Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Профессионал"
к администрации Петрозаводского городского округа
о взыскании 61 767 руб. 99 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Профессионал" (далее - истец, ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743, место нахождения: 185033, РК, г. Петрозаводск, ул. Корабелов, 30) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, РК, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2) о взыскании 61 767 руб. 99 коп. - неосновательное обогащение.
Ответчик в направленном суду отзыве на иск, ссылаясь на отсутствие денежных средств, ходатайствовал о привлечении к участию в деле МКУ "Служба заказчика" в качестве третьего лица.
Рассмотрев ходатайство ответчика, суд его отклоняет, не усматривая оснований, предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Общество с ограниченной ответственностью "Профессионал" осуществляет управление многоквартирным домом N 13 по ул. Сегежская в г. Петрозаводске на основании протокола общего собрания собственников помещений от 04.10.2010, а также договора управления.
23.07.2013 проведено техническое обследование общего имущества вышеуказанного МКД. В ходе данного обследования выявлена необходимость капитального ремонта системы горячего водоснабжения и замены оборудования на ГВС (акт технического обследования от 23.07.2013).
По данному факту были составлены локальная смета (монтаж системы автоматического регулирования ГВС) на сумму 142 181 руб. 00 коп. и локальная смета (замена розлива ГВС (подача и обратка) на сумму 305 089 руб. Указанные сметы проверены и согласованы технадзором МКУ "Служба заказчика", о чем свидетельствуют соответствующие отметки на данных документах.
25.09.2013 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская в г. Петрозаводске принято решение о проведении работ по замене магистралей горячего водоснабжения в подвальном помещении и установке приборов автоматического регулирования в многоквартирном доме за счет средств капитального ремонта в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом N 13 по ул. Сегежская в г. Петрозаводске.
Стоимость работ составляет 447 270 руб.
Муниципальный собственник участвует в расходах по капитальному ремонту соразмерно его доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 74,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В соответствии с нормами статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение по поставленным вопросам принято.
В соответствии с бюллетенем заочного голосования собственника помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская, представитель администрации Петрозаводского городского округа, чья доля муниципальной собственности - 13,81%, что составляет 684,90 кв. м, принял участие в общем собрании собственников помещений и по поставленным вопросам голосовал "за".
При этом дополнительным соглашением к договору управления установлено, что собственник помещений Петрозаводский городской округ несет расходы на проведение работ соразмерно его доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская, управляющей организацией ООО "Профессионал" были заключены договоры с ООО "Сантехпрофиль" N 104 от 01.10.2013 о выполнении поручения собственников, связанного с проведением капитального ремонта по замене розливов горячего водоснабжения в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская и договор N 105 от 01.10.2013 о выполнении поручения собственников, связанного с проведением капитального ремонта по установке приборов автоматического регулирования в многоквартирном доме.
Работы по капитальному ремонту по монтажу системы автоматического регулирования ГВС в МКД N 13 по ул. Сегежская выполнены, о чем свидетельствует справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 142 181 руб., акт о приемке выполненных работ на сумму 142 181 руб., а также акт технического обследования, подписанный представителями ООО "Профессионал", ООО "Сантехпрофиль", представителем МКУ "Служба заказчика", представителем многоквартирного дома N 13 по ул. Сегежская (акт от 11.12.2013). Каких-либо замечаний при приемке работ не заявлено.
Работы по капитальному ремонту по замене розлива ГВС (подача и обратка) выполнены, о чем свидетельствует справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 305 089 руб., акт о приемке выполненных работ на сумму 305 098 руб., а также акт технического обследования, подписанный представителями ООО "Профессионал", ООО "Сантехпрофиль", представителем МКУ "Служба заказчика", представителем многоквартирного дома N 13 по ул. Сегежская (акт от 11.12.2013). Каких-либо замечаний при приемке работ не заявлено.
Вышеуказанные работы по капитальному ремонту канализационной магистрали были оплачены управляющей организацией, что подтверждается платежным поручением N 886 от 08.10.2013, платежным поручением N 1133 от 17.12.2013.
Таким образом, управляющей организацией ООО "Профессионал" выполнены работы по замене магистралей горячего водоснабжения в подвальном помещении и установке приборов автоматического регулирования в многоквартирном доме, предусмотренные решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2013.
При этом плата за произведенный капитальный ремонт администрацией Петрозаводского городского округа соразмерно своей доле в многоквартирном доме в размере 61 767,99 руб. по настоящий момент так и не была внесена.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Материалами дела подтверждено, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме (в том числе администрацией в лице уполномоченного лица - МКУ "Служба заказчика") принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, его стоимости и порядка оплаты.
Вместе с тем, плата за произведенный капитальный ремонт ответчиком соразмерно своей доле в многоквартирном доме не внесена, ее размер по расчету истца, не оспоренному ответчиком, составил 61 767,99 руб. Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Поскольку договор на участие в расходах по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома ответчиком не подписан, а произведенные затраты на ремонт в соответствии с долей муниципальной собственности администрацией не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде средств, сбереженных за счет управляющей организации. Суд удовлетворяет требование истца в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскивает с ответчика 61 767,99 руб. неосновательного обогащения. Взыскание производится за счет средств казны муниципального образования, принимая во внимание реализацию администрацией функций по управлению публичной собственностью в спорных правоотношениях.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования "Петрозаводский городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" (ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743) 61 767 руб. 99 коп. - неосновательное обогащение, а также 2470,71 руб. - расходы по госпошлине за рассмотрение дела.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
И.В.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 29.01.2016 ПО ДЕЛУ N А26-11263/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 29 января 2016 г. по делу N А26-11263/2015
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Старовойтова И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Профессионал"
к администрации Петрозаводского городского округа
о взыскании 61 767 руб. 99 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре (почтовые уведомления в материалах дела имеются)
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Профессионал" (далее - истец, ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743, место нахождения: 185033, РК, г. Петрозаводск, ул. Корабелов, 30) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505, место нахождения: 185910, РК, г. Петрозаводск, пр. Ленина, 2) о взыскании 61 767 руб. 99 коп. - неосновательное обогащение.
Ответчик в направленном суду отзыве на иск, ссылаясь на отсутствие денежных средств, ходатайствовал о привлечении к участию в деле МКУ "Служба заказчика" в качестве третьего лица.
Рассмотрев ходатайство ответчика, суд его отклоняет, не усматривая оснований, предусмотренных статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Общество с ограниченной ответственностью "Профессионал" осуществляет управление многоквартирным домом N 13 по ул. Сегежская в г. Петрозаводске на основании протокола общего собрания собственников помещений от 04.10.2010, а также договора управления.
23.07.2013 проведено техническое обследование общего имущества вышеуказанного МКД. В ходе данного обследования выявлена необходимость капитального ремонта системы горячего водоснабжения и замены оборудования на ГВС (акт технического обследования от 23.07.2013).
По данному факту были составлены локальная смета (монтаж системы автоматического регулирования ГВС) на сумму 142 181 руб. 00 коп. и локальная смета (замена розлива ГВС (подача и обратка) на сумму 305 089 руб. Указанные сметы проверены и согласованы технадзором МКУ "Служба заказчика", о чем свидетельствуют соответствующие отметки на данных документах.
25.09.2013 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская в г. Петрозаводске принято решение о проведении работ по замене магистралей горячего водоснабжения в подвальном помещении и установке приборов автоматического регулирования в многоквартирном доме за счет средств капитального ремонта в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом N 13 по ул. Сегежская в г. Петрозаводске.
Стоимость работ составляет 447 270 руб.
Муниципальный собственник участвует в расходах по капитальному ремонту соразмерно его доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из протокола следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 74,8% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. В соответствии с нормами статьей 46 Жилищного кодекса РФ решение по поставленным вопросам принято.
В соответствии с бюллетенем заочного голосования собственника помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская, представитель администрации Петрозаводского городского округа, чья доля муниципальной собственности - 13,81%, что составляет 684,90 кв. м, принял участие в общем собрании собственников помещений и по поставленным вопросам голосовал "за".
При этом дополнительным соглашением к договору управления установлено, что собственник помещений Петрозаводский городской округ несет расходы на проведение работ соразмерно его доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская, управляющей организацией ООО "Профессионал" были заключены договоры с ООО "Сантехпрофиль" N 104 от 01.10.2013 о выполнении поручения собственников, связанного с проведением капитального ремонта по замене розливов горячего водоснабжения в многоквартирном доме N 13 по ул. Сегежская и договор N 105 от 01.10.2013 о выполнении поручения собственников, связанного с проведением капитального ремонта по установке приборов автоматического регулирования в многоквартирном доме.
Работы по капитальному ремонту по монтажу системы автоматического регулирования ГВС в МКД N 13 по ул. Сегежская выполнены, о чем свидетельствует справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 142 181 руб., акт о приемке выполненных работ на сумму 142 181 руб., а также акт технического обследования, подписанный представителями ООО "Профессионал", ООО "Сантехпрофиль", представителем МКУ "Служба заказчика", представителем многоквартирного дома N 13 по ул. Сегежская (акт от 11.12.2013). Каких-либо замечаний при приемке работ не заявлено.
Работы по капитальному ремонту по замене розлива ГВС (подача и обратка) выполнены, о чем свидетельствует справка о стоимости выполненных работ и затрат на сумму 305 089 руб., акт о приемке выполненных работ на сумму 305 098 руб., а также акт технического обследования, подписанный представителями ООО "Профессионал", ООО "Сантехпрофиль", представителем МКУ "Служба заказчика", представителем многоквартирного дома N 13 по ул. Сегежская (акт от 11.12.2013). Каких-либо замечаний при приемке работ не заявлено.
Вышеуказанные работы по капитальному ремонту канализационной магистрали были оплачены управляющей организацией, что подтверждается платежным поручением N 886 от 08.10.2013, платежным поручением N 1133 от 17.12.2013.
Таким образом, управляющей организацией ООО "Профессионал" выполнены работы по замене магистралей горячего водоснабжения в подвальном помещении и установке приборов автоматического регулирования в многоквартирном доме, предусмотренные решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.09.2013.
При этом плата за произведенный капитальный ремонт администрацией Петрозаводского городского округа соразмерно своей доле в многоквартирном доме в размере 61 767,99 руб. по настоящий момент так и не была внесена.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрено, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Материалами дела подтверждено, что собственниками помещений в спорном многоквартирном доме (в том числе администрацией в лице уполномоченного лица - МКУ "Служба заказчика") принято решение о необходимости проведения капитального ремонта, его стоимости и порядка оплаты.
Вместе с тем, плата за произведенный капитальный ремонт ответчиком соразмерно своей доле в многоквартирном доме не внесена, ее размер по расчету истца, не оспоренному ответчиком, составил 61 767,99 руб. Расчет проверен судом и признан обоснованным.
Поскольку договор на участие в расходах по капитальному ремонту спорного многоквартирного дома ответчиком не подписан, а произведенные затраты на ремонт в соответствии с долей муниципальной собственности администрацией не оплачены, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде средств, сбереженных за счет управляющей организации. Суд удовлетворяет требование истца в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскивает с ответчика 61 767,99 руб. неосновательного обогащения. Взыскание производится за счет средств казны муниципального образования, принимая во внимание реализацию администрацией функций по управлению публичной собственностью в спорных правоотношениях.
Расходы по госпошлине за рассмотрение искового заявления в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить полностью.
2. Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 1001040505) за счет средств казны муниципального образования "Петрозаводский городской округ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Профессионал" (ОГРН: 1051000013525, ИНН: 1001162743) 61 767 руб. 99 коп. - неосновательное обогащение, а также 2470,71 руб. - расходы по госпошлине за рассмотрение дела.
3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
И.В.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)