Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Члены ТСЖ ссылаются на неверный подсчет голосов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кирюхин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Ильиной О.В.,
Деменевой Л.С.,
при секретаре Г.Е. рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску У., Р.Е., П.Л., Г.Л., П.Е., Ж.Д., П.Г., Р.Н., Е., И., Т., Г.А.О., Я.Е.А., С.Г., Д.Е., Н.В., Ж.С., Д.О. к С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю. о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" от 30.03.2016 недействительными,
по исковому заявлению Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н., В., Р.С., К., Д.А., Д.В. к Р.Е., У. о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 08.03.2016 по 16.05.2016, недействительными,
по апелляционной жалобе У., Р.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2016.
Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения сторон, судебная коллегия
У., Р.Е., Р.Н., Е., И., Т., Г.А.О., Я.Е.А., Н.В., Ж.С., Д.О. обратились в суд с иском к С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю., просили признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", оформленные протоколом от 30.03.2016, недействительными.
Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н., В., Р.С., К., Д.В., Д.А. обратились с иском к Р.Е., У., просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 08.03.2016 по 16.05.2016, оформленные протоколом от 29.05.2016 N 1/2016.
Определением суда от 16.08.2016 гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.
Впоследствии истцы Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н. свои исковые требования уточнили, просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 28.03.2016 по 16.05.2016, оформленные протоколом от 26.05.2016 N 2/2016.
Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2016 в удовлетворении исковых требований В., Р.С., К., Д.А., Д.В. к Р.Е., У. о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 08.03.2016 по 16.05.2016, недействительными - отказано.
Исковые требования Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н. к Р.Е., У. о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 28.03.2016 по 16.05.2016, оформленных протоколом от 26.05.2016 N 2/2016, недействительными - удовлетворены.
В удовлетворении исковых требований У., Р.Е., Р.Н., Е., И., Т., Г.А.О., Я.Е.А., Н.В., Ж.С., Д.О. к С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю. о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", оформленных протоколом от 30.03.2016, недействительными - отказано.
С таким решением не согласились У., Р.Е., ими подана апелляционная жалоба, в которой просили решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым их исковые требования удовлетворить, отказать в удовлетворении исковых требований, которые были предъявлены к ним.
Кроме того, У. поданы письменные объяснения по делу, которые содержат доводы в обоснование апелляционной жалобы.
В обоснование апелляционной жалобы с учетом письменных объяснений указано, что судом первой инстанции подсчет голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", был произведен без учета положений Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской".
При определении общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", суд первой инстанции руководствовался реестром от 24.03.2016, который представила У. Однако, судом были также учтены голоса собственников помещений в домах, которые подали заявления о принятии их в члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" до 28.03.2016 инициаторам, проводившим общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от 30.03.2016. В итоге по подсчетам суда на 30.03.2016 общая площадь всех помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 15585,98 кв. м. Полагают указанный размер общей площади некорректным, так как общая площадь всех помещений на 30.03.2016 составляет 14696,41 кв. м или 1486 голоса, в связи с уточнениями доли собственников и площадей жилых помещений, находящихся в собственности по реестру ЕГРП.
Кроме того, полагают неверным вывод суда о включении в общее количество голосов - голосов собственников помещений, которые подали заявление о вступлении в ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" до 28.03.2016 инициаторам проведения общего собрания, в то время, как такие заявления должны подаваться уполномоченным лицам ТСЖ. Таким образом, общее количество площади, принадлежащей членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", будет составлять 14696,41 кв. м.
Полагают, что голоса членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которые участвовали в очном собрании, должны относится только к очному собранию и не должны учитываться при итоговом подсчете голосов, это 22 голоса.
Судом необоснованно не были исключены голоса, принадлежащие несовершеннолетнему <...> - собственнику квартиру по <...> общей площадью 64,4 кв. м, а также голоса, принадлежащие <...> - собственнику квартиру по <...> общей площадью 75,9 кв. м, так как решение от имени этого собственника было заполнено другим лицом <...>, то есть необходимо исключать 14 голосов.
Суд необоснованно отказался принимать объяснения лиц, которые не участвовали в голосовании, но их решения были учтены, это 37 голосов.
Судом первой инстанции не была дана оценка доводам о необходимости исключения еще 8 голосов, так как в квартирах по <...> лицам, участвовавшим в голосовании, принадлежит лишь доля, а была учтена вся площадь квартиры. В отношении квартиры по <...> решение было заполнено от имени умершего.
Таким образом, судом при определении правомочности общего собрания необоснованно был учтен 161 голос. Если из 878 голосов (8775,4 кв. м, принадлежащих членам, принявшим участие в голосовании, по подсчетам суда) вычесть 161 голос, то получается 717 голосов, что составляет 48,3% от общего числа голосов, принадлежащих членам ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" по их подсчетам.
Представителем ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" Ш., действующим на основании доверенности от <...>, представителем С.Н., Г.А.А., Ф., Я.Е.Н., Х. - П.Т. поданы письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании У., Р.Е. доводы и требования своей апелляционной жалобы поддержали. Доводы апелляционной жалобы поддержали Г.Л., Д.Е., Я.Е.А.
Представитель Х., Я.Е.Н., Ф., Г.А.А., С.Н. - П.Т., действующая на основании доверенностей от <...>, представитель третьего лица ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" Ш., действующий на основании доверенности от <...>, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, поддержав доводы своих письменных отзывов.
Остальные участники процесса в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления судебных извещений 30.03.2017, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru. Не явившиеся участники процесса об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав объяснения У., Р.Е., представителя Х., Я.Е.Н., Ф., Г.А.А., С.Н. - П.Т., представителя третьего лица ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" Ш., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на базе домов <...> создано Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Софьи Перовской" (ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской"), которое является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСЖ "Жилой комплекс "Софьи Перовской" зарегистрировано в качестве юридического лица.
Истцы и ответчики являются членами ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что было проведено два общих собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", факт проведения одного из них оформлен протоколом от 30.03.2016 N 2, а второе - протоколом от 26.05.2016 N 2/2016.
Установив, что частью истцов оспариваются также и решения общего собрания, оформленные протоколом от 29.05.2016 N 1/2016, учитывая, что в материалы дела представлена только копия такого протокола, при этом инициаторы - У. и Р.Е. факт изготовления данного протокола в судебном заседании отрицали, суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований В., Р.С., К., Д.А., Д.В. отказал, так как указанными лицами обжалуется несуществующий протокол от 29.05.2016 N 1/2016.
Указанные выводы суда первой инстанции лицами, участвующими в деле, не обжалуются.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" от 30.03.2016 N 2 (далее по тексту - протокол от 30.03.2016), было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" в заочной форме в период с 07.03.2016 по 28.03.2016. Инициаторами проведения такого собрания указаны С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю.
При этом ранее, 07.03.2016 должно было быть проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" в очной форме с такой же повесткой дня, которое проводили те же инициаторы, однако данное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" от 07.03.2016 N 1.
В протоколе от 30.03.2016 указано, что общая площадь помещений членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" составляет 16489 кв. м, общее количество голосов членов ТСЖ - 1666 голосов (в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 1015 или 60,9% от общего количества членов ТСЖ, кворум имеется. Из протокола от 30.03.2016 следует, что все решения были приняты большинством голосов от числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании.
Из протокола от 30.03.2016 следует, что на общем собрании были приняты решения об избрании председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии, а также были доизбраны в состав правления ТСЖ - С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю. В состав правления не была избрана У.
Из протокола очередного общего годового собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" от 26.05.2016 (далее по тексту - протокол от 26.05.2016) следует, что было проведено очередное общее годовое собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, при этом очная часть состоялась 28.03.2016, а заочная часть состоялась в период с 28.03.2016 по 16.05.2016, срок окончания приема оформленных письменных решений членов ТСЖ - 16.05.2016. Инициатором проведения собрания указано правление ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" со ссылкой на протокол правления N 2.
Из протокола от 26.05.2016 следует, что общее количество членов ТСЖ составляет 307, указанные члены ТСЖ владеют 14789,99 кв. м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100%. Указано, что согласно уставу ТСЖ один голос равен 10 кв. м площади в собственности члена ТСЖ. В общем собрании приняли участие члены ТСЖ и их представители в количестве 159 человек, владеющие 754,9 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 51,1% голосов, кворум имеется. Из протокола от 26.05.2016 следует, что все решения были приняты большинством голосов от числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании.
Из протокола от 26.05.2016 следует, что членами ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" были приняты следующие решения об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии; был утвержден отчет председателя правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2015 г., принят к сведению отчет аудиторской фирмы за 2014 г.; утверждена смета доходов и расходов за 2015 г., расходы на капитальный ремонт за 2015 г.; утвержден план работ по ТСЖ на 2016 г., утверждена плановая смета на 2016 г.; утверждены изменения в штатном расписании; избраны в члены правления <...>, <...>, <...> У., Е., Р.Е., П.Л., <...>; утвержден способ оповещения об итогах общего собрания путем размещения копии протокола общего собрания на информационных стендах ТСЖ.
Определяя общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", руководствуясь частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, отклонив расчет голосов, произведенный на основании пункта 13.4 Устава ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской".
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции подсчет голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", был произведен без учета положений Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", судебная коллегия оставляет без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 13.4 Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, исчисляя это количество из соотношения 10 кв. м - 1 голос. Округление десятых частей голосов до целой части происходит по математическим правилам округления (например, 0,5 голоса округляется до одного голоса).
Согласно части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Иное разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено, в связи с чем суд первой инстанции, определяя общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", обоснованно руководствовался положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не применяя положения пункта 13.4 Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которое противоречит части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривающей возможность установления иного определения количества голосов, принадлежащих члену ТСЖ.
При определении общего количества голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", суд первой инстанции, обоснованно руководствовался реестром членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" по состоянию на 24.03.2016 (том 6 л. д. 244 - 245). Произведя подсчет общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", указанным в этом реестре, суд первой инстанции пришел к выводу, что размер такой общей площади составляет 14822,78 кв. м.
Судебная коллегия, проверив подсчет голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что общее количество голосов реестре от 24.03.2016 составляет 14822,78, а указание в этом реестре на общее количество голосов членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" 14789,9 является неверным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что размер общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, является некорректным, так как общая площадь всех помещений на 30.03.2016 составляет 14696,41 кв. м, так как были уточнены доли собственников и общие площади помещений по реестру из ЕГРП, судебная коллегия во внимание не принимает, так как в тексте апелляционной жалобы не указано, в отношении каких именно помещений, указанных в реестре от 24.03.2016, неверно указаны доли собственников (членов ТСЖ) либо общая площадь помещений им принадлежащих.
Проверяя доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении в число членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" граждан, которые на момент проведения общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом от 30.03.2016, подали заявления о вступлении в члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" инициаторам указанного общего собрания, и которым по подсчетам суда первой инстанции принадлежит 698,6 голосов, судебная коллегия приходит к следующему.
Судебная коллегия, осуществив подсчет указанных голосов, приходит к выводу, что общее количество таких голосов составляет 698,06, а не 698,6, как указал суд первой инстанции.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с доводом жалобы о том, что судом фактически дважды засчитаны голоса членов ТСЖ <...> (40,6 кв. м) и <...> (40,1 кв. м), которые включены в реестр членов ТСЖ от 24.03.2016 с общим количеством голосов 14822,78 (том 6 л. д. 244, 254) и дополнительно были включены в общее количество голосов в сумме 698,6, которая была прибавлена к 14822,78 голосам.
Судебная коллегия также соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что граждане - собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", подавшие заявления о приеме в члены ТСЖ инициаторам проведения общего собрания членов ТСЖ, результаты которого были оформлены протоколом от 30.03.2016, не являлись на момент проведения этого собрания членами ТСЖ, следовательно, их голоса не должны учитываться в общем количестве голосов членов ТСЖ.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из смысла указанных норм следует, что членство в ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме возникает с даты подачи заявления в ТСЖ. Само по себе составленное собственником помещения заявление о вступлении в ТСЖ без передачи его в ТСЖ каких-либо последствий ни для собственника, ни для ТСЖ не влечет.
Более того, учитывая, что законом порядок подачи такого заявления не предусмотрен, то такой порядок может быть предусмотрен Уставом или другим документом, регулирующим деятельность ТСЖ.
Как следует из пункта 7.4 Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", членство в Товариществе возникает у собственников помещений в жилом доме на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество.
Правление Товарищества рассматривает соответствующее заявление и выносит решение о приеме собственника в члены ТСЖ либо о выходе из членов ТСЖ в течение 30 дней с даты приема заявления (пункт 7.6).
Таким образом, Уставом ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" предусмотрено, что собственник помещения должен подать заявление о вступлении в ТСЖ в правление ТСЖ, с даты принятия такого заявления правлением собственник считается членом ТСЖ. Принятие правлением соответствующего решения в данном случае является лишь действием, подтверждающим право данного лица на членство в ТСЖ. Само по себе отсутствие решения правления о принятии собственника в члены ТСЖ не свидетельствует о том, что такой собственник членом ТСЖ не является, учитывая, что заявление о вступлении в члены ТСЖ было им подано в правление, а лишь будет свидетельствовать о неисполнении правлением обязанностей, установленных Уставом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств невозможности подачи заявлений о вступлении в члены ТСЖ непосредственно в правление (например, отказ членов правления в принятии таких заявлений) не представлено, судебная коллегия приходит к выводу, что собственники, подавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" инициаторам проведения общего собрания членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от 30.03.2016, которые являются такими же собственниками помещений в многоквартирном доме, а также членами ТСЖ, при этом на момент подачи заявлений не являлись членами правления ТСЖ, не могут считаться членами ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" на момент проведения общего собрания от 30.03.2016, следовательно, принадлежащие им голоса не должны учитываться ни при подсчете голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", ни при подсчете голосов, принявших участие в заочном голосовании. Всего таким лицам принадлежит 581,56 голос (698,06 - 40,6 (<...>) - 40,1 (<...>) - 35,8 (<...>).
Судебная коллегия также соглашается с доводами апелляционной жалобы о необходимости исключения из общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ, следующих голосов в общей сумме 89,17:
- 20,65 голосов в отношении квартиры по <...> так как указанная квартира общей площадью 41,7 кв. м находится в общей долевой собственности <...> и <...>, каждому принадлежит по 1/2 доле, то есть по 20,85 кв. м (том 4 л. д. 183), членом ТСЖ является только <...> В реестре от 24.03.2016 указана площадь квартиры 41,5 кв. м, <...> принадлежит 20,85 кв. м, следовательно 20,65 из общего количества голосов по реестру необходимо исключать;
- 33,05 голосов в отношении квартиры по <...> так как указанная квартира общей площадью 64,3 кв. м находится в общей долевой собственности <...> и <...>, каждому принадлежит по 1/2 доле, то есть по 32,15 кв. м (том 4 л. д. 202), членом ТСЖ является только <...> В реестре от 24.03.2016 указана площадь квартиры 65,2 кв. м, <...> принадлежит 32,15 кв. м, следовательно 33,05 кв. м необходимо исключать;
- 35,47 голосов в отношении квартиры по <...> так как указанная квартира общей площадью 64,5 на праве общей долевой собственности принадлежит <...>, <...> года рождения, - 5/100 доли, <...>, <...> года рождения, - 5/100 доли, <...> - 45/100 доли, <...> - 45/100 доли (том 4 л. д. 281), членом ТСЖ согласно реестру от 24.03.2016 является только <...>, которой принадлежит 29,03 кв. м (64,5 - 29,03 = 35,47).
Таким образом, общее количество голосов, принадлежащее членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" на момент проведения общего собрания от 30.03.2016, составляет 14769,41 (14822,78 (по реестру от 24.03.2016) + 35,8 (голоса, принадлежащие <...>, собственнику квартиры по <...> так как его членство в ТСЖ не оспаривается, что следует из доводов апелляционной жалобы, а в реестре от 24.03.2016 он в качестве члена ТСЖ не указан) - 89,17 (голоса, которые принадлежат долевым сособственникам квартир по <...> которые членами ТСЖ согласно реестру от 24.03.2016 не являются, однако в реестре указана площадь всей квартиры).
Следовательно, для того, чтобы общее собрание членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", результаты которого оформлены протоколом от 30.03.2016, было правомочным (имело кворум) необходимо, чтобы в таком собрании приняли участие члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которым принадлежит более 7384,705 голосов (50% от 14769,41).
Суд первой инстанции, проверив путем ручного подсчета решения (бюллетени) членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", принявших участие в общем собрании 30.03.2016, пришел к выводу о том, что в заочном голосовании при проведении общего собрания 30.03.2016 приняли участие члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" 8775,4 кв. м.
Однако, из указанного количества необходимо также исключить 581,56 голосов, принадлежащих лицам, которые участвовали в голосовании, но членами ТСЖ не являются в силу вышеуказанных обстоятельств (698,06 - 40,6 (<...>) - 35,8 (<...>) - 40,1 (<...>).
Кроме того, из числа голосов, принявших участие в заочном голосовании, необходимо исключить 61,18 голосов, в том числе:
- 29,03 голоса, принадлежащих <...> (45/100 доли в квартире общей площадью 64,5 кв. м), который членом ТСЖ не является, однако участвовал в голосовании и как следует из решения суда его голоса судом были учтены (в решении указано, что в отношении квартиры по <...> голосовали 90% собственников);
- 32,15 голоса, принадлежащих <...> (1/2 доля в квартире общей площадью 64,3 кв. м), который членом ТСЖ не является, однако участвовал в голосовании и как следует из решения суда его голоса были учтены судом, так как в решении указано, что суд учитывает для кворума среди голосов площадь всей квартиры по адресу: <...> поскольку в реестре от 24.03.2016 указана вся площадь квартиры.
Голоса в количестве 20,65 в отношении квартиры по <...> исключать оснований не имеется, так как в голосовании участвовала только <...>, при этом учитывались только принадлежащие ей голоса 20,85.
Также необходимо исключить следующие голоса из общего количества голосов, принявших участие в заочном голосовании:
- 64 голоса, как указано в решении (бюллетене), принадлежащие несовершеннолетнему собственнику квартиры по <...>, так как она членом ТСЖ не является, в реестре от 24.03.2016 не указана, голосовала ее мать, в решении суда первой инстанции не указано на исключение этого количества голосов;
- 75,9 голосов в отношении квартиры по <...> так как собственником данной квартиры и членом ТСЖ является <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 4 л. д. 205), реестром от 24.03.2016, а голосование осуществляла <...>, ссылок на наличие доверенности в решении (бюллетене) не указано, судом первой инстанции, как следует из текста решения, указанное количество голосов не исключалось;
- Таким образом, в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 7992,76 голоса (8775,4 - 581,56 - 61,18 - 64 - 75,9), следовательно, общее собрание от 30.03.2016 является правомочным, в связи с чем аналогичный вывод суда первой инстанции является правильным, несмотря на то, что судебная коллегия не согласилась с некоторыми выводами суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", оформленных протоколом от 30.03.2016 N 2.
Являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании 30.03.2016, необходимо исключить голоса, принадлежащие членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которые участвовали в очном собрании, так как данные голоса должны учитываться только при очном собрании и не должны учитываться при заочном голосовании (226,4 голосов или 22 голоса, как указано в жалобе с учетом положений пункта 13.4 Устава).
Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", инициаторами которого являлись С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю., проводилось в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации сначала путем совместного присутствия членов ТСЖ (очное), а учитывая, что такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания членов ТСЖ были приняты путем проведения заочного голосования.
Тот факт, что бюллетени членами ТСЖ были оформлены 07.03.2016, не является основанием для их исключения из заочного голосования, учитывая, что период заочного голосования был определен с 07.03.2016 по 28.03.2016.
Также не имеется оснований для исключения 39 голосов, указанных в решении (бюллетени) в отношении квартиры по <...> общей площадью 39,5 (том 4 л. д. 261), так как судом первой инстанции указанные голоса уже исключены, что отражено в решении (в решении указано, что для подсчета кворума по протоколу от 30.03.2016 суд, в том числе учитывает, что по <...> голосовал не собственник <...>).
Судебная коллегия оставляет без удовлетворения доводы апелляционной жалобы о необходимости исключения 37 голосов в отношении квартир по <...> так как лица, которым принадлежат указанные квартиры, участие в заочном голосовании не принимали, что подтверждается их письменными объяснениями, которые были приобщены к материалам дела. Указанные доводы приводились в суде первой инстанции и обоснованно признаны судом первой инстанции неубедительными по основаниям, указанным в решении, с которыми судебная коллегия соглашается.
Проверяя решение суда первой инстанции в части признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", оформленных протоколом от 26.05.2016 N 2/2016, суд первой инстанции при подсчете общего количества голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", обоснованно учел голоса 581,56, которые принадлежат собственникам, подавшим заявления о приеме в члены ТСЖ до 28.03.2016, учитывая, что те лица, которые приняли такие заявления, после 30.03.2016 стали членами правления ТСЖ, а также, что после 30.03.2016 еще часть собственников подала заявления о вступлении в члены ТСЖ - 76,2 голосов.
Таким образом, общее количество голосов, принадлежащее членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", на момент проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2016 N 2/2016, составляет 15427,17 = 14769,41 + 581,56 + 76,2. Следовательно, чтобы указанное собрание было правомочным, то необходимо, чтобы в нем приняли участие члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которым принадлежит более 7713,58 голосов.
Суд первой инстанции, исследовав представленные решения (бюллетени), а также контррасчет представителя П.Т., пришел к выводу о том, что в голосовании участвовали члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которым принадлежит 7242,7 голосов, следовательно, общее собрание было неправомочным, что влечет за собой ничтожность всех принятых на таком собрании решений, в связи с чем судом были удовлетворены исковые требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2016 N 2/2016.
Каких-либо доводов относительно выводов суда первой инстанции по общему собранию членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" от 26.05.2016 апелляционная жалоба не содержит, также она не содержит иных доводов, кроме указанных выше.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4746/2017
Требование: О признании решений внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Члены ТСЖ ссылаются на неверный подсчет голосов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-4746/2017
Судья Кирюхин А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Ю.П.,
судей Ильиной О.В.,
Деменевой Л.С.,
при секретаре Г.Е. рассмотрела в помещении суда в порядке апелляционного производства в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску У., Р.Е., П.Л., Г.Л., П.Е., Ж.Д., П.Г., Р.Н., Е., И., Т., Г.А.О., Я.Е.А., С.Г., Д.Е., Н.В., Ж.С., Д.О. к С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю. о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" от 30.03.2016 недействительными,
по исковому заявлению Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н., В., Р.С., К., Д.А., Д.В. к Р.Е., У. о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 08.03.2016 по 16.05.2016, недействительными,
по апелляционной жалобе У., Р.Е. на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2016.
Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения сторон, судебная коллегия
установила:
У., Р.Е., Р.Н., Е., И., Т., Г.А.О., Я.Е.А., Н.В., Ж.С., Д.О. обратились в суд с иском к С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю., просили признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", оформленные протоколом от 30.03.2016, недействительными.
Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н., В., Р.С., К., Д.В., Д.А. обратились с иском к Р.Е., У., просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 08.03.2016 по 16.05.2016, оформленные протоколом от 29.05.2016 N 1/2016.
Определением суда от 16.08.2016 гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.
Впоследствии истцы Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н. свои исковые требования уточнили, просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 28.03.2016 по 16.05.2016, оформленные протоколом от 26.05.2016 N 2/2016.
Решением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2016 в удовлетворении исковых требований В., Р.С., К., Д.А., Д.В. к Р.Е., У. о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 08.03.2016 по 16.05.2016, недействительными - отказано.
Исковые требования Г.А.А., П.Ю., С.Н., Ф., Х., Я.Е.Н. к Р.Е., У. о признании решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", проведенного в период с 28.03.2016 по 16.05.2016, оформленных протоколом от 26.05.2016 N 2/2016, недействительными - удовлетворены.
В удовлетворении исковых требований У., Р.Е., Р.Н., Е., И., Т., Г.А.О., Я.Е.А., Н.В., Ж.С., Д.О. к С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю. о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", оформленных протоколом от 30.03.2016, недействительными - отказано.
С таким решением не согласились У., Р.Е., ими подана апелляционная жалоба, в которой просили решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым их исковые требования удовлетворить, отказать в удовлетворении исковых требований, которые были предъявлены к ним.
Кроме того, У. поданы письменные объяснения по делу, которые содержат доводы в обоснование апелляционной жалобы.
В обоснование апелляционной жалобы с учетом письменных объяснений указано, что судом первой инстанции подсчет голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", был произведен без учета положений Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской".
При определении общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", суд первой инстанции руководствовался реестром от 24.03.2016, который представила У. Однако, судом были также учтены голоса собственников помещений в домах, которые подали заявления о принятии их в члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" до 28.03.2016 инициаторам, проводившим общее собрание, результаты которого оформлены протоколом от 30.03.2016. В итоге по подсчетам суда на 30.03.2016 общая площадь всех помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 15585,98 кв. м. Полагают указанный размер общей площади некорректным, так как общая площадь всех помещений на 30.03.2016 составляет 14696,41 кв. м или 1486 голоса, в связи с уточнениями доли собственников и площадей жилых помещений, находящихся в собственности по реестру ЕГРП.
Кроме того, полагают неверным вывод суда о включении в общее количество голосов - голосов собственников помещений, которые подали заявление о вступлении в ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" до 28.03.2016 инициаторам проведения общего собрания, в то время, как такие заявления должны подаваться уполномоченным лицам ТСЖ. Таким образом, общее количество площади, принадлежащей членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", будет составлять 14696,41 кв. м.
Полагают, что голоса членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которые участвовали в очном собрании, должны относится только к очному собранию и не должны учитываться при итоговом подсчете голосов, это 22 голоса.
Судом необоснованно не были исключены голоса, принадлежащие несовершеннолетнему <...> - собственнику квартиру по <...> общей площадью 64,4 кв. м, а также голоса, принадлежащие <...> - собственнику квартиру по <...> общей площадью 75,9 кв. м, так как решение от имени этого собственника было заполнено другим лицом <...>, то есть необходимо исключать 14 голосов.
Суд необоснованно отказался принимать объяснения лиц, которые не участвовали в голосовании, но их решения были учтены, это 37 голосов.
Судом первой инстанции не была дана оценка доводам о необходимости исключения еще 8 голосов, так как в квартирах по <...> лицам, участвовавшим в голосовании, принадлежит лишь доля, а была учтена вся площадь квартиры. В отношении квартиры по <...> решение было заполнено от имени умершего.
Таким образом, судом при определении правомочности общего собрания необоснованно был учтен 161 голос. Если из 878 голосов (8775,4 кв. м, принадлежащих членам, принявшим участие в голосовании, по подсчетам суда) вычесть 161 голос, то получается 717 голосов, что составляет 48,3% от общего числа голосов, принадлежащих членам ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" по их подсчетам.
Представителем ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" Ш., действующим на основании доверенности от <...>, представителем С.Н., Г.А.А., Ф., Я.Е.Н., Х. - П.Т. поданы письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения.
В судебном заседании У., Р.Е. доводы и требования своей апелляционной жалобы поддержали. Доводы апелляционной жалобы поддержали Г.Л., Д.Е., Я.Е.А.
Представитель Х., Я.Е.Н., Ф., Г.А.А., С.Н. - П.Т., действующая на основании доверенностей от <...>, представитель третьего лица ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" Ш., действующий на основании доверенности от <...>, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, поддержав доводы своих письменных отзывов.
Остальные участники процесса в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом путем направления судебных извещений 30.03.2017, а также путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru. Не явившиеся участники процесса об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили. Принимая во внимание положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав объяснения У., Р.Е., представителя Х., Я.Е.Н., Ф., Г.А.А., С.Н. - П.Т., представителя третьего лица ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" Ш., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на базе домов <...> создано Товарищество собственников жилья "Жилой комплекс "Софьи Перовской" (ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской"), которое является объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. ТСЖ "Жилой комплекс "Софьи Перовской" зарегистрировано в качестве юридического лица.
Истцы и ответчики являются членами ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что было проведено два общих собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", факт проведения одного из них оформлен протоколом от 30.03.2016 N 2, а второе - протоколом от 26.05.2016 N 2/2016.
Установив, что частью истцов оспариваются также и решения общего собрания, оформленные протоколом от 29.05.2016 N 1/2016, учитывая, что в материалы дела представлена только копия такого протокола, при этом инициаторы - У. и Р.Е. факт изготовления данного протокола в судебном заседании отрицали, суд первой инстанции в удовлетворении исковых требований В., Р.С., К., Д.А., Д.В. отказал, так как указанными лицами обжалуется несуществующий протокол от 29.05.2016 N 1/2016.
Указанные выводы суда первой инстанции лицами, участвующими в деле, не обжалуются.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" от 30.03.2016 N 2 (далее по тексту - протокол от 30.03.2016), было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" в заочной форме в период с 07.03.2016 по 28.03.2016. Инициаторами проведения такого собрания указаны С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю.
При этом ранее, 07.03.2016 должно было быть проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" в очной форме с такой же повесткой дня, которое проводили те же инициаторы, однако данное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума, о чем составлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" от 07.03.2016 N 1.
В протоколе от 30.03.2016 указано, что общая площадь помещений членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" составляет 16489 кв. м, общее количество голосов членов ТСЖ - 1666 голосов (в соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании - 1015 или 60,9% от общего количества членов ТСЖ, кворум имеется. Из протокола от 30.03.2016 следует, что все решения были приняты большинством голосов от числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании.
Из протокола от 30.03.2016 следует, что на общем собрании были приняты решения об избрании председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии, а также были доизбраны в состав правления ТСЖ - С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю. В состав правления не была избрана У.
Из протокола очередного общего годового собрания членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" от 26.05.2016 (далее по тексту - протокол от 26.05.2016) следует, что было проведено очередное общее годовое собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, при этом очная часть состоялась 28.03.2016, а заочная часть состоялась в период с 28.03.2016 по 16.05.2016, срок окончания приема оформленных письменных решений членов ТСЖ - 16.05.2016. Инициатором проведения собрания указано правление ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" со ссылкой на протокол правления N 2.
Из протокола от 26.05.2016 следует, что общее количество членов ТСЖ составляет 307, указанные члены ТСЖ владеют 14789,99 кв. м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100%. Указано, что согласно уставу ТСЖ один голос равен 10 кв. м площади в собственности члена ТСЖ. В общем собрании приняли участие члены ТСЖ и их представители в количестве 159 человек, владеющие 754,9 кв. м жилых и нежилых помещений, что составляет 51,1% голосов, кворум имеется. Из протокола от 26.05.2016 следует, что все решения были приняты большинством голосов от числа голосов членов ТСЖ, принявших участие в заочном голосовании.
Из протокола от 26.05.2016 следует, что членами ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" были приняты следующие решения об избрании председателя, секретаря и счетной комиссии; был утвержден отчет председателя правления ТСЖ о финансово-хозяйственной деятельности за 2015 г., принят к сведению отчет аудиторской фирмы за 2014 г.; утверждена смета доходов и расходов за 2015 г., расходы на капитальный ремонт за 2015 г.; утвержден план работ по ТСЖ на 2016 г., утверждена плановая смета на 2016 г.; утверждены изменения в штатном расписании; избраны в члены правления <...>, <...>, <...> У., Е., Р.Е., П.Л., <...>; утвержден способ оповещения об итогах общего собрания путем размещения копии протокола общего собрания на информационных стендах ТСЖ.
Определяя общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", руководствуясь частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, отклонив расчет голосов, произведенный на основании пункта 13.4 Устава ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской".
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции подсчет голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", был произведен без учета положений Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", судебная коллегия оставляет без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 13.4 Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, исчисляя это количество из соотношения 10 кв. м - 1 голос. Округление десятых частей голосов до целой части происходит по математическим правилам округления (например, 0,5 голоса округляется до одного голоса).
Согласно части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Иное разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено, в связи с чем суд первой инстанции, определяя общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", обоснованно руководствовался положениями части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не применяя положения пункта 13.4 Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которое противоречит части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, не предусматривающей возможность установления иного определения количества голосов, принадлежащих члену ТСЖ.
При определении общего количества голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", суд первой инстанции, обоснованно руководствовался реестром членов ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской" по состоянию на 24.03.2016 (том 6 л. д. 244 - 245). Произведя подсчет общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ "ЖК "Софьи Перовской", указанным в этом реестре, суд первой инстанции пришел к выводу, что размер такой общей площади составляет 14822,78 кв. м.
Судебная коллегия, проверив подсчет голосов, принадлежащих членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что общее количество голосов реестре от 24.03.2016 составляет 14822,78, а указание в этом реестре на общее количество голосов членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" 14789,9 является неверным.
Доводы апелляционной жалобы о том, что размер общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ, является некорректным, так как общая площадь всех помещений на 30.03.2016 составляет 14696,41 кв. м, так как были уточнены доли собственников и общие площади помещений по реестру из ЕГРП, судебная коллегия во внимание не принимает, так как в тексте апелляционной жалобы не указано, в отношении каких именно помещений, указанных в реестре от 24.03.2016, неверно указаны доли собственников (членов ТСЖ) либо общая площадь помещений им принадлежащих.
Проверяя доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении в число членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" граждан, которые на момент проведения общего собрания, результаты которого были оформлены протоколом от 30.03.2016, подали заявления о вступлении в члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" инициаторам указанного общего собрания, и которым по подсчетам суда первой инстанции принадлежит 698,6 голосов, судебная коллегия приходит к следующему.
Судебная коллегия, осуществив подсчет указанных голосов, приходит к выводу, что общее количество таких голосов составляет 698,06, а не 698,6, как указал суд первой инстанции.
Кроме того, судебная коллегия соглашается с доводом жалобы о том, что судом фактически дважды засчитаны голоса членов ТСЖ <...> (40,6 кв. м) и <...> (40,1 кв. м), которые включены в реестр членов ТСЖ от 24.03.2016 с общим количеством голосов 14822,78 (том 6 л. д. 244, 254) и дополнительно были включены в общее количество голосов в сумме 698,6, которая была прибавлена к 14822,78 голосам.
Судебная коллегия также соглашается с доводами апелляционной жалобы о том, что граждане - собственники помещений, расположенных в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", подавшие заявления о приеме в члены ТСЖ инициаторам проведения общего собрания членов ТСЖ, результаты которого были оформлены протоколом от 30.03.2016, не являлись на момент проведения этого собрания членами ТСЖ, следовательно, их голоса не должны учитываться в общем количестве голосов членов ТСЖ.
В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из смысла указанных норм следует, что членство в ТСЖ у собственника помещения в многоквартирном доме возникает с даты подачи заявления в ТСЖ. Само по себе составленное собственником помещения заявление о вступлении в ТСЖ без передачи его в ТСЖ каких-либо последствий ни для собственника, ни для ТСЖ не влечет.
Более того, учитывая, что законом порядок подачи такого заявления не предусмотрен, то такой порядок может быть предусмотрен Уставом или другим документом, регулирующим деятельность ТСЖ.
Как следует из пункта 7.4 Устава ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", членство в Товариществе возникает у собственников помещений в жилом доме на основании письменного заявления о вступлении в Товарищество.
Правление Товарищества рассматривает соответствующее заявление и выносит решение о приеме собственника в члены ТСЖ либо о выходе из членов ТСЖ в течение 30 дней с даты приема заявления (пункт 7.6).
Таким образом, Уставом ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" предусмотрено, что собственник помещения должен подать заявление о вступлении в ТСЖ в правление ТСЖ, с даты принятия такого заявления правлением собственник считается членом ТСЖ. Принятие правлением соответствующего решения в данном случае является лишь действием, подтверждающим право данного лица на членство в ТСЖ. Само по себе отсутствие решения правления о принятии собственника в члены ТСЖ не свидетельствует о том, что такой собственник членом ТСЖ не является, учитывая, что заявление о вступлении в члены ТСЖ было им подано в правление, а лишь будет свидетельствовать о неисполнении правлением обязанностей, установленных Уставом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств невозможности подачи заявлений о вступлении в члены ТСЖ непосредственно в правление (например, отказ членов правления в принятии таких заявлений) не представлено, судебная коллегия приходит к выводу, что собственники, подавшие заявления о вступлении в члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" инициаторам проведения общего собрания членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от 30.03.2016, которые являются такими же собственниками помещений в многоквартирном доме, а также членами ТСЖ, при этом на момент подачи заявлений не являлись членами правления ТСЖ, не могут считаться членами ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" на момент проведения общего собрания от 30.03.2016, следовательно, принадлежащие им голоса не должны учитываться ни при подсчете голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", ни при подсчете голосов, принявших участие в заочном голосовании. Всего таким лицам принадлежит 581,56 голос (698,06 - 40,6 (<...>) - 40,1 (<...>) - 35,8 (<...>).
Судебная коллегия также соглашается с доводами апелляционной жалобы о необходимости исключения из общего количества голосов, принадлежащих членам ТСЖ, следующих голосов в общей сумме 89,17:
- 20,65 голосов в отношении квартиры по <...> так как указанная квартира общей площадью 41,7 кв. м находится в общей долевой собственности <...> и <...>, каждому принадлежит по 1/2 доле, то есть по 20,85 кв. м (том 4 л. д. 183), членом ТСЖ является только <...> В реестре от 24.03.2016 указана площадь квартиры 41,5 кв. м, <...> принадлежит 20,85 кв. м, следовательно 20,65 из общего количества голосов по реестру необходимо исключать;
- 33,05 голосов в отношении квартиры по <...> так как указанная квартира общей площадью 64,3 кв. м находится в общей долевой собственности <...> и <...>, каждому принадлежит по 1/2 доле, то есть по 32,15 кв. м (том 4 л. д. 202), членом ТСЖ является только <...> В реестре от 24.03.2016 указана площадь квартиры 65,2 кв. м, <...> принадлежит 32,15 кв. м, следовательно 33,05 кв. м необходимо исключать;
- 35,47 голосов в отношении квартиры по <...> так как указанная квартира общей площадью 64,5 на праве общей долевой собственности принадлежит <...>, <...> года рождения, - 5/100 доли, <...>, <...> года рождения, - 5/100 доли, <...> - 45/100 доли, <...> - 45/100 доли (том 4 л. д. 281), членом ТСЖ согласно реестру от 24.03.2016 является только <...>, которой принадлежит 29,03 кв. м (64,5 - 29,03 = 35,47).
Таким образом, общее количество голосов, принадлежащее членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" на момент проведения общего собрания от 30.03.2016, составляет 14769,41 (14822,78 (по реестру от 24.03.2016) + 35,8 (голоса, принадлежащие <...>, собственнику квартиры по <...> так как его членство в ТСЖ не оспаривается, что следует из доводов апелляционной жалобы, а в реестре от 24.03.2016 он в качестве члена ТСЖ не указан) - 89,17 (голоса, которые принадлежат долевым сособственникам квартир по <...> которые членами ТСЖ согласно реестру от 24.03.2016 не являются, однако в реестре указана площадь всей квартиры).
Следовательно, для того, чтобы общее собрание членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", результаты которого оформлены протоколом от 30.03.2016, было правомочным (имело кворум) необходимо, чтобы в таком собрании приняли участие члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которым принадлежит более 7384,705 голосов (50% от 14769,41).
Суд первой инстанции, проверив путем ручного подсчета решения (бюллетени) членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", принявших участие в общем собрании 30.03.2016, пришел к выводу о том, что в заочном голосовании при проведении общего собрания 30.03.2016 приняли участие члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" 8775,4 кв. м.
Однако, из указанного количества необходимо также исключить 581,56 голосов, принадлежащих лицам, которые участвовали в голосовании, но членами ТСЖ не являются в силу вышеуказанных обстоятельств (698,06 - 40,6 (<...>) - 35,8 (<...>) - 40,1 (<...>).
Кроме того, из числа голосов, принявших участие в заочном голосовании, необходимо исключить 61,18 голосов, в том числе:
- 29,03 голоса, принадлежащих <...> (45/100 доли в квартире общей площадью 64,5 кв. м), который членом ТСЖ не является, однако участвовал в голосовании и как следует из решения суда его голоса судом были учтены (в решении указано, что в отношении квартиры по <...> голосовали 90% собственников);
- 32,15 голоса, принадлежащих <...> (1/2 доля в квартире общей площадью 64,3 кв. м), который членом ТСЖ не является, однако участвовал в голосовании и как следует из решения суда его голоса были учтены судом, так как в решении указано, что суд учитывает для кворума среди голосов площадь всей квартиры по адресу: <...> поскольку в реестре от 24.03.2016 указана вся площадь квартиры.
Голоса в количестве 20,65 в отношении квартиры по <...> исключать оснований не имеется, так как в голосовании участвовала только <...>, при этом учитывались только принадлежащие ей голоса 20,85.
Также необходимо исключить следующие голоса из общего количества голосов, принявших участие в заочном голосовании:
- 64 голоса, как указано в решении (бюллетене), принадлежащие несовершеннолетнему собственнику квартиры по <...>, так как она членом ТСЖ не является, в реестре от 24.03.2016 не указана, голосовала ее мать, в решении суда первой инстанции не указано на исключение этого количества голосов;
- 75,9 голосов в отношении квартиры по <...> так как собственником данной квартиры и членом ТСЖ является <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (том 4 л. д. 205), реестром от 24.03.2016, а голосование осуществляла <...>, ссылок на наличие доверенности в решении (бюллетене) не указано, судом первой инстанции, как следует из текста решения, указанное количество голосов не исключалось;
- Таким образом, в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, которым принадлежит 7992,76 голоса (8775,4 - 581,56 - 61,18 - 64 - 75,9), следовательно, общее собрание от 30.03.2016 является правомочным, в связи с чем аналогичный вывод суда первой инстанции является правильным, несмотря на то, что судебная коллегия не согласилась с некоторыми выводами суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", оформленных протоколом от 30.03.2016 N 2.
Являются несостоятельными доводы апелляционной жалобы о том, что из общего количества голосов, принявших участие в общем собрании 30.03.2016, необходимо исключить голоса, принадлежащие членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которые участвовали в очном собрании, так как данные голоса должны учитываться только при очном собрании и не должны учитываться при заочном голосовании (226,4 голосов или 22 голоса, как указано в жалобе с учетом положений пункта 13.4 Устава).
Из материалов дела следует, что внеочередное общее собрание членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", инициаторами которого являлись С.Н., Ф., Я.Е.Н., Х., Г.А.А., Н.И., П.Ю., проводилось в соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации сначала путем совместного присутствия членов ТСЖ (очное), а учитывая, что такое общее собрание не имело кворума, то в дальнейшем решения общего собрания членов ТСЖ были приняты путем проведения заочного голосования.
Тот факт, что бюллетени членами ТСЖ были оформлены 07.03.2016, не является основанием для их исключения из заочного голосования, учитывая, что период заочного голосования был определен с 07.03.2016 по 28.03.2016.
Также не имеется оснований для исключения 39 голосов, указанных в решении (бюллетени) в отношении квартиры по <...> общей площадью 39,5 (том 4 л. д. 261), так как судом первой инстанции указанные голоса уже исключены, что отражено в решении (в решении указано, что для подсчета кворума по протоколу от 30.03.2016 суд, в том числе учитывает, что по <...> голосовал не собственник <...>).
Судебная коллегия оставляет без удовлетворения доводы апелляционной жалобы о необходимости исключения 37 голосов в отношении квартир по <...> так как лица, которым принадлежат указанные квартиры, участие в заочном голосовании не принимали, что подтверждается их письменными объяснениями, которые были приобщены к материалам дела. Указанные доводы приводились в суде первой инстанции и обоснованно признаны судом первой инстанции неубедительными по основаниям, указанным в решении, с которыми судебная коллегия соглашается.
Проверяя решение суда первой инстанции в части признания недействительными решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", оформленных протоколом от 26.05.2016 N 2/2016, суд первой инстанции при подсчете общего количества голосов, принадлежащих всем членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", обоснованно учел голоса 581,56, которые принадлежат собственникам, подавшим заявления о приеме в члены ТСЖ до 28.03.2016, учитывая, что те лица, которые приняли такие заявления, после 30.03.2016 стали членами правления ТСЖ, а также, что после 30.03.2016 еще часть собственников подала заявления о вступлении в члены ТСЖ - 76,2 голосов.
Таким образом, общее количество голосов, принадлежащее членам ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", на момент проведения общего собрания, результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2016 N 2/2016, составляет 15427,17 = 14769,41 + 581,56 + 76,2. Следовательно, чтобы указанное собрание было правомочным, то необходимо, чтобы в нем приняли участие члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которым принадлежит более 7713,58 голосов.
Суд первой инстанции, исследовав представленные решения (бюллетени), а также контррасчет представителя П.Т., пришел к выводу о том, что в голосовании участвовали члены ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", которым принадлежит 7242,7 голосов, следовательно, общее собрание было неправомочным, что влечет за собой ничтожность всех принятых на таком собрании решений, в связи с чем судом были удовлетворены исковые требования о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской", результаты которого оформлены протоколом от 26.05.2016 N 2/2016.
Каких-либо доводов относительно выводов суда первой инстанции по общему собранию членов ТСЖ ЖК "Софьи Перовской" от 26.05.2016 апелляционная жалоба не содержит, также она не содержит иных доводов, кроме указанных выше.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 327, 327.1, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 15.11.2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
Ю.П.МОСКАЛЕНКО
Судьи
Л.С.ДЕМЕНЕВА
О.В.ИЛЬИНА
Л.С.ДЕМЕНЕВА
О.В.ИЛЬИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)