Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 апреля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Лихачевой А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бересневым М.П.
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Бульвар Гагарина, 44А": Бардасов С.Ю., удостоверение, доверенность от 11.04.2015 года;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Наше дело": не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Наше дело"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 29 января 2016 года
по делу N А50-28177/2015,
принятое судьей О.В.Балякиной,
по иску товарищества собственников жилья "Бульвар Гагарина, 44А" (ОГРН 1045900996140, ИНН 5906057140)
к обществу с ограниченной ответственностью "Наше дело" (ОГРН 1115904018713, ИНН 5904259430)
о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, неустойки,
установил:
Товарищество собственников жилья "Бульвар Гагарина, 44А" (далее - ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наше дело" (далее - ООО "Наше дело", ответчик) о взыскании 96 728 руб. 61 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года, а также 5 378 руб. 11 коп. неустойки за период с 11.01.2015 года по 30.11.2015 года на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (л.д. 5-6).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.12.2015 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-3).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2016 года (судья О.В.Балякина) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 96 728 руб. 61 коп. основного долга, 5 378 руб. 11 коп. неустойки, 4 063 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску (л.д. 219-226).
Ответчик, ООО "Наше дело", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой.
Заявитель указывает, что оказанные ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" жилищно-коммунальные услуги на основании пункта 1 статьи 313 ГК РФ оплачены третьим лицом - ООО "Пермцемент", являющимся бывшим собственником помещения, что подтверждается имеющимся в деле актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.09.2015 года, в связи с чем такое исполнение должно быть принято кредитором, поскольку в противном случае в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ на стороне истца возникнет просрочка кредитора. Поскольку обязательство по оплате услуг исполнено надлежащим образом третьим лицом, оснований для взыскания неустойки у суда первой инстанции также не имелось. В том случае, если ООО "Пермцемент" нарушило сроки исполнения обязательства по оплате, кредитор вправе взыскать остаток задолженности непосредственно с должника, который в силу статьи 403 ГК РФ непосредственно отвечает перед кредитором за действия указанного лица. Повторная оплата оказанных услуг со стороны ответчика приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А".
С учетом изложенного ООО "Наше дело" просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об уменьшении размера задолженности.
В судебное заседание 18 апреля 2016 года ответчик явку представителя не обеспечил.
Истец, ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", в отзыве на апелляционную жалобу отметил отсутствие в материалах дела доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО "Пермцемент" за должника - ООО "Наше дело".
В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Пермь, Бульвар Гагарина, 44А.
ООО "Наше дело" в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года являлось собственником нежилого помещения общей площадью 215,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 44А по ул. Бульвар Гагарина города Перми (номера на поэтажном плане 12-29), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.205 года (л.д. 24).
Истцом, как организацией, осуществляющей деятельность по управлению спорным домом, заключены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО "НОВОГОР-Прикамье" N 106564-44/16 от 27.05.2005 года (л.д. 42-48), договор энергоснабжения тепловой энергией в сетевой воде N 31-44/19 от 22.08.2005 года (л.д. 89-95); договор электроснабжения N М-3001 от 01.01.2015 года с ОАО "Пермэнергосбыт" (л.д. 137-152).
Указанные договоры контрагентами истца исполнялись, коммунальные услуги предоставлялись (л.д. 49-87, 96-136, 153-202), услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома оказывались.
Исполняя условия договоров, истец в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года понес расходы на оплату коммунальных услуг отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране и уборке мест общего пользования.
К оплате оказанных услуг истцом ответчику предъявлены счета N 321 от 31.12.2014 года, N 14 от 31.01.2015 года, N 41 от 28.02.2015 года, N 72 от 31.03.2015 года, N 102 от 30.04.2015 года, N 130 от 31.05.2015 года, N 157 от 30.06.2015 года, N 183 от 31.07.2015 года, N 210 от 31.08.2015 года, N 247 от 15.09.2015 года (л.д. 14-23) на общую сумму 96 728 руб. 61 коп., которые ответчиком не оплачены.
Полагая, что ответчик в силу статей 210, 249 ГК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества и оплату коммунальных услуг, ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 96 728 руб. 61 коп., суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности содержать принадлежащее ему на праве собственности имущество; доказанности факта несения истцом расходов, их размера; отсутствия доказательств уплаты ответчиком задолженности в указанном размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор управления многоквартирным домом между ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" и ООО "Наше дело" не заключен.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден заключенными истцом договорами (л.д. 42-48, 89-95, 137-152), актами оказанных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями (л.д. 49-87, 96-136, 153-202).
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обязанность ответчика (как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 44А) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения вытекает из закона.
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Объемы оказанных коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению определены на основании показаний приборов учета, в случае их отсутствия - по нормативу потребления.
Стоимость оказанных коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению определена истцом исходя из тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций.
Расчет предъявленных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, а также в резервный фонд произведен пропорционально занимаемой ответчиком площади, судом проверен, подтвержден материалами дела.
При расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом применен тариф, утвержденный Постановлением Администрации г. Перми от 18.03.2014 N 177.
Сумма сбора в резервный фонд собственников жилых и нежилых помещений 0,30 руб./кв. м в месяц установлена протоколом общего собрания собственников помещений от 10.04.2008 года.
Размер платы по охране территории утвержден протоколом заочного собрания членов ТСЖ от 06.04.2012 года в размере 455 руб.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 44а, по Бульвару Гагарина, в сумме минимального взноса 7 рублей, утвержденного Правительством Пермского края на 2015 г., утвержден протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 2 от 07.07.2014 года.
За спорный период сумма задолженности составила 96 728 руб. 61 коп.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Довод ООО "Наше дело" о том, что оказанные ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" в спорный период жилищно-коммунальные услуги на основании пункта 1 статьи 313 ГК РФ оплачены третьим лицом - ООО "Пермцемент", являющимся бывшим собственником помещения, что подтверждается имеющимся в деле актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.09.2015 года (л.д. 206) являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, правомерно им отклонен.
По правилам пункта 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
По смыслу названной нормы закон допускает возможность возложения должником исполнения собственных обязательств на третье лицо. Исполнение обязательства должника третьим лицом основано на волеизъявлении должника (возложении исполнения обязанности).
То есть в силу закона должник может по собственному волеизъявлению возложить на другое (третье) лицо исполнение своих обязательств перед кредитором и в этом случае последний обязан принять от третьего лица такое исполнение вместо самого должника.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Оценив содержание акта сверки взаимных расчетов (л.д. 206), суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемом случае из него не следует, что ответчик возложил на третье лицо (бывшего собственника помещения - ООО "Пермцемент") свою обязанность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг.
Имеющийся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов, подписанный в одностороннем порядке ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", отражает расчеты между ним и ООО "Пермцемент" по соглашению о компенсации затрат N 44/12а от 21.02.2014 года, которое в материалах дела отсутствует.
Из письменных пояснений истца от 25.01.2016 года следует, что указанный акт сверки по состоянию на 28.09.2015 года был направлен истцом третьему лицу ввиду отсутствия у ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" сведений о смене собственника нежилого помещения общей площадью 215,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Бульвар Гагарина, 44А.
Доказательств заключения соглашения о зачете поступивших от ООО "Пермцемент" денежных средств в счет исполнения обязанности ООО "Наше дело" по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", и его направления в адрес истца, в материалах дела также не имеется.
Поскольку обязанность по оплате оказанных истцом в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года услуг возникла у ответчика в силу закона, задолженность в сумме 96 728 руб. 61 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
По расчету истца сумма неустойки за период с 11.01.2015 года по 30.11.2015 года составила 5 378 руб. 11 коп. (л.д. 12-13).
Расчет неустойки проверен судами первой и апелляционной инстанций, признан правильным, соответствующим изложенным ранее нормам права.
Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края от 29 января 2016 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 29 января 2016 года по делу N А50-28177/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Судья
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.04.2016 N 17АП-2305/2016-ГКУ ПО ДЕЛУ N А50-28177/2015
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 2016 г. N 17АП-2305/2016-ГКу
Дело N А50-28177/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 19 апреля 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Лихачевой А.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бересневым М.П.
при участии:
- от истца, товарищества собственников жилья "Бульвар Гагарина, 44А": Бардасов С.Ю., удостоверение, доверенность от 11.04.2015 года;
- от ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Наше дело": не явились;
- лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Наше дело"
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 29 января 2016 года
по делу N А50-28177/2015,
принятое судьей О.В.Балякиной,
по иску товарищества собственников жилья "Бульвар Гагарина, 44А" (ОГРН 1045900996140, ИНН 5906057140)
к обществу с ограниченной ответственностью "Наше дело" (ОГРН 1115904018713, ИНН 5904259430)
о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги, неустойки,
установил:
Товарищество собственников жилья "Бульвар Гагарина, 44А" (далее - ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Наше дело" (далее - ООО "Наше дело", ответчик) о взыскании 96 728 руб. 61 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года, а также 5 378 руб. 11 коп. неустойки за период с 11.01.2015 года по 30.11.2015 года на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (л.д. 5-6).
Определением Арбитражного суда Пермского края от 08.12.2015 года исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства в соответствии с частями 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 1-3).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2016 года (судья О.В.Балякина) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 96 728 руб. 61 коп. основного долга, 5 378 руб. 11 коп. неустойки, 4 063 руб. 00 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины по иску (л.д. 219-226).
Ответчик, ООО "Наше дело", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился с апелляционной жалобой.
Заявитель указывает, что оказанные ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" жилищно-коммунальные услуги на основании пункта 1 статьи 313 ГК РФ оплачены третьим лицом - ООО "Пермцемент", являющимся бывшим собственником помещения, что подтверждается имеющимся в деле актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.09.2015 года, в связи с чем такое исполнение должно быть принято кредитором, поскольку в противном случае в силу пункта 2 статьи 406 ГК РФ на стороне истца возникнет просрочка кредитора. Поскольку обязательство по оплате услуг исполнено надлежащим образом третьим лицом, оснований для взыскания неустойки у суда первой инстанции также не имелось. В том случае, если ООО "Пермцемент" нарушило сроки исполнения обязательства по оплате, кредитор вправе взыскать остаток задолженности непосредственно с должника, который в силу статьи 403 ГК РФ непосредственно отвечает перед кредитором за действия указанного лица. Повторная оплата оказанных услуг со стороны ответчика приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А".
С учетом изложенного ООО "Наше дело" просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об уменьшении размера задолженности.
В судебное заседание 18 апреля 2016 года ответчик явку представителя не обеспечил.
Истец, ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", в отзыве на апелляционную жалобу отметил отсутствие в материалах дела доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг ООО "Пермцемент" за должника - ООО "Наше дело".
В судебном заседании представитель истца против доводов жалобы возражал, просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Пермь, Бульвар Гагарина, 44А.
ООО "Наше дело" в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года являлось собственником нежилого помещения общей площадью 215,3 кв. м, расположенного в многоквартирном доме N 44А по ул. Бульвар Гагарина города Перми (номера на поэтажном плане 12-29), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.10.205 года (л.д. 24).
Истцом, как организацией, осуществляющей деятельность по управлению спорным домом, заключены договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО "НОВОГОР-Прикамье" N 106564-44/16 от 27.05.2005 года (л.д. 42-48), договор энергоснабжения тепловой энергией в сетевой воде N 31-44/19 от 22.08.2005 года (л.д. 89-95); договор электроснабжения N М-3001 от 01.01.2015 года с ОАО "Пермэнергосбыт" (л.д. 137-152).
Указанные договоры контрагентами истца исполнялись, коммунальные услуги предоставлялись (л.д. 49-87, 96-136, 153-202), услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома оказывались.
Исполняя условия договоров, истец в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года понес расходы на оплату коммунальных услуг отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, услуг по охране и уборке мест общего пользования.
К оплате оказанных услуг истцом ответчику предъявлены счета N 321 от 31.12.2014 года, N 14 от 31.01.2015 года, N 41 от 28.02.2015 года, N 72 от 31.03.2015 года, N 102 от 30.04.2015 года, N 130 от 31.05.2015 года, N 157 от 30.06.2015 года, N 183 от 31.07.2015 года, N 210 от 31.08.2015 года, N 247 от 15.09.2015 года (л.д. 14-23) на общую сумму 96 728 руб. 61 коп., которые ответчиком не оплачены.
Полагая, что ответчик в силу статей 210, 249 ГК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества и оплату коммунальных услуг, ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 96 728 руб. 61 коп., суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности содержать принадлежащее ему на праве собственности имущество; доказанности факта несения истцом расходов, их размера; отсутствия доказательств уплаты ответчиком задолженности в указанном размере.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, выслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, договор управления многоквартирным домом между ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" и ООО "Наше дело" не заключен.
Факт оказания истцом услуг по содержанию, обслуживанию, ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома подтвержден заключенными истцом договорами (л.д. 42-48, 89-95, 137-152), актами оказанных услуг, счетами-фактурами, платежными поручениями (л.д. 49-87, 96-136, 153-202).
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обязанность ответчика (как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Бульвар Гагарина, 44А) участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения вытекает из закона.
В соответствии с частью 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Объемы оказанных коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению определены на основании показаний приборов учета, в случае их отсутствия - по нормативу потребления.
Стоимость оказанных коммунальных услуг по отоплению, ГВС, ХВС, водоотведению определена истцом исходя из тарифов, утвержденных для ресурсоснабжающих организаций.
Расчет предъявленных ответчику услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, а также в резервный фонд произведен пропорционально занимаемой ответчиком площади, судом проверен, подтвержден материалами дела.
При расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом применен тариф, утвержденный Постановлением Администрации г. Перми от 18.03.2014 N 177.
Сумма сбора в резервный фонд собственников жилых и нежилых помещений 0,30 руб./кв. м в месяц установлена протоколом общего собрания собственников помещений от 10.04.2008 года.
Размер платы по охране территории утвержден протоколом заочного собрания членов ТСЖ от 06.04.2012 года в размере 455 руб.
Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 44а, по Бульвару Гагарина, в сумме минимального взноса 7 рублей, утвержденного Правительством Пермского края на 2015 г., утвержден протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме N 2 от 07.07.2014 года.
За спорный период сумма задолженности составила 96 728 руб. 61 коп.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Довод ООО "Наше дело" о том, что оказанные ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" в спорный период жилищно-коммунальные услуги на основании пункта 1 статьи 313 ГК РФ оплачены третьим лицом - ООО "Пермцемент", являющимся бывшим собственником помещения, что подтверждается имеющимся в деле актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.09.2015 года (л.д. 206) являлся предметом рассмотрения суда первой инстанции, правомерно им отклонен.
По правилам пункта 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
По смыслу названной нормы закон допускает возможность возложения должником исполнения собственных обязательств на третье лицо. Исполнение обязательства должника третьим лицом основано на волеизъявлении должника (возложении исполнения обязанности).
То есть в силу закона должник может по собственному волеизъявлению возложить на другое (третье) лицо исполнение своих обязательств перед кредитором и в этом случае последний обязан принять от третьего лица такое исполнение вместо самого должника.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Оценив содержание акта сверки взаимных расчетов (л.д. 206), суд апелляционной инстанции считает, что в рассматриваемом случае из него не следует, что ответчик возложил на третье лицо (бывшего собственника помещения - ООО "Пермцемент") свою обязанность по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг.
Имеющийся в материалах дела акт сверки взаимных расчетов, подписанный в одностороннем порядке ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", отражает расчеты между ним и ООО "Пермцемент" по соглашению о компенсации затрат N 44/12а от 21.02.2014 года, которое в материалах дела отсутствует.
Из письменных пояснений истца от 25.01.2016 года следует, что указанный акт сверки по состоянию на 28.09.2015 года был направлен истцом третьему лицу ввиду отсутствия у ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А" сведений о смене собственника нежилого помещения общей площадью 215,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Пермь, Бульвар Гагарина, 44А.
Доказательств заключения соглашения о зачете поступивших от ООО "Пермцемент" денежных средств в счет исполнения обязанности ООО "Наше дело" по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в спорный период ТСЖ "Бульвар Гагарина, 44А", и его направления в адрес истца, в материалах дела также не имеется.
Поскольку обязанность по оплате оказанных истцом в период с 15.12.2014 года по 15.09.2015 года услуг возникла у ответчика в силу закона, задолженность в сумме 96 728 руб. 61 коп. правомерно взыскана судом первой инстанции с ответчика в пользу истца.
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
По расчету истца сумма неустойки за период с 11.01.2015 года по 30.11.2015 года составила 5 378 руб. 11 коп. (л.д. 12-13).
Расчет неустойки проверен судами первой и апелляционной инстанций, признан правильным, соответствующим изложенным ранее нормам права.
Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).
Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Пермского края от 29 января 2016 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 266-269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 29 января 2016 года по делу N А50-28177/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Судья
А.Н.ЛИХАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)