Судебные решения, арбитраж
Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
08 июня 2017 года объявлена резолютивная часть постановления.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иванова О.А.
судей: Логачева К.Д., Фроловой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой О.В.
с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от конкурсного управляющего ЖСК "На Танкистов" - Тиунов В.С. (доверенность от 27.03.2017),
от ООО "ИСК-Проект" Вишневская В.В. (решение единственного участника от 14.08.2015),
от Кравченко И.М. - Саурина С.А. (доверенность от 09.03.2017),
иные лица, участвующие в деле, - не явились (надлежащее извещение),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малышева Бориса Васильевича (рег. N 07АП-12587/2015 (32)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 апреля 2017 года по делу N А45-7979/2015 (судья Бродская М.В.) о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4; ОГРН 1115476094315; ИНН 5404443060) по заявлению Малышева Бориса Васильевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
установил:
определением арбитражного суда от 22.10.2015 в отношении должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2015 должник - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), признан застройщиком, при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 (резолютивная часть) должник - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано 26.03.2016 в газете "Коммерсантъ" N 51.
26.05.2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Малышева Бориса Васильевича о включении в реестр передачи жилых помещений однокомнатной квартиры N 73, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, дом 3/1.
Определением арбитражного суда от 03.10.2016 требование заявителя удовлетворено. Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.11.2016 данное определение оставлено без изменения.
Постановлением суда Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2017 определение от 03.10.2016 и постановление от 28.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Малышев Б.В. отозвал свой отказ от права собственности на 3528/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: город Новосибирск, Танкистов 4 (строительный), в связи с чем суд признал, что у Малышева Б.В. имеется право на данное имущество, тем более, что государственная регистрация за ним данного права сохранена.
Малышев Б.В. уточнил заявленные требования и просил обязать должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73, а также обязать конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса.
На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято арбитражным судом.
Арбитражный суд Новосибирской области определением 10.04.2017 отказал в удовлетворении заявления Малышева Бориса Васильевича об обязании должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73, а также в удовлетворении заявления Малышева Бориса Васильевича об обязании конкурсного управляющего должника выдать справку о полной выплате паевого взноса.
С вынесенным определением арбитражного суда не согласился Малышев Борис Васильевич, подавший апелляционную жалобу. Просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2017 отменить и вынести новый судебный акт об обязывании Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73. В обоснование заявленного требования указывает, что следует критически оценить якобы передачу квартиры застройщиком в пользу Кравченко П.Ю. по акту приема-передачи от 30.12.2014. Имущество имеется в натуре и находится в ведении ЖСК. По требованию Кравченко П.Ю. решением Ленинского районного суда г. Новосибирска по делу N 2-494/2016 было отказано в обязывании ЖСК передать квартиру. Фактически и формально смены собственника не произошло.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Кравченко П.Ю. указывает, что Малышевым Б.В. было представлено уточнение к ранее поданному заявлению с учетом позиции кассационной инстанции. Обязательство по передаче квартиры не могло возникнуть из договора купли-продажи доли. Доказательств вступления в ЖСК не представлено. У заявителя нет права требования к ЖСК.
В судебном заседании представитель ЖСК "На Танкистов" поддержал доводы письменных возражений на апелляционную жалобу. Пояснил, что спорная квартира на находится у должника. Требование предъявлено к ТСЖ, но Малышев Б.В. членом ТСЖ не был. Квартира уже оплачена гражданином Кравченко П.Ю. Деньги из депозита нотариуса получать нет оснований. Кравченко П.Ю. заселился в квартиру.
Представитель ООО "ИСК-Проект" поддержала доводы апелляционной жалобы. Пояснила, что в определении арбитражного суда имеются ошибки в датах. Малышев Б.В. обращался с заявлением о вступлении в ЖСК. Доля оплачена внесением денег в депозит нотариуса.
Представитель Кравченко П.Ю. поддержала доводы представленного отзыва. Просила обжалуемое определение оставить без изменения.
Иные участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении уточненного требования об обязании конкурсного управляющего должника Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73 и в удовлетворении заявления Малышева Бориса Васильевича об обязании конкурсного управляющего должника выдать справку о полной выплате паевого взноса, пришел к следующим выводам.
Малышев Б.В. не доказал наличие у должника оснований для выдачи справки о полной выплате паевого взноса, поскольку материалами дела у него не доказано наличие членства в кооперативе. Доводы о том, что он стал членом кооператива автоматически в связи с покупкой у Кравченко П.Ю. доли в незавершенном строительством объекте и регистрацией перехода на себя права собственности на эту долю, которая соответствует квартире N 73 отклонены судом в силу недоказанности. Согласно Устава ЖСК, желающий стать членом кооператива подает заявление на имя председателя, а решение о его принятии принимается правлением (п. 4.1.1). Заявляя об автоматическом членстве в кооперативе, Малышев Б.В. сослался на п. 7.6 "лицо, не являющееся членом кооператива, но приобретшее в собственность жилое помещение у члена кооператива автоматически становится членом кооператива вместо продавшего жилую площадь (выбывшего) члена, при этом новый член обязан внести вступительный и паевой взнос в кассу кооператива, а продавшему жилое помещение выплачивается его паевой взнос". Суд признал, что автоматически стать членом ЖСК нельзя, необходим как минимум уведомительный порядок вступления, а также соблюдение условий обязательного внесения вступительного и паевого взносов в кассу кооператива, поскольку несоблюдение этих условий регламентировано в п. 7.7. "Лицо, не внесшее вступительного и (или) паевого взноса не может являться членом кооператива". Кроме того, доказательств, что Малышев Б.В. приобрел у члена кооператива Кравченко П.Ю. жилое помещение (жилую площадь) в материалы дела не представлено.
Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-строй" (далее - ООО "Альянс-строй", застройщик-1).
Саломатовым А.А. с первоначальным застройщиком ООО ЭКС "Альянс-Строй" (далее - бывшим застройщиком) был заключен предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 N 2009/65 на квартиру на 8-ом этаже и полностью оплатил ее стоимость 596 640 руб.
Факт передачи данной суммы застройщику-1 подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об отсутствии долга.
Затем Саломатов А.А. уступил права требования по предварительному договору Кравченко П.Ю. за сумму 1 330 000 руб., который в свою очередь заключил с первоначальным застройщиком 05.08.2009 договор долевого участия (далее - ДДУ) от 05.08.2009 N 0508/73 на однокомнатную квартиру N 73.
Решением от 15.01.2010 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска за Кравченко П.Ю. по иску к ООО ЭКС "Альянс-Строй" было признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекте - многоэтажный кирпичный жилой дом, по адресу Танкистов, 4 (строительный), "...что соответствует однокомнатной квартире N 73 (строительный), площадью 35,28 кв. м, расположенной на 8-ом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома цена договора 596 640 руб..." (Далее - право собственности на долю).
В связи с банкротством бывшего застройщика определением по делу А45-4506/2009 от 21.11.2011 г. требования Кравченко П.Ю. были включены судом в реестр передачи жилых помещений бывшего застройщика ООО ЭКС "Альянс-Строй". В рамках его банкротства объект незавершенного строительством объекта для достраивания дольщикам передан не был, производство по делу прекращено в связи с отсутствием средств.
Затем определением по делу А45-4506/2009 от 28.10.2013 Кравченко П.Ю. был исключен из реестра кредиторов должника ООО ЭКС "Альянс-Строй" в связи с представлением в материалы дела дополнительного соглашения ООО ЭКС "Альянс-Строй", Кравченко П.Ю. и ЖСК "На Танкистов" от 03.07.2013 к договору долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по ул. Танкистов новому застройщику ЖСК "На Танкистов". Судом данное соглашение к ДДУ было расценено как перевод долга в части передачи функций застройщика от ООО ЭКС "Альянс-Строй" к новому застройщику ЖСК "На Танкистов".
До заключения дополнительного соглашения к ДДУ от 03.07.2013 Кравченко П.Ю. вступил в члены ЖСК "На Танкистов" 01.02.2012 г. и ему была определена цена доплаты на завершение строительства его квартиры N 73 в размере 245 429.60 руб., а также согласовано, что застройщик ЖСК "На Танкистов" принимает ранее оплаченный взнос заявителя в ООО ЭКС "Альянс-Строй" в сумме 596 640 руб. в счет оплаты за квартиру N 73.
Доплата в сумме пая в размере 245 429.60 руб. в 2012 была им внесена уже непосредственно должнику.
Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17.12.2014 г., дом прошел кадастровый учет и ему был присвоен почтовый адрес ул. Связистов, 3/1. Спорная квартира N 73 была передана должником Кравченко П.Ю. по Акту от 30.12.2014 г., то есть ранее, чем в отношении должника ЖСК "На Танкистов" суд принял к производству заявление о признании его банкротом (04.06.2015).
Кравченко П.Ю. 16.01.2014 продал всю принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте третьему лицу ООО "ИСК-Проект" за 10 000 руб. Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке. ООО "ИСК-Проект" в свою очередь продало долю Малышеву Б.В. по цене по 10 000 руб. в этом же размере 3528/663282. Переход прав собственности покупателем также зарегистрирован в установленном порядке.
Кравченко П.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру в связи с наличием в отношении нее противоречий - "зарегистрированного права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за иным лицом".
Кравченко П.Ю. оспорил в судебном порядке сделки в отношении доли по мотиву их мнимости.
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 31.03.2014 г. по делу N 2-84/2015 ему было отказано в иске о признании недействительным договоров купли-продажи доли между ним и ООО "ИСК-Проект", а также между последним и Малышевым Б.В. Суд указал, что стороны распорядились своим имуществом, являвшимся предметом сделок и отклонили доводы о мнимости, а также что, спорная доля соответствует квартире N 73.
После признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте, застройщик находящийся в процедуре банкротства с применением параграфа 7 лишился возможности зарегистрировать за собой данную квартиру для последующей передачи ее заявителю в порядке главы 7 Закона о банкротстве после ввода дому в эксплуатацию, либо для завершения строительства дома созданным ЖСК, поскольку у участника долевого строительства возникло право на долю и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в этот ЖСК для завершения строительства квартиры.
Кравченко П.Ю. обратился в ЖСК с решением суда от 15.01.2010 г. правом на долю для заключения договора паенакопления для достройки квартиры N 73, заключив договор паенакопления на ту же квартиру N 73. Выплатив полностью пай, Кравченко П.Ю. приобрел право быть признанным собственником спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Но, не дождавшись ввода, он по своему усмотрению распорядился своей долей продав в январе 2014 г. третьему лицу право на долю в незавершенном строительством объекте, тем самым распорядился и самой квартирой.
С момента государственной регистрации перехода права на долю в объекте незавершенного строительства по ул. Танкистов, 4 в связи с ее отчуждением Кравченко П.Ю., он уже не мог ни оставить за собой обязанность должника предоставить ему квартиру, ни претендовать теперь на квартиру N 73, поскольку данная обязанность должника корреспондирует праву собственности доли.
Суд признал ошибочным мнение Кравченко П.Ю. о наличии у него двух различных объектов имущественного и правового характера - права на квартиру, возникшее из ДДУ и права собственности на долю, возникшее на основании решения суда. Заплатив один раз стоимость незаверенной квартиры, он приобрел лишь один объект, и распорядился им по своему усмотрению, продав право на него третьим лицам.
После признания судом права собственности на долю обязательства ДДУ по предоставлению квартиры не прекращается, но подлежит выполнению собственнику доли, а не лицу, с которым первоначально (до признания права собственности) он был заключен.
Кравченко П.Ю. в 2016 году обратился с иском к ЖСК "На Танкистов" об обязании передать ему по Акту эту квартиру N 73, о признании незаключенным и ничтожным вышеназванных договоров по продаже доли отказано в связи с продажей доли третьему лицу (решение Ленинского суда от 27.06.2016 по делу N 2-494/2016). Этим же решением также было отказано в удовлетворении встречного иска Малышеву В.Б. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в связи с недоказанностью полной ее оплаты.
Арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно подпункту 8 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Бывшим застройщиком ООО ЭКС "Альянс-строй" не было завершено строительство домов, в отношении него введена процедура банкротства, применен параграф 7 и судебными актами в рамках дела А45-4506/2009 включены требования настоящего кредитора в реестр передачи жилых помещений по спорной квартире к бывшему должнику. В ходе процедуры конкурсного производства суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего о прекращении производства по делу о банкротстве ООО ЭСК "Альянс-строй" в связи с отсутствием финансирования.
С целью управления спорным недвижимым имуществом 01.03.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ветошкиным И.О., Кравченко И.М., Разинкиным М.И., Сауриной С.В. и Устииновой Н.В. было создано ТСЖ "На Танкистов" (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.).
Соглашением от 01.04.2011 г. бывший застройщик передал права застройщика ТСЖ "На Танкистов" в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства -11 и 16 этажных жилых домов по ул. Танкистов. Стоимость этих прав стороны определили в размере всего 1 000 000 руб. После этого Актом от 25.04.2011 г. незавершенный строительством объект был передан в ТСЖ "На Танкистов" бывшим должником.
Временным управляющим ООО ЭСК "Альянс-строй" оспорено данное Соглашение как нарушающее ст. 64 Закона о банкротстве, но определением от 01.02.2012 г. по делу А45-4506/2009 Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявления, указав на недоказанность ни принадлежности объекта на праве собственности застройщику, ни также превышения 5% стоимости балансовой стоимости должника в связи с отсутствием у него баланса на дату введения наблюдения. Суд указал, что предметом соглашения была передача не объектов недвижимого имущества, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.
В силу запрета Жилищного Кодекса РФ осуществлять строительство силами ТСЖ 15.08.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ракитиной Л.К., Савленковым С.Ю., Сауриной С.В. и Устииновой Н.В. был создан ЖСК "На Танкистов" с целью подготовки строительного участка и строительства зданий и сооружений (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.).
По договору уступки прав (требований) и переводу долга N 1 от 01.02.2012 г. ТСЖ "На Танкистов" передал в полном объеме ЖСК "На Танкистов" обязательства по договорам с юридическими и физическими лицами на квартиры, заключенными как после апреля 2011 года, так и ранее.
Мэрия заключила договор аренды земли от 10.10.2011 N 1855 и в дальнейшем передала права по нему ЖСК "На Танкистов", ЖСК получило разрешение на строительство.
Арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14520/12 от 25.06.2013, согласно которой передача должником прав застройщика спорного дома товариществу собственников жилья по сути означала перевод на последнего обязательств перед гражданами - инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома, несмотря на то, что товарищество не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поэтому на него не распространяются положения данного параграфа и Закона о банкротстве в целом.
Из устава ЖСК "На Танкистов" следует, что кооператив создан с целью завершения строительства многоэтажного жилого дома по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки по адресу: 630120, РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Танкистов, 4 стр. - и последующая их эксплуатация. Следовательно, должник создавался именно с целью завершения строительства дома, где расположена спорная квартира.
Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Дом введен в эксплуатацию 17.12.2014. Ему присвоен почтовый адрес г. Новосибирск ул. Связистов, дом 3/1.
Спорная квартира была передана по акту передачи от 30.12.2014. Кравченко П.Ю. как лицу, полностью выплатившему пай.
Доказательств обратного не представлено.
В дальнейшем Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю. предпринимались попытки регистрации права собственности на спорную квартиру.
В решении Ленинского районного суда города Новосибирска от 27.06.2016 по делу N 2-494/2016 указано на несоответствие Малышева Б.В. и Кравченко П.Ю. критериям для признания права собственности на спорную квартиру.
Таким образом, спорная квартира находится в пользовании Кравченко П.Ю., хотя право собственности за ним не зарегистрировано. Квартира должнику оплачена в полном размере (с учетом инвестиционного взноса и выплаченного пая).
При этом, ЖСК "На Танкистов", осуществив передачу квартиры в пользу Кравченко П.Ю., уже не имеет ее в своем распоряжении.
ЖСК "На Танкистов" не заявляет своих притязаний в отношении спорной квартиры. Представитель ЖСК в судебном заседании суда апелляционной инстанции это подтвердил и указал, что у ЖСК нет оснований получать деньги из депозита нотариуса.
При указанных обстоятельствах ЖСК "На Танкистов" не является лицом, которое могло бы передать спорную квартиру в собственность какому бы то ни было лицу.
Заявляя требование к ЖСК "На Танкистов", Малышев Б.В. не учитывает, что спорная квартира фактически находится у Кравченко П.Ю.
Малышев Б.В. не представил обоснования и доказательств своего членства в ЖСК, уплаты денежных средств в качестве взноса на этапе строительства квартиры.
При этом внесение денежных средств в депозит нотариуса после завершения строительства не может оцениваться как надлежащая оплата в пользу ЖСК.
Возражения ЖСК "На Танкистов" об отсутствии оснований для принятия платежа являются обоснованными.
Таким образом, Малышева Б.В. не подлежит удовлетворению требование об обязывании Жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73, а также об обязывании конкурсного управляющего должника выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о наличии спор в отношении квартиры между Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю.
Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с обжалуемым судебным актом, но не опровергают установленных судом первой инстанции фактов.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 апреля 2017 года по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2017 N 07АП-12587/2015(32) ПО ДЕЛУ N А45-7979/2015
Разделы:Членство в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2017 г. N 07АП-12587/2015(32)
Дело N А45-7979/2015
08 июня 2017 года объявлена резолютивная часть постановления.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Иванова О.А.
судей: Логачева К.Д., Фроловой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Астафьевой О.В.
с использованием средств аудиозаписи
при участии:
от конкурсного управляющего ЖСК "На Танкистов" - Тиунов В.С. (доверенность от 27.03.2017),
от ООО "ИСК-Проект" Вишневская В.В. (решение единственного участника от 14.08.2015),
от Кравченко И.М. - Саурина С.А. (доверенность от 09.03.2017),
иные лица, участвующие в деле, - не явились (надлежащее извещение),
рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малышева Бориса Васильевича (рег. N 07АП-12587/2015 (32)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 апреля 2017 года по делу N А45-7979/2015 (судья Бродская М.В.) о несостоятельности (банкротстве) Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4; ОГРН 1115476094315; ИНН 5404443060) по заявлению Малышева Бориса Васильевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
установил:
определением арбитражного суда от 22.10.2015 в отношении должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), введена процедура банкротства - наблюдение.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.10.2015 должник - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" (ОГРН 1115476094315, ИНН 5404443060, адрес: 630120, г. Новосибирск, ул. Танкистов, д. 4), признан застройщиком, при его банкротстве применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 09.03.2016 (резолютивная часть) должник - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Решетов Александр Владимирович.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано 26.03.2016 в газете "Коммерсантъ" N 51.
26.05.2016 в Арбитражный суд Новосибирской области поступило заявление Малышева Бориса Васильевича о включении в реестр передачи жилых помещений однокомнатной квартиры N 73, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, дом 3/1.
Определением арбитражного суда от 03.10.2016 требование заявителя удовлетворено. Постановлением суда апелляционной инстанции от 28.11.2016 данное определение оставлено без изменения.
Постановлением суда Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.01.2017 определение от 03.10.2016 и постановление от 28.11.2016 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Малышев Б.В. отозвал свой отказ от права собственности на 3528/663282 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: город Новосибирск, Танкистов 4 (строительный), в связи с чем суд признал, что у Малышева Б.В. имеется право на данное имущество, тем более, что государственная регистрация за ним данного права сохранена.
Малышев Б.В. уточнил заявленные требования и просил обязать должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73, а также обязать конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" выдать справку о полной выплате паевого взноса.
На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение требований принято арбитражным судом.
Арбитражный суд Новосибирской области определением 10.04.2017 отказал в удовлетворении заявления Малышева Бориса Васильевича об обязании должника - Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73, а также в удовлетворении заявления Малышева Бориса Васильевича об обязании конкурсного управляющего должника выдать справку о полной выплате паевого взноса.
С вынесенным определением арбитражного суда не согласился Малышев Борис Васильевич, подавший апелляционную жалобу. Просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.04.2017 отменить и вынести новый судебный акт об обязывании Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73. В обоснование заявленного требования указывает, что следует критически оценить якобы передачу квартиры застройщиком в пользу Кравченко П.Ю. по акту приема-передачи от 30.12.2014. Имущество имеется в натуре и находится в ведении ЖСК. По требованию Кравченко П.Ю. решением Ленинского районного суда г. Новосибирска по делу N 2-494/2016 было отказано в обязывании ЖСК передать квартиру. Фактически и формально смены собственника не произошло.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Кравченко П.Ю. указывает, что Малышевым Б.В. было представлено уточнение к ранее поданному заявлению с учетом позиции кассационной инстанции. Обязательство по передаче квартиры не могло возникнуть из договора купли-продажи доли. Доказательств вступления в ЖСК не представлено. У заявителя нет права требования к ЖСК.
В судебном заседании представитель ЖСК "На Танкистов" поддержал доводы письменных возражений на апелляционную жалобу. Пояснил, что спорная квартира на находится у должника. Требование предъявлено к ТСЖ, но Малышев Б.В. членом ТСЖ не был. Квартира уже оплачена гражданином Кравченко П.Ю. Деньги из депозита нотариуса получать нет оснований. Кравченко П.Ю. заселился в квартиру.
Представитель ООО "ИСК-Проект" поддержала доводы апелляционной жалобы. Пояснила, что в определении арбитражного суда имеются ошибки в датах. Малышев Б.В. обращался с заявлением о вступлении в ЖСК. Доля оплачена внесением денег в депозит нотариуса.
Представитель Кравченко П.Ю. поддержала доводы представленного отзыва. Просила обжалуемое определение оставить без изменения.
Иные участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Арбитражный суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении уточненного требования об обязании конкурсного управляющего должника Жилищно-строительного кооператива "На танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73 и в удовлетворении заявления Малышева Бориса Васильевича об обязании конкурсного управляющего должника выдать справку о полной выплате паевого взноса, пришел к следующим выводам.
Малышев Б.В. не доказал наличие у должника оснований для выдачи справки о полной выплате паевого взноса, поскольку материалами дела у него не доказано наличие членства в кооперативе. Доводы о том, что он стал членом кооператива автоматически в связи с покупкой у Кравченко П.Ю. доли в незавершенном строительством объекте и регистрацией перехода на себя права собственности на эту долю, которая соответствует квартире N 73 отклонены судом в силу недоказанности. Согласно Устава ЖСК, желающий стать членом кооператива подает заявление на имя председателя, а решение о его принятии принимается правлением (п. 4.1.1). Заявляя об автоматическом членстве в кооперативе, Малышев Б.В. сослался на п. 7.6 "лицо, не являющееся членом кооператива, но приобретшее в собственность жилое помещение у члена кооператива автоматически становится членом кооператива вместо продавшего жилую площадь (выбывшего) члена, при этом новый член обязан внести вступительный и паевой взнос в кассу кооператива, а продавшему жилое помещение выплачивается его паевой взнос". Суд признал, что автоматически стать членом ЖСК нельзя, необходим как минимум уведомительный порядок вступления, а также соблюдение условий обязательного внесения вступительного и паевого взносов в кассу кооператива, поскольку несоблюдение этих условий регламентировано в п. 7.7. "Лицо, не внесшее вступительного и (или) паевого взноса не может являться членом кооператива". Кроме того, доказательств, что Малышев Б.В. приобрел у члена кооператива Кравченко П.Ю. жилое помещение (жилую площадь) в материалы дела не представлено.
Арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, первоначально строительство многоэтажного дома по улице Танкистов, 4 (строительный адрес), улица Связистов, 3/1 (почтовый адрес) в городе Новосибирске осуществлялось обществом с ограниченной ответственностью эксплуатационно-строительной корпорацией "Альянс-строй" (далее - ООО "Альянс-строй", застройщик-1).
Саломатовым А.А. с первоначальным застройщиком ООО ЭКС "Альянс-Строй" (далее - бывшим застройщиком) был заключен предварительный договор долевого участия от 20.09.2005 N 2009/65 на квартиру на 8-ом этаже и полностью оплатил ее стоимость 596 640 руб.
Факт передачи данной суммы застройщику-1 подтвержден квитанциями к приходным кассовым ордерам, справкой об отсутствии долга.
Затем Саломатов А.А. уступил права требования по предварительному договору Кравченко П.Ю. за сумму 1 330 000 руб., который в свою очередь заключил с первоначальным застройщиком 05.08.2009 договор долевого участия (далее - ДДУ) от 05.08.2009 N 0508/73 на однокомнатную квартиру N 73.
Решением от 15.01.2010 г. Ленинского районного суда г. Новосибирска за Кравченко П.Ю. по иску к ООО ЭКС "Альянс-Строй" было признано право собственности на долю в размере 3528/663282 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объекте - многоэтажный кирпичный жилой дом, по адресу Танкистов, 4 (строительный), "...что соответствует однокомнатной квартире N 73 (строительный), площадью 35,28 кв. м, расположенной на 8-ом этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 многоквартирного дома цена договора 596 640 руб..." (Далее - право собственности на долю).
В связи с банкротством бывшего застройщика определением по делу А45-4506/2009 от 21.11.2011 г. требования Кравченко П.Ю. были включены судом в реестр передачи жилых помещений бывшего застройщика ООО ЭКС "Альянс-Строй". В рамках его банкротства объект незавершенного строительством объекта для достраивания дольщикам передан не был, производство по делу прекращено в связи с отсутствием средств.
Затем определением по делу А45-4506/2009 от 28.10.2013 Кравченко П.Ю. был исключен из реестра кредиторов должника ООО ЭКС "Альянс-Строй" в связи с представлением в материалы дела дополнительного соглашения ООО ЭКС "Альянс-Строй", Кравченко П.Ю. и ЖСК "На Танкистов" от 03.07.2013 к договору долевого участия от 05.08.2009 N 0508/73 о передаче прав и обязанностей по завершению строительства жилого дома N 4 по ул. Танкистов новому застройщику ЖСК "На Танкистов". Судом данное соглашение к ДДУ было расценено как перевод долга в части передачи функций застройщика от ООО ЭКС "Альянс-Строй" к новому застройщику ЖСК "На Танкистов".
До заключения дополнительного соглашения к ДДУ от 03.07.2013 Кравченко П.Ю. вступил в члены ЖСК "На Танкистов" 01.02.2012 г. и ему была определена цена доплаты на завершение строительства его квартиры N 73 в размере 245 429.60 руб., а также согласовано, что застройщик ЖСК "На Танкистов" принимает ранее оплаченный взнос заявителя в ООО ЭКС "Альянс-Строй" в сумме 596 640 руб. в счет оплаты за квартиру N 73.
Доплата в сумме пая в размере 245 429.60 руб. в 2012 была им внесена уже непосредственно должнику.
Строительство жилого дома завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 17.12.2014 г., дом прошел кадастровый учет и ему был присвоен почтовый адрес ул. Связистов, 3/1. Спорная квартира N 73 была передана должником Кравченко П.Ю. по Акту от 30.12.2014 г., то есть ранее, чем в отношении должника ЖСК "На Танкистов" суд принял к производству заявление о признании его банкротом (04.06.2015).
Кравченко П.Ю. 16.01.2014 продал всю принадлежащую ему долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте третьему лицу ООО "ИСК-Проект" за 10 000 руб. Переход права собственности за покупателем зарегистрирован в установленном порядке. ООО "ИСК-Проект" в свою очередь продало долю Малышеву Б.В. по цене по 10 000 руб. в этом же размере 3528/663282. Переход прав собственности покупателем также зарегистрирован в установленном порядке.
Кравченко П.Ю. было отказано в государственной регистрации перехода на него права собственности на спорную квартиру в связи с наличием в отношении нее противоречий - "зарегистрированного права собственности на долю в незавершенном строительством объекте за иным лицом".
Кравченко П.Ю. оспорил в судебном порядке сделки в отношении доли по мотиву их мнимости.
Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 31.03.2014 г. по делу N 2-84/2015 ему было отказано в иске о признании недействительным договоров купли-продажи доли между ним и ООО "ИСК-Проект", а также между последним и Малышевым Б.В. Суд указал, что стороны распорядились своим имуществом, являвшимся предметом сделок и отклонили доводы о мнимости, а также что, спорная доля соответствует квартире N 73.
После признания судом права собственности участника долевого строительства на долю в незавершенном строительством объекте, застройщик находящийся в процедуре банкротства с применением параграфа 7 лишился возможности зарегистрировать за собой данную квартиру для последующей передачи ее заявителю в порядке главы 7 Закона о банкротстве после ввода дому в эксплуатацию, либо для завершения строительства дома созданным ЖСК, поскольку у участника долевого строительства возникло право на долю и возможность самому без застройщика распоряжаться признанным за ним правом собственности, в том числе и обращения в этот ЖСК для завершения строительства квартиры.
Кравченко П.Ю. обратился в ЖСК с решением суда от 15.01.2010 г. правом на долю для заключения договора паенакопления для достройки квартиры N 73, заключив договор паенакопления на ту же квартиру N 73. Выплатив полностью пай, Кравченко П.Ю. приобрел право быть признанным собственником спорной квартиры после ввода дома в эксплуатацию. Но, не дождавшись ввода, он по своему усмотрению распорядился своей долей продав в январе 2014 г. третьему лицу право на долю в незавершенном строительством объекте, тем самым распорядился и самой квартирой.
С момента государственной регистрации перехода права на долю в объекте незавершенного строительства по ул. Танкистов, 4 в связи с ее отчуждением Кравченко П.Ю., он уже не мог ни оставить за собой обязанность должника предоставить ему квартиру, ни претендовать теперь на квартиру N 73, поскольку данная обязанность должника корреспондирует праву собственности доли.
Суд признал ошибочным мнение Кравченко П.Ю. о наличии у него двух различных объектов имущественного и правового характера - права на квартиру, возникшее из ДДУ и права собственности на долю, возникшее на основании решения суда. Заплатив один раз стоимость незаверенной квартиры, он приобрел лишь один объект, и распорядился им по своему усмотрению, продав право на него третьим лицам.
После признания судом права собственности на долю обязательства ДДУ по предоставлению квартиры не прекращается, но подлежит выполнению собственнику доли, а не лицу, с которым первоначально (до признания права собственности) он был заключен.
Кравченко П.Ю. в 2016 году обратился с иском к ЖСК "На Танкистов" об обязании передать ему по Акту эту квартиру N 73, о признании незаключенным и ничтожным вышеназванных договоров по продаже доли отказано в связи с продажей доли третьему лицу (решение Ленинского суда от 27.06.2016 по делу N 2-494/2016). Этим же решением также было отказано в удовлетворении встречного иска Малышеву В.Б. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в связи с недоказанностью полной ее оплаты.
Арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно подпункту 8 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.
Бывшим застройщиком ООО ЭКС "Альянс-строй" не было завершено строительство домов, в отношении него введена процедура банкротства, применен параграф 7 и судебными актами в рамках дела А45-4506/2009 включены требования настоящего кредитора в реестр передачи жилых помещений по спорной квартире к бывшему должнику. В ходе процедуры конкурсного производства суд удовлетворил заявление конкурсного управляющего о прекращении производства по делу о банкротстве ООО ЭСК "Альянс-строй" в связи с отсутствием финансирования.
С целью управления спорным недвижимым имуществом 01.03.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ветошкиным И.О., Кравченко И.М., Разинкиным М.И., Сауриной С.В. и Устииновой Н.В. было создано ТСЖ "На Танкистов" (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.).
Соглашением от 01.04.2011 г. бывший застройщик передал права застройщика ТСЖ "На Танкистов" в части оплаченной и признанной судом доли на объекты незавершенного строительства -11 и 16 этажных жилых домов по ул. Танкистов. Стоимость этих прав стороны определили в размере всего 1 000 000 руб. После этого Актом от 25.04.2011 г. незавершенный строительством объект был передан в ТСЖ "На Танкистов" бывшим должником.
Временным управляющим ООО ЭСК "Альянс-строй" оспорено данное Соглашение как нарушающее ст. 64 Закона о банкротстве, но определением от 01.02.2012 г. по делу А45-4506/2009 Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявления, указав на недоказанность ни принадлежности объекта на праве собственности застройщику, ни также превышения 5% стоимости балансовой стоимости должника в связи с отсутствием у него баланса на дату введения наблюдения. Суд указал, что предметом соглашения была передача не объектов недвижимого имущества, а права застройщика с принятием обязательства по дальнейшему завершению строительства указанных объектов.
В силу запрета Жилищного Кодекса РФ осуществлять строительство силами ТСЖ 15.08.2011 г. участниками Старцевой А.С., Ракитиной Л.К., Савленковым С.Ю., Сауриной С.В. и Устииновой Н.В. был создан ЖСК "На Танкистов" с целью подготовки строительного участка и строительства зданий и сооружений (выписка из ЕГРЮЛ на 29.02.2016 г.).
По договору уступки прав (требований) и переводу долга N 1 от 01.02.2012 г. ТСЖ "На Танкистов" передал в полном объеме ЖСК "На Танкистов" обязательства по договорам с юридическими и физическими лицами на квартиры, заключенными как после апреля 2011 года, так и ранее.
Мэрия заключила договор аренды земли от 10.10.2011 N 1855 и в дальнейшем передала права по нему ЖСК "На Танкистов", ЖСК получило разрешение на строительство.
Арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14520/12 от 25.06.2013, согласно которой передача должником прав застройщика спорного дома товариществу собственников жилья по сути означала перевод на последнего обязательств перед гражданами - инвесторами по передаче оплаченных ими квартир после завершения строительства дома, несмотря на то, что товарищество не является ни банкротом, ни специализированным потребительским кооперативом, созданным в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, поэтому на него не распространяются положения данного параграфа и Закона о банкротстве в целом.
Из устава ЖСК "На Танкистов" следует, что кооператив создан с целью завершения строительства многоэтажного жилого дома по улице Танкистов в Ленинском районе города Новосибирска, а также строительства в целях защиты прав и интересов граждан многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземно-надземной автостоянки по адресу: 630120, РФ, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Танкистов, 4 стр. - и последующая их эксплуатация. Следовательно, должник создавался именно с целью завершения строительства дома, где расположена спорная квартира.
Исходя из положений пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в случае если застройщиком в установленном законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Дом введен в эксплуатацию 17.12.2014. Ему присвоен почтовый адрес г. Новосибирск ул. Связистов, дом 3/1.
Спорная квартира была передана по акту передачи от 30.12.2014. Кравченко П.Ю. как лицу, полностью выплатившему пай.
Доказательств обратного не представлено.
В дальнейшем Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю. предпринимались попытки регистрации права собственности на спорную квартиру.
В решении Ленинского районного суда города Новосибирска от 27.06.2016 по делу N 2-494/2016 указано на несоответствие Малышева Б.В. и Кравченко П.Ю. критериям для признания права собственности на спорную квартиру.
Таким образом, спорная квартира находится в пользовании Кравченко П.Ю., хотя право собственности за ним не зарегистрировано. Квартира должнику оплачена в полном размере (с учетом инвестиционного взноса и выплаченного пая).
При этом, ЖСК "На Танкистов", осуществив передачу квартиры в пользу Кравченко П.Ю., уже не имеет ее в своем распоряжении.
ЖСК "На Танкистов" не заявляет своих притязаний в отношении спорной квартиры. Представитель ЖСК в судебном заседании суда апелляционной инстанции это подтвердил и указал, что у ЖСК нет оснований получать деньги из депозита нотариуса.
При указанных обстоятельствах ЖСК "На Танкистов" не является лицом, которое могло бы передать спорную квартиру в собственность какому бы то ни было лицу.
Заявляя требование к ЖСК "На Танкистов", Малышев Б.В. не учитывает, что спорная квартира фактически находится у Кравченко П.Ю.
Малышев Б.В. не представил обоснования и доказательств своего членства в ЖСК, уплаты денежных средств в качестве взноса на этапе строительства квартиры.
При этом внесение денежных средств в депозит нотариуса после завершения строительства не может оцениваться как надлежащая оплата в пользу ЖСК.
Возражения ЖСК "На Танкистов" об отсутствии оснований для принятия платежа являются обоснованными.
Таким образом, Малышева Б.В. не подлежит удовлетворению требование об обязывании Жилищно-строительного кооператива "На Танкистов" передать в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную на 8-м этаже в подъезде N 2 блок секции 1/1 жилого дома по адресу г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 3/1, кв. 73, а также об обязывании конкурсного управляющего должника выдать справку о полной выплате паевого взноса.
Арбитражный суд апелляционной инстанции соглашается с выводом арбитражного суда первой инстанции о наличии спор в отношении квартиры между Малышевым Б.В. и Кравченко П.Ю.
Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие с обжалуемым судебным актом, но не опровергают установленных судом первой инстанции фактов.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.
Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 258, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
определение Арбитражного суда Новосибирской области от 10 апреля 2017 года по делу N А45-7979/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.
Председательствующий
О.А.ИВАНОВ
Судьи
К.Д.ЛОГАЧЕВ
Н.Н.ФРОЛОВА
О.А.ИВАНОВ
Судьи
К.Д.ЛОГАЧЕВ
Н.Н.ФРОЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)