Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана", ОГРН 1104910002647: не явились;
- от Муниципального образования "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, ОГРН 1024900961150: не явились;
- от Магаданской городской общественной организации инвалидов, ОГРН 102490000076: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана
на решение от 06.06.2016
по делу N А37-2349/2015
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Макаревич Е.М.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана"
к Муниципальному образованию "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана
о взыскании 205 277,36 руб.
третье лицо: Магаданская городская общественная организация инвалидов
установил:
В Арбитражный суд Магаданской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана" (далее - истец, ООО "Обслуживающая организация города Магадана", общество) с иском к муниципальному образованию "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - ответчик, КУМИ г. Магадана, Комитет) о взыскании задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 по проспекту Ленина в г. Магадане за период с 01.05.2013 по 31.10.2015 в сумме 205 277,36 руб., а также судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 34 000 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 08.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Магаданская городская общественная организация инвалидов (далее - третье лицо).
Решением от 06.06.2016 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскан долг в сумме 195 989,35 руб., судебные издержки в сумме 32 470 руб.
В апелляционной жалобе КУМИ г. Магадана просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований истца за счет Магаданской городской общественной организации инвалидов. Указывает, что нежилое помещение площадью 216,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, предоставлено ответчиком третьему лицу по договору безвозмездного пользования от 20.05.2003 N 1; на основании статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2.2.2, 2.3 указанного договора Магаданская городская общественная организация инвалидов обязалась самостоятельно нести все расходы по содержанию имущества, включая осуществление капитального и текущего ремонта; пользователем имущества является третье лицо, поэтому заявитель жалобы считает, что Магаданская городская общественная организация инвалидов пользуется услугами истца и должна вносить за них плату, тогда как КУМИ г. Магадана такими услугами не пользуется.
Отзывы на апелляционную жалобу истцом и третьим лицом не представлены.
Лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителей названных лиц.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что муниципальному образованию "Город Магадан" на праве собственности принадлежит нежилое помещение "каблучок" (подвал), площадью 216,1 кв. м, расположенное в по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, Лит. А, кадастровый (или условный) номер объекта: 49:09:030115:234.
Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2015 N 90-9465126.
Многоквартирный дом, в котором находится указанное нежилое помещение, находится в управлении ООО "Обслуживающая организация города Магадана" в соответствии с протоколом внеочередного общего очного собрания собственников помещений от 20.04.2013.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.04.2013 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 17,45 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
На общем собрании собственников помещений, итоги которого оформлены протоколом от 22.06.2013 N 1, приняты решения: о производстве капитального ремонта главного фасада, торцевой части и кровли многоквартирного дома по адресу: г. Магадан, пр. Ленина, дом N 5 в рамках долгосрочной городской программы "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "город Магадан" в 2012-2015 годах"; утверждена общая стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в сумме 4 174 590 руб.; утвержден процент софинансирования собственниками работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 5% для собственников жилых помещений и 15% для собственников нежилых помещений от общей стоимости работ согласно сметам.
01.05.2013 между собственниками помещений и ООО "Обслуживающая организация города Магадана" заключены договоры управления многоквартирным жилым домом.
Истцом и ответчиком договор на управление многоквартирным жилым домом не заключен.
В соответствии с договором безвозмездного пользования от 20.05.2003 N 1 нежилое помещение "каблучок" (подвал), площадью 216,1 кв. м, расположенное в по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, передано Магаданской городской общественной организации инвалидов в безвозмездное пользование для использования под общественную приемную.
Между ООО "Обслуживающая организация города Магадана" и Магаданской городской общественной организации инвалидов договор управления либо участия в возмещении затрат на содержание общего имущества не заключен.
В период с 01.05.2013 по 31.10.2015 ответчик не вносил плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества названного многоквартирного дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения в доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Руководствуясь указанными нормами материального права, суд первой инстанции правильно установил, что муниципальное образование "Город Магадан" в лице КУМИ г. Магадана как собственник помещения в многоквартирном доме обязано в силу закона нести расходы на содержание общего имущества.
Доводы КУМИ г. Магадана, аналогичные доводам апелляционной жалобы о том, что названное помещение передано по договору безвозмездного пользования от 20.05.2003 N 1 Магаданской городской общественной организации инвалидов правомерно отклонены судом первой инстанции.
Договор безвозмездного пользования помещениями, на который в жалобе ссылается ответчик, регулирует отношения между собственником помещений и ссудополучателем.
Как верно указал суд первой инстанции, на основании статьи 308 ГК РФ договор безвозмездного пользования не создает обязательства ссудополучателя перед управляющей компанией.
Договор безвозмездного пользования не содержит условий о возложении на пользователя обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что Магаданской городской общественной организацией инвалидов договор относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией не заключался.
Обстоятельство оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, подтверждается приобщенными в дело отчетами по заявкам, отчетами по расходу материалов, актами приемки выполненных работ, договорами с ресурсоснабжающими организациями, нарядами-заказами.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.03.2014 установлен постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 N 553 в сумме 21,49 руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
Собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании 20.04.2013 принято решение об утверждении тарифа на 2013 год в размере 17,45 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Судом проверен расчет долга, осуществленный истцом за период с 01.05.2013 по 28.02.2014, на сумму 37 709,50 руб., признан верным.
В расчете долга за период с 01.03.2014 по 31.10.2015 истцом применен тариф, утвержденный постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 N 553, сумма оплаты составила 92 879,80 руб., расчет признан верным.
Всего за период с 01.05.2013 по 31.10.2015 сумма платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составила 130 589,30 руб. (37 709,50 + 92 789,80) без учета платы за капитальный ремонт.
Проверяя заявленную истцом ко взысканию с ответчика задолженность за капитальный ремонт общего имущества в доме, суд установил, что собственниками помещений на общем собрании, оформленном протоколом от 22.06.2013 N 1, приняты решения: о производстве капитального ремонта главного фасада, торцевой части и кровли МКД по адресу: г. Магадан, пр. Ленина, дом N 5 в рамках долгосрочной городской программы "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "город Магадан" в 2012-2015 годах"; утверждении общей стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 4 174 590,00 руб.; утверждении процента софинансирования собственниками работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 5% для собственников жилых помещений и 15% для собственников нежилых помещений от общей стоимости работ согласно сметам.
Установлено, что на территории муниципального образования "Город Магадан" постановлением мэрии города Магадана от 19.12.2011 N 4732 утверждена долгосрочная городская целевая программа "Капитальный ремонт жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "Город Магадан" в 2012-2015 годах", многоквартирный дом по проспекту Ленина, 5 включен в адресный перечень жилых домов в границах исторической застройки, подлежащих капитальному ремонту, в отношении указанного дома планировалось в 2012-2015 годах выполнение работ по капитальному ремонту кровли и фасада.
В рамках названной программы произведен капитальный ремонт главного, торцевых фасадов и кровли дома N 5 по проспекту Ленина в г. Магадане на основании договора от 23.07.2013 N 562, заключенного ООО "Обслуживающая организация города Магадана" с обществом с ограниченной ответственностью "Мособлстрой".
Стоимость работ по договору в соответствии с актами формы КС-2 и справками формы КС-3 составила 3 770 299 руб.
Постановлением мэрии города Магадана от 15.05.2013 N 1864 утвержден порядок предоставления в 2013 году субсидии на возмещение затрат, связанных с реализацией муниципальной программы "Капитальный ремонт жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "Город Магадан" в 2012-2015 годах", в соответствии с пунктами 4.3, 4.3.8 которого для заключения договора о предоставлении субсидии получатель должен был предоставить в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, в том числе расчет суммы запрашиваемой субсидии в соответствии со сметной документацией за вычетом доли участия средств собственников помещений МКД:
- - для собственников нежилых помещений в размере не менее чем 15 процентов от стоимости капитального ремонта многоквартирного дома соразмерно праву общей долевой собственности;
- - для собственников жилых помещений в размере не менее чем 5 процентов от стоимости капитального ремонта многоквартирного дома соразмерно праву общей долевой собственности.
Суд первой инстанции установил, что собственниками помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта дома утверждены виды и стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 4 174 590 руб., при решении вопроса о софинансировании работ по капитальному ремонту учитывался минимальный размер взноса, установленный постановлением мэрии города Магадана: 5% - для собственников жилых помещений и 15% для собственников нежилых помещений.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников МКД N 5 по проспекту Ленина, 5 в г. Магадане по истечении восьми месяцев с даты опубликования целевой программы капитального ремонта (опубликована 22.12.2011), то есть с 01.09.2012.
Определение процента софинансирования от суммы 3 770 299 руб. признано судом первой инстанции создающим преимущества у ответчика как собственника перед другими собственниками помещений, уменьшая размер участия муниципального образования "Город Магадан" в лице КУМИ г. Магадана в расходах (взносах) на капитальный ремонт, что недопустимо.
Проверив расчет задолженности ответчика за капитальный ремонт, суд признал его арифметически неправильным.
Судом осуществлен соответствующий расчет на сумму 195 989,35 руб., в том числе за содержание общего имущества в сумме 130 589,30 руб. (37 709,50 + 92 879,80) + за капитальный ремонт в сумме 65 400,05 руб.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, руководствуясь пунктом 2 статьи 154, пунктом 8.1 статьи 156, пунктом 3 статьи 169, пунктами 2, 5 статьи 189 ЖК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.
Применив статьи 101, 110, 112 АПК РФ, учитывая, что истцом документально подтверждены судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 34 000 руб., разумность и пропорциональность возмещения судебных расходов, суд первой инстанции взыскал с ответчика судебные издержки в сумме 32 470 руб.
Доводов о несогласии с указанными выводами суда апелляционная жалоба не содержит.
Дав повторную оценку приобщенным в дело доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.
Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.
От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы КУМИ г. Магадана освобожден в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 06.06.2016 по делу N А37-2349/2015 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.08.2016 N 06АП-4065/2016 ПО ДЕЛУ N А37-2349/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 августа 2016 г. N 06АП-4065/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Гричановской Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.
при участии в заседании:
- от Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана", ОГРН 1104910002647: не явились;
- от Муниципального образования "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана, ОГРН 1024900961150: не явились;
- от Магаданской городской общественной организации инвалидов, ОГРН 102490000076: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального образования "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана
на решение от 06.06.2016
по делу N А37-2349/2015
Арбитражного суда Магаданской области
принятое судьей Макаревич Е.М.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана"
к Муниципальному образованию "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана
о взыскании 205 277,36 руб.
третье лицо: Магаданская городская общественная организация инвалидов
установил:
В Арбитражный суд Магаданской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Обслуживающая организация города Магадана" (далее - истец, ООО "Обслуживающая организация города Магадана", общество) с иском к муниципальному образованию "Город Магадан" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - ответчик, КУМИ г. Магадана, Комитет) о взыскании задолженности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 по проспекту Ленина в г. Магадане за период с 01.05.2013 по 31.10.2015 в сумме 205 277,36 руб., а также судебных издержек в виде расходов на оплату услуг представителя в сумме 34 000 руб. (с учетом уточнения иска в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 08.02.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Магаданская городская общественная организация инвалидов (далее - третье лицо).
Решением от 06.06.2016 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскан долг в сумме 195 989,35 руб., судебные издержки в сумме 32 470 руб.
В апелляционной жалобе КУМИ г. Магадана просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований истца за счет Магаданской городской общественной организации инвалидов. Указывает, что нежилое помещение площадью 216,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, предоставлено ответчиком третьему лицу по договору безвозмездного пользования от 20.05.2003 N 1; на основании статьи 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2.2.2, 2.3 указанного договора Магаданская городская общественная организация инвалидов обязалась самостоятельно нести все расходы по содержанию имущества, включая осуществление капитального и текущего ремонта; пользователем имущества является третье лицо, поэтому заявитель жалобы считает, что Магаданская городская общественная организация инвалидов пользуется услугами истца и должна вносить за них плату, тогда как КУМИ г. Магадана такими услугами не пользуется.
Отзывы на апелляционную жалобу истцом и третьим лицом не представлены.
Лица, участвующие в деле, извещались о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представители в суд не прибыли.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в отсутствие представителей названных лиц.
Исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Установлено, что муниципальному образованию "Город Магадан" на праве собственности принадлежит нежилое помещение "каблучок" (подвал), площадью 216,1 кв. м, расположенное в по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, Лит. А, кадастровый (или условный) номер объекта: 49:09:030115:234.
Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.08.2015 N 90-9465126.
Многоквартирный дом, в котором находится указанное нежилое помещение, находится в управлении ООО "Обслуживающая организация города Магадана" в соответствии с протоколом внеочередного общего очного собрания собственников помещений от 20.04.2013.
Протоколом общего собрания собственников помещений от 20.04.2013 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 17,45 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
На общем собрании собственников помещений, итоги которого оформлены протоколом от 22.06.2013 N 1, приняты решения: о производстве капитального ремонта главного фасада, торцевой части и кровли многоквартирного дома по адресу: г. Магадан, пр. Ленина, дом N 5 в рамках долгосрочной городской программы "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "город Магадан" в 2012-2015 годах"; утверждена общая стоимость работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в сумме 4 174 590 руб.; утвержден процент софинансирования собственниками работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 5% для собственников жилых помещений и 15% для собственников нежилых помещений от общей стоимости работ согласно сметам.
01.05.2013 между собственниками помещений и ООО "Обслуживающая организация города Магадана" заключены договоры управления многоквартирным жилым домом.
Истцом и ответчиком договор на управление многоквартирным жилым домом не заключен.
В соответствии с договором безвозмездного пользования от 20.05.2003 N 1 нежилое помещение "каблучок" (подвал), площадью 216,1 кв. м, расположенное в по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, передано Магаданской городской общественной организации инвалидов в безвозмездное пользование для использования под общественную приемную.
Между ООО "Обслуживающая организация города Магадана" и Магаданской городской общественной организации инвалидов договор управления либо участия в возмещении затрат на содержание общего имущества не заключен.
В период с 01.05.2013 по 31.10.2015 ответчик не вносил плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества названного многоквартирного дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
Статьей 210 ГК РФ, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Таким образом, собственник помещения в доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Руководствуясь указанными нормами материального права, суд первой инстанции правильно установил, что муниципальное образование "Город Магадан" в лице КУМИ г. Магадана как собственник помещения в многоквартирном доме обязано в силу закона нести расходы на содержание общего имущества.
Доводы КУМИ г. Магадана, аналогичные доводам апелляционной жалобы о том, что названное помещение передано по договору безвозмездного пользования от 20.05.2003 N 1 Магаданской городской общественной организации инвалидов правомерно отклонены судом первой инстанции.
Договор безвозмездного пользования помещениями, на который в жалобе ссылается ответчик, регулирует отношения между собственником помещений и ссудополучателем.
Как верно указал суд первой инстанции, на основании статьи 308 ГК РФ договор безвозмездного пользования не создает обязательства ссудополучателя перед управляющей компанией.
Договор безвозмездного пользования не содержит условий о возложении на пользователя обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что Магаданской городской общественной организацией инвалидов договор относительно содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией не заключался.
Обстоятельство оказания истцом услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Магадан, проспект Ленина, д. 5, подтверждается приобщенными в дело отчетами по заявкам, отчетами по расходу материалов, актами приемки выполненных работ, договорами с ресурсоснабжающими организациями, нарядами-заказами.
Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.03.2014 установлен постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 N 553 в сумме 21,49 руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
Собственниками помещений указанного многоквартирного дома на общем собрании 20.04.2013 принято решение об утверждении тарифа на 2013 год в размере 17,45 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения.
Судом проверен расчет долга, осуществленный истцом за период с 01.05.2013 по 28.02.2014, на сумму 37 709,50 руб., признан верным.
В расчете долга за период с 01.03.2014 по 31.10.2015 истцом применен тариф, утвержденный постановлением мэрии города Магадана от 13.02.2014 N 553, сумма оплаты составила 92 879,80 руб., расчет признан верным.
Всего за период с 01.05.2013 по 31.10.2015 сумма платы за содержание общего имущества многоквартирного дома составила 130 589,30 руб. (37 709,50 + 92 789,80) без учета платы за капитальный ремонт.
Проверяя заявленную истцом ко взысканию с ответчика задолженность за капитальный ремонт общего имущества в доме, суд установил, что собственниками помещений на общем собрании, оформленном протоколом от 22.06.2013 N 1, приняты решения: о производстве капитального ремонта главного фасада, торцевой части и кровли МКД по адресу: г. Магадан, пр. Ленина, дом N 5 в рамках долгосрочной городской программы "Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "город Магадан" в 2012-2015 годах"; утверждении общей стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 4 174 590,00 руб.; утверждении процента софинансирования собственниками работ по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 5% для собственников жилых помещений и 15% для собственников нежилых помещений от общей стоимости работ согласно сметам.
Установлено, что на территории муниципального образования "Город Магадан" постановлением мэрии города Магадана от 19.12.2011 N 4732 утверждена долгосрочная городская целевая программа "Капитальный ремонт жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "Город Магадан" в 2012-2015 годах", многоквартирный дом по проспекту Ленина, 5 включен в адресный перечень жилых домов в границах исторической застройки, подлежащих капитальному ремонту, в отношении указанного дома планировалось в 2012-2015 годах выполнение работ по капитальному ремонту кровли и фасада.
В рамках названной программы произведен капитальный ремонт главного, торцевых фасадов и кровли дома N 5 по проспекту Ленина в г. Магадане на основании договора от 23.07.2013 N 562, заключенного ООО "Обслуживающая организация города Магадана" с обществом с ограниченной ответственностью "Мособлстрой".
Стоимость работ по договору в соответствии с актами формы КС-2 и справками формы КС-3 составила 3 770 299 руб.
Постановлением мэрии города Магадана от 15.05.2013 N 1864 утвержден порядок предоставления в 2013 году субсидии на возмещение затрат, связанных с реализацией муниципальной программы "Капитальный ремонт жилых домов, расположенных на территории исторической застройки муниципального образования "Город Магадан" в 2012-2015 годах", в соответствии с пунктами 4.3, 4.3.8 которого для заключения договора о предоставлении субсидии получатель должен был предоставить в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, в том числе расчет суммы запрашиваемой субсидии в соответствии со сметной документацией за вычетом доли участия средств собственников помещений МКД:
- - для собственников нежилых помещений в размере не менее чем 15 процентов от стоимости капитального ремонта многоквартирного дома соразмерно праву общей долевой собственности;
- - для собственников жилых помещений в размере не менее чем 5 процентов от стоимости капитального ремонта многоквартирного дома соразмерно праву общей долевой собственности.
Суд первой инстанции установил, что собственниками помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта дома утверждены виды и стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 4 174 590 руб., при решении вопроса о софинансировании работ по капитальному ремонту учитывался минимальный размер взноса, установленный постановлением мэрии города Магадана: 5% - для собственников жилых помещений и 15% для собственников нежилых помещений.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников МКД N 5 по проспекту Ленина, 5 в г. Магадане по истечении восьми месяцев с даты опубликования целевой программы капитального ремонта (опубликована 22.12.2011), то есть с 01.09.2012.
Определение процента софинансирования от суммы 3 770 299 руб. признано судом первой инстанции создающим преимущества у ответчика как собственника перед другими собственниками помещений, уменьшая размер участия муниципального образования "Город Магадан" в лице КУМИ г. Магадана в расходах (взносах) на капитальный ремонт, что недопустимо.
Проверив расчет задолженности ответчика за капитальный ремонт, суд признал его арифметически неправильным.
Судом осуществлен соответствующий расчет на сумму 195 989,35 руб., в том числе за содержание общего имущества в сумме 130 589,30 руб. (37 709,50 + 92 879,80) + за капитальный ремонт в сумме 65 400,05 руб.
Поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты указанной задолженности, руководствуясь пунктом 2 статьи 154, пунктом 8.1 статьи 156, пунктом 3 статьи 169, пунктами 2, 5 статьи 189 ЖК РФ, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.
Применив статьи 101, 110, 112 АПК РФ, учитывая, что истцом документально подтверждены судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме 34 000 руб., разумность и пропорциональность возмещения судебных расходов, суд первой инстанции взыскал с ответчика судебные издержки в сумме 32 470 руб.
Доводов о несогласии с указанными выводами суда апелляционная жалоба не содержит.
Дав повторную оценку приобщенным в дело доказательствам, проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.
Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.
От уплаты государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы КУМИ г. Магадана освобожден в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Магаданской области от 06.06.2016 по делу N А37-2349/2015 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
Е.В.ГРИЧАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)