Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Судебным актом насосная и трансформаторная станции, проходная, склад были признаны общим долевым имуществом собственников коттеджей, собственник помещений, расположенных в поселке, заявил, что при заключении договора о содержании и ремонте общего имущества поселка заблуждался о его доле, о составе общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи И.А. Тарасова
судей: А.Н. Барбатова, Н.Ю. Мельниковой
при участии:
от ООО "Ручьи" - Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 22.05.2017 N 1
от ТСЖ "Квартал "Амур" - Белова Л.Н., представитель по доверенности от 23.03.2015
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"
на решение от 27.12.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017
по делу N А73-14373/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.Н. Трещева; в апелляционной инстанции судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, место нахождения: 682711, Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, ул. Парковая, 24, кв. 12)
к товариществу собственников жилья "Квартал "Амур" (ОГРН 1072700002385, ИНН 2724112263, место нахождения: 680022, г. Хабаровск, квартал Амур, 26)
о признании недействительным договора
Общество с ограниченной ответственностью "Ручьи" (далее - ООО "Ручьи") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Квартал "Амур" (далее - ТСЖ "Квартал "Амур") о признании недействительным договора от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур".
Решением от 27.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017, в удовлетворении иска отказано.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по кассационной жалобе ООО "Ручьи", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям полагает, что оспариваемый им договор не содержит определенного сторонами состава общего имущества, находящегося в долевой собственности домовладельцев квартала "Амур", что должно повлечь признание его незаключенным.
В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве соответственно, дав по ним пояснения.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРЮЛа ООО "Ручьи" является собственником нежилых помещений, площадью 2 115,40 кв. м, расположенных по адресу: квартал "Амур", дом 46: блок обслуживания (площадь 1 289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 литер В) (записи в ЕГРП N 27-27-01/044/2012-684 и N 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012).
Указанные объекты расположены на территории коттеджного поселка "Квартал "Амур", обслуживаемого ТСЖ "Квартал "Амур".
30.08.2013 между ТСЖ "Квартал "Амур" (ТСЖ) и ООО "Ручьи" (собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", предметом которого является оказание ТСЖ своими силами либо силами подрядной организации услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", предоставление услуг собственнику помещений в ТСЖ, и пользующихся на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления ТСЖ "Квартал "Амур" деятельности.
Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Пунктом 2.2. договора установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур", который может быть изменен по письменному соглашению сторон (пункт 2.3.).
Согласно пункту 1.1. договора доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" - пропорциональная размеру общей площади указанных помещений.
Доля собственника в общем имуществе определяется как отношение общей площади его помещения к суммарной площади всех помещений в поселке, и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.
Общим имуществом коттеджного поселка "Квартала "Амур" является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в ТСЖ "Квартал "Амур", не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном коттеджном поселке, имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора.
Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" от 13.08.2006 N 491) и указывается в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.4. договора).
Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур" (пункт 4.1. договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в ТСЖ "Квартал "Амур" на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год. На дату заключения настоящего договора плата составляет 31,20 руб. за 1 кв. м площади собственника (пункт 4.2. договора).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2014 по делу N А73-6149/2014 объекты недвижимости: насосная станция площадью 261,7 кв. м, проходная площадью 22,1 кв. м, склад ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторная подстанция площадью 127,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, квартал Амур, 46, признаны общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка "Квартал "Амур".
Ссылаясь на факт заблуждения относительно состава общего имущества, расположенного в коттеджном поселке "Квартал "Амур", до момента принятия указанного решения, размера доли, ООО "Ручьи" обратилось с настоящим исковым требованием в суд на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 178 указанного Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 этого же Кодекса, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Исходя из положений указанной статьи, исковое заявление о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ не может быть удовлетворено, если будет установлено, что истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих требований (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование требований истцом указано на неверное определение в договоре от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", заключенном сторонами, размера платы ООО "Ручьи" на содержание общего имущества, исходя из доли участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" пропорционально размеру общей площади указанных помещений; нарушение указанным договором права собственности истца на общее имущество.
Оценивая данные обстоятельства как не являющиеся существенным заблуждением, о которых истец не должен был знать, и, не принимая их в качестве основания признания договора от 30.08.2013 недействительным применительно к статье статьи 178 ГК РФ, суд исходил из следующего.
Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 08.08.2017 N Ф03-2679/2017 ПО ДЕЛУ N А73-14373/2015
Требование: О признании недействительным договора о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Судебным актом насосная и трансформаторная станции, проходная, склад были признаны общим долевым имуществом собственников коттеджей, собственник помещений, расположенных в поселке, заявил, что при заключении договора о содержании и ремонте общего имущества поселка заблуждался о его доле, о составе общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 августа 2017 г. N Ф03-2679/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 августа 2017 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
председательствующего судьи И.А. Тарасова
судей: А.Н. Барбатова, Н.Ю. Мельниковой
при участии:
от ООО "Ручьи" - Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 22.05.2017 N 1
от ТСЖ "Квартал "Амур" - Белова Л.Н., представитель по доверенности от 23.03.2015
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ручьи"
на решение от 27.12.2016, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017
по делу N А73-14373/2015 Арбитражного суда Хабаровского края
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья В.Н. Трещева; в апелляционной инстанции судьи М.О. Волкова, В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко
по иску общества с ограниченной ответственностью "Ручьи" (ОГРН 1022700834661, ИНН 2717005976, место нахождения: 682711, Хабаровский край, Солнечный район, рабочий поселок Солнечный, ул. Парковая, 24, кв. 12)
к товариществу собственников жилья "Квартал "Амур" (ОГРН 1072700002385, ИНН 2724112263, место нахождения: 680022, г. Хабаровск, квартал Амур, 26)
о признании недействительным договора
Общество с ограниченной ответственностью "Ручьи" (далее - ООО "Ручьи") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к товариществу собственников жилья "Квартал "Амур" (далее - ТСЖ "Квартал "Амур") о признании недействительным договора от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур".
Решением от 27.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017, в удовлетворении иска отказано.
Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по кассационной жалобе ООО "Ручьи", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.
Заявитель кассационной жалобы по изложенным в ней основаниям полагает, что оспариваемый им договор не содержит определенного сторонами состава общего имущества, находящегося в долевой собственности домовладельцев квартала "Амур", что должно повлечь признание его незаключенным.
В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве соответственно, дав по ним пояснения.
Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит кассационную жалобу безосновательной.
Как установлено судом из материалов дела, согласно выпискам из ЕГРЮЛа ООО "Ручьи" является собственником нежилых помещений, площадью 2 115,40 кв. м, расположенных по адресу: квартал "Амур", дом 46: блок обслуживания (площадь 1 289,80 кв. м, литер Д, Д1, условный номер 27-27-01/035/2007-259) и спортзал (площадь 825,60 кв. м, литер В, условный номер 27:23:528Б:46/28453 литер В) (записи в ЕГРП N 27-27-01/044/2012-684 и N 27-27-01/044/2012-683 от 26.09.2012).
Указанные объекты расположены на территории коттеджного поселка "Квартал "Амур", обслуживаемого ТСЖ "Квартал "Амур".
30.08.2013 между ТСЖ "Квартал "Амур" (ТСЖ) и ООО "Ручьи" (собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", предметом которого является оказание ТСЖ своими силами либо силами подрядной организации услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", предоставление услуг собственнику помещений в ТСЖ, и пользующихся на законном основании помещениями лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления ТСЖ "Квартал "Амур" деятельности.
Содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.
Пунктом 2.2. договора установлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур", который может быть изменен по письменному соглашению сторон (пункт 2.3.).
Согласно пункту 1.1. договора доля участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" - пропорциональная размеру общей площади указанных помещений.
Доля собственника в общем имуществе определяется как отношение общей площади его помещения к суммарной площади всех помещений в поселке, и не может быть выделена в натуре и/или отчуждена отдельно от права собственности на помещение.
Общим имуществом коттеджного поселка "Квартала "Амур" является принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в ТСЖ "Квартал "Амур", не являющееся частями жилых домов и иных вспомогательных помещений, находящихся в собственности жильцов и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном коттеджном поселке, имущество по состоянию на дату заключения настоящего договора.
Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяется собственниками помещений в коттеджном поселке (подпункт "а" пункта 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" от 13.08.2006 N 491) и указывается в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью (пункт 1.4. договора).
Плата за содержание и ремонт включает в себя плату за услуги и работы по управлению общим имуществом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в коттеджном поселке "Квартал "Амур" (пункт 4.1. договора).
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в ТСЖ "Квартал "Амур" на основе утвержденной ими сметы доходов и расходов на соответствующий год. На дату заключения настоящего договора плата составляет 31,20 руб. за 1 кв. м площади собственника (пункт 4.2. договора).
Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 05.11.2014 по делу N А73-6149/2014 объекты недвижимости: насосная станция площадью 261,7 кв. м, проходная площадью 22,1 кв. м, склад ГСМ площадью 92,9 кв. м, трансформаторная подстанция площадью 127,2 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, квартал Амур, 46, признаны общим долевым имуществом собственников домовладений, расположенных в границах жилого поселка "Квартал "Амур".
Ссылаясь на факт заблуждения относительно состава общего имущества, расположенного в коттеджном поселке "Квартал "Амур", до момента принятия указанного решения, размера доли, ООО "Ручьи" обратилось с настоящим исковым требованием в суд на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая данный спор, суды обеих инстанций исходили из следующего.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу пункта 1 статьи 178 указанного Кодекса сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В соответствии с пунктом 2 статьи 178 ГК РФ, при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 этого же Кодекса, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Исходя из положений указанной статьи, исковое заявление о признании сделки недействительной по статье 178 ГК РФ не может быть удовлетворено, если будет установлено, что истец не заблуждался относительно обстоятельства, на которое он ссылается в обоснование своих требований (пункт 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162 "Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование требований истцом указано на неверное определение в договоре от 30.08.2013 о содержании и ремонте общего имущества коттеджного поселка "Квартал "Амур", заключенном сторонами, размера платы ООО "Ручьи" на содержание общего имущества, исходя из доли участия собственника в содержании общего имущества ТСЖ "Квартал "Амур" пропорционально размеру общей площади указанных помещений; нарушение указанным договором права собственности истца на общее имущество.
Оценивая данные обстоятельства как не являющиеся существенным заблуждением, о которых истец не должен был знать, и, не принимая их в качестве основания признания договора от 30.08.2013 недействительным применительно к статье статьи 178 ГК РФ, суд исходил из следующего.
Согласно положениям статей 210, 249 ГК РФ, пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)