Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Жилищная инспекция указывает, что ответчик, являясь собственником квартиры, самовольно, без согласования перепланировки и переустройства жилого помещения произвел перепланировку.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Салтыковой Л.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.
дело по апелляционной жалобе К. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к К. об обязании привести квартиру в соответствии с технической документацией, удовлетворить.
Обязать К. привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру N..., расположенную по адресу: ..., в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить конструкцию пола в помещениях квартиры; восстановить перегородку с дверным блоком на кухне; установить ванну в проектное положение.
Взыскать с К. в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме... рублей,
установила:
Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция) обратилась с иском к К. об обязании привести квартиру в соответствие с технической документацией мотивируя требования тем, что ответчик, являясь собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ..., самовольно, без согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, произвел перепланировку (переустройство), выявленные и зафиксированные в акте проверки N... от... г. истцом в ходе проверки по обращению гражданина. В связи с выявленными нарушениями ответчику выдано предписание, которое в соответствующий срок не исполнено. Ссылаясь на данные обстоятельства, Мосжилинспекция просила суд обязать К. привести квартиру N... по адресу: ... в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить конструкцию пола в помещениях квартиры; восстановить перегородку с дверным блоком на кухне; установить ванну в проектное положение.
Истец Государственная жилищная инспекция г. Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик К. не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит К.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ....
Согласно акту проверки Мосжилинспекции N... от... г., проведенной в отношении К. по адресу: ... на основании Распоряжения на проведение проверки..., изданного в связи с обращением Г. от 23.01.2014 г., проживающего по адресу: ..., Мосжилинспекцией в квартире N... выявлены изменения конструкции пола, демонтированы перегородки с дверным блоком на кухню, изменено положение ванны.
Для устранения допущенных нарушений ответчику выдано предписание от 18.06.2014 г. N... о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией в срок до 18.12.2014 г.
По ходатайству ответчика от 17.12.2014 г. срок исполнения предписания продлен до 18.02.2015 г.
В ходе проведения проверки 19.02.2015 г. Мосжилинспекцией установлено, что предписание от 18.06.2014 г. N... о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Удовлетворяя исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы суд правильно руководствовался вышеуказанными нормами права и исходил из того, что работы по переустройству квартиры N... по адресу: ..., отраженные в акте проверки Мосжилинспекции N... от... г., являются незаконными, проведены без соответствующего согласования, а предписание от 18.06.2014 г. N... о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией К. не исполнено.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с К. в доход бюджета г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что переустройство квартиры было произведено до ее покупки К., основанием для отмены решения суда в силу положений ст. 30 ЖК РФ служить не могут, поскольку собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
Оснований для применения положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ судебная коллегия не усматривает, поскольку разрешений на переустройство (перепланировку) квартиры материалы дела не содержат, решений по данному вопросу, в том числе о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось, после перепланировки квартиры изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ не вносилось.
Кроме того, произведенное переустройство (перепланировка) в спорной квартире послужило основанием для обращения в Мосжилинспекцию гражданина Г., проживающего этажом ниже, просившего разобраться с собственником квартиры N... в связи нарушением шумоизоляции.
Иные доводы жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, представленных в материалы дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-37841/2015
Требование: Об обязании привести квартиру в соответствие с технической документацией.Разделы:
Переустройство и перепланировка жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Жилищная инспекция указывает, что ответчик, являясь собственником квартиры, самовольно, без согласования перепланировки и переустройства жилого помещения произвел перепланировку.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 декабря 2015 г. по делу N 33-37841
Судья: Гончарова В.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Пильгуна А.С.,
судей Салтыковой Л.В., Кочергиной Т.В.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Пильгуна А.С.
дело по апелляционной жалобе К. на решение Люблинского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы к К. об обязании привести квартиру в соответствии с технической документацией, удовлетворить.
Обязать К. привести принадлежащую ему на праве собственности квартиру N..., расположенную по адресу: ..., в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить конструкцию пола в помещениях квартиры; восстановить перегородку с дверным блоком на кухне; установить ванну в проектное положение.
Взыскать с К. в бюджет города Москвы государственную пошлину в сумме... рублей,
установила:
Государственная жилищная инспекция г. Москвы (Мосжилинспекция) обратилась с иском к К. об обязании привести квартиру в соответствие с технической документацией мотивируя требования тем, что ответчик, являясь собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ..., самовольно, без согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, произвел перепланировку (переустройство), выявленные и зафиксированные в акте проверки N... от... г. истцом в ходе проверки по обращению гражданина. В связи с выявленными нарушениями ответчику выдано предписание, которое в соответствующий срок не исполнено. Ссылаясь на данные обстоятельства, Мосжилинспекция просила суд обязать К. привести квартиру N... по адресу: ... в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить конструкцию пола в помещениях квартиры; восстановить перегородку с дверным блоком на кухне; установить ванну в проектное положение.
Истец Государственная жилищная инспекция г. Москвы явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просило рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик К. не явился.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе просит К.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что К. является собственником квартиры N..., расположенной по адресу: ....
Согласно акту проверки Мосжилинспекции N... от... г., проведенной в отношении К. по адресу: ... на основании Распоряжения на проведение проверки..., изданного в связи с обращением Г. от 23.01.2014 г., проживающего по адресу: ..., Мосжилинспекцией в квартире N... выявлены изменения конструкции пола, демонтированы перегородки с дверным блоком на кухню, изменено положение ванны.
Для устранения допущенных нарушений ответчику выдано предписание от 18.06.2014 г. N... о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией в срок до 18.12.2014 г.
По ходатайству ответчика от 17.12.2014 г. срок исполнения предписания продлен до 18.02.2015 г.
В ходе проведения проверки 19.02.2015 г. Мосжилинспекцией установлено, что предписание от 18.06.2014 г. N... о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией ответчиком не исполнено.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Удовлетворяя исковые требования Государственной жилищной инспекции г. Москвы суд правильно руководствовался вышеуказанными нормами права и исходил из того, что работы по переустройству квартиры N... по адресу: ..., отраженные в акте проверки Мосжилинспекции N... от... г., являются незаконными, проведены без соответствующего согласования, а предписание от 18.06.2014 г. N... о приведении жилого помещения в соответствие с технической документацией К. не исполнено.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскал с К. в доход бюджета г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что переустройство квартиры было произведено до ее покупки К., основанием для отмены решения суда в силу положений ст. 30 ЖК РФ служить не могут, поскольку собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
Оснований для применения положений п. 4 ст. 29 ЖК РФ судебная коллегия не усматривает, поскольку разрешений на переустройство (перепланировку) квартиры материалы дела не содержат, решений по данному вопросу, в том числе о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось, после перепланировки квартиры изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии со ст. 25 ЖК РФ не вносилось.
Кроме того, произведенное переустройство (перепланировка) в спорной квартире послужило основанием для обращения в Мосжилинспекцию гражданина Г., проживающего этажом ниже, просившего разобраться с собственником квартиры N... в связи нарушением шумоизоляции.
Иные доводы жалобы являлись предметом исследования в суде первой инстанции, направлены на переоценку доказательств, представленных в материалы дела, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Люблинского районного суда г. Москвы от 23 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)