным в иске, истец не представил доказательств нахождения их в собственности ответчика в спорные периоды.
Расчеты платы за оказанные услуги составлены истцом без ссылки на конкретные помещения. Копии лицевых счетов с достоверностью не подтверждают тот факт, что до даты их выдачи, спорные квартиры не перешли в муниципальную собственность из частной собственности или государственной.
Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что из представленных истцом доказательств следует, что в какой-то период он имел статус управляющей организации, в какой-то - являлся лицом, оказывающим услуги. Из расчетов истца следует, что эти периоды им не учтены, что не позволяет установить указанные выше обстоятельства.
Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные истцом доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что представленные истцом невозможно считать достоверными.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что в спорный период именно ответчик являлся собственником помещений, в отношении которых истец предъявляет исковые требования, подлежит отклонению как не подтвержденный достоверными и достаточными доказательствами.
Довод о том, что истец был избран в качестве управляющей компании и ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, судом апелляционной инстанции не принимается, так как в заявленный истцом период, ООО "ЖЭУ-11" также выполняло услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров с ООО Компания "Жилкомсервис", выбранного жильцами спорных домов в качестве уполномоченного, при непосредственном управлении многоквартирным домом. Из этого следует, что в период действия договоров с ООО Компания "Жилкомсервис", оказанные истцом услуги должно было оплачивать третье лицо, за счет средств пользователей жилых помещений.
Указание на то, что независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, судом апелляционной инстанции не принимается, так как истец, для возложения на ответчика данной обязанности, должен предоставить достоверный расчет, подтвержденный доказательствами, свидетельствующими о нахождении спорных помещений в собственности муниципального образования в заявленный период, а также разграничить период, когда ООО "ЖЭУ-11" было управляющей компанией для каждого из многоквартирных домов, и период, когда ООО "ЖЭУ-11" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании гражданско-правовых договоров с третьим лицом.
Ссылка подателя жалобы на то, что им были представлены в материалы дела справки из паспортного стола на спорные помещения, справки о регистрации, подлежит отклонению, так как данные документы однозначно не подтверждают нахождение в собственности муниципального образования спорных помещений в течение всего заявленного периода, а не только на дату их составления, что также не подтверждено, в том числе выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По указанному основанию отклоняется ссылка подателя жалобы на копии лицевых счетов, справок из бухгалтерии о задолженности на спорные помещения, сальдовые ведомости (расчет задолженности).
Ссылка на то, что ответчиком в суд первой инстанции был представлен отзыв на иск, с содержащимся в нем ходатайством о применении срока исковой давности, и тем самым ответчик не оспаривает факт нахождения имущества у него на праве собственности, носит предположительный характер, не подтверждена надлежащими доказательствами.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2017 по делу N А76-24951/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.08.2017 N 18АП-8867/2017 ПО ДЕЛУ N А76-24951/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 августа 2017 г. N 18АП-8867/2017
Дело N А76-24951/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2017 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,
судей Деевой Г.А., Лукьяновой М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Гришиной Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2017 по делу N А76-24951/2016 (судья Медведникова Н.В.).
В судебном заседании приняли участие представители:
- общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" - Хусаинова И.Ф. (паспорт, доверенность от 11.01.2017);
- Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска - Прокопова Э.В. (паспорт, доверенность от 31.07.2017).
Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" (далее - ООО "ЖЭУ-11", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - КУИИЗО города Челябинска, ответчик) о взыскании 545 537 руб. 25 коп. долга (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 6 л.д. 25-26, 31-48, 61-69, 125-142).
Определением суда от 11.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Компания "Жилкомсервис" (далее - ООО Компания "Жилкомсервис", третье лицо; т. 9 л.д. 136).
Решением суда первой инстанции от 16.06.2017 в удовлетворении иска отказано (т. 10 л.д. 19-22).
ООО "ЖЭУ-11" с решением суда не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда полностью, принять по делу новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что в спорный период именно ответчик являлся собственником помещений, в отношении которых истец предъявляет исковые требования. Поскольку истец был избран в качестве управляющей компании, то ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов.
Истец являлся управляющей компанией в отношении многоквартирных домов, по которым в материалы дела представлены договоры по содержанию и ремонту многоквартирных домов. Кроме того, факт нахождения спорных домов в управлении истца подтверждается имеющимися в деле протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений. Сторонами не оспаривается, что договор на возмещение расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества между истцом и ответчиком не заключался.
Вместе с тем, независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Податель жалобы указывает, что им были представлены в материалы дела справки из паспортного стола на спорные помещения, справки о регистрации.
Кроме того, были представлены копии лицевых счетов, справки из бухгалтерии о задолженности на спорные помещения, сальдовые ведомости (расчет задолженности) с периодами по лицевым счетам. Расчеты были произведены согласно решениям Челябинской городской думы от 26.06.2012 3 35/37, от 29.04.2015 N 8/15, от 29.03.2016 N 19/13. В расчете задолженности по спорным жилым помещениям четко указано, за какой период и на основании каких тарифов, был произведен расчет задолженности за спорный период.
Ответчиком в суд первой инстанции был представлен отзыв на иск, с содержащимся в нем ходатайством о применении срока исковой давности, заявитель жалобы считает, что тем самым ответчик не оспаривает факт нахождения имущества у него на праве собственности.
Истец принял во внимание пропуск срока исковой давности и произвел новый расчет задолженности по спорным жилым помещениям.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель третьего лица не явился.
С учетом мнения представителей подателя жалобы и КУИИЗО города Челябинска, в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие третьего лица.
До начала судебного заседания от ООО Компания "Жилкомсервис" поступило мнение на апелляционную жалобу, в котором третье лицо поддержало доводы апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, представитель КУИИЗО города Челябинска против доводов апелляционной жалобы возражал.
Законность и обоснованность судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из искового заявления, согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, муниципальное образование город Челябинск, является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: г. Челябинск, ул. 2-ая Эльтонская 26-15, общей площадью 28,40 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 27,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 20,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 12-19, общей площадью 29,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 10-35, общей площадью 23,20 кв. м, г. Челябинск, ул. Савина 14-22, общей площадью 25,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-1/3А, общей площадью 20,70 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-2/3А, общей площадью 30,63 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-3/4А, общей площадью 30,60 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-3/5А, общей площадью 19,40 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-1/2, общей площадью 32,70 кв. м, г. Челябинск, ул. Горького 22-1/19, общей площадью 30,30 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А 1/28, общей площадью 14,51 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/56, общей площадью 14,55 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/93, общей площадью 14,46 кв. м, г. Челябинск, ул. Салютная 23А/2-127, общей площадью 81,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/1, общей площадью 24,44 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-1/1, общей площадью 32,94 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/19, общей площадью 29,90 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/19, общей площадью 29,80 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/18, общей площадью 27,70 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/11, общей площадью 34,60 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1, общей площадью 28,85 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1 А, общей площадью 29,52 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/18,19, общей площадью 46,95 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3, общей площадью 8,96 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3, общей площадью 33,00 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/2, общей площадью 19,10 кв. м, г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/2, общей площадью 19,38 кв. м, г. Челябинск, ул. 1-й Пятилетки 33-46, общей площадью 27,50 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/5, общей площадью 18,80 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/6, общей площадью 10,40 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-3/9, общей площадью 17,60 кв. м, г. Челябинск, ОПМС 42 3-1/8, общей площадью 16,00 кв. м, г. Челябинск, 40 лет Октября 18-3, общей площадью 21,40 кв. м, г. Челябинск, 2 Стройгородок 1-11, общей площадью 29,30 кв. м.
Истец указал, что в помещении по адресу г. Челябинск, ул. 2-ая Эльтонская 26-15, отсутствовали наниматели в период с ноября 2010 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-3/4А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-3/5А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, 2 Стройгородок 1-11 отсутствовали наниматели в период с июня 2016 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 27,10 кв. м отсутствовали наниматели в период с мая 2010 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 14-12, общей площадью 20,10 кв. м отсутствовали наниматели в период с мая 2010 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 12-19 отсутствовали наниматели в период с июля 2007 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 10-35 отсутствовали наниматели в период с декабря 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Савина 14-22 отсутствовали наниматели в период с ноября 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-1/3А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-2/3А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-1/2 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Горького 22-1/19 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А 1/28 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/56 отсутствовали наниматели в период с апреля 2015 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А 2/93 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Салютная 23А/2-127 отсутствовали наниматели в период август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/1 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-1/1 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/19 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/19 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/18 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/11 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8А-4/18,19 отсутствовали наниматели в период с марта 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-1/1 А отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3 общей площадью 8,96 кв. м отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/3 общей площадью 33,00 кв. м отсутствовали наниматели в период с апреля 2014 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-2/2 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. Ковалевской 8-3/2 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ул. 1-й Пятилетки 33-46 отсутствовали наниматели в период с января 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/5 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-2/6 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-3/9 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, ОПМС 42 3-1/8 отсутствовали наниматели в период с августа 2013 по август 2016, в помещении по адресу: г. Челябинск, 40 лет Октября 18-3 отсутствовали наниматели в период с сентября 2012 по август 2016 (т. 6 л.д. 125-142).
В спорный период истец в отношении данных домов являлся управляющей организацией и оказывал услуги по ремонту и содержания имущества данных многоквартирных домов.
Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги, в связи с чем нарушает права истца.
Истцом, в обоснование исковых требований в материалы дела представлены поквартирные карточки, справки о регистрации граждан в квартирах, указанных в иске (т. 1 л.д. 34-35, т. 2 л.д. 15-16, 24-25, 36-37, 50-51, 64-69, 79-80, 98-99, 114-115, 134-135, т. 3 л.д. 1-2, 29-30, 43-44, 71-72, 85-86, 109-110, 124-125, 138-139, т. 4 л.д. 1-2, 12-13, 26-27, 72-73, 120-121, 138-139, т. 5 л.д. 1-2, 19-20, 37-38, 58-59), протоколы общих собраний собственников помещений, указанных в иске, из которых следует, что ими был избран непосредственный способ управления, ООО Компания "Жилкомсервис" было избрано лицом, уполномоченным заключать от их имени договоры с обслуживающими организациями по оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (т. 1 л.д. 22-23, 27-28, т. 2 л.д. 145-146, т. 5 л.д. 78-80, 84-86, 90-92, 96-98, 102-104, 108-110, 114-116, 120-122, 126-128, 132-134, 138-139, 143-145, 149-151), договоры управления между истцом и собственниками домов, указанных в иске (т. 2 л.д. 142-146, т. 5 л.д. 75-77, 81-83, 87-89, 93-95, 99-101, 105-107, 111-113, 117-119, 123-125, 129-131, 135-137, 140-142, 146-148), договоры между ООО "ЖЭУ-11" и ООО Компания "Жилкомсервис" на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества (т. 1 л.д. 19-21, 24-26), расчеты платы за оказанные услуги, справки о наличии долга, сальдовые ведомости (т. 1 л.д. 29-33, 36-47, 101-157, т. 2 л.д. 1-14, 17-23, 26-35, 38-49, 52-63, 70-78, 81-97, 100-113, 116-133, 136-141, т. 3 л.д. 3-28, 31-42, 45-70, 73-84, 87-108, 111-123, 126-137, 140-153, т. 4 л.д. 3-11, 14-25, 28-71, 74-85, 88-99, 102-119, 122-137, 140-155, т. 5 л.д. 3-18, 21-36, 39-57, 60-63, т. 7 л.д. 44-149, т. 8, т. 9 л.д. 1-115).
Всего, по мнению истца, за ответчиком имеется задолженность в сумме 545 535 руб. 25 коп.
Расчет платы за услуги по содержанию и ремонту истцом произведен на основании решения Челябинской городской Думы об установлении тарифов за услуги по содержанию и ремонту (т. 9 л.д. 116-126).
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2016 N 320 с требованием оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества, в размере 545 537 руб. 25 коп. (т. 1 л.д. 16-18).
Поскольку претензия истца ответчиком удовлетворена не была, ООО "ЖЭУ-11" обратилось в суд с исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом не доказан размер неисполненных обязательств ответчика
Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствуют представленным в материалы дела доказательствам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Как верно указал суд первой инстанции, С учетом основания и предмета заявленного иска обстоятельствами подлежащими доказыванию по делу, являются факт наличия права собственности муниципального образования город Челябинск на объекты указанные в иске, факт отсутствия нанимателей на эти объекты в заявленный в иске период, факт наличия у истца статуса управляющей организации в период отсутствия нанимателей, либо факт оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположены эти объекты в такой период, размер обязательства, период просрочки его исполнения, размер пени, начисленной за период просрочки.
Истец в качестве доказательства, подтверждающего право собственности муниципального образования Город Челябинск, на жилые помещения, находящиеся по адресам: г. Челябинск, 2 Стройгородок 1-11; г. Челябинск, ул. Горького, 22-3; г. Челябинск, 2-ая Эльтонская, 26-15, представил выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 6 л.д. 27-29).
Согласно сведениям из данных выписок, муниципальному образованию город Челябинск принадлежат на праве собственности с 11.07.2003 жилое помещение, общей площадью 19 кв. м, находящееся по адресу г. Челябинск, ул. 2-й Стройгородок, 1-11; с 12.11.2012 жилое помещение, общей площадью 20,5 кв. м, находящееся по адресу г. Челябинск, ул. Горького, 22-3; с 22.05.2015 жилое помещение, общей площадью 29,3 кв. м, находящееся по адресу г. Челябинск, 2-ая Эльтонская, 26-15.
Вместе с тем, жилое помещение, находящееся по адресу г. Челябинск, ул. Горького, 22-3 общей площадью 20,5 кв. м отсутствует в расчете истца. В отношении помещений, расположенных по адресам г. Челябинск, ул. 2-й Стройгородок, 1-11 и г. Челябинск, 2-ая Эльтонская, 26-15, истцом в расчете указан иной метраж.
Указанные сведения по трем объектам невозможно соотнести с расчетами истца.
По остальным помещениям, указанным в иске, истец не представил доказательств нахождения их в собственности ответчика в спорные периоды.
Расчеты платы за оказанные услуги составлены истцом без ссылки на конкретные помещения. Копии лицевых счетов с достоверностью не подтверждают тот факт, что до даты их выдачи, спорные квартиры не перешли в муниципальную собственность из частной собственности или государственной.
Кроме того, суд первой инстанции правильно указал, что из представленных истцом доказательств следует, что в какой-то период он имел статус управляющей организации, в какой-то - являлся лицом, оказывающим услуги. Из расчетов истца следует, что эти периоды им не учтены, что не позволяет установить указанные выше обстоятельства.
Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные истцом доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что представленные истцом невозможно считать достоверными.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что в спорный период именно ответчик являлся собственником помещений, в отношении которых истец предъявляет исковые требования, подлежит отклонению как не подтвержденный достоверными и достаточными доказательствами.
Довод о том, что истец был избран в качестве управляющей компании и ответчик обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, судом апелляционной инстанции не принимается, так как в заявленный истцом период, ООО "ЖЭУ-11" также выполняло услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании договоров с ООО Компания "Жилкомсервис", выбранного жильцами спорных домов в качестве уполномоченного, при непосредственном управлении многоквартирным домом. Из этого следует, что в период действия договоров с ООО Компания "Жилкомсервис", оказанные истцом услуги должно было оплачивать третье лицо, за счет средств пользователей жилых помещений.
Указание на то, что независимо от наличия либо отсутствия соответствующих договорных отношений, на собственнике помещения в силу прямого указания закона лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, судом апелляционной инстанции не принимается, так как истец, для возложения на ответчика данной обязанности, должен предоставить достоверный расчет, подтвержденный доказательствами, свидетельствующими о нахождении спорных помещений в собственности муниципального образования в заявленный период, а также разграничить период, когда ООО "ЖЭУ-11" было управляющей компанией для каждого из многоквартирных домов, и период, когда ООО "ЖЭУ-11" оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества на основании гражданско-правовых договоров с третьим лицом.
Ссылка подателя жалобы на то, что им были представлены в материалы дела справки из паспортного стола на спорные помещения, справки о регистрации, подлежит отклонению, так как данные документы однозначно не подтверждают нахождение в собственности муниципального образования спорных помещений в течение всего заявленного периода, а не только на дату их составления, что также не подтверждено, в том числе выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По указанному основанию отклоняется ссылка подателя жалобы на копии лицевых счетов, справок из бухгалтерии о задолженности на спорные помещения, сальдовые ведомости (расчет задолженности).
Ссылка на то, что ответчиком в суд первой инстанции был представлен отзыв на иск, с содержащимся в нем ходатайством о применении срока исковой давности, и тем самым ответчик не оспаривает факт нахождения имущества у него на праве собственности, носит предположительный характер, не подтверждена надлежащими доказательствами.
При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены судом апелляционной инстанции не установлено.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.06.2017 по делу N А76-24951/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационный участок-11" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Е.В.ШИРЯЕВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
М.В.ЛУКЬЯНОВА
Е.В.ШИРЯЕВА
Судьи
Г.А.ДЕЕВА
М.В.ЛУКЬЯНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)