Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; истцами в адрес ответчика был отправлен перечень недостатков, обнаруженных в ходе осмотра квартиры, ответчик в разумный срок недостатки не исправил, по требованию истцов акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона не составил, претензии истцов по устранению недостатков остались без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Батальщиков О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,
судей: Кушнаренко Н.В., Романова П.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И., О.Л.Н. к ООО "Югтехстрой" о защите прав потребителей по апелляционной жалобе О.И., О.Л.Н. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2017 года. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,
установила:
О.И. и О.Л.Н. обратились в суд с указанным иском, сославшись на то, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 07.09.2013.
По условиям договора ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру на 4 этаже, с условным номером на площадке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью 40,82 м2 в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Цена квартиры по условиям договора составляет 1755000 руб.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с п. 8.3 Договора ООО "Югтехстрой" было обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 2-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определенного в пункте 1.4 Договора - не позднее 1 ноября 2015 года. В вышеуказанный срок обязательство по передаче квартиры истцам не было выполнено.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено лишь 29 апреля 2016 года.
Уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию готовности к передаче было направлено истцам 12 мая 2016 года.
Истцы полагали, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года является незаконным, поскольку составлен до истечения установленных законом сроков для составления такого акта.
Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года, копию которого представитель ответчика представила в ходе судебного заседания 27.12.2016, истцам ранее не направлялся.
28.05.2016 истцами совместно с представителем ООО "Югтехстрой" был осмотрен объект долевого строительства и выявлен перечень недостатков (квартира по состоянию на 28.05.2016 не соответствует пункту 1.2 договора).
В соответствии с п. 11.3 Договора, 02.06.2016 истцами в адрес ответчика был отправлен перечень недостатков, обнаруженных в ходе осмотра квартиры, который получен ответчиком 07.06.2016.
Ответчик в разумный срок недостатки не исправил, по требованию истцов акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не составил, претензии истцов по устранению недостатков остались без ответа.
В этой связи, истцами 19.09.2016 отправлено в адрес ответчика заказным письмом и получено ответчиком 23.09.2016, уведомление о проведении экспертизы объекта долевого строительства 24.09.2016.
По результатам письменного экспертного заключения установлено, что объект не соответствует СНиП (СП) и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 07.09.2013.
Кроме того, это подтверждено письменным экспертным заключением судебной экспертизы.
В соответствии с п 8.3 Договора ООО "Югтехстрой" было обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 01.01.2016.
Суд в решении по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 мая 2016 года уже учел пункт 8.3 Договора, в соответствии с которым ООО "Югтехстрой" было обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 2-х месяцев. Определяя размер суммы, подлежащей присуждению истцам, суд исходил из того, что по условиям договора у застройщика обязанность по передаче передачи квартиры наступает в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанного в договоре 01 ноября 2015 года, то есть 01 января 2016 года.
Таким образом, суд по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 мая 2016 взыскал с ООО "Югтехстрой" неустойку за период просрочки с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года, учитывая при этом 2 месяца (с 1.11.2015 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) указанных в договоре на передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Учитывая решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 мая 2016 и то что, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено лишь 29 апреля 2016 года, истцы просили считать 01.04.2016 моментом возникновения обязанности ответчика передать объект долевого строительства.
В соответствии с п. 11.3 Договора ответчику 06.10.2016 была направлена претензия (получена ответчиком 12.10.2016) с просьбой оплатить неустойку, моральный вред и требованием соразмерного уменьшения цены договора на величину средств для устранения существенных недостатков, а также дать ответ в письменной форме в соответствии с п. 11.2 Договора, однако претензия истцов осталась без письменного ответа.
На основании изложенного, истцы, уточнив изначально заявленные исковые требования, просили суд признать недействительным (незаконным) односторонний акт о передаче объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года, обязать ООО "Югтехстрой" передать в соответствии с условиями договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.09.2013 истцам О.И. и О.Л.Н. однокомнатную квартиру номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 40,82 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по трехстороннему передаточному акту в течение 2-х недель с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения. Взыскать с ответчика ООО "Югтехстрой" неустойку за период с 01.04.2016 по 05.04.2017 в пользу О.И. в размере 237461,05 руб., в пользу О.Л.Н. в размере 237461.05 руб., компенсацию морального вреда в пользу О.И. в размере 20000 руб., О.Л.Н. в размере 10000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца, стоимость работ по приведению квартиру в соответствие с требованиями СНиП и договором участия в долевом строительстве в пользу О.И. в размере 27822,26 руб., О.Л.Н. в размере 27822,26 руб., средства, израсходованные на проведение экспертизы в пользу О.И. в размере 5500 руб., О.Л.Н. в размере 5500 руб.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2017 года суд взыскал с ООО "Югтехстрой" в пользу О.И. неустойку в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., сумму расходов по устранению недостатков в размере 27822,26 руб., расходы по проведению исследования в размере 5500 руб., штраф в сумме 27911,13 руб., всего 89233,39 руб.
Суд взыскал с ООО "Югтехстрой" в пользу О.Л.Н. неустойку в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., сумму расходов по устранению недостатков в размере 27822,26 руб., расходы по проведению исследования в размере 5500 руб., штраф в сумме 27911,13 руб., всего 89233,39 руб.
Также судом с ООО "Югтехстрой" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4429,34 руб., и в пользу ООО СЭУ "ГЛОБЭКС" расходы за проведение судебной экспертизы в размере 36357,76 руб. В остальной части иска отказано. В своей апелляционной жалобе О.И. и О.Л.Н. выражают несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным (незаконным) одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года; обязании ООО "Югтехстрой" передать в соответствии с условиями договора О.И. и О.Л.Н. спорную квартиру по четырехстороннему передаточному акту в течение 2-х недель с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения; периода взыскания с ответчика ООО "Югтехстрой" неустойки с 01.04.2016 по 05.04.2017.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав О.Л.Н., представителя О.Л.Н. и О.И. - О.Д., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судом установлено, что 07 сентября 2013 года между ООО "Югтехстрой", и одной стороны, О.Л.Н. и О.И. с другой стороны, был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно п. 1.4 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 01 ноября 2015 года.
В силу раздела 8 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Как следует из договора, его цена составила 1755000 руб., уплата которых должна быть произведена не позднее 21 сентября 2013 года включительно.
29 апреля 2016 года ответчиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию готовности к передаче было направлено истцам ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
27 мая 2016 года ООО "Югтехстрой" составлен односторонний акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о передаче объекта долевого строительства.
Решением Советского районного суда г. Ростов-на-Дону от 30.05.2016 с ООО "Югтехстрой" в пользу О.И. взыскана неустойка в размере 58558,50 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 29779,25 рублей.
В пользу О.Л.И. взыскана неустойка в размере 58558,50 рублей. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 29779,25 руб.
В соответствии с п. 6.1 Обязательства по Договору считаются исполненными с момента передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
Согласно п. 6.2. обязательства Участников Долевого строительства по договору считаются исполненными с момента уплаты ими в полном объеме цены договора.
Постанавливая обжалуемое решение, суд исходил из того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве сторонами исполнены. А именно участники долевого строительства О.И. и О.Л.Н. оплатили цену по договору, ООО "Югтехстрой" 27.05.2016 передало объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным в одностороннем порядке в связи с уклонением О.И. и О.Л.Н. от принятия объекта долевого участия.
Суд правильно указал на то, что при составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры О.И. и О.Л.Н. ответчиком ООО "Югтехстрой" нарушений требований Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допущено не было.
В соответствии с п. 4 ст. 8. Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Учитывая, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком 29 апреля 2016 года, уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию готовности к передаче было направлено истцам 12 мая 2016 года, действий по принятию объекта строительства со стороны истцов предпринято не было, ответчик вправе был 27 мая 2016 года составить односторонний акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о передаче объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, оснований для признания указанного акта незаконным у суда не имелось, в связи с чем судом первой инстанции правильно определен период неустойки с 01.04.2016 (с учетом решения Советского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.05.2016) по 27.05.2016 (день передачи объекта долевого строительства).
Нельзя признать необоснованным и отказ суда в удовлетворении требований об обязании ООО "Югтехстрой" передать О.И. и О.Л.Н. спорную квартиру по четырехстороннему передаточному акту, поскольку нарушение прав составлением акта о передаче объекта в трех экземплярах истцами не доказано и носит предположительный характер.
Судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2017 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу О.И., О.Л.Н. - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 12.07.2017 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-10890/2017
Требование: О защите прав потребителей.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; истцами в адрес ответчика был отправлен перечень недостатков, обнаруженных в ходе осмотра квартиры, ответчик в разумный срок недостатки не исправил, по требованию истцов акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона не составил, претензии истцов по устранению недостатков остались без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2017 г. по делу N 33-10890/2017
Судья: Батальщиков О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Шинкиной М.В.,
судей: Кушнаренко Н.В., Романова П.Г.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.И., О.Л.Н. к ООО "Югтехстрой" о защите прав потребителей по апелляционной жалобе О.И., О.Л.Н. на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2017 года. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия,
установила:
О.И. и О.Л.Н. обратились в суд с указанным иском, сославшись на то, что между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 07.09.2013.
По условиям договора ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру на 4 этаже, с условным номером на площадке НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проектной площадью 40,82 м2 в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Цена квартиры по условиям договора составляет 1755000 руб.
Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
В соответствии с п. 8.3 Договора ООО "Югтехстрой" было обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 2-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определенного в пункте 1.4 Договора - не позднее 1 ноября 2015 года. В вышеуказанный срок обязательство по передаче квартиры истцам не было выполнено.
Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено лишь 29 апреля 2016 года.
Уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию готовности к передаче было направлено истцам 12 мая 2016 года.
Истцы полагали, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года является незаконным, поскольку составлен до истечения установленных законом сроков для составления такого акта.
Односторонний акт о передаче объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года, копию которого представитель ответчика представила в ходе судебного заседания 27.12.2016, истцам ранее не направлялся.
28.05.2016 истцами совместно с представителем ООО "Югтехстрой" был осмотрен объект долевого строительства и выявлен перечень недостатков (квартира по состоянию на 28.05.2016 не соответствует пункту 1.2 договора).
В соответствии с п. 11.3 Договора, 02.06.2016 истцами в адрес ответчика был отправлен перечень недостатков, обнаруженных в ходе осмотра квартиры, который получен ответчиком 07.06.2016.
Ответчик в разумный срок недостатки не исправил, по требованию истцов акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не составил, претензии истцов по устранению недостатков остались без ответа.
В этой связи, истцами 19.09.2016 отправлено в адрес ответчика заказным письмом и получено ответчиком 23.09.2016, уведомление о проведении экспертизы объекта долевого строительства 24.09.2016.
По результатам письменного экспертного заключения установлено, что объект не соответствует СНиП (СП) и договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 07.09.2013.
Кроме того, это подтверждено письменным экспертным заключением судебной экспертизы.
В соответствии с п 8.3 Договора ООО "Югтехстрой" было обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 01.01.2016.
Суд в решении по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 мая 2016 года уже учел пункт 8.3 Договора, в соответствии с которым ООО "Югтехстрой" было обязано передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 2-х месяцев. Определяя размер суммы, подлежащей присуждению истцам, суд исходил из того, что по условиям договора у застройщика обязанность по передаче передачи квартиры наступает в течение двух месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указанного в договоре 01 ноября 2015 года, то есть 01 января 2016 года.
Таким образом, суд по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 мая 2016 взыскал с ООО "Югтехстрой" неустойку за период просрочки с 01 января 2016 года по 31 марта 2016 года, учитывая при этом 2 месяца (с 1.11.2015 по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) указанных в договоре на передачу Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
Учитывая решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 30 мая 2016 и то что, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ответчиком получено лишь 29 апреля 2016 года, истцы просили считать 01.04.2016 моментом возникновения обязанности ответчика передать объект долевого строительства.
В соответствии с п. 11.3 Договора ответчику 06.10.2016 была направлена претензия (получена ответчиком 12.10.2016) с просьбой оплатить неустойку, моральный вред и требованием соразмерного уменьшения цены договора на величину средств для устранения существенных недостатков, а также дать ответ в письменной форме в соответствии с п. 11.2 Договора, однако претензия истцов осталась без письменного ответа.
На основании изложенного, истцы, уточнив изначально заявленные исковые требования, просили суд признать недействительным (незаконным) односторонний акт о передаче объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года, обязать ООО "Югтехстрой" передать в соответствии с условиями договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.09.2013 истцам О.И. и О.Л.Н. однокомнатную квартиру номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 40,82 кв. м, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по трехстороннему передаточному акту в течение 2-х недель с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения. Взыскать с ответчика ООО "Югтехстрой" неустойку за период с 01.04.2016 по 05.04.2017 в пользу О.И. в размере 237461,05 руб., в пользу О.Л.Н. в размере 237461.05 руб., компенсацию морального вреда в пользу О.И. в размере 20000 руб., О.Л.Н. в размере 10000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований истца, стоимость работ по приведению квартиру в соответствие с требованиями СНиП и договором участия в долевом строительстве в пользу О.И. в размере 27822,26 руб., О.Л.Н. в размере 27822,26 руб., средства, израсходованные на проведение экспертизы в пользу О.И. в размере 5500 руб., О.Л.Н. в размере 5500 руб.
Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2017 года суд взыскал с ООО "Югтехстрой" в пользу О.И. неустойку в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., сумму расходов по устранению недостатков в размере 27822,26 руб., расходы по проведению исследования в размере 5500 руб., штраф в сумме 27911,13 руб., всего 89233,39 руб.
Суд взыскал с ООО "Югтехстрой" в пользу О.Л.Н. неустойку в размере 25000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., сумму расходов по устранению недостатков в размере 27822,26 руб., расходы по проведению исследования в размере 5500 руб., штраф в сумме 27911,13 руб., всего 89233,39 руб.
Также судом с ООО "Югтехстрой" в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 4429,34 руб., и в пользу ООО СЭУ "ГЛОБЭКС" расходы за проведение судебной экспертизы в размере 36357,76 руб. В остальной части иска отказано. В своей апелляционной жалобе О.И. и О.Л.Н. выражают несогласие с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительным (незаконным) одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 27 мая 2016 года; обязании ООО "Югтехстрой" передать в соответствии с условиями договора О.И. и О.Л.Н. спорную квартиру по четырехстороннему передаточному акту в течение 2-х недель с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения; периода взыскания с ответчика ООО "Югтехстрой" неустойки с 01.04.2016 по 05.04.2017.
Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, выслушав О.Л.Н., представителя О.Л.Н. и О.И. - О.Д., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Судом установлено, что 07 сентября 2013 года между ООО "Югтехстрой", и одной стороны, О.Л.Н. и О.И. с другой стороны, был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН долевого участия в строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями общественного назначения, встроенной подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Согласно п. 1.4 договора застройщик принял на себя обязательство получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 01 ноября 2015 года.
В силу раздела 8 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан не позднее двух месяцев передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Как следует из договора, его цена составила 1755000 руб., уплата которых должна быть произведена не позднее 21 сентября 2013 года включительно.
29 апреля 2016 года ответчиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию готовности к передаче было направлено истцам ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
27 мая 2016 года ООО "Югтехстрой" составлен односторонний акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о передаче объекта долевого строительства.
Решением Советского районного суда г. Ростов-на-Дону от 30.05.2016 с ООО "Югтехстрой" в пользу О.И. взыскана неустойка в размере 58558,50 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 29779,25 рублей.
В пользу О.Л.И. взыскана неустойка в размере 58558,50 рублей. компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 29779,25 руб.
В соответствии с п. 6.1 Обязательства по Договору считаются исполненными с момента передачи Объекта долевого строительства по акту приема-передачи.
Согласно п. 6.2. обязательства Участников Долевого строительства по договору считаются исполненными с момента уплаты ими в полном объеме цены договора.
Постанавливая обжалуемое решение, суд исходил из того, что обязательства по договору участия в долевом строительстве сторонами исполнены. А именно участники долевого строительства О.И. и О.Л.Н. оплатили цену по договору, ООО "Югтехстрой" 27.05.2016 передало объект долевого строительства, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, подписанным в одностороннем порядке в связи с уклонением О.И. и О.Л.Н. от принятия объекта долевого участия.
Суд правильно указал на то, что при составлении одностороннего акта приема-передачи квартиры О.И. и О.Л.Н. ответчиком ООО "Югтехстрой" нарушений требований Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допущено не было.
В соответствии с п. 4 ст. 8. Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Учитывая, что разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено ответчиком 29 апреля 2016 года, уведомление о завершении строительства и вводе в эксплуатацию готовности к передаче было направлено истцам 12 мая 2016 года, действий по принятию объекта строительства со стороны истцов предпринято не было, ответчик вправе был 27 мая 2016 года составить односторонний акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о передаче объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, оснований для признания указанного акта незаконным у суда не имелось, в связи с чем судом первой инстанции правильно определен период неустойки с 01.04.2016 (с учетом решения Советского районного суда АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от 30.05.2016) по 27.05.2016 (день передачи объекта долевого строительства).
Нельзя признать необоснованным и отказ суда в удовлетворении требований об обязании ООО "Югтехстрой" передать О.И. и О.Л.Н. спорную квартиру по четырехстороннему передаточному акту, поскольку нарушение прав составлением акта о передаче объекта в трех экземплярах истцами не доказано и носит предположительный характер.
Судебная коллегия находит, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 апреля 2017 года в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу О.И., О.Л.Н. - без удовлетворения.
Мотивированный текст определения изготовлен 12.07.2017 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)