Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что согласно договору он принимал участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора является квартира. Оплата стоимости жилого помещения была исполнена истцом в установленный срок и в полном объеме. Обязательство по договору со стороны ответчика выполнено не было. Истец не может принять объект по акту передачи и начать ремонтные работы ввиду того, что объект имеет незавершенный вид.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Масягина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тхагапсовой Е.А.,
судей Владимирова Д.А., Руденко Т.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ЗАО "Кубанская Марка" о взыскании неустойки по апелляционной жалобе ЗАО "Кубанская Марка" на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 марта 2016 г. Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А. судебная коллегия,
установила:
В. обратился в суд с иском к ЗАО "Кубанская марка" о взыскании неустойки. Истец указала, что согласно договору от 24.12.2014 г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН он принимал участие в долевом строительстве 17-этажного 4-секционного многоквартирного жилого дома литер 5 по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Объектом договора строительства по договору является квартира N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Оплата стоимости указанного выше нежилого помещения в сумме 1 850 244 руб. исполнена в установленный срок и в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора участия долевого строительства ЗАО "Кубанская марка" обязано передать объект долевого строительства по акту приемки -передачи не позднее 30 июня 2015 г. В указанный срок обязательство со стороны ответчика не выполнено. С 1 июля 2015 г. по настоящее время истец не может принять объект по акту передачи и начать ремонтные работы, ввиду того, объект имеет незавершенный вид. Неоднократно в письменном виде были отмечены недоработки, которые были допущены при строительных работах. В соответствии с п. 4.3 договора предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства, застройщик указанное обязательство не выполнил, что подтверждается отсутствием государственной регистрации о внесении изменений и дополнений в договор, которые вступают в силу с момента государственной регистрации. Передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи задержана с 30.06.2015 г. по 13.11.2015 г. 136 дней.
Истец просил суд выплатить неустойку за период просрочки 138 398 руб., штраф в размере 50% от указанной суммы в размере 69 199 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 марта 2016 г. исковые требования В. к ЗАО "Кубанская марка" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворены частично.
С ЗАО "Кубанская марка" в пользу В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.12.2014 г. 138 398 руб., штраф 69 699 руб., компенсация морального вреда 1 000 руб.
Генеральный директора ЗАО "Кубанская марка" С. просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указано, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29 июня 2015 г. Информация об этом была направлена истцу письмом. Истцом не предоставлено каких-либо претензий об устранении недостатков, а также доказательств, подтверждающих наличие последних. В жалобе указано, что дом сдан в эксплуатацию с минимальной задержкой, вызванной увеличением стоимости работ и материалов в декабре 2014 г.
Судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между ЗАО "Кубанская марка" и В. заключен договор участия в долевом строительстве от 24.12.2014 г., согласно условиям которого застройщик обязался построить семнадцатиэтажный 4-секционный жилой дом, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом были выполнены добросовестно, оплата произведена в полном объеме.
Согласно условиям договора долевого строительства был установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30.06.2015 г.
Разрешая исковые требования, суд руководствовался Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", и исходил из того, что ЗАО "Кубанская марка" не исполнило обязательство по передаче квартиры, соответствующей качеству, указанному в договоре и ее назначению в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка и штраф, компенсация морального вреда. Представленный расчет судом первой инстанции проверен и признан правильным.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с ч. 2 ст. 6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствие с п. 4 ст. 9 закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Из материалов дела следует, что за месяц до сдачи дома в эксплуатацию письмо с указанным выше извещением истцу направлено не было. Оно было направлено только 01.07.2015 г.
Доказательств того, что письмо было получено истцом, ответчик не представил. Своим правом на составление акта передачи квартиры без участия дольщика ответчик не воспользовался. В то же время из материалов дела следует, что на день сдачи дома в эксплуатацию в квартире имелись недостатки, по поводу которых истцом ответчику неоднократно направлялись претензии: сорваны трубы, отсутствует ручка двери в ванну, пятно на потолке, вздуты обои, протекает счетчик (л.д. 115, 116). Доказательств несущественности и простоты устранения этих недостатков ответчик не представил в связи с чем судебная коллегия соглашается с доводами истца о том, что эти недостатки имели существенный характер.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Кубанская марка" - без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено 20 сентября 2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14766/2016
Требование: О взыскании неустойки.Разделы:
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что согласно договору он принимал участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом договора является квартира. Оплата стоимости жилого помещения была исполнена истцом в установленный срок и в полном объеме. Обязательство по договору со стороны ответчика выполнено не было. Истец не может принять объект по акту передачи и начать ремонтные работы ввиду того, что объект имеет незавершенный вид.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2016 г. по делу N 33-14766/2016
судья Масягина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тхагапсовой Е.А.,
судей Владимирова Д.А., Руденко Т.В.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к ЗАО "Кубанская Марка" о взыскании неустойки по апелляционной жалобе ЗАО "Кубанская Марка" на решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 марта 2016 г. Заслушав доклад судьи Владимирова Д.А. судебная коллегия,
установила:
В. обратился в суд с иском к ЗАО "Кубанская марка" о взыскании неустойки. Истец указала, что согласно договору от 24.12.2014 г. N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН он принимал участие в долевом строительстве 17-этажного 4-секционного многоквартирного жилого дома литер 5 по строительному адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Объектом договора строительства по договору является квартира N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Оплата стоимости указанного выше нежилого помещения в сумме 1 850 244 руб. исполнена в установленный срок и в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.2 договора участия долевого строительства ЗАО "Кубанская марка" обязано передать объект долевого строительства по акту приемки -передачи не позднее 30 июня 2015 г. В указанный срок обязательство со стороны ответчика не выполнено. С 1 июля 2015 г. по настоящее время истец не может принять объект по акту передачи и начать ремонтные работы, ввиду того, объект имеет незавершенный вид. Неоднократно в письменном виде были отмечены недоработки, которые были допущены при строительных работах. В соответствии с п. 4.3 договора предусмотрена обязанность застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства, застройщик указанное обязательство не выполнил, что подтверждается отсутствием государственной регистрации о внесении изменений и дополнений в договор, которые вступают в силу с момента государственной регистрации. Передача объекта долевого строительства по акту приема-передачи задержана с 30.06.2015 г. по 13.11.2015 г. 136 дней.
Истец просил суд выплатить неустойку за период просрочки 138 398 руб., штраф в размере 50% от указанной суммы в размере 69 199 руб., а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 марта 2016 г. исковые требования В. к ЗАО "Кубанская марка" о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворены частично.
С ЗАО "Кубанская марка" в пользу В. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 24.12.2014 г. 138 398 руб., штраф 69 699 руб., компенсация морального вреда 1 000 руб.
Генеральный директора ЗАО "Кубанская марка" С. просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указано, что спорный многоквартирный дом введен в эксплуатацию 29 июня 2015 г. Информация об этом была направлена истцу письмом. Истцом не предоставлено каких-либо претензий об устранении недостатков, а также доказательств, подтверждающих наличие последних. В жалобе указано, что дом сдан в эксплуатацию с минимальной задержкой, вызванной увеличением стоимости работ и материалов в декабре 2014 г.
Судебная коллегия рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что между ЗАО "Кубанская марка" и В. заключен договор участия в долевом строительстве от 24.12.2014 г., согласно условиям которого застройщик обязался построить семнадцатиэтажный 4-секционный жилой дом, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства квартиру N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом были выполнены добросовестно, оплата произведена в полном объеме.
Согласно условиям договора долевого строительства был установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30.06.2015 г.
Разрешая исковые требования, суд руководствовался Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ "О защите прав потребителей", и исходил из того, что ЗАО "Кубанская марка" не исполнило обязательство по передаче квартиры, соответствующей качеству, указанному в договоре и ее назначению в предусмотренный договором срок, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка и штраф, компенсация морального вреда. Представленный расчет судом первой инстанции проверен и признан правильным.
С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается.
Согласно ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В соответствии с ч. 2 ст. 6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствие с п. 4 ст. 9 закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В силу ч. 6 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).
Из материалов дела следует, что за месяц до сдачи дома в эксплуатацию письмо с указанным выше извещением истцу направлено не было. Оно было направлено только 01.07.2015 г.
Доказательств того, что письмо было получено истцом, ответчик не представил. Своим правом на составление акта передачи квартиры без участия дольщика ответчик не воспользовался. В то же время из материалов дела следует, что на день сдачи дома в эксплуатацию в квартире имелись недостатки, по поводу которых истцом ответчику неоднократно направлялись претензии: сорваны трубы, отсутствует ручка двери в ванну, пятно на потолке, вздуты обои, протекает счетчик (л.д. 115, 116). Доказательств несущественности и простоты устранения этих недостатков ответчик не представил в связи с чем судебная коллегия соглашается с доводами истца о том, что эти недостатки имели существенный характер.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, постановил решение, отвечающее нормам материального права, применяемого к спорным правоотношениям, при соблюдении требований процессуального законодательства. Оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 24 марта 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЗАО "Кубанская марка" - без удовлетворения.
Мотивированное определение изготовлено 20 сентября 2016 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)