Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С.В.
судей Павлюк Т.В., Хайкиной С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозеровой А.А.
с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: Сидоренко А.И. по дов. от 10.02.2017, Гулидовой О.Ю. по дов. от 02.05.2017, Соловьевой М.Ю. по дов. от 02.05.2017,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лескова 15" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2017 по делу N А45-25472/2016 (судья Апарин Ю.М.) по иску закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (г. Новосибирск, ИНН 5406013497, ОГРН 1035402457771) к товариществу собственников жилья "Лескова 15" (г. Новосибирск, ИНН 5407001938, ОГРН 1055407009338) об обязании выполнить работы,
установил:
Закрытое акционерное общество "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (далее - истец, ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Лескова 15" (далее - ответчик, ТСЖ "Лескова 15") об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы: очистку дна световых приямков подвального (цокольного) этажа, спусков в подвал, дренажных отверстий приямков и спусков от бытового мусора и наносного грунта: количество приямков - 48 шт., общая площадь - 180 м2; ремонт (устранение деформаций и повреждений) конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала; обеспечение надлежащего сопряжения стен подвала и цоколя со смежными конструкциями (подпорными стенками приямков и спусков в подвал) количество поврежденных участков - 2 штуки (блок секция N 9, 12, приямки N 22, 30 по приложению N 6); ремонт непроектных элементов наружного водоотвода 1-этажных пристроенных объемов входных тамбуров и мусорокамер - 12 шт., обеспечение наличия недостающих элементов: водоотводных "крышных" желобов - 24 шт. (N 1, 3 по приложению 5), водосборных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водосточных труб - 24 шт. (N 2 по приложению 5), колен трубы- 24 шт. (N 2 по приложению 5), выпускных водосточных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водоотводных напольных желобов - 24 шт.; ремонт элементов внутреннего водоотвода жилого дома, обеспечение наличия недостающих элементов (водоотводных лотков от выпускных труб домовой ливневой канализации до автомобильных проездов придомовой территории) - 12 шт.; ремонт (восстановление) асфальтобетонного покрытия тротуаров, автомобильных проездов придомовой территории общей площадью 1318 м2; ремонт (восстановление, замена) поврежденных дорожных бордюрных камней, общей длиной 99 м п.; ремонт (восстановление, замена) поврежденных садовых поребриков, общей длиной 39 м п.; ремонт (восстановление) бетонной отмостки, общей площадью 68,0 м2; выполнить работы по защите приямков и спусков от попадания влаги путем устройства защитных светопрозрачных покрытий световых приямков и спусков в подвал из монолитного поликарбоната по деревянному (металлическому) каркасу, общей площадью покрытий 320 м2.
Решением от 16.02.2017 суд обязал ТСЖ "Лескова 15" в срок не позднее месяца с даты вступления в законную силу решения выполнить следующие работы: очистку дна световых приямков подвального (цокольного) этажа, спусков в подвал, дренажных отверстий приямков и спусков от бытового мусора и наносного грунта: количество приямков - 48 шт., общая площадь - 180 м2; ремонт (устранение деформаций и повреждений) конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала; обеспечение надлежащего сопряжения стен подвала и цоколя со смежными конструкциями (подпорными стенками приямков и спусков в подвал) количество поврежденных участков - 2 штуки (блок секция N 9, 12, приямки N 22, 30 по приложению N 6); ремонт непроектных элементов наружного водоотвода 1-этажных пристроенных объемов входных тамбуров и мусорокамер - 12 шт., обеспечение наличия недостающих элементов: водоотводных "крышных" желобов - 24 шт. (N 1, 3 по приложению 5), водосборных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водосточных труб - 24 шт. (N 2 по приложению 5), колен трубы- 24 шт. (N 2 по приложению 5), выпускных водосточных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водоотводных напольных желобов - 24 шт.; ремонт элементов внутреннего водоотвода жилого дома, обеспечение наличия недостающих элементов (водоотводных лотков от выпускных труб домовой ливневой канализации до автомобильных проездов придомовой территории) - 12 шт.; ремонт (восстановление) асфальтобетонного покрытия тротуаров, автомобильных проездов придомовой территории общей площадью 1318 м2; ремонт (восстановление, замена) поврежденных дорожных бордюрных камней, общей длиной 99 м п.; ремонт (восстановление, замена) поврежденных садовых поребриков, общей длиной 39 м п.; ремонт (восстановление) бетонной отмостки, общей площадью 68,0 м2. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Лескова 15" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области в части удовлетворения требований ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2".
В обоснование своих доводов апеллянт ссылается на то, что товарищество проводит весь комплекс работ по текущему содержанию и ремонту дома в пределах решения общего собрания и утверждения сметы; проверкой ГЖИ Новосибирской области тех нарушений, о которых указано в обжалуемом судебном акте, не выявлено; судом первой инстанции не исследованы доводы ответчика.
Подробно доводы апеллянта изложены в тексте апелляционной жалобы.
ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с ее доводами и просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца доводы отзыва поддержали в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, по ул. Лескова, 15.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Лескова, 15, города Новосибирска избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Лескова 15".
ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2", считая, что ТСЖ "Лескова 15" ненадлежащим образом исполняются принятые на него обязанности, обратилось в суд с соответствующим исковым заявлением.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части, суд первой инстанции правомерно исходил из их обоснованности в части.
Поскольку как следует из текста апелляционной жалобы, ТСЖ "Лескова 15" не оспаривает решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2017 в части отказа в удовлетворении исковых требований, а не согласно с указанным решением в части удовлетворения исковых требований, при отсутствии возражений истца, апелляционный суд согласно части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Лескова, дом 15 города Новосибирска избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Лескова 15". Собственником нежилого помещения площадью 175,4 кв. м в указанном доме является ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2".
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно Правилам содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил содержания).
Следовательно, ТСЖ "Лескова 15" является лицом, ответственным за содержание общего имущества в доме по улице Лескова, 15, города Новосибирска.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Лескова 15" в нарушение требований пунктов 2.6.2., 4.1.1., 4.1.5., 4.1.7., 4.2.1.1., 4.2.1.4., 2.2.1.11., 4.2.3.16., 4.6.4.1. Правил N 170 не обеспечивает беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и оконных приямков, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, недопущение щелей в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала, очистку приямков от мусора от снега, необходимость заделывания щелей и трещин, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимость защиты цоколя здания от увлажнения, необходимость выполнения желобов, лотков, воронок и водосточных труб как единой водоприемной системы с соблюдением необходимых уклонов, необходимость наличия водоотводящих устройств наружных стен необходимых уклонов от стен и обеспечения от них беспрепятственного отвода атмосферных вод, необходимость устранения неисправностей системы наружного водоотвода (разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей) по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Данные нарушения подтверждаются, в том числе актами проверки и паспортами готовности к отопительному периоду, актами осмотра общего имущества, актами о приемки выполненных работ по договорам, договорами на выполнение строительно-монтажных работ, договорами подряда, счетами на оплату, справками о стоимости выполненных работ, счетами-фактурами, актами проверки органом государственного контроля юридического лица N 05-02-027/39 от 16.01.2017, фототаблицей, письмами от 31.01.2017 N 486, от 14.02.2017, выпиской из тех. паспорта поэтажный план 1 этажа, должностную инструкцию дворника, сметами доходов и расходов ТСЖ "Лескова 15" на 2017 год, актом осмотра от 03.11.2016, фототаблицей от 03.11.2016, от 08.02.2017, заключением по результатам технического обследования жилого дома по ул. Лескова, 15 проведенное 06.08.2015 и 25.03.2016, другими материалами дела (л.д. 19-21, 22-49, 50-111 т. 1), заключением N 391 Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области, которым установлено нарушение ответчиком требований п. п. 2.6.2., 4.1.1., 4.1.5., 4.1.7., 4.2.1.1., 4.2.1.4., 2.2.1.11., 4.2.3.16., 4.6.4.1. Правил N 170 (л.д. 4-88 т. 2).
Судом первой инстанции правомерно не принят во внимание акт проверки N 05-02-027/39 от 16.01.2017, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение возложенных на товарищество обязанностей.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание правовую Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6464/10, суд апелляционной инстанции признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Лескова 15", являясь в силу положений статьи 161 ЖК РФ лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Лескова, 15 в городе Новосибирске, не обеспечило выполнение возложенных на него функций по содержанию многоквартирного дома, своевременно не организовало выполнение работ по его содержанию, не выполнило требование Правил N 170.
Доводу ответчика о том, что товарищество проводит весь комплекс работ по текущему содержанию и ремонту, в переделах решения общего собрания и утвержденной сметы, необходимый для поддержания в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции, основания для переоценки которой отсутствуют.
ТСЖ "Лескова 15" не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее содержание жилого дома и принятия мер, направленных на его сохранение и обеспечение сохранения жизни и здоровья физических лиц.
Поскольку апеллянтом не опровергнуты выводы суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у апелляционного суда не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2017 по делу N А45-25472/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.05.2017 N 07АП-2967/2017 ПО ДЕЛУ N А45-25472/2016
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 мая 2017 г. по делу N А45-25472/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 18 мая 2017 года
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Кривошеиной С.В.
судей Павлюк Т.В., Хайкиной С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белозеровой А.А.
с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от истца: Сидоренко А.И. по дов. от 10.02.2017, Гулидовой О.Ю. по дов. от 02.05.2017, Соловьевой М.Ю. по дов. от 02.05.2017,
от ответчика: без участия,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лескова 15" на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2017 по делу N А45-25472/2016 (судья Апарин Ю.М.) по иску закрытого акционерного общества "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (г. Новосибирск, ИНН 5406013497, ОГРН 1035402457771) к товариществу собственников жилья "Лескова 15" (г. Новосибирск, ИНН 5407001938, ОГРН 1055407009338) об обязании выполнить работы,
установил:
Закрытое акционерное общество "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" (далее - истец, ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к товариществу собственников жилья "Лескова 15" (далее - ответчик, ТСЖ "Лескова 15") об обязании в срок не позднее семи рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы: очистку дна световых приямков подвального (цокольного) этажа, спусков в подвал, дренажных отверстий приямков и спусков от бытового мусора и наносного грунта: количество приямков - 48 шт., общая площадь - 180 м2; ремонт (устранение деформаций и повреждений) конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала; обеспечение надлежащего сопряжения стен подвала и цоколя со смежными конструкциями (подпорными стенками приямков и спусков в подвал) количество поврежденных участков - 2 штуки (блок секция N 9, 12, приямки N 22, 30 по приложению N 6); ремонт непроектных элементов наружного водоотвода 1-этажных пристроенных объемов входных тамбуров и мусорокамер - 12 шт., обеспечение наличия недостающих элементов: водоотводных "крышных" желобов - 24 шт. (N 1, 3 по приложению 5), водосборных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водосточных труб - 24 шт. (N 2 по приложению 5), колен трубы- 24 шт. (N 2 по приложению 5), выпускных водосточных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водоотводных напольных желобов - 24 шт.; ремонт элементов внутреннего водоотвода жилого дома, обеспечение наличия недостающих элементов (водоотводных лотков от выпускных труб домовой ливневой канализации до автомобильных проездов придомовой территории) - 12 шт.; ремонт (восстановление) асфальтобетонного покрытия тротуаров, автомобильных проездов придомовой территории общей площадью 1318 м2; ремонт (восстановление, замена) поврежденных дорожных бордюрных камней, общей длиной 99 м п.; ремонт (восстановление, замена) поврежденных садовых поребриков, общей длиной 39 м п.; ремонт (восстановление) бетонной отмостки, общей площадью 68,0 м2; выполнить работы по защите приямков и спусков от попадания влаги путем устройства защитных светопрозрачных покрытий световых приямков и спусков в подвал из монолитного поликарбоната по деревянному (металлическому) каркасу, общей площадью покрытий 320 м2.
Решением от 16.02.2017 суд обязал ТСЖ "Лескова 15" в срок не позднее месяца с даты вступления в законную силу решения выполнить следующие работы: очистку дна световых приямков подвального (цокольного) этажа, спусков в подвал, дренажных отверстий приямков и спусков от бытового мусора и наносного грунта: количество приямков - 48 шт., общая площадь - 180 м2; ремонт (устранение деформаций и повреждений) конструкций световых приямков и спусков в подвал в местах примыкания приямков к стенам подвала; обеспечение надлежащего сопряжения стен подвала и цоколя со смежными конструкциями (подпорными стенками приямков и спусков в подвал) количество поврежденных участков - 2 штуки (блок секция N 9, 12, приямки N 22, 30 по приложению N 6); ремонт непроектных элементов наружного водоотвода 1-этажных пристроенных объемов входных тамбуров и мусорокамер - 12 шт., обеспечение наличия недостающих элементов: водоотводных "крышных" желобов - 24 шт. (N 1, 3 по приложению 5), водосборных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водосточных труб - 24 шт. (N 2 по приложению 5), колен трубы- 24 шт. (N 2 по приложению 5), выпускных водосточных воронок - 24 шт. (N 2 по приложению 5), водоотводных напольных желобов - 24 шт.; ремонт элементов внутреннего водоотвода жилого дома, обеспечение наличия недостающих элементов (водоотводных лотков от выпускных труб домовой ливневой канализации до автомобильных проездов придомовой территории) - 12 шт.; ремонт (восстановление) асфальтобетонного покрытия тротуаров, автомобильных проездов придомовой территории общей площадью 1318 м2; ремонт (восстановление, замена) поврежденных дорожных бордюрных камней, общей длиной 99 м п.; ремонт (восстановление, замена) поврежденных садовых поребриков, общей длиной 39 м п.; ремонт (восстановление) бетонной отмостки, общей площадью 68,0 м2. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Лескова 15" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Новосибирской области в части удовлетворения требований ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2".
В обоснование своих доводов апеллянт ссылается на то, что товарищество проводит весь комплекс работ по текущему содержанию и ремонту дома в пределах решения общего собрания и утверждения сметы; проверкой ГЖИ Новосибирской области тех нарушений, о которых указано в обжалуемом судебном акте, не выявлено; судом первой инстанции не исследованы доводы ответчика.
Подробно доводы апеллянта изложены в тексте апелляционной жалобы.
ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" в представленном в материалы дела отзыве на апелляционную жалобу не соглашается с ее доводами и просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.
На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца доводы отзыва поддержали в полном объеме.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей истца, суд апелляционной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу г. Новосибирск, по ул. Лескова, 15.
Собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Лескова, 15, города Новосибирска избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Лескова 15".
ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2", считая, что ТСЖ "Лескова 15" ненадлежащим образом исполняются принятые на него обязанности, обратилось в суд с соответствующим исковым заявлением.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части, суд первой инстанции правомерно исходил из их обоснованности в части.
Поскольку как следует из текста апелляционной жалобы, ТСЖ "Лескова 15" не оспаривает решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2017 в части отказа в удовлетворении исковых требований, а не согласно с указанным решением в части удовлетворения исковых требований, при отсутствии возражений истца, апелляционный суд согласно части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в обжалуемой части.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме по улице Лескова, дом 15 города Новосибирска избран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Лескова 15". Собственником нежилого помещения площадью 175,4 кв. м в указанном доме является ЗАО "НОВОСИБИРСКЖИЛСТРОЙ-2".
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
Согласно Правилам содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10 Правил содержания).
Следовательно, ТСЖ "Лескова 15" является лицом, ответственным за содержание общего имущества в доме по улице Лескова, 15, города Новосибирска.
Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) установлено, что они определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Лескова 15" в нарушение требований пунктов 2.6.2., 4.1.1., 4.1.5., 4.1.7., 4.2.1.1., 4.2.1.4., 2.2.1.11., 4.2.3.16., 4.6.4.1. Правил N 170 не обеспечивает беспрепятственный отвод атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и оконных приямков, предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов, недопущение щелей в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала, очистку приямков от мусора от снега, необходимость заделывания щелей и трещин, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимость защиты цоколя здания от увлажнения, необходимость выполнения желобов, лотков, воронок и водосточных труб как единой водоприемной системы с соблюдением необходимых уклонов, необходимость наличия водоотводящих устройств наружных стен необходимых уклонов от стен и обеспечения от них беспрепятственного отвода атмосферных вод, необходимость устранения неисправностей системы наружного водоотвода (разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей) по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.
Данные нарушения подтверждаются, в том числе актами проверки и паспортами готовности к отопительному периоду, актами осмотра общего имущества, актами о приемки выполненных работ по договорам, договорами на выполнение строительно-монтажных работ, договорами подряда, счетами на оплату, справками о стоимости выполненных работ, счетами-фактурами, актами проверки органом государственного контроля юридического лица N 05-02-027/39 от 16.01.2017, фототаблицей, письмами от 31.01.2017 N 486, от 14.02.2017, выпиской из тех. паспорта поэтажный план 1 этажа, должностную инструкцию дворника, сметами доходов и расходов ТСЖ "Лескова 15" на 2017 год, актом осмотра от 03.11.2016, фототаблицей от 03.11.2016, от 08.02.2017, заключением по результатам технического обследования жилого дома по ул. Лескова, 15 проведенное 06.08.2015 и 25.03.2016, другими материалами дела (л.д. 19-21, 22-49, 50-111 т. 1), заключением N 391 Управления Главгосэкспертизы России по Новосибирской области, которым установлено нарушение ответчиком требований п. п. 2.6.2., 4.1.1., 4.1.5., 4.1.7., 4.2.1.1., 4.2.1.4., 2.2.1.11., 4.2.3.16., 4.6.4.1. Правил N 170 (л.д. 4-88 т. 2).
Судом первой инстанции правомерно не принят во внимание акт проверки N 05-02-027/39 от 16.01.2017, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение возложенных на товарищество обязанностей.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание правовую Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 29.09.2010 N 6464/10, суд апелляционной инстанции признает правильными выводы суда первой инстанции о том, что ТСЖ "Лескова 15", являясь в силу положений статьи 161 ЖК РФ лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Лескова, 15 в городе Новосибирске, не обеспечило выполнение возложенных на него функций по содержанию многоквартирного дома, своевременно не организовало выполнение работ по его содержанию, не выполнило требование Правил N 170.
Доводу ответчика о том, что товарищество проводит весь комплекс работ по текущему содержанию и ремонту, в переделах решения общего собрания и утвержденной сметы, необходимый для поддержания в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, дана надлежащая правовая оценка судом первой инстанции, основания для переоценки которой отсутствуют.
ТСЖ "Лескова 15" не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее содержание жилого дома и принятия мер, направленных на его сохранение и обеспечение сохранения жизни и здоровья физических лиц.
Поскольку апеллянтом не опровергнуты выводы суда первой инстанции, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у апелляционного суда не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 16.02.2017 по делу N А45-25472/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.
Председательствующий
С.В.КРИВОШЕИНА
Судьи
Т.В.ПАВЛЮК
С.Н.ХАЙКИНА
С.В.КРИВОШЕИНА
Судьи
Т.В.ПАВЛЮК
С.Н.ХАЙКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)