Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Арбузовой Е.Л.
при участии в судебном заседании:
представителя истца - Болотова Ю.А., по доверенности от 24.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ", ИНН 1103006077, ОГРН 1121103001062
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года по делу N А29-14158/2016, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" (ИНН 1103006077 ОГРН 1121103001062)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (ИНН 1103013892 ОГРН 1161101051870), муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН 1103007560 ОГРН 1131103000214),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Флагман",
о взыскании задолженности,
общество с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" (далее - ООО "Воркутинские ТЭЦ", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - ООО "Гранд", ответчик 1), муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Комитет, ответчик 2) о взыскании 11 071 руб. 15 коп. долга по оплате тепловой энергии и теплоносителя, в том числе на нужды горячего водоснабжения за август, сентябрь 2016 года (далее - Спорный период).
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 330, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман", третье лицо).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что до заключения письменного договора с ресурсоснабжающей организацией о приобретении коммунального ресурса управляющая организация фактически не является исполнителем коммунальных услуг, и, соответственно, не имеет законных оснований для получения с жителей, находящихся в его управлении многоквартирных домов, платы за коммунальные услуги. Пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 N ФЛ-2016/18 установлено, что до момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечиваются соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае приобретают статус исполнителя коммунальных услуг. ООО "Гранд" фактически использовало нежилые помещения, осуществляло потребление тепловой энергии, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. Между истцом и ответчиками сложились фактические отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ. При рассмотрении дела ООО "Гранд" исковые требования прямо не оспорило, возражений относительно выставленных объемов тепловой энергии, не заявляло. Следовательно, исковые требования ООО "Гранд" признало. С 01.01.2017 в Правила N 354 были внесены изменения, согласно которым поставка энергоресурсов осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанная норма позволяет фактическому пользователю напрямую заключить договор энергоснабжения путем подачи соответствующей заявки. В рассматриваемом случае ООО "Гранд" выразило намерение оплачивать тепловую энергию и теплоноситель напрямую истцу, о чем свидетельствует факт подачи заявки на заключение договора. Истцом был составлен проект договора, направлена оферта и счета-фактуры по юридическому адресу. Подача энергии на объект, указанный в заявке, осуществлялась, возражений относительно поставки ресурса и отказа от заключения договора ресурсоснабжения от ООО "Гранд" не поступало. Таким образом, между истцом и ООО "Гранд" сложились фактические договорные отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ, в отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком 1. Доказательств того, что собственники помещений вносят плату управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета, не представлено. Таким образом, ООО "Флагман" не может являться надлежащим ответчиком.
В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе заявитель полагает, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. Поэтому надлежащим ответчиком по делу считает Администрацию.
Ответчики отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Третье лицо в отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
Истец, являясь энергоснабжающей организацией, осуществлял поставку коммунальных ресурсов в Спорный период в дом, расположенный по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 21.
В соответствии с договорами аренды от 05.04.2016 N 163, от 14.05.2016 N 213 ООО "Гранд" приняло от Комитета в пользование имущество: нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 21 (т. 1 л.д. 97-101).
23.06.2016 истец передал ООО "Гранд" для подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.04.2016 N ОО-ВТ-137-40508 (т. 1 л.д. 31 т. 1) на вышеуказанный объект.
Ответчик данный договор не подписал.
Для оплаты поставленной тепловой энергии в спорный период истец выставил ООО "Гранд" счета-фактуры от 31.08.2016 на сумму 881 руб. 93 коп., от 30.09.2016 на сумму 9 408 руб. 91 коп., корректировочный счет-фактуру от 31.01.2017 на сумму 129 руб. 73 коп., корректировочный счет-фактуру от 31.01.2017 на сумму 650 руб. 58 коп.
Претензией от 01.11.2016 (т. 1 л.д. 41) истец потребовал ООО "Гранд" в семидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность.
Претензией от 26.12.2016 истец просил Администрацию оплатить образовавшуюся задолженность за поставку ресурса в спорный дом. Претензия получена Администрацией 29.12.2016.
Претензии оставлены ответчиками без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных жилых домов, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил N 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.
Следовательно, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
В пункте 14 Правил N 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В силу подпункта "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
В части 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена возможность внесения платы за коммунальные услуги управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям.
В пункте 8 Правил N 354, конкретизируя указанные законоположения, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, то есть как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил N 354.
С учетом подлежащих применению положений Правил N 354, ресурсоснабжающая организация имеет право требовать задолженность за оказанные коммунальные услуги с конечных потребителей в тех случаях, когда она является исполнителем данных услуг.
В соответствии с пунктом 17 статьи 12 Закона N 176-ФЗ, договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и РСО, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 18 статьи 12 Закона N 176-ФЗ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Согласно пункту 4.2.1 договора управления управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.
До момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечивается соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае приобретают статус исполнителей коммунальных услуг для собственников и иных потребителей.
Учитывая, что договор о приобретении коммунальных ресурсов между Управляющей организацией (ООО "Флагман") и ресурсоснабжающей организацией ООО "Воркутинские ТЭЦ" в спорный период заключен не был, истец в спорный период сам предъявлял для оплаты собственникам и пользователям помещений платежные документы; оплата за пользование коммунальными услугами поступала от собственников и пользователей на его расчетный счет или на расчетный счет платежного агента истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Воркутинские ТЭЦ" предоставляло коммунальную услугу непосредственно собственникам помещений в спорном помещении.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что направленная истцом в адрес ООО "Гранд" оферта договора последним не подписана, оплата по договору не производилась.
При таких обстоятельствах в силу положений статьи 210, пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате стоимости поставленной в спорное нежилое помещение тепловой энергии лежит на Комитете как на собственнике недвижимого имущества.
На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года по делу N А29-14158/2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования городского округа "Воркута" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" 11 071 руб. 15 коп. долга по оплате тепловой энергии и теплоносителя за август, сентябрь 2016 года, а также 5 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" отказать.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.10.2017 N 02АП-6689/2017 ПО ДЕЛУ N А29-14158/2016
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 октября 2017 г. по делу N А29-14158/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 октября 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Чернигиной Т.В.,
судей Барьяхтар И.Ю., Поляшовой Т.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Арбузовой Е.Л.
при участии в судебном заседании:
представителя истца - Болотова Ю.А., по доверенности от 24.01.2017,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ", ИНН 1103006077, ОГРН 1121103001062
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года по делу N А29-14158/2016, принятое судом в составе судьи Голубых В.В.
по иску общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" (ИНН 1103006077 ОГРН 1121103001062)
к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (ИНН 1103013892 ОГРН 1161101051870), муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН 1103007560 ОГРН 1131103000214),
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Флагман",
о взыскании задолженности,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" (далее - ООО "Воркутинские ТЭЦ", истец, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее - ООО "Гранд", ответчик 1), муниципальному образованию городского округа "Воркута" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Комитет, ответчик 2) о взыскании 11 071 руб. 15 коп. долга по оплате тепловой энергии и теплоносителя, в том числе на нужды горячего водоснабжения за август, сентябрь 2016 года (далее - Спорный период).
Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 330, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Флагман" (далее - ООО "Флагман", третье лицо).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель указал, что до заключения письменного договора с ресурсоснабжающей организацией о приобретении коммунального ресурса управляющая организация фактически не является исполнителем коммунальных услуг, и, соответственно, не имеет законных оснований для получения с жителей, находящихся в его управлении многоквартирных домов, платы за коммунальные услуги. Пунктом 4.2.1 договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 N ФЛ-2016/18 установлено, что до момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечиваются соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае приобретают статус исполнителя коммунальных услуг. ООО "Гранд" фактически использовало нежилые помещения, осуществляло потребление тепловой энергии, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается. Между истцом и ответчиками сложились фактические отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ. При рассмотрении дела ООО "Гранд" исковые требования прямо не оспорило, возражений относительно выставленных объемов тепловой энергии, не заявляло. Следовательно, исковые требования ООО "Гранд" признало. С 01.01.2017 в Правила N 354 были внесены изменения, согласно которым поставка энергоресурсов осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Указанная норма позволяет фактическому пользователю напрямую заключить договор энергоснабжения путем подачи соответствующей заявки. В рассматриваемом случае ООО "Гранд" выразило намерение оплачивать тепловую энергию и теплоноситель напрямую истцу, о чем свидетельствует факт подачи заявки на заключение договора. Истцом был составлен проект договора, направлена оферта и счета-фактуры по юридическому адресу. Подача энергии на объект, указанный в заявке, осуществлялась, возражений относительно поставки ресурса и отказа от заключения договора ресурсоснабжения от ООО "Гранд" не поступало. Таким образом, между истцом и ООО "Гранд" сложились фактические договорные отношения, регулируемые параграфом 6 главы 30 ГК РФ, в отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком 1. Доказательств того, что собственники помещений вносят плату управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета, не представлено. Таким образом, ООО "Флагман" не может являться надлежащим ответчиком.
В дополнительных пояснениях к апелляционной жалобе заявитель полагает, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения. Поэтому надлежащим ответчиком по делу считает Администрацию.
Ответчики отзывы на апелляционную жалобу не представили.
Третье лицо в отзыве считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.
Ответчики и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Третье лицо заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
Истец, являясь энергоснабжающей организацией, осуществлял поставку коммунальных ресурсов в Спорный период в дом, расположенный по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 21.
В соответствии с договорами аренды от 05.04.2016 N 163, от 14.05.2016 N 213 ООО "Гранд" приняло от Комитета в пользование имущество: нежилое встроенное помещение, расположенное по адресу: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Крупской, д. 21 (т. 1 л.д. 97-101).
23.06.2016 истец передал ООО "Гранд" для подписания договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.04.2016 N ОО-ВТ-137-40508 (т. 1 л.д. 31 т. 1) на вышеуказанный объект.
Ответчик данный договор не подписал.
Для оплаты поставленной тепловой энергии в спорный период истец выставил ООО "Гранд" счета-фактуры от 31.08.2016 на сумму 881 руб. 93 коп., от 30.09.2016 на сумму 9 408 руб. 91 коп., корректировочный счет-фактуру от 31.01.2017 на сумму 129 руб. 73 коп., корректировочный счет-фактуру от 31.01.2017 на сумму 650 руб. 58 коп.
Претензией от 01.11.2016 (т. 1 л.д. 41) истец потребовал ООО "Гранд" в семидневный срок оплатить образовавшуюся задолженность.
Претензией от 26.12.2016 истец просил Администрацию оплатить образовавшуюся задолженность за поставку ресурса в спорный дом. Претензия получена Администрацией 29.12.2016.
Претензии оставлены ответчиками без ответа и исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Согласно пункту 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Статьей 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных жилых домов, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.
Согласно пункту 31 Правил N 354 управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации.
Следовательно, по общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.
В пункте 14 Правил N 354 предусмотрено, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
В силу подпункта "б" пункта 17 Правил N 354 ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.
В части 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена возможность внесения платы за коммунальные услуги управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям.
В пункте 8 Правил N 354, конкретизируя указанные законоположения, предусмотрено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, то есть как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил N 354.
С учетом подлежащих применению положений Правил N 354, ресурсоснабжающая организация имеет право требовать задолженность за оказанные коммунальные услуги с конечных потребителей в тех случаях, когда она является исполнителем данных услуг.
В соответствии с пунктом 17 статьи 12 Закона N 176-ФЗ, договоры, заключенные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, между собственниками, пользователями помещений в многоквартирном доме и РСО, в том числе при непосредственной форме управления, действуют до истечения срока их действия или до отказа одной из сторон от исполнения договора.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 18 статьи 12 Закона N 176-ФЗ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме может быть принято решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги (ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг), действовавшего до принятия решения об изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Согласно пункту 4.2.1 договора управления управляющая организация предоставляет собственникам помещений и иным потребителям следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения Управляющей организацией от своего имени в интересах собственников помещений и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.
До момента заключения договоров о приобретении коммунальных ресурсов между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным потребителям обеспечивается соответствующими ресурсоснабжающими организациями, которые в этом случае приобретают статус исполнителей коммунальных услуг для собственников и иных потребителей.
Учитывая, что договор о приобретении коммунальных ресурсов между Управляющей организацией (ООО "Флагман") и ресурсоснабжающей организацией ООО "Воркутинские ТЭЦ" в спорный период заключен не был, истец в спорный период сам предъявлял для оплаты собственникам и пользователям помещений платежные документы; оплата за пользование коммунальными услугами поступала от собственников и пользователей на его расчетный счет или на расчетный счет платежного агента истца, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что ООО "Воркутинские ТЭЦ" предоставляло коммунальную услугу непосредственно собственникам помещений в спорном помещении.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что направленная истцом в адрес ООО "Гранд" оферта договора последним не подписана, оплата по договору не производилась.
При таких обстоятельствах в силу положений статьи 210, пункта 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по оплате стоимости поставленной в спорное нежилое помещение тепловой энергии лежит на Комитете как на собственнике недвижимого имущества.
На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" удовлетворить.
Решение Арбитражного суда Республики Коми от 03 июля 2017 года по делу N А29-14158/2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" удовлетворить частично.
Взыскать с муниципального образования городского округа "Воркута" в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Воркутинские ТЭЦ" 11 071 руб. 15 коп. долга по оплате тепловой энергии и теплоносителя за август, сентябрь 2016 года, а также 5 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате госпошлины по иску и по апелляционной жалобе.
В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" отказать.
Арбитражному суду Республики Коми выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Т.В.ЧЕРНИГИНА
Судьи
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.М.ПОЛЯШОВА
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.М.ПОЛЯШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)