Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 09 февраля 2016 года по делу N А40-232902/2015,
принятое судьей Корогодовым И.В.
в порядке упрощенного производства
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лад"
к Министерству обороны Российской Федерации
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Федорова О.В. по доверенности от 06.10.2015
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЛАД" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Минобороны России (далее - ответчик) о взыскании задолженности по неоплаченным коммунальным услугам в размере 39812 руб. 48 коп., задолженности по оплате за благоустройство придомовой территории в размере 49 096 руб. 67 коп., пени до момента полной оплаты задолженности по коммунальным услугам и расходов по госпошлине в размере 3560 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2015 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2016 заявленные требования удовлетворены частично: с ответчика взыскана задолженность по неоплаченным коммунальным услугам в размере 39812 руб. 48 коп., задолженность по оплате за благоустройство придомовой территории в размере 49 096 руб. 67 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Минобороны России обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что истцом не подтверждено право собственности Минобороны России на спорные квартиры, они переданы по договорам соцнайма. Кроме того, суд необоснованно взыскал плату за благоустройство территории, поскольку не имеется доказательств принятия решения собственниками помещений о проведении капитального ремонта, к которому относится и благоустройство.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца отсутствовал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, квартиры N 27, 49, 56, 93, 94, 95, 96, 102, 128, 129, 132, 136, 154, 34, 68, 72 ж/д 20В по ул. Рижской г. Саратова находятся в собственности Российской Федерации. Указанные квартиры состоят на балансе Министерства обороны РФ.
Управляющей организацией по адресу г. Саратов, ул. Рижская ж/д 20В, которая обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, является ООО "УК "ЛАД", что подтверждается протоколом Общего собрания участников помещений от 05.06.2015 г.
Обращаясь с настоящим исковым требованием в суд, истец ссылается на то, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и плату на благоустройство придомовой территории.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Порядок расходования средств федерального бюджета, связанных с исполнением договорных обязательств государственного заказчика, обеспечивается Главным распорядителем средств федерального бюджета и осуществляется на условиях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств обладает следующими бюджетными полномочиями: несет соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования субсидиарную ответственность по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств (бюджетных учреждений).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1053 от 29.12.2008 Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (имущество ВС РФ и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-32227/2012 установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и обязанность Министерства обороны РФ по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Довод заявителя о наличии договора соцнайма на указанную квартиру не принимается во внимание, поскольку сведения о наличии такого договора не представлены.
Также судебная коллегия отклоняет ссылку заявителя о необоснованности взыскания оплаты по благоустройству.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решением собрания собственников от 05.06.2015 были установлены тарифы за содержание жилья в размере 11,78 руб./кв. м, ремонт жилья - 2,02 кв. м Решением собрания собственников многоквартирных домов установлены тарифы за содержание жилья в размере 13,57 руб./кв. м, ремонт жилья - 2,50 кв. м, утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории дома на текущий год (Перечень прилагается как приложение 2 к Договору управления) и плата за благоустройство в размере 41,93 руб./кв. м единовременно.
Виды работ по благоустройству придомовой территории относятся к капитальному ремонту общего имущества, в связи с этим обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья (наймодателя) - Российскую Федерацию в лице Министерства обороны РФ.
Размер оплаты за благоустройство придомовой территории жилого дома N 20В по ул. Рижская в г. Саратове составляет 49096,67 руб., которые обоснованно взысканы с ответчика судом первой инстанции.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в части.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2016 года по делу N А40-232902/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.04.2016 N 09АП-11682/2016 ПО ДЕЛУ N А40-232902/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 апреля 2016 г. по делу N А40-232902/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Егоровым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Министерства обороны Российской Федерации
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 09 февраля 2016 года по делу N А40-232902/2015,
принятое судьей Корогодовым И.В.
в порядке упрощенного производства
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Лад"
к Министерству обороны Российской Федерации
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца: не явился, извещен
от ответчика: Федорова О.В. по доверенности от 06.10.2015
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЛАД" (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Минобороны России (далее - ответчик) о взыскании задолженности по неоплаченным коммунальным услугам в размере 39812 руб. 48 коп., задолженности по оплате за благоустройство придомовой территории в размере 49 096 руб. 67 коп., пени до момента полной оплаты задолженности по коммунальным услугам и расходов по госпошлине в размере 3560 руб. 00 коп.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2015 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09.02.2016 заявленные требования удовлетворены частично: с ответчика взыскана задолженность по неоплаченным коммунальным услугам в размере 39812 руб. 48 коп., задолженность по оплате за благоустройство придомовой территории в размере 49 096 руб. 67 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Минобороны России обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что истцом не подтверждено право собственности Минобороны России на спорные квартиры, они переданы по договорам соцнайма. Кроме того, суд необоснованно взыскал плату за благоустройство территории, поскольку не имеется доказательств принятия решения собственниками помещений о проведении капитального ремонта, к которому относится и благоустройство.
Истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца отсутствовал, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как установлено материалами дела, квартиры N 27, 49, 56, 93, 94, 95, 96, 102, 128, 129, 132, 136, 154, 34, 68, 72 ж/д 20В по ул. Рижской г. Саратова находятся в собственности Российской Федерации. Указанные квартиры состоят на балансе Министерства обороны РФ.
Управляющей организацией по адресу г. Саратов, ул. Рижская ж/д 20В, которая обеспечивает предоставление жилищно-коммунальных услуг по указанному адресу, является ООО "УК "ЛАД", что подтверждается протоколом Общего собрания участников помещений от 05.06.2015 г.
Обращаясь с настоящим исковым требованием в суд, истец ссылается на то, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и плату на благоустройство придомовой территории.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с положениями статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2, ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Порядок расходования средств федерального бюджета, связанных с исполнением договорных обязательств государственного заказчика, обеспечивается Главным распорядителем средств федерального бюджета и осуществляется на условиях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 12.1 пункта 1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель бюджетных средств обладает следующими бюджетными полномочиями: несет соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования субсидиарную ответственность по денежным обязательствам подведомственных ему получателей бюджетных средств (бюджетных учреждений).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1053 от 29.12.2008 Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (имущество ВС РФ и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 69 АПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-32227/2012 установлен факт нарушения ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и обязанность Министерства обороны РФ по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
Довод заявителя о наличии договора соцнайма на указанную квартиру не принимается во внимание, поскольку сведения о наличии такого договора не представлены.
Также судебная коллегия отклоняет ссылку заявителя о необоснованности взыскания оплаты по благоустройству.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решением собрания собственников от 05.06.2015 были установлены тарифы за содержание жилья в размере 11,78 руб./кв. м, ремонт жилья - 2,02 кв. м Решением собрания собственников многоквартирных домов установлены тарифы за содержание жилья в размере 13,57 руб./кв. м, ремонт жилья - 2,50 кв. м, утвержден перечень работ по благоустройству придомовой территории дома на текущий год (Перечень прилагается как приложение 2 к Договору управления) и плата за благоустройство в размере 41,93 руб./кв. м единовременно.
Виды работ по благоустройству придомовой территории относятся к капитальному ремонту общего имущества, в связи с этим обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья (наймодателя) - Российскую Федерацию в лице Министерства обороны РФ.
Размер оплаты за благоустройство придомовой территории жилого дома N 20В по ул. Рижская в г. Саратове составляет 49096,67 руб., которые обоснованно взысканы с ответчика судом первой инстанции.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Поскольку факт наличия и размер задолженности подтверждены материалами дела, доказательств погашения долга суду не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в части.
Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, судебная коллегия находит правомерными выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.
Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 февраля 2016 года по делу N А40-232902/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 АПК РФ.
Председательствующий судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)