Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Марченковой Н.В., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Балкаровым А.З.,
при участии в заседании:
от истца Общества с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" (ИНН 5043023153, ОГРН 1035008754813) - Егорова В.А. по доверенности от 15 августа 2016 года,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский лечебно-консультативный центр "Совмед" (ИНН 5043017209, ОГРН 1035008751326) - Леонов Н.В. - по доверенности от 07 декабря 2016 года, Тарасенко А.Ю. по доверенности от 07 декабря 2016 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2017 года по делу N А41-85059/16, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский лечебно-консультативный центр "Совмед" о взыскании 112 429 руб. 08 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 31 071 руб. 11 коп. неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский лечебно-консультативный центр "Совмед" (далее - ответчик) о взыскании 112 429 руб. 08 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 31 071 руб. 11 коп. неустойки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2017 года в удовлетворении иска отказано (л.д. 140 - 141 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Занарье - ЖКХ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители ответчика возражали против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Занарье-ЖКХ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б, с 2007 года.
ООО МЛЦК "СОВМЕД" является собственником нежилого здания площадью 154,3 кв. м, кадастровый номер 50:58:0090203:735 инв. N 276:079-175-1, лит.А, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б.
Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что в период с 01 октября 2013 года по 30 сентября 2016 года, ответчик как собственник нежилого помещения, входящего в состав имущества многоквартирного дома, не вносило плату за содержание, обслуживание и текущий ремонт данного многоквартирного дома, в результате чего задолженность перед управляющей организацией составила 112 429 руб. 08 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 03 октября 2016 года N 01-06/1239, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения.
Однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт наличия у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, так как принадлежащее ответчику здание не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества у ответчика не возникло.
Апелляционный суд согласен с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статьи 158 ЖК РФ).
В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из материалов дела, ООО "Занарье-ЖКХ" с 2007 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б.
Из представленной арбитражному суду выписки из ЕГРП следует, что ООО МЛЦК "Совмед" является собственником пристроенного нежилого здания, с кадастровым номером 50:58:0090203:735 инв. N 276:079-175-1, лит.А, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б.
При этом, согласно техническому паспорту на здание с кадастровым номером 50:58:0090203:735 инв. N 276:079-175-1, лит.А, оно оборудовано отдельным входом, и является отдельно стоящим зданием.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0090204:62, на нем расположено принадлежащее ответчику ООО МЛЦК "Совмед" здание с кадастровым номером 50:58:0090203:735.
В свою очередь, многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б, находящийся в управлении ООО "Занарье-ЖКХ", согласно выписке из ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0090203:754.
Из представленного ответчиком заключения специалиста ООО "Геоцентр "Южный" также следует, что здание с кадастровым номером 50:58:0090203:735, является отдельным объектом капитального строительства, и не имеет общих несущих конструкций с граничащими жилыми зданиями, и может эксплуатироваться самостоятельно.
В ходе судебного разбирательств представитель ответчика пояснил, что Главой городского округа Серпухов вынесено постановление от 13 июля 2017 года N 1465 о присвоении земельному участку и зданию нового почтового адреса: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15В (вместо 15Б).
Между тем истец указал, что здание ответчика не может считаться самостоятельным объектом недвижимости (зданием), а является пристройкой (помещением) в составе МКД, поскольку в его нумерации в техническом паспорте указана "Литера А1", в связи с чем факт присвоения зданию нумерации типа "Литера А1", превращает здание в помещение и становится неопровержимым доказательством общности строений и вхождения здания в состав многоквартирного дома.
Однако данный технический паспорт выдан на "нежилое здание", а не на "помещение" или "квартиру". Кроме того в пункте 7 технического паспорта четко указано: "литера А1 - основное строение".
Представленный истцом технический паспорт многоквартирного дома от 1986 года, здание ответчика обозначено как пристройка в составе МКД, вступает в противоречие с более актуальными документами: с техническим паспортом нежилого здания ответчика, изготовленным в 2010 году, со свидетельствами о собственности на земельный участок и здание, с выписками из ЕГРП и т.д.
Более того, из представленных доказательств следует, что у ООО МЛКЦ "Совмед" заключены самостоятельные договора на оказание коммунальных услуг с МУП "Серпуховская теплосеть" и МУП "Водоканал-Сервис", что указывает также на наличие в здании ответчика самостоятельных инженерных коммуникаций, через которые осуществляется снабжение данного объекта коммунальными услугами.
Таким образом, в рассматриваемом случае, истцом не доказан факт наличия у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, так как принадлежащее ответчику здание не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества у ответчика не возникли.
Ссылки заявителя на судебную практику по другим делам, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, так как суд рассматривает дело исходя из заявленных предмета и основания, с учетом конкретных обстоятельств, а также перечисленные судебные акты какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеют, приняты судами по конкретным делам, с учетом конкретных обстоятельств.
Кроме того, приведенная ответчиком судебная практика не идентична обстоятельствам рассматриваемого дела, поскольку в приведенной судебной практики указано, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной из земельного участка, сформированного для обслуживания эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом речь идет об отказе в праве именно на выдел такой доли, что не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу.
Между тем, в рамках настоящего дела ответчик не выделял долю из земельного участка, сформированного для обслуживания эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а приобрел отдельный земельный участок с размещенным на ним нежилым зданием.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2017 года по делу N А41-85059/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2017 N 10АП-12826/2017 ПО ДЕЛУ N А41-85059/16
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2017 г. по делу N А41-85059/16
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Немчиновой М.А.,
судей Марченковой Н.В., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Балкаровым А.З.,
при участии в заседании:
от истца Общества с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" (ИНН 5043023153, ОГРН 1035008754813) - Егорова В.А. по доверенности от 15 августа 2016 года,
от ответчика Общества с ограниченной ответственностью "Медицинский лечебно-консультативный центр "Совмед" (ИНН 5043017209, ОГРН 1035008751326) - Леонов Н.В. - по доверенности от 07 декабря 2016 года, Тарасенко А.Ю. по доверенности от 07 декабря 2016 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" на решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2017 года по делу N А41-85059/16, принятое судьей Кочергиной Е.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский лечебно-консультативный центр "Совмед" о взыскании 112 429 руб. 08 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 31 071 руб. 11 коп. неустойки,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Занарье - ЖКХ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский лечебно-консультативный центр "Совмед" (далее - ответчик) о взыскании 112 429 руб. 08 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 31 071 руб. 11 коп. неустойки.
Решением Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2017 года в удовлетворении иска отказано (л.д. 140 - 141 т. 2).
Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Занарье - ЖКХ" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представители ответчика возражали против доводов апелляционной жалобы в полном объеме, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ООО "Занарье-ЖКХ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б, с 2007 года.
ООО МЛЦК "СОВМЕД" является собственником нежилого здания площадью 154,3 кв. м, кадастровый номер 50:58:0090203:735 инв. N 276:079-175-1, лит.А, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б.
Предъявляя настоящие исковые требования, истец сослался на то, что в период с 01 октября 2013 года по 30 сентября 2016 года, ответчик как собственник нежилого помещения, входящего в состав имущества многоквартирного дома, не вносило плату за содержание, обслуживание и текущий ремонт данного многоквартирного дома, в результате чего задолженность перед управляющей организацией составила 112 429 руб. 08 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 03 октября 2016 года N 01-06/1239, в которой указал на наличие задолженности и необходимость ее погашения.
Однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения.
Оставление указанного требования без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом не доказан факт наличия у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, так как принадлежащее ответчику здание не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества у ответчика не возникло.
Апелляционный суд согласен с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (статьи 158 ЖК РФ).
В силу положений, предусмотренных статьями 161, 162 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из материалов дела, ООО "Занарье-ЖКХ" с 2007 года является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б.
Из представленной арбитражному суду выписки из ЕГРП следует, что ООО МЛЦК "Совмед" является собственником пристроенного нежилого здания, с кадастровым номером 50:58:0090203:735 инв. N 276:079-175-1, лит.А, по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б.
При этом, согласно техническому паспорту на здание с кадастровым номером 50:58:0090203:735 инв. N 276:079-175-1, лит.А, оно оборудовано отдельным входом, и является отдельно стоящим зданием.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:58:0090204:62, на нем расположено принадлежащее ответчику ООО МЛЦК "Совмед" здание с кадастровым номером 50:58:0090203:735.
В свою очередь, многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15Б, находящийся в управлении ООО "Занарье-ЖКХ", согласно выписке из ЕГРН, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:58:0090203:754.
Из представленного ответчиком заключения специалиста ООО "Геоцентр "Южный" также следует, что здание с кадастровым номером 50:58:0090203:735, является отдельным объектом капитального строительства, и не имеет общих несущих конструкций с граничащими жилыми зданиями, и может эксплуатироваться самостоятельно.
В ходе судебного разбирательств представитель ответчика пояснил, что Главой городского округа Серпухов вынесено постановление от 13 июля 2017 года N 1465 о присвоении земельному участку и зданию нового почтового адреса: Московская область, г. Серпухов, ул. Октябрьская, д. 15В (вместо 15Б).
Между тем истец указал, что здание ответчика не может считаться самостоятельным объектом недвижимости (зданием), а является пристройкой (помещением) в составе МКД, поскольку в его нумерации в техническом паспорте указана "Литера А1", в связи с чем факт присвоения зданию нумерации типа "Литера А1", превращает здание в помещение и становится неопровержимым доказательством общности строений и вхождения здания в состав многоквартирного дома.
Однако данный технический паспорт выдан на "нежилое здание", а не на "помещение" или "квартиру". Кроме того в пункте 7 технического паспорта четко указано: "литера А1 - основное строение".
Представленный истцом технический паспорт многоквартирного дома от 1986 года, здание ответчика обозначено как пристройка в составе МКД, вступает в противоречие с более актуальными документами: с техническим паспортом нежилого здания ответчика, изготовленным в 2010 году, со свидетельствами о собственности на земельный участок и здание, с выписками из ЕГРП и т.д.
Более того, из представленных доказательств следует, что у ООО МЛКЦ "Совмед" заключены самостоятельные договора на оказание коммунальных услуг с МУП "Серпуховская теплосеть" и МУП "Водоканал-Сервис", что указывает также на наличие в здании ответчика самостоятельных инженерных коммуникаций, через которые осуществляется снабжение данного объекта коммунальными услугами.
Таким образом, в рассматриваемом случае, истцом не доказан факт наличия у ответчика обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, так как принадлежащее ответчику здание не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, и обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества у ответчика не возникли.
Ссылки заявителя на судебную практику по другим делам, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции, так как суд рассматривает дело исходя из заявленных предмета и основания, с учетом конкретных обстоятельств, а также перечисленные судебные акты какого-либо преюдициального значения для настоящего дела не имеют, приняты судами по конкретным делам, с учетом конкретных обстоятельств.
Кроме того, приведенная ответчиком судебная практика не идентична обстоятельствам рассматриваемого дела, поскольку в приведенной судебной практики указано, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной из земельного участка, сформированного для обслуживания эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом речь идет об отказе в праве именно на выдел такой доли, что не имеет никакого отношения к рассматриваемому делу.
Между тем, в рамках настоящего дела ответчик не выделял долю из земельного участка, сформированного для обслуживания эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, а приобрел отдельный земельный участок с размещенным на ним нежилым зданием.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.
Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 02 июня 2017 года по делу N А41-85059/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.
Председательствующий
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
М.А.НЕМЧИНОВА
Судьи
Н.В.МАРЧЕНКОВА
В.Н.СЕМУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)