Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что плату за жилые помещения и коммунальные услуги ответчик в спорном периоде осуществлял не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.,
Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.,
при секретаре...... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе С.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г.
по делу по иску ТСЖ "Оазис-Парк" к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,
С. является собственником двух квартир: N ......, ., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г....... (л.д. 6 - 7, 8 - 9).
В доме создано ТСЖ "Оазис-Парк", которое осуществляет управление домом.
ТСЖ "Оазис-Парк" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по двум квартирам за период с....... г. по....... г. в общем размере..... руб., а также о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, существующей по состоянию на.... г.
Свои требования истец обосновал тем, что С. является собственником двух квартир в многоквартирном доме, до....... года С. являлся членом ТСЖ "Оазис-Парк", плату за жилые помещения и коммунальные услуги ответчик в спорном периоде осуществлял не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, о взыскании которой заявлен иск.
Ответчик С. иск не признал, заявил о применении исковой давности. В своих возражениях на иск ответчик ссылался на то, что начисления за водоотведение о водоснабжение производятся истцом неправильно, т.к. в кв...... не имеется точек отведения и потребления воды, а в квартире.... установлены индивидуальные приборы учета, однако начисления производятся не в соответствии с показаниями счетчиков, а по нормативам потребления.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. постановлено:
- Исковые требования ТСЖ "Оазис-Парк" к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
- Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с....... года по....... года в размере....... рубль 17 копеек.
- Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере...... рублей 22 копейки.
- В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит С., указывая на то, что представленная истцом история начислений и оплат имеет неточности; на то, что по квартире...... показания приборов учета воды не предоставлялись, так как сантехнические приборы в этой квартире не функционировали. Также ответчик указывает на неправомерность начислений с марта..... г. взносов в фонд поощрения членов Правления ТСЖ, поскольку с...... г. ответчик не является членом ТСЖ. Также в жалобе ответчик указывает на недоказанность истцом правомерности осуществления управления многоквартирным домом.
В заседании судебной коллегии ответчик С. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель истца ТСЖ "Оазис-Парк" в заседание судебной коллегии не явился, истец извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку взыскивая с ответчика начисления в "фонд поощрения членов Правления ТСЖ", суд допустил нарушения норм материального права.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
В соответствии с ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судебной коллегией установлено, что С. является собственником двух квартир в многоквартирном доме.
Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ТСЖ "Оазис-Парк".
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, С. должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Оазис-Парк" является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" от...... года, проведенного в заочной форме в период с...... года по..... года, утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период с мая по сентябрь..... года; утвержден хозяйственно-финансовый план на........ - ...... г.г.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере....... руб. 18 коп.; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с........ года по........ года в размере...... рублей 60 копеек (расчет ведется за кв. м отапливаемой площади) (л.д. 42 - 48).
Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк", многоквартирного дома по адресу: ..........., проведенного в форме заочного голосования от...... года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с...... года по...... года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с........ года по...... года (л.д. 30 - 35).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ......, проведенного в форме заочного голосования от 18 ноября....... года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия (л.д. 36 - 41).
Из представленных истцом историй начислений по каждой из принадлежащих ответчику квартир усматривается, что в спорный период начисления за содержание и ремонт жилого помещения производились ответчику в соответствии со ставками, утвержденными решениями общих собраний членов ТСЖ "Оазис-Парк", а начисления за водоотведение и водоснабжения по установленным нормативам потребления (л.д. 10 - 19, 20 - 29).
Оплата в спорном периоде осуществлялась ответчиком в меньше размере, чем произведенные начисления, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере........ руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, определяя размер суммы взыскания, суд первой инстанции не учел, что с......... г. ответчик перестал быть членом ТСЖ "Оазис-Парк". Это обстоятельство имеет существенное значение для дела, т.к. в состав начислений, требования о взыскании которых были заявлены истцом, входят, в том числе начисления, обязанность по уплате которых имеется только у членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Так, согласно представленным истцом историям начислений, в состав начисления входит взнос в Фонд поощрения членов Правления ТСЖ. Этот взнос не относится ни к плате за содержание и ремонт жилого помещения, ни к коммунальным платежам. Поэтому обязанности по его уплате у лица, не являющегося членом ТСЖ, не имеется.
Как следует из историй начислений, за период с марта.... г. по июнь..... г., т.е. за период, входящий в состав спорного периода, ответчику были начислены взносы в Фонд поощрения членов Правления ТСЖ в размере..... руб. по квартире...... и в размере..... руб. по квартире........, а всего - ....... руб.
Указанная сумма подлежит исключению из подлежащей взысканию суммы задолженности.
Таким образом, общая сумма взыскания задолженности будет составлять....... руб.
В связи с изменением общей суммы взыскания задолженности подлежит соответствующему изменению подлежащая возмещению ответчиком сумма понесенных истцом расходов по оплате госпошлины, которая будет составлять........ руб.
Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.
Доводы жалобы о том, что осуществленные истцом начисления являются неправильными, т.к. в состав начислений включены начисления за водоотведение и водоснабжение по квартире....., в которой отсутствуют сантехнические приборы. Также ответчик полагает неправильным начисления за водоотведение о водоснабжение по квартире..... по нормативам потребления, а не по показаниям установленных в квартире...... приборов учета.
Судебная коллегия отклоняет эти доводы по следующим основаниям.
Квартира..... является жилым помещением, в котором имеется точка ввода водоснабжения в квартиру и при этом отсутствуют приборы учета потребления воды. При таких обстоятельствах, истец правомерно производил начисления по нормативам потребления, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.
В квартире....... установлены приборы учета воды, однако они не были приняты в эксплуатацию в установленном порядке организацией, осуществляющей управление домом. Поэтому начисления за водоотведение и водоснабжение не могли производиться по показаниям приборов учета, в связи с чем начисления правомерно производились по нормативам потребления.
Доводы жалобы о недоказанности правомерности осуществления управления домом отклоняется судебной коллегией, поскольку законность выбора способа управления не являлась предметом спора по настоящему делу.
Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от....... г. был выбран способ управления домом - управление ТСЖ "Оазис-Парк".
Доказательств того, что общее собрание собственников многоквартирного дома или общее собрание членов ТСЖ "Оазис-Парк" принимало решение об изменении способа управления домом, материалы дела не содержат. Ответчик таких доказательств суду не представил.
Кроме того, как следует из материалов дела, ТСЖ "Оазис-Парк" фактически осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находятся принадлежащие ответчику квартиры, и несет расходы, связанные с управлением домом. Поэтому ТСЖ "Оазис-Парк" является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от....... г. изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность за жилые помещения и коммунальные услуги за период с..... года по.... года в размере...... рубль 77 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины...... рублей 50 копеек.
В остальной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.02.2016 ПО ДЕЛУ N 33-3207/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Членство в товариществе собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что плату за жилые помещения и коммунальные услуги ответчик в спорном периоде осуществлял не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 февраля 2016 г. по делу N 33-3207
Судья суда первой инстанции: Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Ворониной И.В.,
Судей Лукьянова И.Е., Лемагиной И.Б.,
при секретаре...... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе С.
на решение Чертановского районного суда г. Москвы от...... г.
по делу по иску ТСЖ "Оазис-Парк" к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов,
установила:
С. является собственником двух квартир: N ......, ., расположенных в многоквартирном доме по адресу: г....... (л.д. 6 - 7, 8 - 9).
В доме создано ТСЖ "Оазис-Парк", которое осуществляет управление домом.
ТСЖ "Оазис-Парк" обратился в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по двум квартирам за период с....... г. по....... г. в общем размере..... руб., а также о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, существующей по состоянию на.... г.
Свои требования истец обосновал тем, что С. является собственником двух квартир в многоквартирном доме, до....... года С. являлся членом ТСЖ "Оазис-Парк", плату за жилые помещения и коммунальные услуги ответчик в спорном периоде осуществлял не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность, о взыскании которой заявлен иск.
Ответчик С. иск не признал, заявил о применении исковой давности. В своих возражениях на иск ответчик ссылался на то, что начисления за водоотведение о водоснабжение производятся истцом неправильно, т.к. в кв...... не имеется точек отведения и потребления воды, а в квартире.... установлены индивидуальные приборы учета, однако начисления производятся не в соответствии с показаниями счетчиков, а по нормативам потребления.
Решением Чертановского районного суда г. Москвы от...... г. постановлено:
- Исковые требования ТСЖ "Оазис-Парк" к С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
- Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с....... года по....... года в размере....... рубль 17 копеек.
- Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" оплаченную истцом госпошлину в размере...... рублей 22 копейки.
- В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит С., указывая на то, что представленная истцом история начислений и оплат имеет неточности; на то, что по квартире...... показания приборов учета воды не предоставлялись, так как сантехнические приборы в этой квартире не функционировали. Также ответчик указывает на неправомерность начислений с марта..... г. взносов в фонд поощрения членов Правления ТСЖ, поскольку с...... г. ответчик не является членом ТСЖ. Также в жалобе ответчик указывает на недоказанность истцом правомерности осуществления управления многоквартирным домом.
В заседании судебной коллегии ответчик С. апелляционную жалобу поддержал.
Представитель истца ТСЖ "Оазис-Парк" в заседание судебной коллегии не явился, истец извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющейся описью почтовых отправлений, сведениями почтового идентификатора.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда по основаниям п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку взыскивая с ответчика начисления в "фонд поощрения членов Правления ТСЖ", суд допустил нарушения норм материального права.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7).
В соответствии с ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Судебной коллегией установлено, что С. является собственником двух квартир в многоквартирном доме.
Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности, является ТСЖ "Оазис-Парк".
Таким образом, в соответствии со ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, С. должен нести расходы по содержанию общего имущества дома и оплачивать коммунальные услуги, а, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ "Оазис-Парк" является организацией, которая вправе требовать от ответчика такой оплаты.
Протоколом общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк" от...... года, проведенного в заочной форме в период с...... года по..... года, утвержден отчет действующей ревизионной комиссии ТСЖ по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества за период с мая по сентябрь..... года; утвержден хозяйственно-финансовый план на........ - ...... г.г.; подтверждена правомочность существующей ставки целевого взноса на управление жилищным фондом в размере....... руб. 18 коп.; утверждена новая ставка целевого взноса на содержание жилищного фонда на период с........ года по........ года в размере...... рублей 60 копеек (расчет ведется за кв. м отапливаемой площади) (л.д. 42 - 48).
Протоколом очередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья "Оазис-Парк", многоквартирного дома по адресу: ..........., проведенного в форме заочного голосования от...... года, утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ "Оазис-Парк" по результатам проверки финансовой отчетности Товарищества и годовой отчет правления (за период с...... года по...... года); утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Оазис-Парк" на период с........ года по...... года (л.д. 30 - 35).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ......, проведенного в форме заочного голосования от 18 ноября....... года, утвержден расчет обязательного взноса собственника помещений МКД; дано указание Правлению ТСЖ "Оазис-Парк" установить и оплатить интегрированную систему контроля доступа на территорию МКД, включая придомовую территорию с последующим полным сокращением штатных единиц консьержей и старших консьержей и отказом от услуг частного охранного предприятия (л.д. 36 - 41).
Из представленных истцом историй начислений по каждой из принадлежащих ответчику квартир усматривается, что в спорный период начисления за содержание и ремонт жилого помещения производились ответчику в соответствии со ставками, утвержденными решениями общих собраний членов ТСЖ "Оазис-Парк", а начисления за водоотведение и водоснабжения по установленным нормативам потребления (л.д. 10 - 19, 20 - 29).
Оплата в спорном периоде осуществлялась ответчиком в меньше размере, чем произведенные начисления, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате в размере........ руб.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.
Вместе с тем, определяя размер суммы взыскания, суд первой инстанции не учел, что с......... г. ответчик перестал быть членом ТСЖ "Оазис-Парк". Это обстоятельство имеет существенное значение для дела, т.к. в состав начислений, требования о взыскании которых были заявлены истцом, входят, в том числе начисления, обязанность по уплате которых имеется только у членов ТСЖ "Оазис-Парк".
Так, согласно представленным истцом историям начислений, в состав начисления входит взнос в Фонд поощрения членов Правления ТСЖ. Этот взнос не относится ни к плате за содержание и ремонт жилого помещения, ни к коммунальным платежам. Поэтому обязанности по его уплате у лица, не являющегося членом ТСЖ, не имеется.
Как следует из историй начислений, за период с марта.... г. по июнь..... г., т.е. за период, входящий в состав спорного периода, ответчику были начислены взносы в Фонд поощрения членов Правления ТСЖ в размере..... руб. по квартире...... и в размере..... руб. по квартире........, а всего - ....... руб.
Указанная сумма подлежит исключению из подлежащей взысканию суммы задолженности.
Таким образом, общая сумма взыскания задолженности будет составлять....... руб.
В связи с изменением общей суммы взыскания задолженности подлежит соответствующему изменению подлежащая возмещению ответчиком сумма понесенных истцом расходов по оплате госпошлины, которая будет составлять........ руб.
Оснований для отмены или изменения решения суда в остальной части не имеется.
Доводы жалобы о том, что осуществленные истцом начисления являются неправильными, т.к. в состав начислений включены начисления за водоотведение и водоснабжение по квартире....., в которой отсутствуют сантехнические приборы. Также ответчик полагает неправильным начисления за водоотведение о водоснабжение по квартире..... по нормативам потребления, а не по показаниям установленных в квартире...... приборов учета.
Судебная коллегия отклоняет эти доводы по следующим основаниям.
Квартира..... является жилым помещением, в котором имеется точка ввода водоснабжения в квартиру и при этом отсутствуют приборы учета потребления воды. При таких обстоятельствах, истец правомерно производил начисления по нормативам потребления, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.
В квартире....... установлены приборы учета воды, однако они не были приняты в эксплуатацию в установленном порядке организацией, осуществляющей управление домом. Поэтому начисления за водоотведение и водоснабжение не могли производиться по показаниям приборов учета, в связи с чем начисления правомерно производились по нормативам потребления.
Доводы жалобы о недоказанности правомерности осуществления управления домом отклоняется судебной коллегией, поскольку законность выбора способа управления не являлась предметом спора по настоящему делу.
Из материалов дела усматривается, что решением общего собрания членов ТСЖ "Оазис-Парк" от....... г. был выбран способ управления домом - управление ТСЖ "Оазис-Парк".
Доказательств того, что общее собрание собственников многоквартирного дома или общее собрание членов ТСЖ "Оазис-Парк" принимало решение об изменении способа управления домом, материалы дела не содержат. Ответчик таких доказательств суду не представил.
Кроме того, как следует из материалов дела, ТСЖ "Оазис-Парк" фактически осуществляет управление многоквартирным домом, в котором находятся принадлежащие ответчику квартиры, и несет расходы, связанные с управлением домом. Поэтому ТСЖ "Оазис-Парк" является надлежащим истцом по заявленным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от....... г. изменить.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать с С. в пользу ТСЖ "Оазис-Парк" задолженность за жилые помещения и коммунальные услуги за период с..... года по.... года в размере...... рубль 77 копеек и судебные расходы по оплате госпошлины...... рублей 50 копеек.
В остальной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)