Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица выкупила площадь приквартирного тамбура, представила документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, однако в государственной регистрации права истице было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,
судей Сальниковой М.Л., Бобровой Ю.М.,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л., дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:
В удовлетворении иска фио к НП МЖК "Зеленоград", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение, отказать,
установила:
Истец фио обратилась в суд с иском к НП МЖК "Зеленоград" о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, адрес с учетом приквартирного тамбура, общей площадью 75 кв. м, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прав собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 75 кв. м, указывая на то, дата она приобрела у фио принадлежащую по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, адрес, состоящую из трех жилых комнат общей полезной площадью 71.1 кв. адрес договору N 18-ок "О предоставлении права покупки квартиры в 5 "а" микрорайоне г. Зеленограда" от дата, заключенному между истцом и Добровольным Обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса "Зеленоград" в дальнейшем "МЖК Зеленоград", истец выкупила у МЖК площадь приквартирного тамбура размером 6 кв. м дата истец представила документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, однако, в государственной регистрации права истцу было отказано, так как в представленном договоре купли-продажи квартиры от дата общая площадь квартиры составляет 67,8 кв. м, а в государственном кадастре недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества общей площадью 75 кв. м.
Истец фио, а также ее представитель по доверенности - фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, поддержали исковые требования.
Представитель ответчика НП МЖК "Зеленоград" в судебное заседание не явился, ранее представив возражения на иск, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ТСЖ МЖК "Зеленоград", привлеченного к участию в деле в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, приквартирный тамбур, выкупленный истцом, обслуживает только квартиру истца и не является общим имуществом многоквартирного дома, квартира без тамбура не приобреталась, стоимость квартиры определялась с учетом площади приквартирного тамбура, с момента приобретения квартиры более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет приквартирным тамбуром площадью 6 кв. м, как своим собственным имуществом, в связи с чем у истца возникло право на данное помещение в силу приобретательской давности и должно быть за ней зарегистрировано.
Изучив материалы дела, заслушав истца и ее представителя по доверенности фио, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от дата N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
В соответствии со ст. ст. 17, 18 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Жилищным кодексом Российской Федерации определена общая площадь жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Добровольным обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса "Зеленоград" (после реорганизации - НП МЖК "Зеленоград") и фио был заключен договор N 18-ок о предоставлении права покупки квартиры в 5 "а" микрорайоне г. Зеленограда по адресу: адрес, состоящей из 3-х комнат общей площадью 71,1 кв. адрес того, сторонами была определена общая стоимость квартиры из расчета стоимости 1 кв. м, общей площади квартиры (71.1 кв. м) и стоимости 1 кв. м площади приквартирного тамбура (6 кв. м).
В соответствии с копией расписки от дата представитель ответчика - фио принял от истца сумму окончательного расчета в соответствии с договором N 18-ок от дата.
дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, состоящей из трех жилых комнат общей полезной площадью 71,1 кв. м, в том числе жилой площадью 39,5 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 67,8 кв. м, который был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья дата за N 02-1649799.
дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, наименование организации 527, кв. 104.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве было отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, который был мотивирован различием в размере площади указанной квартиры в договоре купли-продажи от дата и сведениями о площади квартиры, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с экспликацией по состоянию на дата общая площадь квартиры N 104 корп. 527 г. Зеленограда составляла 69,9 кв. м (л.д. 26). По состоянию на дата общая площадь указанной выше квартиры составляет 70,4 кв. м (л.д. 22, 70 - 72). Согласно данным Савеловского ТБТИ, общая площадь квартиры 104 корп. 527 г. Зеленограда по состоянию на дата составляла 69,9 кв. м, на дата - 67,8 кв. м, на дата - 82 кв. адрес квитанциям по сбору платежей за ЖКУ района Зеленоград в дата учитывается общая площадь квартиры в размере 75 кв. адрес кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: г. Москва, адрес, с кадастровым номером 77:10:телефон:1228 (л.д. 33 - 34).
На запрос суда Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации представило ксерокопию поэтажного плата и экспликации на квартиру N 104 по адресу: г. Москва, адрес, где имеются отметки о наличии изменений в поэтажном плане (внесены дата), а также о том, что разрешение на произведенное переоборудование ТБТИ не представлено. В экспликации квартиры указано, что общая площадь квартиры 70,4 кв. м, кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания - 6,4 кв. м, в том числе по коридорам 3,9 кв. м, по прочим 2.5 кв. м (л.д. 70 - 72).
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в представленных суду документах содержатся разночтения в части общей площади квартиры, при этом, имеются сведения о перепланировке квартиры, не согласованной в установленном законом порядке. Разрешение на проведение переустройства (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу г. Москва, адрес, Жилищной инспекцией по Зеленоградскому АО г. Москвы не выдавалось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из представленного договора купли-продажи от дата фио приобрела квартиру общей площадью 71,1 кв. адрес передаточному акту от дата МЖК фио передана квартира без чистовой отделки, с перепланировкой, выполненной Инвестором-1. Акта приема-передачи приквартирного тамбура (6 кв. м) суду не представлено. При этом, как следует из представленных суду документов, оплата 6 кв. м приквартирного тамбура фио была произведена.
Судом обоснованно не приняты во внимание объяснения представителя ответчика, о том, что тамбур был передан в пользование истцу, а также, что в дата МЖК "Зеленоград" согласовывало возможность подсоединения его к квартире истца. Суду была представлена копия поэтажного плана спорной квартиры с согласованиями МЖК "Зеленоград", которые надлежащим образом не зарегистрированы и разрешение на перепланировку не получено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировке являются переоборудованием помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 адрес ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.2, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Постановления Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.
В соответствии с п. 1.1. Административного регламента по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве (Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП) действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производиться с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.
В соответствии со ст. 2, 13, 14 Жилищного Кодекса РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, п. 2 постановления Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Доводы представителя истца о том, что приквартирный тамбур обслуживает только квартиру истца, и не относится к общему имуществу собственников, судом оценены и обоснованно признаны несостоятельными, противоречащим действующему законодательству.
Материалами дела не подтверждено, что в отношении изменения площади общего имущества собственников многоквартирного дома путем присоединения приквартирного тамбура, установки перегородки, принималось решение общим собранием собственников помещений, либо указанные действия выполнялись с одобрения всех собственников помещений многоквартирного дома. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешающего выдел доли истцу, подтверждающего передачу ей в пользование части общего коридора на лестничной площадке, в материалы дела не представлено.
С учетом того, что материалами дела не подтверждено наличие в отношении многоквартирного дома решения о его реконструкции, что осуществленные истцом действия, в результате которых была фактически изменена площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, были выполнены в порядке реконструкции либо при наличии надлежащего разрешения на их выполнение соответствующими органами по согласованию переустройства (перепланировки), суд обоснованно пришел к выводу о том, что доводы представителя истца о возникновении права собственности у истца в связи с приобретательской давностью, не имеющими юридической значимости.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы судебного постановления не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-19261/2017
Требование: О признании права собственности на квартиру.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица выкупила площадь приквартирного тамбура, представила документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, однако в государственной регистрации права истице было отказано.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-19261/2017
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего судьи Федерякиной М.А.,
судей Сальниковой М.Л., Бобровой Ю.М.,
при секретаре фио,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сальниковой М.Л., дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от дата, которым постановлено:
В удовлетворении иска фио к НП МЖК "Зеленоград", Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение, отказать,
установила:
Истец фио обратилась в суд с иском к НП МЖК "Зеленоград" о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, адрес с учетом приквартирного тамбура, общей площадью 75 кв. м, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве произвести государственную регистрацию прав собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 75 кв. м, указывая на то, дата она приобрела у фио принадлежащую по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, адрес, состоящую из трех жилых комнат общей полезной площадью 71.1 кв. адрес договору N 18-ок "О предоставлении права покупки квартиры в 5 "а" микрорайоне г. Зеленограда" от дата, заключенному между истцом и Добровольным Обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса "Зеленоград" в дальнейшем "МЖК Зеленоград", истец выкупила у МЖК площадь приквартирного тамбура размером 6 кв. м дата истец представила документы на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на указанный выше объект недвижимого имущества, однако, в государственной регистрации права истцу было отказано, так как в представленном договоре купли-продажи квартиры от дата общая площадь квартиры составляет 67,8 кв. м, а в государственном кадастре недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества общей площадью 75 кв. м.
Истец фио, а также ее представитель по доверенности - фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, поддержали исковые требования.
Представитель ответчика НП МЖК "Зеленоград" в судебное заседание не явился, ранее представив возражения на иск, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ТСЖ МЖК "Зеленоград", привлеченного к участию в деле в ходе рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, приквартирный тамбур, выкупленный истцом, обслуживает только квартиру истца и не является общим имуществом многоквартирного дома, квартира без тамбура не приобреталась, стоимость квартиры определялась с учетом площади приквартирного тамбура, с момента приобретения квартиры более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет приквартирным тамбуром площадью 6 кв. м, как своим собственным имуществом, в связи с чем у истца возникло право на данное помещение в силу приобретательской давности и должно быть за ней зарегистрировано.
Изучив материалы дела, заслушав истца и ее представителя по доверенности фио, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 настоящего Федерального закона являются основаниями для государственной регистрации прав (за исключением разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию) либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от дата N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.
В соответствии со ст. ст. 17, 18 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Жилищным кодексом Российской Федерации определена общая площадь жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15).
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Добровольным обществом по созданию и развитию молодежного жилого комплекса "Зеленоград" (после реорганизации - НП МЖК "Зеленоград") и фио был заключен договор N 18-ок о предоставлении права покупки квартиры в 5 "а" микрорайоне г. Зеленограда по адресу: адрес, состоящей из 3-х комнат общей площадью 71,1 кв. адрес того, сторонами была определена общая стоимость квартиры из расчета стоимости 1 кв. м, общей площади квартиры (71.1 кв. м) и стоимости 1 кв. м площади приквартирного тамбура (6 кв. м).
В соответствии с копией расписки от дата представитель ответчика - фио принял от истца сумму окончательного расчета в соответствии с договором N 18-ок от дата.
дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, состоящей из трех жилых комнат общей полезной площадью 71,1 кв. м, в том числе жилой площадью 39,5 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 67,8 кв. м, который был зарегистрирован в Комитете муниципального жилья дата за N 02-1649799.
дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве с заявлением на государственную регистрацию ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, наименование организации 527, кв. 104.
дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве было отказано в государственной регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости по вышеуказанному адресу, который был мотивирован различием в размере площади указанной квартиры в договоре купли-продажи от дата и сведениями о площади квартиры, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с экспликацией по состоянию на дата общая площадь квартиры N 104 корп. 527 г. Зеленограда составляла 69,9 кв. м (л.д. 26). По состоянию на дата общая площадь указанной выше квартиры составляет 70,4 кв. м (л.д. 22, 70 - 72). Согласно данным Савеловского ТБТИ, общая площадь квартиры 104 корп. 527 г. Зеленограда по состоянию на дата составляла 69,9 кв. м, на дата - 67,8 кв. м, на дата - 82 кв. адрес квитанциям по сбору платежей за ЖКУ района Зеленоград в дата учитывается общая площадь квартиры в размере 75 кв. адрес кадастр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: г. Москва, адрес, с кадастровым номером 77:10:телефон:1228 (л.д. 33 - 34).
На запрос суда Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации представило ксерокопию поэтажного плата и экспликации на квартиру N 104 по адресу: г. Москва, адрес, где имеются отметки о наличии изменений в поэтажном плане (внесены дата), а также о том, что разрешение на произведенное переоборудование ТБТИ не представлено. В экспликации квартиры указано, что общая площадь квартиры 70,4 кв. м, кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания - 6,4 кв. м, в том числе по коридорам 3,9 кв. м, по прочим 2.5 кв. м (л.д. 70 - 72).
Оценивая вышеуказанные доказательства, суд обоснованно пришел к выводу о том, что в представленных суду документах содержатся разночтения в части общей площади квартиры, при этом, имеются сведения о перепланировке квартиры, не согласованной в установленном законом порядке. Разрешение на проведение переустройства (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу г. Москва, адрес, Жилищной инспекцией по Зеленоградскому АО г. Москвы не выдавалось.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из представленного договора купли-продажи от дата фио приобрела квартиру общей площадью 71,1 кв. адрес передаточному акту от дата МЖК фио передана квартира без чистовой отделки, с перепланировкой, выполненной Инвестором-1. Акта приема-передачи приквартирного тамбура (6 кв. м) суду не представлено. При этом, как следует из представленных суду документов, оплата 6 кв. м приквартирного тамбура фио была произведена.
Судом обоснованно не приняты во внимание объяснения представителя ответчика, о том, что тамбур был передан в пользование истцу, а также, что в дата МЖК "Зеленоград" согласовывало возможность подсоединения его к квартире истца. Суду была представлена копия поэтажного плана спорной квартиры с согласованиями МЖК "Зеленоград", которые надлежащим образом не зарегистрированы и разрешение на перепланировку не получено.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировке являются переоборудованием помещения.
В соответствии с п. 1.7.1. указанного Постановления переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 адрес ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 1, 3, 4.2.9, 4.2.10, 4.3.2, 12 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, Постановления Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах" государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах на территории города Москвы.
В соответствии с п. 1.1. Административного регламента по предоставлению государственной услуги "Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах" в городе Москве (Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от дата N 508-ПП) действует единый порядок переустройства и перепланировки помещений в жилых домах, которые должны производиться с соблюдением требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование.
В соответствии со ст. 2, 13, 14 Жилищного Кодекса РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы, п. 2 постановления Правительства Москвы от дата N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах", Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входит в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Доводы представителя истца о том, что приквартирный тамбур обслуживает только квартиру истца, и не относится к общему имуществу собственников, судом оценены и обоснованно признаны несостоятельными, противоречащим действующему законодательству.
Материалами дела не подтверждено, что в отношении изменения площади общего имущества собственников многоквартирного дома путем присоединения приквартирного тамбура, установки перегородки, принималось решение общим собранием собственников помещений, либо указанные действия выполнялись с одобрения всех собственников помещений многоквартирного дома. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешающего выдел доли истцу, подтверждающего передачу ей в пользование части общего коридора на лестничной площадке, в материалы дела не представлено.
С учетом того, что материалами дела не подтверждено наличие в отношении многоквартирного дома решения о его реконструкции, что осуществленные истцом действия, в результате которых была фактически изменена площадь общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, были выполнены в порядке реконструкции либо при наличии надлежащего разрешения на их выполнение соответствующими органами по согласованию переустройства (перепланировки), суд обоснованно пришел к выводу о том, что доводы представителя истца о возникновении права собственности у истца в связи с приобретательской давностью, не имеющими юридической значимости.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции. Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы судебного постановления не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу установлены правильно, нормы материального и процессуального права применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)