Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Матвеевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2762/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 28 января 2016 года по делу N А46-10644/2015 (судья О.В. Глазков), принятое по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 16 665 руб. 83 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Оберемок И.В. (паспорт, доверенность N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016);
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность б/н от 22.12.2015 сроком действия три года),
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 16 665 руб. 83 коп.
До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 839 руб. 35 коп.
В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Омской области от 28.01.2016 по делу N А46-10644/2015 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 839 руб. 35 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым решением, ООО "Стройинком" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд не дал надлежащую оценку протоколу N 8 от 01.08.2013 условиям соглашения от 01.08.2013 N 78. Отмечает, что по статье 124 ЖК РФ предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в целях вселения в помещения. Считает, что истец не представил доказательств наличия у ответчика обязательств по внесению платы за помещение и коммунальные платежи. Отмечает, что право кооператива-застройщика может возникнуть лишь в порядке статьи 219 ГК РФ, т.е. после регистрации права собственности на многоквартирный дом за истцом, которая не состоялась, следовательно, подлежат применению нормы Закона N 214-ФЗ. Указывает, что спорная квартира не передана обществу по подписанному акту приема-передачи, следовательно, бремя расходов на содержание объекта недвижимости несет кооператив (застройщик). Полагает, что расчет истца не соответствует требованиям закона.
От ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей сторон, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства установлены судом полно и правильно, основания для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Заявленное в рамках настоящего дела требование истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области, установленного гражданским и жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции требования истца удовлетворил полностью, с чем суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться в силу следующих обстоятельств.
ООО "Стройинком" вступило в члены кооператива на основании заявления ответчика и решения заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013.
Членство ООО "Стройинком" в ЖСК "В Сосновом Бору" в порядке статьи 65 АПК РФ апеллянт не опроверг.
01.08.2013 между ЖСК "В Сосновом Бору" (Кооператив) и ООО "Стройинком" (Член кооператива) подписано соглашение N 78 на основании которого ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество указанное в пункте 2.2. соглашения, а кооператив после ввода объекта в эксплуатацию и при условии 100% оплаты имущественных взносов, передать члену кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением.
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 78 общей площадью 42,64 кв. м, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составил 1 253 616 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива самостоятельно обязан нести бремя расходов по содержанию полученного имущества (пункт 4.1.3 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пункта 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые) объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Факт выплаты ответчиком паевого взноса за квартиру N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области подтвержден соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 07.08.2013.
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с.Красноярка Омского района Омской области.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Вопреки ошибочной позиции апеллянта, по смыслу пункта 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), а не акта приема-передачи квартиры, на чем настаивал ответчик.
Согласно материалам дела 5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А", введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014.
Решение о предоставлении членам ЖСК закрепленных за ними квартир принято на заседании Правления ЖСК "В Сосновом Бору" 10.04.2014, о чем свидетельствует протокол N 16 (т. 1 л. 127).
В указанном решении постановили направить членам кооператива, внесшим полностью свой пай за жилые помещений, по электронной почте соответствующее решение и довести информацию о наличии возможности приобретения данными членами кооператива права собственности на соответствующее имущество и подачи заявления на получение документов, необходимых для государственной регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение.
Полномочия Правления ЖСК "В Сосновом Бору" на принятие соответствующего решения явствуют из положений п. п. 14 п. 4.3.2 Устава кооператива.
Нахождение квартиры N 78 в распоряжении ответчика подтверждается отсутствием его обращений к кооперативу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию.
Поскольку квартира ответчику предоставлена, постольку в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ООО "Стройинком" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с протоколом N 21 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 на заседании постановлено, начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
Факт потребления коммунальных ресурсов подтвержден имеющимися доказательствами, в том числе заключенным ОАО "Санаторий-профилакторий "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом Бору" договором теплоснабжения N 54/2014 от 21.03.2014, в рамках которого ЖСК "В Сосновом Бору", членом которого является ответчик, выступает потребителем тепловой энергии, а также представленными актами выполненных работ.
В связи с этим истцом произведен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку ответчиком в период с 01.10.2014 по 31.07.2015 оплата за потребленные коммунальные ресурсы не произведена, истец выставил к оплате ответчиком образовавшуюся задолженность в сумме 14 839 руб. 35 коп.
Ответчик расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорил.
По указанной причине суд первой инстанции правомерно при разрешении спора взял за основу представленный истцом расчет.
Приведенные в жалобе возражения в части расчета задолженности со ссылкой на Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, соответствующими доказательствами не подтверждены.
До настоящего времени ответчик доказательств оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома не представил, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно взыскал основной долг в судебном порядке.
Ссылка подателя жалобы на применение положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ судом признается несостоятельной, поскольку в силу части 3 статьи 1 названного закона его действие не распространяется на отношения лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости и не основанных на договоре участия в долевом строительстве.
Довод апеллянта о неподведомственности данного спора арбитражному суду, коллегия суда отклоняет.
В части 1 статьи 27 АПК РФ сформулировано общее правило подведомственности, согласно которому к юрисдикции арбитражных судов относится разрешение экономических споров и рассмотрение других дел, связанных с осуществлением не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.
При этом законодательство не содержит четкого понятия экономической деятельности, поэтому под иной, не связанной с предпринимательской, экономической деятельностью следует понимать деятельность субъектов предпринимательской деятельности, а также иных лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, по осуществлению своих имущественных прав.
Частью 2 статьи 27 АПК РФ определяется субъектный состав участников дел, рассматриваемых арбитражными судами. По общему правилу, арбитражным судам подведомственны дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом бору" кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
В пункте 2.1 Устава определено, что целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье и нежилых помещений путем инвестирования в строительство, так и путем организации приобретения построенных жилых домов, нежилых помещений или их части за счет собственных или привлеченных средств.
Принимая во внимание, что деятельность истца связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме, заключением хозяйственных договоров соглашений, необходимых для осуществления строительства многоквартирных жилых домов, а также совершением иных юридически значимых действий в сфере гражданского оборота, следовательно, она носит экономический характер.
Кроме того, статьей 24 Федерального закона от 12.01.1996 N 7 "О некоммерческих организациях" установлено, что некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Согласно пункту 2.3.17 Устава ЖСК "В Сосновом бору" предметом деятельности кооператива среди прочего, является осуществление предпринимательской деятельности в соответствии с целями кооператива.
Сведения о том, что Кооператив не осуществляет предпринимательскую и иную экономическую деятельность в материалах дела отсутствуют.
В пункте 1.7 Устава ЖСК "В Сосновом бору" предусмотрено, что кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием, бланки и другие реквизиты.
В силу изложенных обстоятельств, поскольку настоящий спор в отсутствии доказательств иного носит экономический характер, возник между юридическими лицами, следовательно, он подведомственен арбитражному суду как по субъектному составу, так и исходя из характера спорного правоотношения.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права при разрешении настоящего спора применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 28 января 2016 года по делу N А46-10644/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.05.2016 N 08АП-2762/2016 ПО ДЕЛУ N А46-10644/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 мая 2016 г. N 08АП-2762/2016
Дело N А46-10644/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рожкова Д.Г.,
судей Кудриной Е.Н., Солодкевич Ю.М.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Матвеевой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2762/2016) общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" на решение Арбитражного суда Омской области от 28 января 2016 года по делу N А46-10644/2015 (судья О.В. Глазков), принятое по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" (ИНН 5504233123, ОГРН 1125543041557) к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (ИНН 5501082081, ОГРН 1045501033258) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 16 665 руб. 83 коп.,
при участии в судебном заседании представителей:
- от общества с ограниченной ответственностью "Стройинком" - Оберемок И.В. (паспорт, доверенность N 01/16-СИ от 11.01.2016 сроком действия до 31.12.2016);
- от жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" - Мизенко Ю.А. (паспорт, доверенность б/н от 22.12.2015 сроком действия три года),
установил:
жилищно-строительный кооператив "В Сосновом Бору" (далее - ЖСК "В Сосновом Бору", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинком" (далее - ООО "Стройинком", ответчик) о взыскании о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 16 665 руб. 83 коп.
До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 839 руб. 35 коп.
В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения иска приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Омской области от 28.01.2016 по делу N А46-10644/2015 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "Стройинком" в пользу ЖСК "В Сосновом Бору" задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.10.2014 по 31.07.2015 в сумме 14 839 руб. 35 коп., а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым решением, ООО "Стройинком" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд не дал надлежащую оценку протоколу N 8 от 01.08.2013 условиям соглашения от 01.08.2013 N 78. Отмечает, что по статье 124 ЖК РФ предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива осуществляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива в целях вселения в помещения. Считает, что истец не представил доказательств наличия у ответчика обязательств по внесению платы за помещение и коммунальные платежи. Отмечает, что право кооператива-застройщика может возникнуть лишь в порядке статьи 219 ГК РФ, т.е. после регистрации права собственности на многоквартирный дом за истцом, которая не состоялась, следовательно, подлежат применению нормы Закона N 214-ФЗ. Указывает, что спорная квартира не передана обществу по подписанному акту приема-передачи, следовательно, бремя расходов на содержание объекта недвижимости несет кооператив (застройщик). Полагает, что расчет истца не соответствует требованиям закона.
От ЖСК "В Сосновом Бору" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ЖСК "В Сосновом Бору" высказался согласно отзыву на апелляционную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав мнение представителей сторон, оценив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Фактические обстоятельства установлены судом полно и правильно, основания для их переоценки суд апелляционной инстанции не усматривает.
Заявленное в рамках настоящего дела требование истца мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником квартиры N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области, установленного гражданским и жилищным законодательством обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилья за период с 01.10.2014 по 31.07.2015.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Исследовав материалы дела и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции требования истца удовлетворил полностью, с чем суд апелляционной инстанции считает возможным согласиться в силу следующих обстоятельств.
ООО "Стройинком" вступило в члены кооператива на основании заявления ответчика и решения заседания правления ЖСК "В Сосновом Бору" от 01.08.2013.
Членство ООО "Стройинком" в ЖСК "В Сосновом Бору" в порядке статьи 65 АПК РФ апеллянт не опроверг.
01.08.2013 между ЖСК "В Сосновом Бору" (Кооператив) и ООО "Стройинком" (Член кооператива) подписано соглашение N 78 на основании которого ответчик принял на себя обязательства в полном объеме внести имущественные взносы за имущество указанное в пункте 2.2. соглашения, а кооператив после ввода объекта в эксплуатацию и при условии 100% оплаты имущественных взносов, передать члену кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном уставом кооператива, а также настоящим соглашением.
Объектом указанного соглашения является однокомнатная квартира N 78 общей площадью 42,64 кв. м, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. Коммунальник, в 35 метрах южнее жилого дома, имеющего адрес: с. Красноярка, ул. Коммунальник, дом N 2, состоящей из 80 квартир и 5 этажей.
В пункте 4.1.1 указанного соглашения обозначена обязанность члена кооператива в полном объеме вносить имущественные взносы, установленные Уставом кооператива и настоящим соглашением, а также установленные внутренними документами кооператива.
Первоначальный паевой взнос составил 1 253 616 руб. и уплачивается в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива.
В соответствии с пунктом 4.1.2 соглашения после ввода объекта в эксплуатацию при условии 100% оплата имущественных взносов, член кооператива в течение двух недель обязан принять имущество по акту приема-передачи, либо представить письменное возражение в подписании акта приема-передачи.
После подписания акта приема-передачи либо по истечении срока на его подписание, при отсутствии письменных возражений, член кооператива самостоятельно обязан нести бремя расходов по содержанию полученного имущества (пункт 4.1.3 соглашения).
При 100% выплате предусмотренных Уставом кооператива и настоящим соглашением имущественных взносов член кооператива имеет право оформить право собственности на имущество (пункт 4.2.3 соглашения).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании пункта 1 статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, который определен моментом внесения полного паевого взноса за имущество.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом Бору" члены кооператива, полностью внесшие свой пай за жилые и (или) нежилые) объекты недвижимости, а также иные платежи, предусмотренные Уставом и внутренними документами кооператива, приобретают право собственности на соответствующее имущество.
Соответственно приобретение титула собственника объекта недвижимости членом кооператива связано с фактом выплаты им паевого взноса в полном объеме.
Указанные выводы соответствуют позиции Конституционного суда РФ, приведенной в постановлении от 24.03.2015 "По делу о проверке конституционности статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в связи с рассмотрением жалобы гражданина А.М. Богатырева.
В частности, Конституционным судом РФ указано, что член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению, т.е. является обладателем вещного права - права собственности. Последующая же государственная регистрация уже существующего у гражданина в силу прямого указания закона права собственности на жилое помещение имеет лишь подтверждающее значение и необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.
Факт выплаты ответчиком паевого взноса за квартиру N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с. Красноярка Омского района Омской области подтвержден соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований от 07.08.2013.
Спор относительно факта выплаты ответчиком паевого взноса за спорную квартиру между сторонами отсутствует.
Поэтому в силу вышеприведенных правовых норм ответчик в исковой период являлся собственником квартиры N 78 в доме 2 "А" по ул. с/п "Коммунальник" в с.Красноярка Омского района Омской области.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.
Вопреки ошибочной позиции апеллянта, по смыслу пункта 1 статьи 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса предоставляется на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции), а не акта приема-передачи квартиры, на чем настаивал ответчик.
Согласно материалам дела 5-ти этажный 80-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, с. Красноярка, ул. с/п Коммунальник, д. 2 "А", введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 1 от 31.03.2014.
Решение о предоставлении членам ЖСК закрепленных за ними квартир принято на заседании Правления ЖСК "В Сосновом Бору" 10.04.2014, о чем свидетельствует протокол N 16 (т. 1 л. 127).
В указанном решении постановили направить членам кооператива, внесшим полностью свой пай за жилые помещений, по электронной почте соответствующее решение и довести информацию о наличии возможности приобретения данными членами кооператива права собственности на соответствующее имущество и подачи заявления на получение документов, необходимых для государственной регистрации права собственности члена ЖСК на жилое помещение.
Полномочия Правления ЖСК "В Сосновом Бору" на принятие соответствующего решения явствуют из положений п. п. 14 п. 4.3.2 Устава кооператива.
Нахождение квартиры N 78 в распоряжении ответчика подтверждается отсутствием его обращений к кооперативу с просьбой о передаче ключей, оформлении акта приема-передачи с момента внесения паевого взноса и ввода дома в эксплуатацию.
Поскольку квартира ответчику предоставлена, постольку в силу пункта 4 части 2 статьи 153 ЖК РФ у ООО "Стройинком" возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По правилам части 3 статьи 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В соответствии с частью 2 статьи 129 ЖК РФ на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с протоколом N 21 заседания Правления Жилищно-строительного кооператива "В Сосновом Бору" от 25.09.2014 на заседании постановлено, начиная с октября 2014 года производить начисления собственникам жилья за коммунальные услуги с предоставлением квитанций по установленной форме (вопрос 2), включать в состав коммунальных платежей за месяц цену на содержание и ремонт жилья в размере 21 руб. 96 коп. за один квадратный метр, начиная с октября 2014 года (вопрос 4), ежемесячно формировать цену на отопление и включать в состав коммунальных услуг, исходя из стоимости тепловой энергии на один квадратный метр жилья (площадь квартиры исчисляется по кадастровому паспорту) согласно предъявленному ОАО "Коммунальник" акту выполненных работ о потреблении тепловой энергии жилым домом за месяц (вопрос 5), ежемесячно включать в квитанции на коммунальные услуги оплату за электроэнергию, водоотведение, холодную и горячую воду согласно снятым показателям, по тарифам поставщиков услуг (вопрос 6).
Факт потребления коммунальных ресурсов подтвержден имеющимися доказательствами, в том числе заключенным ОАО "Санаторий-профилакторий "Коммунальник" и ЖСК "В Сосновом Бору" договором теплоснабжения N 54/2014 от 21.03.2014, в рамках которого ЖСК "В Сосновом Бору", членом которого является ответчик, выступает потребителем тепловой энергии, а также представленными актами выполненных работ.
В связи с этим истцом произведен расчет стоимости теплоэнергии и ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку ответчиком в период с 01.10.2014 по 31.07.2015 оплата за потребленные коммунальные ресурсы не произведена, истец выставил к оплате ответчиком образовавшуюся задолженность в сумме 14 839 руб. 35 коп.
Ответчик расчет истца в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорил.
По указанной причине суд первой инстанции правомерно при разрешении спора взял за основу представленный истцом расчет.
Приведенные в жалобе возражения в части расчета задолженности со ссылкой на Правила, утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, соответствующими доказательствами не подтверждены.
До настоящего времени ответчик доказательств оплаты за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома не представил, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно взыскал основной долг в судебном порядке.
Ссылка подателя жалобы на применение положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 N 214-ФЗ судом признается несостоятельной, поскольку в силу части 3 статьи 1 названного закона его действие не распространяется на отношения лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству объектов недвижимости и не основанных на договоре участия в долевом строительстве.
Довод апеллянта о неподведомственности данного спора арбитражному суду, коллегия суда отклоняет.
В части 1 статьи 27 АПК РФ сформулировано общее правило подведомственности, согласно которому к юрисдикции арбитражных судов относится разрешение экономических споров и рассмотрение других дел, связанных с осуществлением не только предпринимательской, но и иной экономической деятельности.
При этом законодательство не содержит четкого понятия экономической деятельности, поэтому под иной, не связанной с предпринимательской, экономической деятельностью следует понимать деятельность субъектов предпринимательской деятельности, а также иных лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью, по осуществлению своих имущественных прав.
Частью 2 статьи 27 АПК РФ определяется субъектный состав участников дел, рассматриваемых арбитражными судами. По общему правилу, арбитражным судам подведомственны дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя.
Согласно Уставу ЖСК "В Сосновом бору" кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - жилищно-строительного кооператива.
В пункте 2.1 Устава определено, что целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье и нежилых помещений путем инвестирования в строительство, так и путем организации приобретения построенных жилых домов, нежилых помещений или их части за счет собственных или привлеченных средств.
Принимая во внимание, что деятельность истца связана с осуществлением имущественных прав владения, пользования, распоряжения общим имуществом в доме, заключением хозяйственных договоров соглашений, необходимых для осуществления строительства многоквартирных жилых домов, а также совершением иных юридически значимых действий в сфере гражданского оборота, следовательно, она носит экономический характер.
Кроме того, статьей 24 Федерального закона от 12.01.1996 N 7 "О некоммерческих организациях" установлено, что некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах.
Согласно пункту 2.3.17 Устава ЖСК "В Сосновом бору" предметом деятельности кооператива среди прочего, является осуществление предпринимательской деятельности в соответствии с целями кооператива.
Сведения о том, что Кооператив не осуществляет предпринимательскую и иную экономическую деятельность в материалах дела отсутствуют.
В пункте 1.7 Устава ЖСК "В Сосновом бору" предусмотрено, что кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием, бланки и другие реквизиты.
В силу изложенных обстоятельств, поскольку настоящий спор в отсутствии доказательств иного носит экономический характер, возник между юридическими лицами, следовательно, он подведомственен арбитражному суду как по субъектному составу, так и исходя из характера спорного правоотношения.
Доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Нормы материального права при разрешении настоящего спора применены судом первой инстанции правильно.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 28 января 2016 года по делу N А46-10644/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Д.Г.РОЖКОВ
Судьи
Е.Н.КУДРИНА
Ю.М.СОЛОДКЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)