Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) к открытому акционерному обществу "Военторг-Центр", г. Екатеринбург, Свердловская область (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) о взыскании 165 081 рубля 90 копеек, в том числе 148 977 рублей 46 копеек долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, 16 104 рубля 44 копейки неустойка,
Товарищество собственников жилья "Ниагара" (далее - ТСЖ "Ниагара") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Военторг-Центр" (далее - ОАО "Военторг-Центр") о взыскании 148 977 руб. 46 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 16 104 руб. 44 коп. неустойки.
Дело принято к производству и рассмотрено Арбитражным судом Удмуртской Республики на основании пункта 5.2 договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014 и статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 15.06.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные сторонами получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
08 июля 2015 года (в пределах установленных определением суда сроков) от истца в адрес суда поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец требования в части взыскания суммы долга просит оставить без изменения; в части взыскания неустойки просит уменьшить размер до 13 937 руб. 38 коп.
Ходатайство истца судом рассмотрено и в силу статей 41, 49, 159 АПК РФ удовлетворено. Цена иска составила 162 914 руб. 84 коп., из которых: 148 977 руб. 46 коп. долг, 13 937 руб. 38 коп. неустойка.
Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 13.07.2015), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова участников процесса в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу "Управление торговли Приволжского района" (правопредшественник ответчика) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 464,1 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 серия 18-АБ N 037611 (л.д. 15).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Чугуевского г. Ижевска от 19 (20) февраля 2007 года принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья (вопрос 1 протокола общего собрания от 19(20).02.2007 N 1).
Решением общего собрания собственников от 03.03.2014 принято решение утвердить бюджет ЖК "Ниагара" на 2014 год (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 03.03.2014) (годовой план л.д. 25 - 26, протокол л.д. 27 - 30).
15 сентября 2014 года между ТСЖ "Ниагара" (далее - ТСЖ) и ОАО "Военторг-Центр" (собственник) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома N 055/Н/2014 (л.д. 16 - 18), согласно которому ТСЖ обеспечивает предоставление, а арендатор (собственник) оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в нежилое помещение арендатора (собственника) площадью 464,1 кв. м (офис 25), расположенных в многоквартирном жилом доме N 9 по ул. В. Чугуевского г. Ижевска (далее - помещение) принадлежащего ему на праве собственности, а также техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).
Арендатор (собственник) обязался осуществлять платежи ТСЖ за коммунальные услуги и техническое обслуживание ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам-извещениям (пункт 2.2.1 договора).
В период с 01.01.2014 по 31.08.2014 ОАО "Военторг-Центр" свои обязательства собственника надлежащим образом не исполняло, платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения в полном объеме не вносило, его сумма долга перед ТСЖ "Ниагара" за вышеуказанный период составила 148 977 руб. 46 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и неустойки.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, д. 9, принадлежит ОАО "Военторг-Центр" на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании собственников 03.03.2014 (л.д. 25 - 26).
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Пунктом 2.1.5 договора установлена обязанность ТСЖ ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендатору (собственнику) счета-извещения на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания согласно бюджету ТСЖ.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год является приложением к договору.
Таким образом, ответчик знал об утвержденных общим собранием собственников помещений МКД тарифах.
Расчет истцом произведен с учетом утвержденных тарифов на содержание общего имущества, утвержденных собственниками помещений МКД, а также тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в установленном законодательством порядке уполномоченным органом.
Согласно расчету истца стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также стоимость коммунальных услуг за период с 01 января по 31 августа 2014 года, подлежащая оплате ответчиком, составила 148 977 руб. 46 коп.
Методика расчета расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству, ответчиком по существу не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ТСЖ "Ниагара", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных услуг ответчиком не представлен.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 15.06.2015 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 148 977 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ и условий договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, арендатор (собственник) уплачивает пени ТСЖ в соответствии со статьей 155 ЖК РФ (пункт 4.6 договора).
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ТСЖ "Ниагара" предъявлено требование о взыскании с ОАО "Военторг-Центр" пени в сумме 13 937 руб. 38 коп. за период просрочки с 24.03.2014 по 11.06.2015.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из содержания положений статьи 155 ЖК РФ права следует, что законная неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит взысканию в случае просрочки оплаты лицом, которому платежные документы были представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. в соответствии с частью 2 данной статьи. Из буквального толкования данной статьи следует, что данная мера ответственности применима только в случае соблюдения указанного условия.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие вручение/направление почтовой связью счетов на оплату, часть из которых направлена по истечении сроков, установленных частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ. При этом при расчете истец учел указанные обстоятельства, в связи с чем расчет пени произведен с учетом фактического вручения ответчику счетов на оплату.
Расчет пени (л.д. 150) судом проверен и признан соответствующим требованиям статьи 314 ГК РФ. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Требование истца в части взыскания пени в сумме 13 937 руб. 38 коп., является обоснованным, неустойка рассчитана им правомерно, и указанная сумма подлежит взысканию с ОАО "Военторг-Центр" на основании статей 329, 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 5 887 руб. 45 коп. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 64 руб. 55 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Взыскать с открытого акционерного общества "Военторг-Центр", г. Екатеринбург, Свердловская область (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) в пользу товарищества собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) 162 914 рублей 84 копейки, из которых: 148 977 рублей 46 копеек долг, 13 937 рублей 38 копеек неустойка; а также 5 887 рублей 45 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить товариществу собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) из федерального бюджета 64 рубля 55 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2015 N 386.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 07.08.2015 ПО ДЕЛУ N А71-6455/2015
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 7 августа 2015 г. по делу N А71-6455/2015
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мелентьевой А.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) к открытому акционерному обществу "Военторг-Центр", г. Екатеринбург, Свердловская область (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) о взыскании 165 081 рубля 90 копеек, в том числе 148 977 рублей 46 копеек долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, 16 104 рубля 44 копейки неустойка,
установил:
Товарищество собственников жилья "Ниагара" (далее - ТСЖ "Ниагара") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Военторг-Центр" (далее - ОАО "Военторг-Центр") о взыскании 148 977 руб. 46 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, 16 104 руб. 44 коп. неустойки.
Дело принято к производству и рассмотрено Арбитражным судом Удмуртской Республики на основании пункта 5.2 договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014 и статьи 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением суда от 15.06.2015 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 228 АПК РФ исковое заявление и приложенные к нему документы, а также сведения о принятии искового заявления к производству суда и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Сторонам направлены данные, необходимые для идентификации сторон в целях доступа к материалам дела в электронном виде; указанные данные сторонами получены, о чем свидетельствуют почтовые уведомления.
08 июля 2015 года (в пределах установленных определением суда сроков) от истца в адрес суда поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, согласно которому истец требования в части взыскания суммы долга просит оставить без изменения; в части взыскания неустойки просит уменьшить размер до 13 937 руб. 38 коп.
Ходатайство истца судом рассмотрено и в силу статей 41, 49, 159 АПК РФ удовлетворено. Цена иска составила 162 914 руб. 84 коп., из которых: 148 977 руб. 46 коп. долг, 13 937 руб. 38 коп. неустойка.
Вышеуказанные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 АПК РФ и размещены на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.
Ответчик в установленный судом срок (не позднее 13.07.2015), отзыв на исковое заявление в порядке статьи 131 АПК РФ, не представил; иск не оспорил ни по существу, ни по размеру предъявленных требований; каких-либо заявлений или ходатайств в адрес суда не направил.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова участников процесса в соответствии со статьями 226 - 228 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, открытому акционерному обществу "Управление торговли Приволжского района" (правопредшественник ответчика) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 464,1 кв. м, этаж подвал, адрес объекта: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, 9, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 22.03.2010 серия 18-АБ N 037611 (л.д. 15).
Общим решением собственников помещений многоквартирного дома N 9 по ул. Чугуевского г. Ижевска от 19 (20) февраля 2007 года принято решение о создании в многоквартирном доме товарищества собственников жилья (вопрос 1 протокола общего собрания от 19(20).02.2007 N 1).
Решением общего собрания собственников от 03.03.2014 принято решение утвердить бюджет ЖК "Ниагара" на 2014 год (вопрос 5 протокола общего собрания собственников от 03.03.2014) (годовой план л.д. 25 - 26, протокол л.д. 27 - 30).
15 сентября 2014 года между ТСЖ "Ниагара" (далее - ТСЖ) и ОАО "Военторг-Центр" (собственник) заключен договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома N 055/Н/2014 (л.д. 16 - 18), согласно которому ТСЖ обеспечивает предоставление, а арендатор (собственник) оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение) в нежилое помещение арендатора (собственника) площадью 464,1 кв. м (офис 25), расположенных в многоквартирном жилом доме N 9 по ул. В. Чугуевского г. Ижевска (далее - помещение) принадлежащего ему на праве собственности, а также техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций и содержание общего имущества собственников многоквартирного дома (пункт 1.1 договора).
Арендатор (собственник) обязался осуществлять платежи ТСЖ за коммунальные услуги и техническое обслуживание ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам-извещениям (пункт 2.2.1 договора).
В период с 01.01.2014 по 31.08.2014 ОАО "Военторг-Центр" свои обязательства собственника надлежащим образом не исполняло, платежи за коммунальные услуги и техническое обслуживание нежилого помещения в полном объеме не вносило, его сумма долга перед ТСЖ "Ниагара" за вышеуказанный период составила 148 977 руб. 46 коп.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании долга и неустойки.
Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
Отношения между сторонами данного спора регулируются ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в МКД, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 28 Правил от 13.08.2006 N 491).
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).
Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных выше норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, расположенных в жилом доме.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Чугуевского, д. 9, принадлежит ОАО "Военторг-Центр" на праве собственности, следовательно, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества дома возлагается на ответчика в силу закона.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.
В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год утвержден на общем собрании собственников 03.03.2014 (л.д. 25 - 26).
Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).
Пунктом 2.1.5 договора установлена обязанность ТСЖ ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять арендатору (собственнику) счета-извещения на оплату коммунальных услуг и технического обслуживания согласно бюджету ТСЖ.
Годовой план содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2014 год является приложением к договору.
Таким образом, ответчик знал об утвержденных общим собранием собственников помещений МКД тарифах.
Расчет истцом произведен с учетом утвержденных тарифов на содержание общего имущества, утвержденных собственниками помещений МКД, а также тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в установленном законодательством порядке уполномоченным органом.
Согласно расчету истца стоимость услуг на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также стоимость коммунальных услуг за период с 01 января по 31 августа 2014 года, подлежащая оплате ответчиком, составила 148 977 руб. 46 коп.
Методика расчета расходов на содержание и капитальный ремонт общего имущества МКД за спорный период соответствует действующему законодательству, ответчиком по существу не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ).
Проверив расчет ТСЖ "Ниагара", суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Контррасчет стоимости оказанных услуг ответчиком не представлен.
В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Определением суда от 15.06.2015 о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на иск по существу заявленных требований с указанием возражений по каждому доводу искового заявления, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов. В случае оплаты ответчику предложено представить соответствующие доказательства. Таких документов в материалы дела не представлено.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 148 977 руб. 46 коп. долга за период с 01.01.2014 по 31.08.2014 подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249 ГК РФ, 37, 39, 153, 154, 156 ЖК РФ и условий договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами, ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата вносится на основании платежных поручений, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
При нарушении сроков внесения платежей, предусмотренных договоров на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества собственников многоквартирного дома от 15.09.2014 N 055/Н/2014, арендатор (собственник) уплачивает пени ТСЖ в соответствии со статьей 155 ЖК РФ (пункт 4.6 договора).
За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате оказанных услуг в порядке статьи 155 ЖК РФ ТСЖ "Ниагара" предъявлено требование о взыскании с ОАО "Военторг-Центр" пени в сумме 13 937 руб. 38 коп. за период просрочки с 24.03.2014 по 11.06.2015.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из содержания положений статьи 155 ЖК РФ права следует, что законная неустойка, предусмотренная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит взысканию в случае просрочки оплаты лицом, которому платежные документы были представлены не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, т.е. в соответствии с частью 2 данной статьи. Из буквального толкования данной статьи следует, что данная мера ответственности применима только в случае соблюдения указанного условия.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие вручение/направление почтовой связью счетов на оплату, часть из которых направлена по истечении сроков, установленных частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ. При этом при расчете истец учел указанные обстоятельства, в связи с чем расчет пени произведен с учетом фактического вручения ответчику счетов на оплату.
Расчет пени (л.д. 150) судом проверен и признан соответствующим требованиям статьи 314 ГК РФ. Контррасчет пени ответчиком не представлен.
Требование истца в части взыскания пени в сумме 13 937 руб. 38 коп., является обоснованным, неустойка рассчитана им правомерно, и указанная сумма подлежит взысканию с ОАО "Военторг-Центр" на основании статей 329, 330 ГК РФ и статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 110 АПК РФ и с учетом принятого решения расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу в размере 5 887 руб. 45 коп. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 64 руб. 55 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Руководствуясь статьями 15, 49, 110, 167 - 171, 176, 181, 228 - 229 АПК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики, пунктом 1 части 1 статьи 333.40 НК РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Взыскать с открытого акционерного общества "Военторг-Центр", г. Екатеринбург, Свердловская область (ОГРН 1096658012076, ИНН 6670266695) в пользу товарищества собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) 162 914 рублей 84 копейки, из которых: 148 977 рублей 46 копеек долг, 13 937 рублей 38 копеек неустойка; а также 5 887 рублей 45 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Возвратить товариществу собственников жилья "Ниагара", г. Ижевск (ОГРН 1071800001085, ИНН 1835080054) из федерального бюджета 64 рубля 55 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.06.2015 N 386.
Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
А.Р.МЕЛЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)