Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что подъезд, в котором расположена его квартира, не обеспечен системой центрального отопления и горячего водоснабжения, однако управляющая компания производит начисление платы за соответствующие коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей Анфиловой Т.Л. Портянова А.Г.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО4 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостан" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" исключить из начислений денежных средств к уплате коммунальную услугу "Горячее водоснабжение на общедомовые нужды" за период с дата по дата по квартире, расположенной по адресу: ...
Взыскать с АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" в доход местного бюджета государственную пошлину ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостан" о защите прав потребителей, отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО9, судебная коллегия
установила:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к АО "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостана" защите прав потребителей.
Требования мотивировали тем, что они являются собственниками адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес. Между ФИО6 и ОАО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес РБ" заключен договор управления многоквартирным домом. В подвале дома смонтировано тепломеханическое оборудование индивидуального теплового пункта (ИТП), введенное в эксплуатацию одновременно с введением в эксплуатацию жилого дома и обслуживающее, в том числе, подъезд, в котором находится квартира истцов. При наличии ИТП холодная вода подогревается в теплообменниках непосредственно в доме для нужд ГВС и отопления. Для учета расхода общего количества тепловой энергии, необходимой для нужд дома, на вводе в ИТП установлен узел учета тепловой энергии, который рассчитывает расход тепловой энергии для подогрева холодной воды для нужд горячей воды и отопления всего дома. Таким образом, подъезд, в котором расположена квартира истцов, не обеспечен системой центрального отопления и горячего водоснабжения. Однако управляющая компания производит начисление платы за коммунальные услуги, в том числе, за услуги "отопление", "горячее водоснабжение" и "горячее водоснабжение на общедомовые нужды", исходя из тарифов (нормативов).
Истцы посчитали, что начисление платы за вышеуказанные услуги является незаконным и просили суд обязать АО "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостана" произвести перерасчет начислений денежных средств к уплате истцами коммунальных услуг в части "Отопление" за период с дата января по дата по квартире, расположенной по адресу: РБ, адрес - 25, рассчитав оплату по тарифу за тепловую энергию в соответствии с показаниями прибора учета, расположенного в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес.
Обязать ответчика исключить из начислений денежных средств к уплате истцами коммунальную услугу "Горячее водоснабжение" за период с дата по дата по квартире, расположенной по адресу: РБ, адрес25.
Обязать ответчика исключить из начислений денежных средств к уплате коммунальную услугу "Горячее водоснабжение на общедомовые нужды" за период с дата по дата по квартире, расположенной по ад Уфа, адрес25.
Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда по ... руб. каждому.
Судом принято приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель ФИО1 и ФИО2 в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает доводы искового заявления. Считает, что взимание платы за отопление и горячее водоснабжение необоснованно, поскольку вода для квартир 2 и 3 подъезда подогревается непосредственно в доме путем использования индивидуального теплого пункта.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО4, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО5 являются собственником адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес, управление которым осуществляет АО "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостана" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ответам Министерства жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 51 - 53 том N ...) и Государственной жилищной инспекции (л.д. 171 - 73 том N ...) установлено не опровергнуто сторонами, что теплоснабжение жилого адрес, расположенного по адресу: РБ, адрес осуществляется от двух тепловых вводов: первый ввод - 2 и 3 подъезды и второй ввод - с 4 по 7 подъезды.
На первом тепловом вводе при строительстве жилого дома установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с прибором учета тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение двух подъездов. Приготовление горячей воды для нужд жителей 2 и 3 подъезда осуществляется с использованием ИТП. Горячее водоснабжение для подъездов с 4 по 7 осуществляется от центральной городской сети.
Разрешая требования истцов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку многоквартирный жилой дом является единым с входящими в его состав секциями, то размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется совокупностью показаний приборов учета, расположенных в каждой из частей (секций) многоквартирного жилого дома. Требования истцов об исключении из начислений к уплате коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение" в связи с использованием индивидуального теплового пункта не являются обоснованными.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть удовлетворены по следующим обстоятельствам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 01.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17215/2016
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает, что подъезд, в котором расположена его квартира, не обеспечен системой центрального отопления и горячего водоснабжения, однако управляющая компания производит начисление платы за соответствующие коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 сентября 2016 г. по делу N 33-17215/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.
судей Анфиловой Т.Л. Портянова А.Г.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО4 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостан" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Обязать АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" исключить из начислений денежных средств к уплате коммунальную услугу "Горячее водоснабжение на общедомовые нужды" за период с дата по дата по квартире, расположенной по адресу: ...
Взыскать с АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере ... руб.
Взыскать с АО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес Республики Башкортостан" в доход местного бюджета государственную пошлину ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостан" о защите прав потребителей, отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО9, судебная коллегия
установила:
ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к АО "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостана" защите прав потребителей.
Требования мотивировали тем, что они являются собственниками адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес. Между ФИО6 и ОАО "Управление жилищного хозяйства адрес городского округа адрес РБ" заключен договор управления многоквартирным домом. В подвале дома смонтировано тепломеханическое оборудование индивидуального теплового пункта (ИТП), введенное в эксплуатацию одновременно с введением в эксплуатацию жилого дома и обслуживающее, в том числе, подъезд, в котором находится квартира истцов. При наличии ИТП холодная вода подогревается в теплообменниках непосредственно в доме для нужд ГВС и отопления. Для учета расхода общего количества тепловой энергии, необходимой для нужд дома, на вводе в ИТП установлен узел учета тепловой энергии, который рассчитывает расход тепловой энергии для подогрева холодной воды для нужд горячей воды и отопления всего дома. Таким образом, подъезд, в котором расположена квартира истцов, не обеспечен системой центрального отопления и горячего водоснабжения. Однако управляющая компания производит начисление платы за коммунальные услуги, в том числе, за услуги "отопление", "горячее водоснабжение" и "горячее водоснабжение на общедомовые нужды", исходя из тарифов (нормативов).
Истцы посчитали, что начисление платы за вышеуказанные услуги является незаконным и просили суд обязать АО "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостана" произвести перерасчет начислений денежных средств к уплате истцами коммунальных услуг в части "Отопление" за период с дата января по дата по квартире, расположенной по адресу: РБ, адрес - 25, рассчитав оплату по тарифу за тепловую энергию в соответствии с показаниями прибора учета, расположенного в индивидуальном тепловом пункте многоквартирного дома по адресу: РБ, адрес.
Обязать ответчика исключить из начислений денежных средств к уплате истцами коммунальную услугу "Горячее водоснабжение" за период с дата по дата по квартире, расположенной по адресу: РБ, адрес25.
Обязать ответчика исключить из начислений денежных средств к уплате коммунальную услугу "Горячее водоснабжение на общедомовые нужды" за период с дата по дата по квартире, расположенной по ад Уфа, адрес25.
Взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда по ... руб. каждому.
Судом принято приведенное выше решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель ФИО1 и ФИО2 в апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований, принять в указанной части новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает доводы искового заявления. Считает, что взимание платы за отопление и горячее водоснабжение необоснованно, поскольку вода для квартир 2 и 3 подъезда подогревается непосредственно в доме путем использования индивидуального теплого пункта.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Проверив оспариваемое судебное постановление в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО1 и его представителя ФИО4, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ФИО1 и ФИО5 являются собственником адрес, расположенной по адресу: РБ, адрес, управление которым осуществляет АО "Управление жилищного хозяйства адрес Республики Башкортостана" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ответам Министерства жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 51 - 53 том N ...) и Государственной жилищной инспекции (л.д. 171 - 73 том N ...) установлено не опровергнуто сторонами, что теплоснабжение жилого адрес, расположенного по адресу: РБ, адрес осуществляется от двух тепловых вводов: первый ввод - 2 и 3 подъезды и второй ввод - с 4 по 7 подъезды.
На первом тепловом вводе при строительстве жилого дома установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с прибором учета тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение двух подъездов. Приготовление горячей воды для нужд жителей 2 и 3 подъезда осуществляется с использованием ИТП. Горячее водоснабжение для подъездов с 4 по 7 осуществляется от центральной городской сети.
Разрешая требования истцов, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку многоквартирный жилой дом является единым с входящими в его состав секциями, то размер платы за отопление и горячее водоснабжение определяется совокупностью показаний приборов учета, расположенных в каждой из частей (секций) многоквартирного жилого дома. Требования истцов об исключении из начислений к уплате коммунальных услуг "отопление" и "горячее водоснабжение" в связи с использованием индивидуального теплового пункта не являются обоснованными.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции и считает, что доводы апелляционной жалобы не могут быть удовлетворены по следующим обстоятельствам.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)