Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на незаключенность договора паевого взноса, поскольку ответчик в лице жилищно-строительного кооператива привлек денежные средства для строительства многоквартирного дома в отсутствие разрешения на строительство и прав на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Осипова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ягубкиной О.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2017 года апелляционную жалобу К. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 г. по гражданскому делу N 2-1930/2017 по иску К. к ЖСК "Муринское-1" о признании договора паевого взноса незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения представителя истца К. - Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "Муринское-1" - Г., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
К. обратился в суд с иском к ЖСК "Муринское-1" о признании договора паевого взноса N <...> от 24.12.2014 г. незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 2 539 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 992 814 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 159 руб.
Требования мотивированы тем, что 24.12.2014 г. истец заключил с ЖСК "Муринское-1" договор паевого взноса N <...>, в соответствии с которым внесение членом кооператива паевого взноса в размере, определенном договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру с условным номером 5-167 в корпусе 4, секция 4,5, на 10 этаже в многоквартирном доме многоэтажного жилого комплекса "Силы природы", П этап строительства, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов (корпус 3 и 4), строящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 303 580 кв. м, кадастровый номер <...>. Во исполнение условий договора К. в качестве оплаты паевого взноса перечислил ЖСК денежные средства в размере 2 539 000 руб. Истец считает договор незаключенным, поскольку кооперативом по договору привлечены денежные средства К. для строительства многоквартирного жилого дома с последующим возникновением у названного лица права собственности на жилое помещение в этом доме при отсутствии у кооператива разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, в нарушение положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор паевого взноса не был зарегистрирован в установленном порядке, что является основанием для признания его незаключенным.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец К. просит решение отменить, считая его незаконным.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что протоколом N 39 от 11.02.2014 г. конференции членов ЖСК "Муринское-1" был утвержден устав, которым определено, что Кооператив создан как добровольное объединение граждан и в установленных действующим законодательством случаях юридических лиц на основе членства в нем с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшении жилищных условий путем объединения его членами имущественных паевых взносов, а также управления многоквартирными домами.
В соответствии с положениями Устава предметом деятельности ЖСК "Муринское-1" является участие в долевом строительстве и (или) финансировании строительства и (или) реконструкции объектов недвижимости (жилой, нежилой), приобретение на предусмотренных законом основаниях прав на объекты недвижимости в интересах членов Кооператива и третьих лиц (приобретателей, соинвесторов строительства жилых и нежилых помещений в строящихся домах), предоставление членам кооператива и третьим лицами недвижимого имущества, в пользование и/или владение с приобретением им права собственности на соответствующие жилые и нежилые помещения в соответствии с положениями настоящего устава, заключенным договором паевого взноса (иным гражданско-правовым договором), для достижения определенных Уставом целей Кооператив в том числе вправе заключать договоры инвестирования или договоры участия в долевом строительстве жилья с застройщиком (заказчиком) строительства жилого дома в интересах членов Кооператива и третьих лиц (соинвесторов) строительства нежилых помещений в строящихся жилых домах, заключать с членами Кооператива договоров паевого взноса и др.
В соответствии с условиями инвестиционного договора, заключенного 24.02.2014 г. между ООО "Романтика" и ЖСК "Муринское-1", стороны обязались совместно на условиях договора осуществить реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта 2, а именно: второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", состоящей из двух отдельно стоящих корпусов, расположенных на земельном участке: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер <...>, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.
В соответствии с разрешением на строительство N RUS47504307-7, выданным Администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> <дата>, ООО "Романтика" приступило к строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", действие разрешения было продлено до 31.12.2017 г.
24.12.2014 г. истец К. подал заявление о принятии его в члены ЖСК "Муринское-1" с целью строительства второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", состоящей из двух отдельно стоящих корпусов и приобретения после полной выплаты пая в собственность квартиры.
30.12.2014 г. на основании решения делегатов конференции ЖСК "Муринское-1" К. был принят в члены ЖСК "Муринское-1".
24.12.2014 г. между К. и ЖСК "Муринское-1" был заключен договор паевого взноса N N..., которым был определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, с условным номером 5-167, расположенная в корпусе 4, секции 4.5, на 10 этаже, в строительных осях 50-52, ВВ-ЕЕ, проектной площадью 48,85 кв. м.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена уплата членом Кооператива паевого взноса в размере 2 762 866 рублей, вступительного взноса в размере 30 000 рублей, дополнительного целевого взноса.
Во исполнение указанного договора истцом ответчику были перечислены денежные средства в общем размере 2 539 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями о переводе ответчику денежных средств и не оспаривается ответчиком.
Также судом первой инстанции установлено, что ЖСК "Муринское-1" зарегистрировано Инспекцией ФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области 28.01.2013 года.
Договор паевого взноса N... заключен между К. и ЖСК "Муринское-1" 24.12.2014 г.
Таким образом, довод истца о том, что ЖСК "Муринское-1", не являясь застройщиком, и не имея никаких прав на земельный участок осуществляет свою деятельность по привлечению средств дольщиков (пайщиков) незаконно основано на неверном толковании действующего законодательства.
Распоряжением председателя Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> от 14.06.2016 г. N.../НРС на основании обращения ООО "Романтика" в разрешение на строительство от <дата> N RUS47504307-125 объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой комплекс, 1 этап строительства", выданное администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> были внесены изменения в части разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:72 Жилищно-строительному кооперативу "Муринское-1" и изменения кадастрового номера земельного участка 47:07:0722001:72 на кадастровый N...
Из выписки из ЕГРП усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614 является ЖСК "Муринское-1" на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 г.
Отказывая в удовлетворении требований о признании договора незаключенным, суд первой инстанции обоснованно исходя из того, что стороны при заключении договора согласовали все существенные условия договора и приступили к его исполнению, что невозможно при незаключенном договоре.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании договора незаключенным, оснований для удовлетворения производных от указанного требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде внесенных ранее истцом по договору с ответчиком денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имелось.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 17.10.2017 N 33-20955/2017 ПО ДЕЛУ N 2-1930/2017
Требование: О признании договора паевого взноса незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец ссылается на незаключенность договора паевого взноса, поскольку ответчик в лице жилищно-строительного кооператива привлек денежные средства для строительства многоквартирного дома в отсутствие разрешения на строительство и прав на земельный участок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 октября 2017 г. N 33-20955/2017
Судья: Осипова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Ягубкиной О.В.
судей Вологдиной Т.И., Мирошниковой Е.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 17 октября 2017 года апелляционную жалобу К. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 г. по гражданскому делу N 2-1930/2017 по иску К. к ЖСК "Муринское-1" о признании договора паевого взноса незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Заслушав доклад судьи Ягубкиной О.В., выслушав объяснения представителя истца К. - Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ЖСК "Муринское-1" - Г., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
К. обратился в суд с иском к ЖСК "Муринское-1" о признании договора паевого взноса N <...> от 24.12.2014 г. незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 2 539 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 992 814 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 159 руб.
Требования мотивированы тем, что 24.12.2014 г. истец заключил с ЖСК "Муринское-1" договор паевого взноса N <...>, в соответствии с которым внесение членом кооператива паевого взноса в размере, определенном договором, является условием, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру с условным номером 5-167 в корпусе 4, секция 4,5, на 10 этаже в многоквартирном доме многоэтажного жилого комплекса "Силы природы", П этап строительства, состоящий из двух отдельно стоящих корпусов (корпус 3 и 4), строящихся на земельном участке по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общая площадь 303 580 кв. м, кадастровый номер <...>. Во исполнение условий договора К. в качестве оплаты паевого взноса перечислил ЖСК денежные средства в размере 2 539 000 руб. Истец считает договор незаключенным, поскольку кооперативом по договору привлечены денежные средства К. для строительства многоквартирного жилого дома с последующим возникновением у названного лица права собственности на жилое помещение в этом доме при отсутствии у кооператива разрешения на строительство, а также прав на земельный участок, на котором осуществлялось строительство, в нарушение положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор паевого взноса не был зарегистрирован в установленном порядке, что является основанием для признания его незаключенным.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 г. в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец К. просит решение отменить, считая его незаконным.
Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что протоколом N 39 от 11.02.2014 г. конференции членов ЖСК "Муринское-1" был утвержден устав, которым определено, что Кооператив создан как добровольное объединение граждан и в установленных действующим законодательством случаях юридических лиц на основе членства в нем с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшении жилищных условий путем объединения его членами имущественных паевых взносов, а также управления многоквартирными домами.
В соответствии с положениями Устава предметом деятельности ЖСК "Муринское-1" является участие в долевом строительстве и (или) финансировании строительства и (или) реконструкции объектов недвижимости (жилой, нежилой), приобретение на предусмотренных законом основаниях прав на объекты недвижимости в интересах членов Кооператива и третьих лиц (приобретателей, соинвесторов строительства жилых и нежилых помещений в строящихся домах), предоставление членам кооператива и третьим лицами недвижимого имущества, в пользование и/или владение с приобретением им права собственности на соответствующие жилые и нежилые помещения в соответствии с положениями настоящего устава, заключенным договором паевого взноса (иным гражданско-правовым договором), для достижения определенных Уставом целей Кооператив в том числе вправе заключать договоры инвестирования или договоры участия в долевом строительстве жилья с застройщиком (заказчиком) строительства жилого дома в интересах членов Кооператива и третьих лиц (соинвесторов) строительства нежилых помещений в строящихся жилых домах, заключать с членами Кооператива договоров паевого взноса и др.
В соответствии с условиями инвестиционного договора, заключенного 24.02.2014 г. между ООО "Романтика" и ЖСК "Муринское-1", стороны обязались совместно на условиях договора осуществить реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта 2, а именно: второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", состоящей из двух отдельно стоящих корпусов, расположенных на земельном участке: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", кадастровый номер <...>, с последующим распределением между сторонами помещений в Объекте 2 в соответствии с договором.
В соответствии с разрешением на строительство N RUS47504307-7, выданным Администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> <дата>, ООО "Романтика" приступило к строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, земли САОЗТ "Ручьи", действие разрешения было продлено до 31.12.2017 г.
24.12.2014 г. истец К. подал заявление о принятии его в члены ЖСК "Муринское-1" с целью строительства второй очереди многоквартирного жилого комплекса "Силы природы", состоящей из двух отдельно стоящих корпусов и приобретения после полной выплаты пая в собственность квартиры.
30.12.2014 г. на основании решения делегатов конференции ЖСК "Муринское-1" К. был принят в члены ЖСК "Муринское-1".
24.12.2014 г. между К. и ЖСК "Муринское-1" был заключен договор паевого взноса N N..., которым был определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств в собственность квартиры со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, с условным номером 5-167, расположенная в корпусе 4, секции 4.5, на 10 этаже, в строительных осях 50-52, ВВ-ЕЕ, проектной площадью 48,85 кв. м.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена уплата членом Кооператива паевого взноса в размере 2 762 866 рублей, вступительного взноса в размере 30 000 рублей, дополнительного целевого взноса.
Во исполнение указанного договора истцом ответчику были перечислены денежные средства в общем размере 2 539 00 рублей, что подтверждается платежными поручениями о переводе ответчику денежных средств и не оспаривается ответчиком.
Также судом первой инстанции установлено, что ЖСК "Муринское-1" зарегистрировано Инспекцией ФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области 28.01.2013 года.
Договор паевого взноса N... заключен между К. и ЖСК "Муринское-1" 24.12.2014 г.
Таким образом, довод истца о том, что ЖСК "Муринское-1", не являясь застройщиком, и не имея никаких прав на земельный участок осуществляет свою деятельность по привлечению средств дольщиков (пайщиков) незаконно основано на неверном толковании действующего законодательства.
Распоряжением председателя Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы <адрес> от 14.06.2016 г. N.../НРС на основании обращения ООО "Романтика" в разрешение на строительство от <дата> N RUS47504307-125 объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой комплекс, 1 этап строительства", выданное администрацией муниципального образования "Муринское сельское поселение" Всеволожского муниципального района <адрес> были внесены изменения в части разрешения на строительство на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:72 Жилищно-строительному кооперативу "Муринское-1" и изменения кадастрового номера земельного участка 47:07:0722001:72 на кадастровый N...
Из выписки из ЕГРП усматривается, что собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:4614 является ЖСК "Муринское-1" на основании договора купли-продажи от 15.12.2015 г.
Отказывая в удовлетворении требований о признании договора незаключенным, суд первой инстанции обоснованно исходя из того, что стороны при заключении договора согласовали все существенные условия договора и приступили к его исполнению, что невозможно при незаключенном договоре.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о признании договора незаключенным, оснований для удовлетворения производных от указанного требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде внесенных ранее истцом по договору с ответчиком денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имелось.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств судебная коллегия не усматривает.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеизложенных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)