Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества, сараи для дров находятся в неудовлетворительном состоянии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,
судей Стракатовой З.Е., Стыцюн С.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш.Г. на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 августа 2016 года по иску Б. и Ш.Г. к Товариществу собственников жилья "Восточный", администрации МО "Беломорский муниципальный район", Обществу с ограниченной ответственностью "Север", Фонду капитального ремонта Республики Карелия о возложении обязанности по ремонту сараев.
Заслушав доклад судьи Стракатовой З.Е., судебная коллегия
Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что она проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, является нанимателем данного жилого помещения. Указала, что жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым с ООО "Север" заключен договор на управление домом. Отмечала, что ответчики обязаны надлежащим образом содержать общее имущество их многоквартирного дома, производить текущий и капитальный ремонт дома, а также иных элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания и благоустройства дома, соблюдать права и интересы жильцов дома. Полагала, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Ссылалась на то, что сараи для дров, находящиеся возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили и провалились, крыши и стены дырявые. Истец указала, что сараи они используют для хранения дров, поскольку квартиры в доме оборудованы печами на кухне. Просила учесть, что жильцы дома обращались с заявлениями в ТСЖ "Восточный" с просьбой восстановить сараи, однако получили отказ. Согласно смете, составленной ЗАО "Беломорская ПМК", стоимость строительства 8 сараев для жильцов дома N по ул<...> составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. Б. полагала, что своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, причинили ей нравственные страдания, в связи с чем просила обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный возле <...> в г. Беломорске, и взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Ш.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, является собственником данного жилого помещения. Указала, что данный жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым с ООО "Север" заключен договор на управление домом. Ссылалась на то, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Отмечала, что сараи для дров, которые находятся возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили, провалились, крыши и стены дырявые. Указала, что данные сараи используются для хранения дров, поскольку квартиры оборудованы печами на кухне. Отмечала, что жильцы дома обращались с заявлениями о восстановлении сараев в ТСЖ "Восточный", управляющую организацию, но получили отказ. Ссылалась на то, что согласно смете стоимость строительства 8 сараев для жильцов дома N по ул. <...> в г. Беломорске составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. Ш.Г. полагала, что своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, причинили ей нравственные страдания, в связи с чем просила обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный у <...> в <...>, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
З. обратился в суд с иском ТСЖ "Восточный", ООО "Север", администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что он проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, является собственником данного жилого помещения. Данный жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым заключен с ООО "Север" договор на управление домом. Ссылался на то, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Отмечал, что сараи для дров, расположенные возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили, провалились, крыши и стены дырявые. Указал, что данные сараи используются для хранения дров, поскольку квартиры оборудованы печами на кухне. Отмечал, что жильцы дома обращались с заявлениями о восстановлении сараев в ТСЖ "Восточный", управляющую организацию, однако получили отказ. Указал, что согласно локальной смете N, составленной ЗАО "Беломорская ПМК", сметная стоимость строительства 8 сараев для жильцов <...> в <...> составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. З. полагал, что бездействием ответчики нарушили его потребительские права, причинили ему нравственные страдания, в связи с чем просил обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный у <...> в <...>, взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север", администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>. Данный жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым с ООО "Север" заключен договор на управление домом. Ссылалась на то, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту, содержанию общедомового имущества. Отмечала, что сараи для дров, которые находятся возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили, провалились, крыши и стены дырявые. Указала, что данные сараи используются для хранения дров, поскольку квартиры оборудованы печами на кухне. Отмечала, что жильцы дома обращались с заявлениями о восстановлении сараев в ТСЖ "Восточный", управляющую организацию, однако получили отказ. Указала, что согласно смете стоимость строительства 8 сараев для жильцов <...> в <...> составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. Е. полагала, что своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, причинили ей нравственные страдания, в связи с чем просила их обязать восстановить сарай для дров, расположенный у <...> в г. Беломорске, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от 14 июля 2016 года гражданские дела по искам З., Е., Б., Ш.Г. объединены в одно производство. По ходатайству истцов в качестве соответчика по заявленным искам привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.
Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от 28 июля 2016 года производство по делу по иску З., Е. к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район", Фонду капитального ремонта Республики Карелия прекращено в связи с отказом истцов от иска.
В ходе рассмотрения дела истцы Б. и Ш.Г. заявленные исковые требования изменили, просили суд обязать ответчиков произвести ремонт крыши и полов в сараях.
Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 августа 2016 года в удовлетворении исков Б. и Ш.Г. к Товариществу собственников жилья "Восточный", администрации МО "Беломорский муниципальный район", Обществу с ограниченной ответственностью "Север", Фонду капитального ремонта Республики Карелия отказано.
С решением суда не согласна истец Ш.Г.
В апелляционной жалобе она просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, обязать ответчиков провести ремонт сарая для дров, расположенного возле дома N по ул. <...> в г. Беломорске Республики Карелия, являющегося общедомовым имуществом, и обслуживающим ее квартиру, отремонтировать кровлю сарая, перестелить пол, а также взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Указывает, что ею были уточнены исковые требования, она просила провести частичный ремонт сарая, а именно, устранить неполадки в кровле сарая и перестелить пол. Отмечала, что в соответствии с Приложением 7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 указанные виды работ относятся к текущему ремонту. Ссылку суда на приложение 8 данного постановления и отнесение работ по ремонту сараев к капитальному ремонту считает неверной. Отмечает, что сарай использует для хранения дров. При отсутствии централизованного отопления она использует печь, которая расположена на кухне, для обогрева квартиры. Вывод суда о том, что дом подключен к центральному теплоснабжению при проведении капитального ремонта, в связи с чем необходимость в печном отоплении отпала, считает несостоятельным, поскольку при проведении капитального ремонта печи были демонтированы частично, на кухне печи были оставлены, сараи для хранения дров не демонтированы, что подтверждает факт признания необходимости в печном отоплении. Просила учесть, что дом входит в состав ТСЖ "Восточный", у которого заключен договор на управление домом с управляющей компанией ООО "Север". Указала, что как собственник помещения, она участвует в содержании общего имущества, в том числе и сараев для хранения дров. Полагает что расходы по ремонту сарая относятся к текущему ремонту, в связи с чем ремонт сарая должен быть произведен за счет управляющей организации.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Север" Ф., действующий на основании доверенности, указал о несогласии с доводами истца Ш.Г., изложенными в апелляционной жалобе. Полагал, что апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Ш.Г., Б., представители ответчиков Товарищества собственников жилья "Восточный", администрации МО "Беломорский муниципальный район", Общества с ограниченной ответственностью "Север", Фонда капитального ремонта Республики Карелия не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по содержанию и ремонту сараев в данный Перечень не включены.
Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой 8-квартирный двухэтажный дом N, расположенный по адресу: Республика Карелия, <...>, построен в 1965 г., в нем было печное отопление. Поскольку дом был с печным отоплением, то рядом с домом находятся сараи для хранения дров по числу квартир дома. Ремонт сараев в течение длительного времени не проводился. Согласно акта осмотра в них требуется проведение ремонта крыши и полов. В 1990-х годах был проведен капитальный ремонт дома.
5 квартир в данном доме находятся в собственности граждан, 3 квартиры - в муниципальной собственности.
Согласно справке МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район" в настоящее время в указанном доме имеются централизованное отопление, водоснабжение, электроснабжение, местная канализация, газоснабжение - баллоны. Кухонные печи не демонтированы, в жилых комнатах печи отсутствуют.
Истец Ш.Г. проживает в <...>, расположенной в <...> по адресу: Республика Карелия, <...>, который входит в состав ТСЖ "Восточный". <...> г. между ТСЖ "Восточный" и ООО "Север" заключен договор управления указанным домом.
Ш.Г., ссылаясь на ненадлежащее содержание общедомового имущества, обратившись в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район", просила обязать ответчиков произвести ремонт крыши и полов в сарае.
Как установил суд, в соответствии с договором, заключенным ТСЖ "Восточный" с ООО "Север", управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего управления домом, его содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по цене в размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приложен к договору, работы по содержанию и ремонту сараев в него не включены.
Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2014 г. - 2044 г., утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2014 г. N 346-П, капитальный ремонт общего имущества дома доме N по ул. <...> г. Беломорска включен на 2023 г.
Исходя из технической документации, указанный жилой многоквартирный дом N построен в 1965 г. Квартиры N в данном доме находятся в собственности МО "Беломорское городское поселение", остальные квартиры - в собственности граждан. Квартира N, в которой проживает истец Ш.Г., принадлежит ей и Ш.В. на праве собственности с 1997 г.
В 2014 г. - 2016 г. жильцы данного дома обращались в администрацию МО "Беломорский муниципальный район", ТСЖ "Восточный", ООО "Север" с вопросами о строительстве новых сараев или ремонте имеющихся возле дома сараев, однако получали отказы, поскольку дом обеспечен централизованным отоплением, оборудован газовыми плитами, в связи с чем ответчики полагали нецелесообразным восстановление сараев или строительство новых сараев.
Также собственникам дома было рекомендовано на общем собрании решить вопрос об увеличении размера тарифа на "содержание", заложить средства, необходимые для проведения ремонта сараев.
Из акта обследования от <...> г., составленного представителями администрации МО "Беломорский муниципальный район" и ТСЖ "Восточный" с участием собственников указанного <...>, следует, что в сарае, которым пользуются собственники <...>, требуется ремонт крыши размером 5 x 5 м, замена настила полов 5 x 5 м, дров в нем нет.
Согласно локальных смет, имеющихся в деле, стоимость ремонта сарая составляет <...> руб., а стоимость ремонта сарая, которым пользуются собственники квартиры N, составляет <...> руб.
Вместе с тем согласно сообщению ООО "ЕИРЦ", за период с января 2014 г. по август 2016 г. лицам, проживающим в доме, начислена плата по статье "содержание" в размере <...> руб. <...> коп., фактически за указанный период поступила плата по статье "содержание" в размере <...> руб. <...> коп. Стоимость выполненных работ по управлению, содержанию и устранению аварий в данном доме за указанный период, исходя из сообщения ООО "Север", составила <...> руб.
В то же время согласно акту от <...> г. в ходе обследования сараев, расположенных возле <...> в г. Беломорске, установлено, что дрова имелись только в сарае, которым пользуется наниматели квартиры N данного дома. В сарае, которым пользуются собственники квартиры N, дров не имелось. В остальных сараях также не имелось дров, а сарай, которым пользовались лица, проживающие в квартире N, разобран. (л.д. 123).
Учитывая все изложенные обстоятельства, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание доводы сторон, а также то, что собственниками дома не принято решение о финансировании работ по ремонту сараев, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами, обоснованно пришел к выводу об отказе истцу Ш.Г. в удовлетворении заявленных исковых требований к вышеуказанным ответчикам о ремонте крыши и пола в сарае.
Судом первой инстанции дана оценка всем обстоятельствам дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, изложенными в решении, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующим спорные правоотношения, соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах дела, решение суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом Ш.Г. требований является законным и обоснованным, оно соответствует доказательствам, имеющимся в деле, а также требованиям ст. ст. 56, 195, 198 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены по доводам жалобы.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что она использует сарай для хранения дров, поскольку при проведении капитального ремонта печь на кухне была оставлена, а сараи для хранения дров не были демонтированы, что подтверждает факт признания необходимости в печном отоплении, не могут являться основанием для отмены решения суда по вышеизложенным обстоятельствам.
Ссылку в жалобе на то, что расходы по ремонту сарая относятся к текущему ремонту, в связи с чем его ремонт должен быть произведен за счет управляющей организации, нельзя признать состоятельной. Кроме того, работы по содержанию и ремонту сараев не включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приложенном к договору.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем не является предметом оценки суда апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 августа 2016 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш.Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 01.11.2016 ПО ДЕЛУ N 33-4254/2016
Требование: О возложении обязанности по ремонту сараев.Разделы:
Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец считает, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества, сараи для дров находятся в неудовлетворительном состоянии.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2016 г. по делу N 33-4254/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе
председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,
судей Стракатовой З.Е., Стыцюн С.А.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Ш.Г. на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 августа 2016 года по иску Б. и Ш.Г. к Товариществу собственников жилья "Восточный", администрации МО "Беломорский муниципальный район", Обществу с ограниченной ответственностью "Север", Фонду капитального ремонта Республики Карелия о возложении обязанности по ремонту сараев.
Заслушав доклад судьи Стракатовой З.Е., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что она проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, является нанимателем данного жилого помещения. Указала, что жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым с ООО "Север" заключен договор на управление домом. Отмечала, что ответчики обязаны надлежащим образом содержать общее имущество их многоквартирного дома, производить текущий и капитальный ремонт дома, а также иных элементов благоустройства, предназначенных для обслуживания и благоустройства дома, соблюдать права и интересы жильцов дома. Полагала, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Ссылалась на то, что сараи для дров, находящиеся возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили и провалились, крыши и стены дырявые. Истец указала, что сараи они используют для хранения дров, поскольку квартиры в доме оборудованы печами на кухне. Просила учесть, что жильцы дома обращались с заявлениями в ТСЖ "Восточный" с просьбой восстановить сараи, однако получили отказ. Согласно смете, составленной ЗАО "Беломорская ПМК", стоимость строительства 8 сараев для жильцов дома N по ул<...> составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. Б. полагала, что своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, причинили ей нравственные страдания, в связи с чем просила обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный возле <...> в г. Беломорске, и взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Ш.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, является собственником данного жилого помещения. Указала, что данный жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым с ООО "Север" заключен договор на управление домом. Ссылалась на то, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Отмечала, что сараи для дров, которые находятся возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили, провалились, крыши и стены дырявые. Указала, что данные сараи используются для хранения дров, поскольку квартиры оборудованы печами на кухне. Отмечала, что жильцы дома обращались с заявлениями о восстановлении сараев в ТСЖ "Восточный", управляющую организацию, но получили отказ. Ссылалась на то, что согласно смете стоимость строительства 8 сараев для жильцов дома N по ул. <...> в г. Беломорске составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. Ш.Г. полагала, что своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, причинили ей нравственные страдания, в связи с чем просила обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный у <...> в <...>, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
З. обратился в суд с иском ТСЖ "Восточный", ООО "Север", администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что он проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>, является собственником данного жилого помещения. Данный жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым заключен с ООО "Север" договор на управление домом. Ссылался на то, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества. Отмечал, что сараи для дров, расположенные возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили, провалились, крыши и стены дырявые. Указал, что данные сараи используются для хранения дров, поскольку квартиры оборудованы печами на кухне. Отмечал, что жильцы дома обращались с заявлениями о восстановлении сараев в ТСЖ "Восточный", управляющую организацию, однако получили отказ. Указал, что согласно локальной смете N, составленной ЗАО "Беломорская ПМК", сметная стоимость строительства 8 сараев для жильцов <...> в <...> составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. З. полагал, что бездействием ответчики нарушили его потребительские права, причинили ему нравственные страдания, в связи с чем просил обязать ответчиков восстановить сарай для дров, расположенный у <...> в <...>, взыскать с ответчиков в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север", администрации МО "Беломорский муниципальный район" по тем основаниям, что проживает в квартире N, расположенной по адресу: Республика Карелия, <...>. Данный жилой дом входит в состав ТСЖ "Восточный", которым с ООО "Север" заключен договор на управление домом. Ссылалась на то, что ответчики ненадлежащим образом оказывают услуги по ремонту, содержанию общедомового имущества. Отмечала, что сараи для дров, которые находятся возле дома, находятся в неудовлетворительном состоянии, разрушены, покосились, полы в них прогнили, провалились, крыши и стены дырявые. Указала, что данные сараи используются для хранения дров, поскольку квартиры оборудованы печами на кухне. Отмечала, что жильцы дома обращались с заявлениями о восстановлении сараев в ТСЖ "Восточный", управляющую организацию, однако получили отказ. Указала, что согласно смете стоимость строительства 8 сараев для жильцов <...> в <...> составляет <...> руб., а стоимость одного сарая - <...> руб. <...> коп. Е. полагала, что своим бездействием ответчики нарушили ее потребительские права, причинили ей нравственные страдания, в связи с чем просила их обязать восстановить сарай для дров, расположенный у <...> в г. Беломорске, взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.
Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от 14 июля 2016 года гражданские дела по искам З., Е., Б., Ш.Г. объединены в одно производство. По ходатайству истцов в качестве соответчика по заявленным искам привлечен Фонд капитального ремонта Республики Карелия.
Определением Беломорского районного суда Республики Карелия от 28 июля 2016 года производство по делу по иску З., Е. к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район", Фонду капитального ремонта Республики Карелия прекращено в связи с отказом истцов от иска.
В ходе рассмотрения дела истцы Б. и Ш.Г. заявленные исковые требования изменили, просили суд обязать ответчиков произвести ремонт крыши и полов в сараях.
Решением Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 августа 2016 года в удовлетворении исков Б. и Ш.Г. к Товариществу собственников жилья "Восточный", администрации МО "Беломорский муниципальный район", Обществу с ограниченной ответственностью "Север", Фонду капитального ремонта Республики Карелия отказано.
С решением суда не согласна истец Ш.Г.
В апелляционной жалобе она просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, обязать ответчиков провести ремонт сарая для дров, расположенного возле дома N по ул. <...> в г. Беломорске Республики Карелия, являющегося общедомовым имуществом, и обслуживающим ее квартиру, отремонтировать кровлю сарая, перестелить пол, а также взыскать с ответчиков в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. Указывает, что ею были уточнены исковые требования, она просила провести частичный ремонт сарая, а именно, устранить неполадки в кровле сарая и перестелить пол. Отмечала, что в соответствии с Приложением 7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 указанные виды работ относятся к текущему ремонту. Ссылку суда на приложение 8 данного постановления и отнесение работ по ремонту сараев к капитальному ремонту считает неверной. Отмечает, что сарай использует для хранения дров. При отсутствии централизованного отопления она использует печь, которая расположена на кухне, для обогрева квартиры. Вывод суда о том, что дом подключен к центральному теплоснабжению при проведении капитального ремонта, в связи с чем необходимость в печном отоплении отпала, считает несостоятельным, поскольку при проведении капитального ремонта печи были демонтированы частично, на кухне печи были оставлены, сараи для хранения дров не демонтированы, что подтверждает факт признания необходимости в печном отоплении. Просила учесть, что дом входит в состав ТСЖ "Восточный", у которого заключен договор на управление домом с управляющей компанией ООО "Север". Указала, что как собственник помещения, она участвует в содержании общего имущества, в том числе и сараев для хранения дров. Полагает что расходы по ремонту сарая относятся к текущему ремонту, в связи с чем ремонт сарая должен быть произведен за счет управляющей организации.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Север" Ф., действующий на основании доверенности, указал о несогласии с доводами истца Ш.Г., изложенными в апелляционной жалобе. Полагал, что апелляционная жалоба истца не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Ш.Г., Б., представители ответчиков Товарищества собственников жилья "Восточный", администрации МО "Беломорский муниципальный район", Общества с ограниченной ответственностью "Север", Фонда капитального ремонта Республики Карелия не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 ст. 158 ЖК РФ.
В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 в соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Работы по содержанию и ремонту сараев в данный Перечень не включены.
Кроме того, как указал Конституционный Суд РФ в определении от 19 мая 2009 г. N 489-О-О при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой 8-квартирный двухэтажный дом N, расположенный по адресу: Республика Карелия, <...>, построен в 1965 г., в нем было печное отопление. Поскольку дом был с печным отоплением, то рядом с домом находятся сараи для хранения дров по числу квартир дома. Ремонт сараев в течение длительного времени не проводился. Согласно акта осмотра в них требуется проведение ремонта крыши и полов. В 1990-х годах был проведен капитальный ремонт дома.
5 квартир в данном доме находятся в собственности граждан, 3 квартиры - в муниципальной собственности.
Согласно справке МУП "Жилфонд" МО "Беломорский муниципальный район" в настоящее время в указанном доме имеются централизованное отопление, водоснабжение, электроснабжение, местная канализация, газоснабжение - баллоны. Кухонные печи не демонтированы, в жилых комнатах печи отсутствуют.
Истец Ш.Г. проживает в <...>, расположенной в <...> по адресу: Республика Карелия, <...>, который входит в состав ТСЖ "Восточный". <...> г. между ТСЖ "Восточный" и ООО "Север" заключен договор управления указанным домом.
Ш.Г., ссылаясь на ненадлежащее содержание общедомового имущества, обратившись в суд с иском к ТСЖ "Восточный", ООО "Север" и администрации МО "Беломорский муниципальный район", просила обязать ответчиков произвести ремонт крыши и полов в сарае.
Как установил суд, в соответствии с договором, заключенным ТСЖ "Восточный" с ООО "Север", управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению надлежащего управления домом, его содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по цене в размере платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приложен к договору, работы по содержанию и ремонту сараев в него не включены.
Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Карелия, на 2014 г. - 2044 г., утвержденной постановлением Правительства Республики Карелия от 26 ноября 2014 г. N 346-П, капитальный ремонт общего имущества дома доме N по ул. <...> г. Беломорска включен на 2023 г.
Исходя из технической документации, указанный жилой многоквартирный дом N построен в 1965 г. Квартиры N в данном доме находятся в собственности МО "Беломорское городское поселение", остальные квартиры - в собственности граждан. Квартира N, в которой проживает истец Ш.Г., принадлежит ей и Ш.В. на праве собственности с 1997 г.
В 2014 г. - 2016 г. жильцы данного дома обращались в администрацию МО "Беломорский муниципальный район", ТСЖ "Восточный", ООО "Север" с вопросами о строительстве новых сараев или ремонте имеющихся возле дома сараев, однако получали отказы, поскольку дом обеспечен централизованным отоплением, оборудован газовыми плитами, в связи с чем ответчики полагали нецелесообразным восстановление сараев или строительство новых сараев.
Также собственникам дома было рекомендовано на общем собрании решить вопрос об увеличении размера тарифа на "содержание", заложить средства, необходимые для проведения ремонта сараев.
Из акта обследования от <...> г., составленного представителями администрации МО "Беломорский муниципальный район" и ТСЖ "Восточный" с участием собственников указанного <...>, следует, что в сарае, которым пользуются собственники <...>, требуется ремонт крыши размером 5 x 5 м, замена настила полов 5 x 5 м, дров в нем нет.
Согласно локальных смет, имеющихся в деле, стоимость ремонта сарая составляет <...> руб., а стоимость ремонта сарая, которым пользуются собственники квартиры N, составляет <...> руб.
Вместе с тем согласно сообщению ООО "ЕИРЦ", за период с января 2014 г. по август 2016 г. лицам, проживающим в доме, начислена плата по статье "содержание" в размере <...> руб. <...> коп., фактически за указанный период поступила плата по статье "содержание" в размере <...> руб. <...> коп. Стоимость выполненных работ по управлению, содержанию и устранению аварий в данном доме за указанный период, исходя из сообщения ООО "Север", составила <...> руб.
В то же время согласно акту от <...> г. в ходе обследования сараев, расположенных возле <...> в г. Беломорске, установлено, что дрова имелись только в сарае, которым пользуется наниматели квартиры N данного дома. В сарае, которым пользуются собственники квартиры N, дров не имелось. В остальных сараях также не имелось дров, а сарай, которым пользовались лица, проживающие в квартире N, разобран. (л.д. 123).
Учитывая все изложенные обстоятельства, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание доводы сторон, а также то, что собственниками дома не принято решение о финансировании работ по ремонту сараев, суд первой инстанции, руководствуясь вышеуказанными нормами, обоснованно пришел к выводу об отказе истцу Ш.Г. в удовлетворении заявленных исковых требований к вышеуказанным ответчикам о ремонте крыши и пола в сарае.
Судом первой инстанции дана оценка всем обстоятельствам дела. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют имеющимся в деле доказательствам.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, изложенными в решении, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, регулирующим спорные правоотношения, соответствуют представленным по делу доказательствам, которым судом дана оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.
При таких обстоятельствах дела, решение суда об отказе в удовлетворении заявленных истцом Ш.Г. требований является законным и обоснованным, оно соответствует доказательствам, имеющимся в деле, а также требованиям ст. ст. 56, 195, 198 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены по доводам жалобы.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что она использует сарай для хранения дров, поскольку при проведении капитального ремонта печь на кухне была оставлена, а сараи для хранения дров не были демонтированы, что подтверждает факт признания необходимости в печном отоплении, не могут являться основанием для отмены решения суда по вышеизложенным обстоятельствам.
Ссылку в жалобе на то, что расходы по ремонту сарая относятся к текущему ремонту, в связи с чем его ремонт должен быть произведен за счет управляющей организации, нельзя признать состоятельной. Кроме того, работы по содержанию и ремонту сараев не включены в Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, приложенном к договору.
В остальной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем не является предметом оценки суда апелляционной инстанции.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 23 августа 2016 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ш.Г. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)