Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
при участии:
от ООО "УК "Крайжилсервис" - Голубева А.С. по доверенности от 11.02.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кубанская управляющая компания"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2016 по делу N А32-46204/2015,
принятое в составе судьи Черножукова М.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Кубанская управляющая компания" (ИНН/ОГРН 1102311003695/2311125905)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крайжилсервис" (ИНН/ОГРН 1072308012842/2308138502), обществу с ограниченной ответственностью "Новер" (ИНН/ОГРН 1022301218829/2308082384)
об обязании передать документы,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кубанская управляющая компания" (далее - ООО "Кубанская управляющая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крайжилсервис" (далее - ООО "УК "Крайжилсервис"), обществу с ограниченной ответственностью "Новер" (далее - ООО "Новер") об обязании передать документы.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2016 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Новер" предоставить ООО "Кубанская управляющая компания" следующие документы на многоквартирные жилые дома по ул. Циолковского, д. 7 и 9, ул. Можайского, д. 55 в г. Краснодаре:
- - Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- - Акт приемки в наладочную и постоянную эксплуатацию теплового ввода;
- - Акт приемки узла теплового ввода;
- - Акт приемки водомерного узла;
- - Акт гидравлического испытания системы пожарного водопровода;
- - Акт приемки систем пожарного водопровода;
- - Акт приемки системы пожарной сигнализации в эксплуатацию;
- - Акт о приемки технических средств сигнализации в эксплуатацию;
- - Акт освидетельствования скрытых работ;
- - Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;
- - Ведомость смонтированного оборудования;
- - Программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения;
- - Инструкция по эксплуатации;
- - Сертификаты и паспорта;
- - Технические условия на энергоснабжение объекта от энергоснабжающей организации;
- - Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации;
- - Заключения по проекту и согласование органа энергонадзора, согласование проекта в отделе Энергосбыта (в части учета электроэнергии);
- - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, составленный представителями энергоснабжающей организации и потребителя;
- - Допуск от органа энергонадзора о включении электроустановки по постоянной схеме (под постоянную нагрузку);
- - Протокол целости цепи заземления;
- - Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;
- - Протокол визуальной проверки соответствия электроустановки нормативной и проектной документации;
- - Протокол проверки цепи "фаза-нуль" в электроустановках с глухим заземлением нейтрали до 1000 В (после включения по проектной постоянной схеме);
- - Протокол проверки целостности цепи заземления, зануления ("металлосвязь");
- - Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств (при наличии последних);
- - Протокол, определение удельного сопротивления грунта;
- - Протокол измерения сопротивления растеканию тока контура заземления (заземляющего устройства);
- - Протокол проверки действия расцепителей автоматических выключателей первичным током;
- - Протокол проверки элементов устройств молниезащиты;
- - Протокол измерения электрического сопротивления току промышленной частоты заземлителей;
- - Паспорта систем теплопотребления согласованные с энергоснабжающей организацией;
- - Согласованный с энергоснабжающей организацией проект узла учета тепловой энергии;
- - Справки о выполнении технических условий по подключению к сетям электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- - Договоры технологического присоединения по постоянным схемам к инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- - Копию заключения государственной экспертизы по внесению изменений в проект строительства ЖК "Валентина" (литеры "1", "2", "3", "4");
- - Документы, подтверждающие в чьей собственности находятся технические помещения, шахты мусоропроводов;
- - Копии согласованных документов по внесению изменений в проект по переоформлению 17-х технических этажей и подвалов;
- - Утвержденный перечень и расшифровку общедомового имущества на момент ввода домов в эксплуатацию;
- - Сертификат качества на каждый игровой комплекс детских площадок;
- - Акты скрытых работ на гидроизоляцию стен подвальных помещений и дренажных систем.
В иске к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крайжилсервис" отказано.
ООО "Кубанская управляющая компания" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что расписки от 01.02.2013 и от 03.02.2013, предоставленные ответчиком, не могут являться не допустимыми доказательствами, поскольку из их содержания невозможно установить какие документы переданы ООО "Новер" и в каком объеме. Одна из расписок содержит перечень документов: проектная документация на ЦТП, ИТП, рабочие чертежи. Данные документы не входят в состав документации МКД, необходимой для осуществления УК функций по управлению МКД. Судом не выяснено достоверно место нахождения документации.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Крайжилсервис" апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК "Крайжилсервис", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 11.01.2013 собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Циолковского, 7 в г. Краснодаре на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали в качестве управляющей компании ООО "Кубанская управляющая компания".
22.01.2013 собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Циолковского, 9 в г. Краснодаре на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали в качестве управляющей компании ООО "Кубанская управляющая компания".
22.01.2013 собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Циолковского, 55 в г. Краснодаре на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали в качестве управляющей компании ООО "Кубанская управляющая компания".
На день проведения общих собраний вышеназванные многоквартирные дома находились в управлении ООО "Управляющая компания "Крайжилсервис" по договору с застройщиком - ООО "Новер".
Истец утверждает, что управляющей организацией (ООО "Управляющая компания "Крайжилсервис") нарушены требования ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а именно документация на вышеуказанные МКЖ не была передана новой управляющей организации (истцу).
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
К документам, подлежащим передаче при смене управляющей организации относятся документы, включенные в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (перечень установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Крайжилсервис" при расторжении договоров управления многоквартирными домами возвратило документацию застройщику - ООО "Новер", о чем свидетельствуют расписки от 01.02.2013 и от 03.02.2013. Доказательства обратного не представлены.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ООО "Новер" правовых оснований для удержания указанной документации, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2016 по делу N А32-46204/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.05.2016 N 15АП-6733/2016 ПО ДЕЛУ N А32-46204/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. N 15АП-6733/2016
Дело N А32-46204/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,
при участии:
от ООО "УК "Крайжилсервис" - Голубева А.С. по доверенности от 11.02.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кубанская управляющая компания"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2016 по делу N А32-46204/2015,
принятое в составе судьи Черножукова М.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Кубанская управляющая компания" (ИНН/ОГРН 1102311003695/2311125905)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крайжилсервис" (ИНН/ОГРН 1072308012842/2308138502), обществу с ограниченной ответственностью "Новер" (ИНН/ОГРН 1022301218829/2308082384)
об обязании передать документы,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кубанская управляющая компания" (далее - ООО "Кубанская управляющая компания", истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крайжилсервис" (далее - ООО "УК "Крайжилсервис"), обществу с ограниченной ответственностью "Новер" (далее - ООО "Новер") об обязании передать документы.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2016 исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "Новер" предоставить ООО "Кубанская управляющая компания" следующие документы на многоквартирные жилые дома по ул. Циолковского, д. 7 и 9, ул. Можайского, д. 55 в г. Краснодаре:
- - Акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;
- - Акт приемки в наладочную и постоянную эксплуатацию теплового ввода;
- - Акт приемки узла теплового ввода;
- - Акт приемки водомерного узла;
- - Акт гидравлического испытания системы пожарного водопровода;
- - Акт приемки систем пожарного водопровода;
- - Акт приемки системы пожарной сигнализации в эксплуатацию;
- - Акт о приемки технических средств сигнализации в эксплуатацию;
- - Акт освидетельствования скрытых работ;
- - Протокол измерения сопротивления изоляции шлейфа сигнализации;
- - Ведомость смонтированного оборудования;
- - Программа (описание) приемо-сдаточных испытаний системы пожарной сигнализации дымоудаления и пожаротушения;
- - Инструкция по эксплуатации;
- - Сертификаты и паспорта;
- - Технические условия на энергоснабжение объекта от энергоснабжающей организации;
- - Справка о выполнении ТУ от энергоснабжающей организации;
- - Заключения по проекту и согласование органа энергонадзора, согласование проекта в отделе Энергосбыта (в части учета электроэнергии);
- - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, составленный представителями энергоснабжающей организации и потребителя;
- - Допуск от органа энергонадзора о включении электроустановки по постоянной схеме (под постоянную нагрузку);
- - Протокол целости цепи заземления;
- - Протокол измерения сопротивления изоляции электропроводок;
- - Протокол визуальной проверки соответствия электроустановки нормативной и проектной документации;
- - Протокол проверки цепи "фаза-нуль" в электроустановках с глухим заземлением нейтрали до 1000 В (после включения по проектной постоянной схеме);
- - Протокол проверки целостности цепи заземления, зануления ("металлосвязь");
- - Протокол измерения сопротивления заземляющих устройств (при наличии последних);
- - Протокол, определение удельного сопротивления грунта;
- - Протокол измерения сопротивления растеканию тока контура заземления (заземляющего устройства);
- - Протокол проверки действия расцепителей автоматических выключателей первичным током;
- - Протокол проверки элементов устройств молниезащиты;
- - Протокол измерения электрического сопротивления току промышленной частоты заземлителей;
- - Паспорта систем теплопотребления согласованные с энергоснабжающей организацией;
- - Согласованный с энергоснабжающей организацией проект узла учета тепловой энергии;
- - Справки о выполнении технических условий по подключению к сетям электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- - Договоры технологического присоединения по постоянным схемам к инженерным сетям электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
- - Копию заключения государственной экспертизы по внесению изменений в проект строительства ЖК "Валентина" (литеры "1", "2", "3", "4");
- - Документы, подтверждающие в чьей собственности находятся технические помещения, шахты мусоропроводов;
- - Копии согласованных документов по внесению изменений в проект по переоформлению 17-х технических этажей и подвалов;
- - Утвержденный перечень и расшифровку общедомового имущества на момент ввода домов в эксплуатацию;
- - Сертификат качества на каждый игровой комплекс детских площадок;
- - Акты скрытых работ на гидроизоляцию стен подвальных помещений и дренажных систем.
В иске к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Крайжилсервис" отказано.
ООО "Кубанская управляющая компания" обратилось с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просило отменить решение суда, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что расписки от 01.02.2013 и от 03.02.2013, предоставленные ответчиком, не могут являться не допустимыми доказательствами, поскольку из их содержания невозможно установить какие документы переданы ООО "Новер" и в каком объеме. Одна из расписок содержит перечень документов: проектная документация на ЦТП, ИТП, рабочие чертежи. Данные документы не входят в состав документации МКД, необходимой для осуществления УК функций по управлению МКД. Судом не выяснено достоверно место нахождения документации.
В судебном заседании представитель ООО "УК "Крайжилсервис" апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО "УК "Крайжилсервис", арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 11.01.2013 собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Циолковского, 7 в г. Краснодаре на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали в качестве управляющей компании ООО "Кубанская управляющая компания".
22.01.2013 собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Циолковского, 9 в г. Краснодаре на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали в качестве управляющей компании ООО "Кубанская управляющая компания".
22.01.2013 собственники помещений многоквартирного жилого дома по ул. Циолковского, 55 в г. Краснодаре на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, выбрали в качестве управляющей компании ООО "Кубанская управляющая компания".
На день проведения общих собраний вышеназванные многоквартирные дома находились в управлении ООО "Управляющая компания "Крайжилсервис" по договору с застройщиком - ООО "Новер".
Истец утверждает, что управляющей организацией (ООО "Управляющая компания "Крайжилсервис") нарушены требования ст. 162 Жилищного кодекса РФ, а именно документация на вышеуказанные МКЖ не была передана новой управляющей организации (истцу).
В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
В части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
К документам, подлежащим передаче при смене управляющей организации относятся документы, включенные в состав технической документации на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом (перечень установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Согласно письму Министерства Регионального развития РФ N 14313-РМ/07 от 20.12.2006 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, согласно которым сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);
г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);
е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Из материалов дела следует, что ООО УК "Крайжилсервис" при расторжении договоров управления многоквартирными домами возвратило документацию застройщику - ООО "Новер", о чем свидетельствуют расписки от 01.02.2013 и от 03.02.2013. Доказательства обратного не представлены.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у ООО "Новер" правовых оснований для удержания указанной документации, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2016 по делу N А32-46204/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)