Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Душкиной Ю.Д.,
при участии в заседании: от истца - Инджия М.Т., по доверенности от 17.11.2015 года,
от ответчика - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 по делу N А41-59018/15 по иску по иску ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" (ИНН 5034005687) к Администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН 5034082667) о взыскании задолженности,
установил:
ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Орехово-Зуево (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности 556549,17 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 11203,73 руб., расходов по госпошлине в размере 14355 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, оставить заявленные требования без удовлетворения.
По мнению ответчика, плата за текущий ремонт производится за счет накоплений денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
Денежные средства перечисляются на расчетный счет по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции, предъявляемой обслуживающей организацией собственникам и нанимателям жилого помещения в многоквартирном доме ежемесячно.
Расходы за проведение капитального ремонта объектов, указанных в договорах подряда и в отношении которых производился капитальный ремонт, не относятся к расходам по оплате за муниципальное жилье.
Администрация городского округа Орехово-Зуево не является заказчиком по указанным выше пятнадцати договорам подряда, договора, акты о приемке и стоимости выполненных работ не подписывала, сметно-строительную документацию не утверждала, расчет за капитальный ремонт о долях собственников помещений в многоквартирных домах не согласовывала, данный расчет произведен в одностороннем порядке.
Доказательств о принадлежности объектов, указанных в договорах подряда, в отношении которых производился капитальный ремонт, к составу общего имущества вышеуказанных жилых домов в соответствии с п. 2 пп. "е" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, суду истцом не представлено.
Некоторые работы производились на земельных участках общего пользования без получения соответствующих разрешений и согласований администрации городского округа Орехово-Зуево на пользование земельным участком, на строительство малых архитектурных форм (детские площадки), на установку ограждений палисадников (газонных ограждений).
Работы по установке малых архитектурных форм (строительство детских площадок) и по устройству ограждений палисадников производились в целях благоустройства придомовой территории, и не являются капитальным ремонтом общего имущества, характеристики и виды которого, указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Денежные средства на эти нужды перечисляются на расчетный счет по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции, предъявляемой обслуживающей организацией собственникам и нанимателям жилого помещения в многоквартирном доме ежемесячно на основании условий договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного между обслуживающей организацией ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу:
- 1. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская д. 18;
- 2. г. Орехово-Зуево, ул. Правды д. 11;
- 3. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская д. 30;
- 4. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 33;
- 5. г. Орехово-Зуево, ул. Крупская д. 29;
- 6. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 37 А;
- 7. г. Орехово-Зуево, ул. Северная д. 2;
- 8. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 49;
- 9. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 31;
- 10. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 21 А;
- 11. г. Орехово-Зуево, ул. Матросов д. 20;
- 12. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 43 А;
- 13 г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 4.
Данные договоры истцом не были представлены в суде первой инстанции с их пролонгацией в 2012 году.
Изложенные выше доводы и обстоятельства, имеющие значение для дела судом не приняты во внимание, правовая оценка им не дана.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности 556549,17 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 11203,73 руб., расходов по госпошлине в размере 14355 руб. являются правильными.
Суд установил, что собственники помещений в многоквартирных домах провели в форме заочного голосования общие собрания, на основании которых составили протоколы, которыми утвердили договоры с управляющей организацией ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" на проведение капитального ремонта с приложением N 1 (локальный сметный расчет) и приложением N 2 (расчет оплаты за капитальный ремонт) по следующим адресам:
1. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская д. 18, протокол от 11.10.2012 г.,
2. г. Орехово-Зуево, ул. Правды д. 11, протокол от 24.05.2013 г.,
3. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская, д. 30, протокол от 1.10.2012 г.,
4. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 33, протокол от 1.08.2012 г.,
5. г. Орехово-Зуево, ул. Крупская д. 29, протокол от 30.05.2013 г.,
6. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 37А, протокол от 7.08.2012 г.,
7. г. Орехово-Зуево ул. Северная д. 2, протокол от 17.09.2012 г.,
8. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 49, протокол от 21.07.2012 г.,
9. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 31, протокол от 2.08.2012 г.,
10. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 21А, протокол от 18.08.2012 г.,
11. г. Орехово-Зуево, ул. Матросова, д. 20, протокол от 21.08.2012 г.,
12. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д. 43А, протокол от 30.07.2013 г.,
13. г. Орехово-Зуево пр. Гагарина д. 4, протокол от 24.08.2012 г.
На основании указанных решений общих собраний между собственниками помещений данных многоквартирных жилых домов (заказчик) и ООО "Орехово-Зуевским ГЖП" (исполнитель) заключены следующие договоры: договор от 11 октября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке пластиковых окон в подъездах многоквартирного жилого дома (далее МКД) 18, по ул. Парковская в г. Орехово-Зуево.
В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат от декабря 2012, актом о приемке выполненных работ N 1-110213 от декабря 2012 г. работы выполнены на сумму 168 157,34 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 50682,62 руб.
Договор от 24 мая 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки и подходов многоквартирного жилого дома (далее МКД) 11, по ул. Правды в г. Орехово-Зуево. В соответствии со сметой, справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 31.10.2013 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.10.2013 г. работы выполнены на сумму 136344,19 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 25905,40 руб.
Договор от 1 октября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту системы ХВС, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 30, по ул. Парковская в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1 от декабря 2012 г. работы выполнены на сумму 125362,68 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 22978,98 руб.
Договор от 1 октября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке металлических дверей на мусоросборные камеры 1 и 2 подъездов, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 30, по ул. Парковская в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1адм от ноября 2012 г. работы выполнены на сумму 9307,16 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 1706 руб.
Договор от 01 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке малых архитектурных форм, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 33, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.12.2012 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.12.2012 г. работы выполнены на сумму 76698,75 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 17042,46 руб.
Договор от 30 мая 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по замене труб канализации в подвале, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 29, по ул. Крупской в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 15.10.2013 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 15.10.2013 г. работы выполнены на сумму 148652,82 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 48877,05 руб.
Договор от 07 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки многоквартирного жилого дома (далее МКД) 37А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1кру от октября 2012 работы выполнены на сумму 78261,99 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 8507,08 руб.
Договор от 17 сентября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 2, по ул. Северная в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от ноября 2012 г., актом о приемке выполненных работ N 1адм от ноября 2012 г. работы выполнены на сумму 584760,14 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 81574,04 руб.
Договор от 27 июля 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по устройству козырьков с установкой опор и ограждений, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 49, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1-120213 от октября 2012 г. работы выполнены на сумму 117214 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 23196,65 руб.
Договор от 02 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке малых архитектурных форм многоквартирного жилого дома (далее МКД) 31, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.12.2012 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.12.2012 г. работы выполнены на сумму 76698,75 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 14664,80 руб.
Договор от 18 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту стояков системы ХВС, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 21 А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от декабря 2012 г., актом о приемке выполненных работ N 3адм от декабря 2012 г. работы выполнены на сумму 488476,14 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 57884,42 руб. Договор от 21 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома (далее МКД) 20, по ул. Матросова в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат от сентября 2012, актом о приемке выполненных работ N 1 от сентября 2012 г. работы выполнены на сумму 582351,11 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 128291,95 руб.
Договор от 30 июля 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке пластиковых окон в подъездах многоквартирного жилого дома (далее МКД) 43А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 28.02.2014 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 28.02.2014 г. работы выполнены на сумму 118738,93 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 19366,32 руб.
Договор от 30 июля 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по устройству ограждений палисадников многоквартирного жилого дома (далее МКД) 43А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 31.10.2013 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.10.2013 г. работы выполнены на сумму 86349,60 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 14083,62 руб.
Договор от 24 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома (далее МКД) 4, по пр. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1 от февраля 2013 г. работы выполнены на сумму 142864,21 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 41787,78 руб.
Согласно расчету истца долг по указанным договором ответчика составляет 556549,17 руб.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты суммы долга, контррасчет, доказательства признания недействительными в судебном порядке решений общих собраний, заключенных договоров.
Истец представил расчет процентов, согласно которого за период просрочки с 21.04.2015 г. по 30.07.2015 г., исходя из 8,25% / 360 от суммы задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11203,73 руб.
Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности 556549,17 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 11203,73 руб., расходов по госпошлине в размере 14355 руб.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 года по делу N А41-59018/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2016 N 10АП-16606/2015 ПО ДЕЛУ N А41-59018/15
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2016 г. по делу N А41-59018/15
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Душкиной Ю.Д.,
при участии в заседании: от истца - Инджия М.Т., по доверенности от 17.11.2015 года,
от ответчика - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Орехово-Зуево Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 по делу N А41-59018/15 по иску по иску ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" (ИНН 5034005687) к Администрации городского округа Орехово-Зуево (ИНН 5034082667) о взыскании задолженности,
установил:
ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации городского округа Орехово-Зуево (далее - ответчик) с иском о взыскании задолженности 556549,17 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 11203,73 руб., расходов по госпошлине в размере 14355 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 г. заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, оставить заявленные требования без удовлетворения.
По мнению ответчика, плата за текущий ремонт производится за счет накоплений денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ).
Денежные средства перечисляются на расчетный счет по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции, предъявляемой обслуживающей организацией собственникам и нанимателям жилого помещения в многоквартирном доме ежемесячно.
Расходы за проведение капитального ремонта объектов, указанных в договорах подряда и в отношении которых производился капитальный ремонт, не относятся к расходам по оплате за муниципальное жилье.
Администрация городского округа Орехово-Зуево не является заказчиком по указанным выше пятнадцати договорам подряда, договора, акты о приемке и стоимости выполненных работ не подписывала, сметно-строительную документацию не утверждала, расчет за капитальный ремонт о долях собственников помещений в многоквартирных домах не согласовывала, данный расчет произведен в одностороннем порядке.
Доказательств о принадлежности объектов, указанных в договорах подряда, в отношении которых производился капитальный ремонт, к составу общего имущества вышеуказанных жилых домов в соответствии с п. 2 пп. "е" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, суду истцом не представлено.
Некоторые работы производились на земельных участках общего пользования без получения соответствующих разрешений и согласований администрации городского округа Орехово-Зуево на пользование земельным участком, на строительство малых архитектурных форм (детские площадки), на установку ограждений палисадников (газонных ограждений).
Работы по установке малых архитектурных форм (строительство детских площадок) и по устройству ограждений палисадников производились в целях благоустройства придомовой территории, и не являются капитальным ремонтом общего имущества, характеристики и виды которого, указаны в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Денежные средства на эти нужды перечисляются на расчетный счет по реквизитам и в размере, указанным в счете-квитанции, предъявляемой обслуживающей организацией собственникам и нанимателям жилого помещения в многоквартирном доме ежемесячно на основании условий договора на предоставление услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенного между обслуживающей организацией ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" и собственниками помещений в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу:
- 1. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская д. 18;
- 2. г. Орехово-Зуево, ул. Правды д. 11;
- 3. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская д. 30;
- 4. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 33;
- 5. г. Орехово-Зуево, ул. Крупская д. 29;
- 6. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 37 А;
- 7. г. Орехово-Зуево, ул. Северная д. 2;
- 8. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 49;
- 9. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 31;
- 10. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 21 А;
- 11. г. Орехово-Зуево, ул. Матросов д. 20;
- 12. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 43 А;
- 13 г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 4.
Данные договоры истцом не были представлены в суде первой инстанции с их пролонгацией в 2012 году.
Изложенные выше доводы и обстоятельства, имеющие значение для дела судом не приняты во внимание, правовая оценка им не дана.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Рассмотрев повторно дело в порядке ст. 268 АПК РФ, выслушав представителя истца, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности 556549,17 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 11203,73 руб., расходов по госпошлине в размере 14355 руб. являются правильными.
Суд установил, что собственники помещений в многоквартирных домах провели в форме заочного голосования общие собрания, на основании которых составили протоколы, которыми утвердили договоры с управляющей организацией ООО "Орехово-Зуевское ГЖП" на проведение капитального ремонта с приложением N 1 (локальный сметный расчет) и приложением N 2 (расчет оплаты за капитальный ремонт) по следующим адресам:
1. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская д. 18, протокол от 11.10.2012 г.,
2. г. Орехово-Зуево, ул. Правды д. 11, протокол от 24.05.2013 г.,
3. г. Орехово-Зуево, ул. Парковская, д. 30, протокол от 1.10.2012 г.,
4. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 33, протокол от 1.08.2012 г.,
5. г. Орехово-Зуево, ул. Крупская д. 29, протокол от 30.05.2013 г.,
6. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 37А, протокол от 7.08.2012 г.,
7. г. Орехово-Зуево ул. Северная д. 2, протокол от 17.09.2012 г.,
8. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 49, протокол от 21.07.2012 г.,
9. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 31, протокол от 2.08.2012 г.,
10. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина д. 21А, протокол от 18.08.2012 г.,
11. г. Орехово-Зуево, ул. Матросова, д. 20, протокол от 21.08.2012 г.,
12. г. Орехово-Зуево, ул. Гагарина, д. 43А, протокол от 30.07.2013 г.,
13. г. Орехово-Зуево пр. Гагарина д. 4, протокол от 24.08.2012 г.
На основании указанных решений общих собраний между собственниками помещений данных многоквартирных жилых домов (заказчик) и ООО "Орехово-Зуевским ГЖП" (исполнитель) заключены следующие договоры: договор от 11 октября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке пластиковых окон в подъездах многоквартирного жилого дома (далее МКД) 18, по ул. Парковская в г. Орехово-Зуево.
В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат от декабря 2012, актом о приемке выполненных работ N 1-110213 от декабря 2012 г. работы выполнены на сумму 168 157,34 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 50682,62 руб.
Договор от 24 мая 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки и подходов многоквартирного жилого дома (далее МКД) 11, по ул. Правды в г. Орехово-Зуево. В соответствии со сметой, справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 31.10.2013 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.10.2013 г. работы выполнены на сумму 136344,19 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 25905,40 руб.
Договор от 1 октября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту системы ХВС, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 30, по ул. Парковская в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1 от декабря 2012 г. работы выполнены на сумму 125362,68 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 22978,98 руб.
Договор от 1 октября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке металлических дверей на мусоросборные камеры 1 и 2 подъездов, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 30, по ул. Парковская в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1адм от ноября 2012 г. работы выполнены на сумму 9307,16 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 1706 руб.
Договор от 01 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке малых архитектурных форм, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 33, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.12.2012 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.12.2012 г. работы выполнены на сумму 76698,75 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 17042,46 руб.
Договор от 30 мая 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по замене труб канализации в подвале, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 29, по ул. Крупской в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 15.10.2013 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 15.10.2013 г. работы выполнены на сумму 148652,82 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 48877,05 руб.
Договор от 07 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту отмостки многоквартирного жилого дома (далее МКД) 37А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1кру от октября 2012 работы выполнены на сумму 78261,99 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 8507,08 руб.
Договор от 17 сентября 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 2, по ул. Северная в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от ноября 2012 г., актом о приемке выполненных работ N 1адм от ноября 2012 г. работы выполнены на сумму 584760,14 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 81574,04 руб.
Договор от 27 июля 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по устройству козырьков с установкой опор и ограждений, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 49, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1-120213 от октября 2012 г. работы выполнены на сумму 117214 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 23196,65 руб.
Договор от 02 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке малых архитектурных форм многоквартирного жилого дома (далее МКД) 31, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.12.2012 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.12.2012 г. работы выполнены на сумму 76698,75 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 14664,80 руб.
Договор от 18 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту стояков системы ХВС, многоквартирного жилого дома (далее МКД) 21 А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от декабря 2012 г., актом о приемке выполненных работ N 3адм от декабря 2012 г. работы выполнены на сумму 488476,14 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 57884,42 руб. Договор от 21 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома (далее МКД) 20, по ул. Матросова в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат от сентября 2012, актом о приемке выполненных работ N 1 от сентября 2012 г. работы выполнены на сумму 582351,11 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 128291,95 руб.
Договор от 30 июля 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по установке пластиковых окон в подъездах многоквартирного жилого дома (далее МКД) 43А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 28.02.2014 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 28.02.2014 г. работы выполнены на сумму 118738,93 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 19366,32 руб.
Договор от 30 июля 2013 г. на выполнение работ по капитальному ремонту по устройству ограждений палисадников многоквартирного жилого дома (далее МКД) 43А, по ул. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 31.10.2013 г., актом о приемке выполненных работ N 1 от 31.10.2013 г. работы выполнены на сумму 86349,60 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 14083,62 руб.
Договор от 24 августа 2012 г. на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома (далее МКД) 4, по пр. Гагарина в г. Орехово-Зуево. В соответствии с актом о приемке выполненных работ N 1 от февраля 2013 г. работы выполнены на сумму 142864,21 руб. Согласно приложению N 2 к указанному договору размер платы Администрации городского округа Орехово-Зуево составляет 41787,78 руб.
Согласно расчету истца долг по указанным договором ответчика составляет 556549,17 руб.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 310 ГК РФ).
В порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты суммы долга, контррасчет, доказательства признания недействительными в судебном порядке решений общих собраний, заключенных договоров.
Истец представил расчет процентов, согласно которого за период просрочки с 21.04.2015 г. по 30.07.2015 г., исходя из 8,25% / 360 от суммы задолженности начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11203,73 руб.
Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности 556549,17 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 11203,73 руб., расходов по госпошлине в размере 14355 руб.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 10.11.2015 года по делу N А41-59018/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)