Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что на протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Прохорова С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре М.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Г.Е., М.А. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.Е., М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в счет основного долга... руб..... коп., в счет пени за период с 11 мая 2012 года по 10 марта 2015 года в размере... руб.... коп., а всего.... руб.... коп. (....).
Взыскать с Г.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере... руб. и возврат государственной пошлины в размере... руб.... коп., а всего... руб... коп. (...).
Взыскать с М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере.... руб. и возврат государственной пошлины в размере.... руб.... коп., а всего... руб.... коп. (....).
ТСЖ "Вавилова-97" обратился в суд с иском к ответчикам Г.Е., М.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указывая в обоснование своих требований, что Г.Е. и М.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с Г.Е., М.А. задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере.... руб... коп., из них... руб.... коп. - сумма основного долга, .... руб..... коп. - сумма пени за период с 11 мая 2012 года по 10 марта 2015 года, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере.... руб., сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере... руб.... коп.
Представитель истца ТСЖ "Вавилова-97" по доверенности Ш. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала.
Ответчики Г.Е. и М.А., а также их представитель по устному ходатайству Г.Н. в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Г.Е., М.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что суд не учел все обстоятельства, а именно, тот факт, что Г.Е. и М.А. еще 20.02.2012 года подали заявление в ТСЖ о выходе из него, однако, суд первой инстанции, игнорируя данный факт, взыскал с ответчиков денежные средства как с членов ТСЖ; договор, предусматривающий иной порядок расчетов между ТСЖ и ответчиками не заключен, расчет платы должен производиться в соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года. При этом размер оплаты указанного помещения не превышает фактический расход тепловой энергии.
Представители истца ТСЖ "Вавилова-97" по доверенности С., А. в заседание апелляционной коллегии явились, доводы жалобы не признали.
Ответчик Г.Е., и представители ответчиков по ордеру Л., по доверенности Г.Н. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителей истца ТСЖ "Вавилова-97" по доверенности С., А., ответчика Г.Е., и представителей ответчиков по ордеру Л., по доверенности Г.Н., представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности К., находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчики Г.Е. и М.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
Судом также установлено, что ТСЖ "Вавилова-97" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение ответчиков, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.
10 ноября 2010 года состоялось собрание собственников помещений - членов ТСЖ "Вавилова-97" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., на котором, в том числе были приняты решения об установлении членских взносов в размере... руб..... коп. за.... кв. м на 2011 год для нежилых помещений; об увеличении должностных окладов работникам ТСЖ в среднем на 12%, штатная численность рабочих - 25 человек; об оставлении консьержей, увеличении оклада консьержам в среднем на 12%, диспетчерам 2-го подъезда - на 17%; об увеличении оплаты за охрану дворовой территории ООО "Глобэл Секьюритис" на 15% на 2011 год, данные решения оформлены протоколом N 6 общего отчетно-выборного собрания собственников помещений.
Протоколом N 8 общего внеочередного собрания собственников помещений - членов ТСЖ "Вавилова-97" в многоквартирном доме по адресу: .... от 18 апреля 2013 года, также были оформлены принятые решения об установлении членских взносов в размере... руб. с 1 кв. м на 2013 - 2014 гг. для нежилых помещений; об оставлении консьержей, увеличении оклада консьержам в среднем на 7%; об увеличении оплаты за охрану дворовой территории ООО "Глобэл Секьюритис" на 9% на 2013 год.
04 декабря 2014 года на заседании правления ТСЖ "Вавилова-97" были приняты решения об избрании секретарем заседания Ф. и об избрании Председателем правления ТСЖ "Вавилова-97" Д., данные решения также оформлены протоколом N 13 заседания правления от 04 декабря 2014 года.
Данные решения общего собрания собственников в судебном порядке недействительными не признавались, доказательств обратного стороной ответчиков, на которую законом возложена данная обязанность не представлено.
Также утвержденными общим собранием собственников жилья, членами ТСЖ "Вавилова-97" сметами доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома по адресу: .... с 1 марта 2012 года, с 1 мая 2013 года, на 2015 и 2016 гг. установлены размеры платежей и взносов собственникам помещений данного дома, в соответствии с которыми ответчикам произведен расчет по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно квитанциям, выпискам из лицевого счета ТСЖ "Вавилова-97", сводной ведомости ответчики Г.Е. и М.А. производили оплату коммунальных услуг не в полном объеме и у них имеется задолженность по внесению платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по январь 2015 года в размере... руб..... коп.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о том, что ответчики Г.Е. и М.А. не могут быть освобождены от обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, а потому обоснованно взыскал солидарно с Г.Е., М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в счет основного долга... руб.... коп., в счет пени за период с 11 мая 2012 года по 10 марта 2015 года в размере... руб... коп.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с ответчиков в пользу истца с Г.Е. и с М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" судебные расходы на оплату услуг представителя по... руб. и возврат государственной пошлины по... руб.... коп., с каждого.
Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел все обстоятельства, а именно, тот факт, что Г.Е. и М.А. подали заявление в ТСЖ о выходе из него, однако, суд первой инстанции, игнорируя данный факт, взыскал с ответчиков денежные средства как с членов ТСЖ, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела, а именно списков регистрации членов ТСЖ "Вавилова-97", принявших участие в очередном собрании от 10 ноября 2010 года и получивших уведомление, повестку дня и бюллетень для голосования при проведении общего отчетно-выборного собрания от 22 мая 2015 года, где в числе собственников указаны в том числе и ответчики.
Из выписки из журнала учета входящей корреспонденции, представленной истцом ТСЖ "Вавилова-97", усматривается, что товариществом не было зарегистрировано каких-либо заявлений от ответчиков о выходе из членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 3.1.12. Устава ТСЖ "Вавилова-97" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор, предусматривающий иной порядок расчетов между ТСЖ и ответчиками не заключен, расчет платы должен производиться в соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года. При этом размер оплаты указанного помещения не превышает фактический расход тепловой энергии, также не могут служить основанием к отмене решения, поскольку согласно п. 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 3.1.3. ст. 3 Устава ТСЖ "Вавилова-97" ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
При этом отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 той же статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).
Из этих положений закона следует, что соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между ТСЖ и собственниками помещения, не являющимися членами товарищества, а потому не исключается привлечение последних к исполнению этой обязанности независимо от заключения такого договора. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственников неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.
Доводы жалобы о том, что установленные общим собранием тарифы для собственников нежилых помещений не могут быть справедливыми, поскольку членов ТСЖ собственников, жилых помещений в доме больше, чем членов ТСЖ собственников нежилых помещений, коллегия также считает несостоятельными, поскольку из текста протокола общего собрания следует, что решение о повышении тарифа оплаты собственники нежилых помещений принимали путем отдельного подсчета голосов.
Доводы жалобы о неправомерном начислении задолженности по отоплению, поскольку ответчик не обеспечивает надлежащий температуры в нежилом помещении, не могут служить основанием к отмене решения в целом, при том, что хотя отдельные нарушения в сохранении постановленного тепла ответчиком имеют место быть, что следует из документов Государственной жилищной инспекции г. Москвы, однако в дело представлены и иные письма Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 30.01.2013 г. N..., от 15.03.2012 г. N..., из которых следует, что температура в помещении в зимне-весенний период находилась в пределах допустимой нормой, расчет за предоставление энергии собственникам нежилых помещений производиться за практически потребляемую энергию. При этом доказательств недопоставки тепловой энергии в нежилое помещение ответчиками не представлено. Самостоятельных требований о производстве ТСЖ "Вавилова-97" необходимых работ, обеспечивающих сохранение тепла в помещении не заявлено.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Таганского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Е., М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-11186/2016
Требование: О взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.Разделы:
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец указал, что на протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу N 33-11186/16
Судья суда первой инстанции: Прохорова С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Грицких Е.А.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре М.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Г.Е., М.А. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.Е., М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в счет основного долга... руб..... коп., в счет пени за период с 11 мая 2012 года по 10 марта 2015 года в размере... руб.... коп., а всего.... руб.... коп. (....).
Взыскать с Г.Е. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере... руб. и возврат государственной пошлины в размере... руб.... коп., а всего... руб... коп. (...).
Взыскать с М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" судебные расходы на оплату услуг представителя в размере.... руб. и возврат государственной пошлины в размере.... руб.... коп., а всего... руб.... коп. (....).
установила:
ТСЖ "Вавилова-97" обратился в суд с иском к ответчикам Г.Е., М.А. о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, указывая в обоснование своих требований, что Г.Е. и М.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ..... На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с Г.Е., М.А. задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере.... руб... коп., из них... руб.... коп. - сумма основного долга, .... руб..... коп. - сумма пени за период с 11 мая 2012 года по 10 марта 2015 года, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере.... руб., сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере... руб.... коп.
Представитель истца ТСЖ "Вавилова-97" по доверенности Ш. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержала.
Ответчики Г.Е. и М.А., а также их представитель по устному ходатайству Г.Н. в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят Г.Е., М.А. по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что суд не учел все обстоятельства, а именно, тот факт, что Г.Е. и М.А. еще 20.02.2012 года подали заявление в ТСЖ о выходе из него, однако, суд первой инстанции, игнорируя данный факт, взыскал с ответчиков денежные средства как с членов ТСЖ; договор, предусматривающий иной порядок расчетов между ТСЖ и ответчиками не заключен, расчет платы должен производиться в соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года. При этом размер оплаты указанного помещения не превышает фактический расход тепловой энергии.
Представители истца ТСЖ "Вавилова-97" по доверенности С., А. в заседание апелляционной коллегии явились, доводы жалобы не признали.
Ответчик Г.Е., и представители ответчиков по ордеру Л., по доверенности Г.Н. в заседание судебной коллегии явились, доводы жалобы поддержали.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности К. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав представителей истца ТСЖ "Вавилова-97" по доверенности С., А., ответчика Г.Е., и представителей ответчиков по ордеру Л., по доверенности Г.Н., представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции г. Москвы по доверенности К., находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Частью 5 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ответчики Г.Е. и М.А. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: ....
Судом также установлено, что ТСЖ "Вавилова-97" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...>, в котором расположено нежилое помещение ответчиков, которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества данного дома.
10 ноября 2010 года состоялось собрание собственников помещений - членов ТСЖ "Вавилова-97" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., на котором, в том числе были приняты решения об установлении членских взносов в размере... руб..... коп. за.... кв. м на 2011 год для нежилых помещений; об увеличении должностных окладов работникам ТСЖ в среднем на 12%, штатная численность рабочих - 25 человек; об оставлении консьержей, увеличении оклада консьержам в среднем на 12%, диспетчерам 2-го подъезда - на 17%; об увеличении оплаты за охрану дворовой территории ООО "Глобэл Секьюритис" на 15% на 2011 год, данные решения оформлены протоколом N 6 общего отчетно-выборного собрания собственников помещений.
Протоколом N 8 общего внеочередного собрания собственников помещений - членов ТСЖ "Вавилова-97" в многоквартирном доме по адресу: .... от 18 апреля 2013 года, также были оформлены принятые решения об установлении членских взносов в размере... руб. с 1 кв. м на 2013 - 2014 гг. для нежилых помещений; об оставлении консьержей, увеличении оклада консьержам в среднем на 7%; об увеличении оплаты за охрану дворовой территории ООО "Глобэл Секьюритис" на 9% на 2013 год.
04 декабря 2014 года на заседании правления ТСЖ "Вавилова-97" были приняты решения об избрании секретарем заседания Ф. и об избрании Председателем правления ТСЖ "Вавилова-97" Д., данные решения также оформлены протоколом N 13 заседания правления от 04 декабря 2014 года.
Данные решения общего собрания собственников в судебном порядке недействительными не признавались, доказательств обратного стороной ответчиков, на которую законом возложена данная обязанность не представлено.
Также утвержденными общим собранием собственников жилья, членами ТСЖ "Вавилова-97" сметами доходов и расходов по эксплуатации жилищного фонда многоквартирного дома по адресу: .... с 1 марта 2012 года, с 1 мая 2013 года, на 2015 и 2016 гг. установлены размеры платежей и взносов собственникам помещений данного дома, в соответствии с которыми ответчикам произведен расчет по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно квитанциям, выпискам из лицевого счета ТСЖ "Вавилова-97", сводной ведомости ответчики Г.Е. и М.А. производили оплату коммунальных услуг не в полном объеме и у них имеется задолженность по внесению платежей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по январь 2015 года в размере... руб..... коп.
Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о том, что ответчики Г.Е. и М.А. не могут быть освобождены от обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг, а потому обоснованно взыскал солидарно с Г.Е., М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в счет основного долга... руб.... коп., в счет пени за период с 11 мая 2012 года по 10 марта 2015 года в размере... руб... коп.
Кроме того, суд первой инстанции правомерно на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взыскал с ответчиков в пользу истца с Г.Е. и с М.А. в пользу Товарищества собственников жилья "Вавилова-97" судебные расходы на оплату услуг представителя по... руб. и возврат государственной пошлины по... руб.... коп., с каждого.
Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел все обстоятельства, а именно, тот факт, что Г.Е. и М.А. подали заявление в ТСЖ о выходе из него, однако, суд первой инстанции, игнорируя данный факт, взыскал с ответчиков денежные средства как с членов ТСЖ, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку как следует из материалов дела, а именно списков регистрации членов ТСЖ "Вавилова-97", принявших участие в очередном собрании от 10 ноября 2010 года и получивших уведомление, повестку дня и бюллетень для голосования при проведении общего отчетно-выборного собрания от 22 мая 2015 года, где в числе собственников указаны в том числе и ответчики.
Из выписки из журнала учета входящей корреспонденции, представленной истцом ТСЖ "Вавилова-97", усматривается, что товариществом не было зарегистрировано каких-либо заявлений от ответчиков о выходе из членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п. 3.1.12. Устава ТСЖ "Вавилова-97" в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Доводы апелляционной жалобы о том, что договор, предусматривающий иной порядок расчетов между ТСЖ и ответчиками не заключен, расчет платы должен производиться в соответствии с п. 20 Постановления Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года. При этом размер оплаты указанного помещения не превышает фактический расход тепловой энергии, также не могут служить основанием к отмене решения, поскольку согласно п. 3, ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 3.1.3. ст. 3 Устава ТСЖ "Вавилова-97" ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в ТСЖ.
При этом отказ собственников помещений в многоквартирном доме от вступления в члены товарищества или исключение и выход из ТСЖ не освобождает их от бремени несения расходов по содержанию и ремонту принадлежащих им помещений в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных и иных услуг.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с товариществом собственников жилья договор о содержании и ремонте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и несению расходов по его содержанию, эксплуатации и ремонту.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 той же статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).
Из этих положений закона следует, что соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между ТСЖ и собственниками помещения, не являющимися членами товарищества, а потому не исключается привлечение последних к исполнению этой обязанности независимо от заключения такого договора. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственников неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.
Доводы жалобы о том, что установленные общим собранием тарифы для собственников нежилых помещений не могут быть справедливыми, поскольку членов ТСЖ собственников, жилых помещений в доме больше, чем членов ТСЖ собственников нежилых помещений, коллегия также считает несостоятельными, поскольку из текста протокола общего собрания следует, что решение о повышении тарифа оплаты собственники нежилых помещений принимали путем отдельного подсчета голосов.
Доводы жалобы о неправомерном начислении задолженности по отоплению, поскольку ответчик не обеспечивает надлежащий температуры в нежилом помещении, не могут служить основанием к отмене решения в целом, при том, что хотя отдельные нарушения в сохранении постановленного тепла ответчиком имеют место быть, что следует из документов Государственной жилищной инспекции г. Москвы, однако в дело представлены и иные письма Государственной жилищной инспекции г. Москвы от 30.01.2013 г. N..., от 15.03.2012 г. N..., из которых следует, что температура в помещении в зимне-весенний период находилась в пределах допустимой нормой, расчет за предоставление энергии собственникам нежилых помещений производиться за практически потребляемую энергию. При этом доказательств недопоставки тепловой энергии в нежилое помещение ответчиками не представлено. Самостоятельных требований о производстве ТСЖ "Вавилова-97" необходимых работ, обеспечивающих сохранение тепла в помещении не заявлено.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Е., М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)